投资决策贴现现金流模型与股东

随着我国金融体制改革的深入和横向经济联合的进一步开展,众多的投资公司、财务公司等非银行金融机构纷纷而起,以纵横交错的资金流而取代了原来只有银行独占资金流通领域的格局。这些新兴的金融企业,常常以“股东”的身份出现,与产业资金相结合,建立多种形式的合作、合资企业。如何使这种长期投资更为科学化,我们从股东的角度,谈谈投资决策贴现现金流模型(DCF)的运用。     

浅谈 IRR 在房地产项目投资决策中的运用问题

IRR 是房地产企业在投资测算中的重要指标,也是某些高周转房企的核心指标。IRR 方法的基本原理是,计算投资项目的内含报酬率,然后与企业的资金成本进行对比,如果高于资金成本,项目是可行的。随着房地产产业越来越成熟,经营成本,费用,税金,利润越来越透明。投资决策变得尤为重要,如果能够拿到好的项目,是整个项目能够盈利的关键...     

房地产估价师在房地产投资决策中的作用

“运筹帷幄之中，决胜千里之外”这句话形象的描述了投资决策的重要作用。房地产投资具有规模大、周期长、投资多、回收慢、地域性强的特点，事实证明，投资决策是房地产投资项目成功与否，投资效益优劣的关键。     

房地产投资决策中层次分析法的应用

一、层次分析法概述 层次分析法(Analytic Hierarchy Process,简称AHP)是将决策总是有关的元素分解成目标、准则、方案等层次,在此基础上进行定性和定量分析的决策方法.     

基于模糊层次分析法的房地产投资决策研究

房地产投资项目本身具有一定的模糊性,采用模糊层次分析法,建立模糊一致矩阵,判断各方案在各指标下的权重,然后进行排序,为企业的投资决策提供参考。文章以陕西省某房地产企业选址投资为例,验证了此模型的合理性与可行性。     

基于模糊层次分析法的房地产投资决策研究

房地产投资项目本身具有一定的模糊性,采用模糊层次分析法,建立模糊一致矩阵,判断各方案在各指标下的权重,然后进行排序,为企业的投资决策提供参考。文章以陕西省某房地产企业选址投资为例,验证了此模型的合理性与可行性。     

盈亏平衡分析法在投资决策中的应用

盈亏平衡分析就是利用投资项目生产中的产量、成本、利润三者之间的关系，通过测算项目达到正常生产能力后的盈亏平衡点，来考察分析项目承担风险能力的一种不确定分析方法。盈亏平衡分析也叫保本分析、损益平衡分析和量本利分析。盈亏平衡分析的目的就是找出这种临界值，即盈亏平衡点，判断投资方案对不确定因素变化的承受能力，为投资决策提供依据。根据是否考虑货币时间价值，盈亏平衡分析可以分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析两种方法。     

模糊层次综合方法在房地产投资决策的运用

1、问题的提出及解决思路 房地产投资决策综合评价需要全面分析和综合评价房地产项目的必要性和可行性,因此应当在多方案中选择综合经济效益最好的方案.在决策的时候,要有一种能够将项目的多种因素和目标量化,尽可能免除主观性的方法来达到正确综合评价的目的.     

财务在房地产企业投资决策中的应用

房产投资具有较高收益性,但因经营复杂存在较大的风险性,我国市场经济快速发展背景下,房产企业在国民经济中占据重要地位。房产企业具有高杠杆比例特征,财务方面的杠杆作用为企业投资决策带来很大影响,集团化房产企业必须通过规范土地获取流程确保开发建设按进度节点达标,保证项目时间预期收益。房产投资中财务分析占据重要地位,本文对项目财务分析进行建模,判断其风险,探讨财务分析在房产企业投资决策中的应用。     

论贴现现金流量分析法在资本预算中的应用

现代资本预算方法，按是否贴现可分为非贴现法和贴现现金流量法。贴现现金流量分析法(DCF)是以一个项目的现金流入和流出为中心内容，并明确、系统地将货币时间价值因素考虑在内，而且贴现现金流量分析法大体上符合成本——效益原则，因而已成为现代衡量项目投资财务影响的最好工具。贴现现金流量分析中有两个主要变量：净现值(NPV)和内部报酬率(IRR)，相对应就形成了：     

实物期权在投资决策中的运用

本文通过引入实物期权的思想为投资决策评价,运用布莱克—舒尔斯和二叉树期权定价模型,给战略投资隐含的实物期权定价,使用蒙特卡罗方法来消除关键因素的不确定带来的影响。     

浅谈房地产投资决策中的风险管理

本文阐述了房地产开发投资决策阶段所面对的风险，并提出了规避投资决策风险的对策建议。     

浅谈房地产投资决策中的风险管理

文阐述了房地产开发投资决策阶段所面对的风险,并提出了规避投资决策风险的对策建议.     

熵权模型在房地产投资决策中的应用

本文根据房地产行业的特点,建立了房地产项目优选的模型。熵权模型引入了熵的概念,利用熵权的特性求出各指标的客观权重,同时利用专家打分法得出各指标的主观权重,将两者结合作为各指标的综合权重。本模型用贴近度进行房地产项目优选,并以一个实例证明模型应用的科学性。     

实物期权法在房地产投资决策中的应用

房地产行业是一个周期性的行业,该投资领域存在着很多灵活性。传统投资决策方法应用于房地产投资决策时越来越体现出它的局限性,尤其是对于存在灵活性的决策,而结合实物期权法则可以定量评价这些灵活性的价值,使投资决策更加科学合理。     

论“敏感分析法”在审计执法中的运用

市场经济的多元化，决定了经济犯罪的复杂化．如何及时、准确找出账证中的疑点，获取有价值线索，是查处经济犯罪的关键，也是值得审计人员探讨的重要课题。近年来，我们在司法实践中开展“敏感分析法”研究，证明通过对涉案单位敏感业务内容的分析，查找经济犯罪线索的方法，简单易行。笔者认为把这些方法运用到审计中，必将起到事半功倍的效果。