村委会无权作出处理决定

前不久，湖南省宁远县冷水镇盘市村委会针对欧阳昌龙、欧阳昌雨与张良生的宅基地使用权纠纷作出这样一个处理决定，要求张良生的新建房屋基脚缩进与张良生旧房基脚齐平。张良生不同意，第二天村委员会擅自强行推倒张良生的砖墙，理由是张良生新建房屋影响村容村貌和村内交通。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，主要任务是办理本村的公共事务和公益事务，调解民事纠纷，村民委员会对相邻权和宅基地纠纷只有调解权并无处理权。因为村委会不是行政机关以及法律法规…     

对一桩房屋买卖讼争案的思考分析

本讼争房屋坐落于E市所在地的G区。是张某于1992年7月购买的集资住房。 1994年，张某将该集资房卖给曹某，后曹某又卖给了卢某，卢某于1998年以抵债的方式将房屋抵给汪某，由汪某实际管理使用至今。以上房屋买卖、抵债均未办理任何合法手续。     

法院判决返还已办转移登记的房屋应如何办理

某市登记机构询问:某银行将一处自有房屋卖给某甲,银行和某甲签订了房屋买卖合同。并办理了转移登记。一年多后,因该房屋质量问题(已由质监部门认定为不合格工程),某甲向人民法院起诉要求退房。经法院判决,由某甲将房屋返还给银行、银行给与某甲相应的经济补偿。现     

用虚假证件买卖他人房屋是否有效

张某承租了赵某的房屋。在与赵某商谈租房事宜时，张某借口要求复印该房所有权证及赵某身份证等相关资料，将所有权证原件调包。随后，张某又高价伪造了仿真度极高的赵某身份证。利用这些条件，张某将该房以市场价格卖给不知情的王某，并到房管部门办理了过户，王某取得了该房的所有权证书。5个月后事情败露。赵某向法院提起诉讼，要求确认王某房屋买卖合同无效，注销房屋所有权证，返还房屋。     

政府政策性拆迁介入时尚未履行完毕的房屋买卖合同的效力认定

一、案情 被告王某是诉争房屋的产权人,2002年王某同原告李某签订诉争房屋买卖协议。其中约定：以60万元的价格将该房卖给李某,从立约之日起先付30万元,一月内过户完毕后余款一次性付清。协议签订后,李某将20万元交给王某,     

未办理过户手续的房屋买卖协议是否有效？

张某于1996年租住城镇一户私房，前年夏天，房主因房屋破旧无力修缮即作价5000元卖给张某，并签有双方自愿买卖、不得反悔的书面协议书，张某当即付清了房款，其后，张某又花2000元将破旧的房子修缮一新，去年秋，房主去世，其后不久原房主的儿子自称是此房的合法所有人，并持公证继承办理的产权证要求赎回此房。而张某则认为自己与房主履行过房屋买卖手续，     

村委会能否擅自将承包地改作宅基地

上海市浦东新区某村民小组张某来信说：最近我们村的村委会“征”用本村民小组4．8亩承包地，卖给本村民小组9户村民造房。出售宅基地的价格为每平方米30元，共收取土地款27万元。对此，许多村民都感到很疑惑，村委会能否不经政府批准，擅自将承包地改作建设用地卖给村民建房？     

合同中载明借钱、借房的房产纠纷，能否确认为房屋买卖？

合同中载明借钱、借房的房产纠纷，能否确认为房屋买卖？郎好文一、房产纠纷情况张某将私有房屋四间出租给王某住用，因经济困难拟将出租房屋出卖。由于租赁契约中没有租赁期限条款，无法撵走房客。几经磋商之后，张某将四间住房卖给租房人王某，并议定了房价。卖方由于议...     

登记完成后房屋买卖合同被法院认定无效的处理

某县登记机构询问:我县王某将自有的房屋交由熟人张某管理、使用,并将房屋所有权证也给了张某。但张某在2008年伪造了王某的委托书,以代理人的身份将房屋卖给了周某,并到我局办理了转移登记,周某已领取了房屋所有权证。王某发现以后,将周某和张某都告到了法院。要求法院撤销张某和周某所签订的房屋买卖合同。经县人民法院审理,认为张某是隐瞒事实私自转让,认定张某和周某所签订的房屋买卖合同无效,并判令周某将房屋返还给王某。周某上诉后不久,又撤回了上诉。     

这样的合同是否有效

辽宁省凤城市大兴镇政府郑玉成问：我镇仁山村原村委会在未召开村民会议或村民代表会议讨论通过的情况下，将本村的一大片人工幼林以低价卖给一村民。村委会让该村民先交订金５０００元，待手续办好后，将余款补齐。这期间，村委会进行了换届选举。新当选的村委会班子认为：未经村民代表会议和村民会议审议通过的村务活动违反了村委会组织法，于是召开村民代表会议讨论此事，后达成决议，要取消原合同，返还订金。买林的村民不同意这项决定，将新村委会告上法庭。在答辩过程中，被告称原村委会班子违反村委会组织法，所签的合同为无效合同。…     

