在吉祥里的十六年

在同一个小区里,除去商品房之外,还有回迁房、廉租房,同时居住着央企职工、旧城改造回迁户、低保户.这样一个小区放在任何一家物业管理公司的手上,恐怕都是一只"烫手的山芋".但北宇物业管理公司在这样一个小区里一管就是十六年,不仅服务得到了不同阶层业主的认可,而且也创造了相对较好的经济效益.在有讲究"政治氛围"传统的北京,保持社区长期和谐稳定,管理处的工作并不轻松.     

保健品救活美容院

刘老师:2003年10月份,我从别人手里接过一家位于广州天河北一个大型社区里的美容院,这个地方的消费很高,社区的居民大多数都是高收入人群,社区周围的写字楼也是全广州最高档的。天河北这一带的美容院有300多家,竞争非常激烈,单是我们这个小区里就有十来家,譬如娇雪     

财源须巧开 一铺能三租

我是武汉一家企业的部门副经理，生活一直过得很宽裕。两年前，我见当时店铺出租生意红火，便打算在自己居住的小区里买一个靠街的店铺收租。     

好创意却没带来好生意

[案例回放]在一家电视台工作的小张,在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班,所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食,每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织,她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点,小区里住的也都是年轻人,消费量应该很大,每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友,他们都非常肯定,     

专攻特色，手擀面火上加火

一位朋友最近在笔者居住的小区下面盘下了一个有150平米的店面,准备开一家手擀面店。请我帮忙策划策划。     

新旧会计准则下无形资产会计处理的比较

维权!维权! 家住昆明市阳光花园小区的王总最近一直很郁闷,自2003年春节入住以来小区门前的道路一直都是可以停车的,路边停满的车辆曾是该小区一道繁荣和亮丽的风景线.但是,近两周来交警天天都在小区门前抄牌,从早上8:00至晚上10:00,有许多被抄牌的机会总会不期而遇,手里已经攒了三张罚单的王总不明就里,懊恼不已.抄牌行动持续一个月后,小区开发商在小区里发布了公告,称将对外公开出售地下车位,存量不多,预购从速云云.     

关于物业管理费的几个问题

如果说90年代的时候,人们还不能把买房当做生活中的一件大事的话,那么在21世纪的中国,买房已经成了大多数老百姓的一个人生必经之槛.商品房的推出,造就了普通的中国市民对于这个特殊商品的消费,同时也暴露出了在这一系列消费过程中法律所欠缺的地方,尤其从物业费难以收缴这方面可以体现出来. 纵观各个小区,物业收费难是大家都共同面临的问题.就北京来说,10个小区就会有8个小区为此头痛,而一个小区里也约有30%的费用难以征收,这都是为什么呢? 首先我们看看是什么原因造成了这种现象.拒交物业费的主要有以下情况:     

小区电信业务谁说了算

案例:家住上海莘庄某小区的张小姐最近想装宽带,她多方打听,得知某电信运营商的上网资费比较便宜,但她联系该运营商时却被告之不能装,原因是该小区的房地产开发商已与另外一家电信运营商签订了协议,业主只能接受与小区签订协议的电信运营商的服务。而签订协议的该运营商提供的网速很不稳定,面对小区里的这种“霸王条款”,张小姐也只能忍气吞声。张小姐的遭遇,在上海许多小区都存在。据了解,小区的房地产开发     

好创意却没带来好生意

[案例回放] 在一家电视台工作的小张。在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班，所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食，每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织，她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点．小区里住的也都是年轻人，消费量应该很大，每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友，他们都非常肯定。说这个项目肯定挣钱。听后，小张备受鼓舞。说干就干，她立即租店面、     

最容易赚钱的三个小项目

大型超市里高高的货架上陈列的食品琳琅满目，纷繁复杂得让人眼花缭乱。几乎所有的超市内商品都千篇一律。因此可开一家另类小型食品超市，让它与一般的超市有绝对的区别。即在所住的小区大门附近租一个大约20平方米的门面。既然是另类食品超市，就不能卖一些大众化的商品，要有特色。综合各大商场和超市的特色食品，精心在食品批发市场、专卖店等处选择适合自己经营的品种进货，     

北京业主借助中介招标换"管家"

2004年9月北京市海淀区学知园小区更换了一家新的物业公司。很多小区在得知其是北京市第一个委托专业咨询公司通过公开招投标成功地为业主们挑选到物业公司的小区后．都对此种通过中介组织选聘物业公司的新方式表示出较大的兴趣。     

怪人之怪

早上起来，小区里炸响了一串鞭炮，震耳地响。全家人都聚集到阳台上看，还以为是谁家娶媳妇或是嫁闺女呢。再一看，原来是我家楼下新开张了一家饭馆：     

开在小区里的时间银行

据中央电视台报道一家时间银行别开生面地出现在上海虹储小区里你只要在银行里申请了账号就可以得到一本存折把自己多余的时间通过服务的形式存在里面需要的时候又取出来使用。这真是一桩新鲜的事情。其实这是该小区管理者倡导的独出心裁的社区志愿者服务活动把提出申请的志愿者的档案资料输入电脑,实行统一调配管理使社区管理走上了一条服务化道路。此刻,管理员接     

福特的"吝啬"

迈克是纽约一家小报的普通记者。一个周末,他在一家不大的酒店里看见几位身份显赫的企业家从一个房间里走出,其中一位是福特。福特手里拿着一张菜单走向服务生,微笑道:“小伙子,你看看是不是有一点儿误差。”     

昆明佳园小区的绿色素描

清晨残留的阴雨天气渐渐散去,太阳的光芒照射下来.在昆明夏日特有的清爽气息里,佳园小区物业管理处李果倍主任信步在她所负责管理的小区楼宇间,一边和工程人员交谈工作的近况,一边走过小区东大门.迎着东大门有一株造型别致的植物,是很多藤蔓缠绕形成的巨大的花环.花环中央的铭牌上写着"98佳园"的字样.     

小区业主论坛的作用与建设

小区其实就是一个小社会,传统的小区依靠面对面的交流,但如今人们拥有了更独立的居住空间,也就更加注重个人隐私。网络的出现就为人们提供了一个既虚拟又现实的沟通平台,让同一个小区里的人们能够在保护个人隐私的情况下     

福特的“吝啬”

迈克是纽约一家小报的普通记，一个周末，他在一家不大的酒店里看见几位身份显赫的企业家从一个房间里走出，其中一位是福特。福特手里拿着一张菜单走向服务生，微笑道：“小伙子，你看看是不是有一点儿误差。”     

广渠门北里廉租房小区:触摸贫民的梦想

对我们大多数人来说,位于北京市崇文区广渠门立交桥西北角的广渠门北里廉租房小区实在是一个陌生的名字,这种陌生既有小区本身的默默无闻,也有对其作用的不解和困惑.即便常常将此看在眼中的京城人,心头也会奇怪怎么会有这样一个小区.而过于拗口的名字,更会产生一种疏离感,连要在脑海中留下一丝印象都是一件困难的事情.     

注重女性特点做好小区物业管理

小区物业管理接触的是家庭，而女性是家庭的“核心”，家中有女方为“安”。女性是使家庭成员、家庭与邻居、家庭与小区环境、家庭与物业管理公司之间和谐共处的重要因素。家庭是物业管理的服务对象，是小区的组成单元，我国自古就有“女主内”传统。尽管步入现代社会，职业女性增加，但仍有调查显示，女性在家停留的时间每天比男性多一个小时；在小区里活动的时间也比男性要长得多。     

小区管理,不只以法律的名义!

本人是一名律师,在担任一家物业管理协会的法律顾问的同时,也是住宅小区的业主.这在大家的眼里有着某种冲突的不同角色,很奇怪地在我的身上发生了重叠.但对我而言,我的内心并没有这种冲突,这主要源于文中我对小区管理的一些粗浅的理解.因此,即便我是一名律师,我也不打算仅仅从一个纯粹的律师的角度来讨论小区管理问题,所以对其中有些偏颇的观点,还得请大家多多谅解.