抢回自己的财产也犯罪

2000年7月22日，湖南宁远县法院的3名工作人员来到刘宏家执行刘宏与胡某的欠款纠纷案。由于刘宏拒不履行生效的判决书，工作人员依法律程序对刘宏采取强制执行措施，扣押了刘宏的彩电、冰箱，并把彩电和冰箱封放在村委会办公室，由村委会派2人看守。当晚9时许，刘宏手拿菜刀来到村委会，强行要搬走彩电、冰箱，看守人不答应，刘宏就手举菜刀向看守人砍去，把一看守人砍成轻微伤，并将彩电、冰箱拉走。后刘宏被公安机关抓获。法院经审理认为，刘宏以暴力、胁迫手段抢回被法院依法扣押的彩电、冰箱，其行为已构成抢劫罪，遂以被告人刘宏犯抢劫…     

“新官”不理旧账 村民无奈告状

1996年5月17日，江苏省丰县顺河镇北李庄村民委员会在村民李洪仁处借款9800元，双方 签订了合同，由村委会会计在合同上加盖了村委会的公章。1999年1月5日，村委会偿还给李 洪仁借款3247.24元。后来，北李庄村委会进行了换届改选，当李洪仁向新一届村委会索要 借款6552.76元时，新一届村委会以领导班子已更替，法定代表人已变动等借口拒不认账。 李洪仁无奈之下，遂诉至丰县人民法院，请求法院依法保护其合法的民事权益。丰县人民法院经审理后认为，丰县顺河镇北李庄村委会作为基层群众性自治组织，以其名 义对外进行的民事法律行为所产生的…     

法律顾问

<正>供销社土地应当如何确权江西省抚州市某供销合作社来信提问:我们是江西省抚州市某供销社。上世纪70年代我社投资600元在某村建供销分社的店铺,占地面积100多平方米。2010年5月,我们供销社申请为该店铺办理土地证。在土地部门实地调查的基础上。通过村委会主     

共有权人以不知情为由要求撤销买卖合同是否一定成立?

李某和张某是一对恩爱夫妻,2003年7月李某和何某就李某在武林门附近的某高级公寓建筑面积102m2的房子达成了房屋买卖意向:该高级公寓以人民币106万元的价格卖给何某,一切税收和房地产代理公司的中介费均由何某承担。事后不久,在正式的房屋买卖合同上加盖了两人的私章并签署了各     

以他人名义购买的经适房归谁

郭某一家住在北京郊区，后房屋被拆迁，作为补偿得到可以购买经济适用房的名额。但郭某觉得自己有住的地方，遂让其姨妈李某以自己的名义购买此房。李某家住房比较紧张，便将十几万元的首付款交由郭某。房屋买卖合同由郭某签名，随后的贷款也是以郭某的名义办理的，但一年来一直是李某在拿钱让郭某去还贷。房屋交付使用后，李某一家在装修后住进该房。但郭某却起诉要求李某一家搬出此房。李某认为，该房屋的首付款系自己所交，贷款也是自己所付，要求法院确认该房屋为自己所有；如果退房，则要求郭某返还其购房款、房屋的装修款及补偿房屋的增值部分。     

一套房屋买卖 两场法律诉论

民事诉讼案由：家住本市的李女士将自己的全新装修的2室1厅房屋出售给顾先生，2004年9月签署了房屋买卖合同。按照约定，合同签署的一个月内办理房屋交易过户手续。顾某支付了大部分房款，并入住该房，尾款待产权过户后双方结清。     

承租人拒绝还房,原房主可否提起诉讼

某甲将其私房一套出租给某乙,租期1年.到期后,双方未续签合同,但某乙继续使用该房,某甲仍照旧收取租金.后某甲欲出售该房,某乙知悉,但未提出购买.某甲便书面通知某乙1个月后交回房屋,不再出租,同时与某丙签订房屋买卖合同.1个月后,某甲将房屋所有权证过户到某丙名下.……     

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月,王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋,以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月,两人分手,约定房产归男方王某所有,王某给予李某补偿5万元,房屋归李某使用,待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月,王某与顾某签订了房屋买卖协议,并办理了房产过户登记手续。2D06年4月,顾某要求李某让房未果,     

读者来信

2009年5月，王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套，同年11月7、8日，王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议，约定：王女士将该房屋卖给廖先生，房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元，并于补充协议签订之日起至2013年12月1日，每月代替王女士向银行交纳月供7300元，王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生，并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后，廖先生积极履行了合同约定的相关义务，但自2013年12至今，王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

小组村民未同意 盖了公章也无效

1998年福建个体户陈礼铨在湖南省宁远县柏家坪镇胡家村办了一个红星砖厂。红星砖厂与胡家村 4户村民签订土地使用权租赁合同，租赁 16亩耕地和自留山、自留地，红星砖厂以每年每亩 500斤粮食计价。这 16亩耕地和自留地自留山属于胡家村第 5村民小组所有，红星砖厂向村委会交了管理费后，该村村委会未经该村的村民小组同意就在介绍信上盖章，后国土局在未审核的情况下，办理许可红星砖厂使用土地取土的《土地使用许可证》。红星砖厂在办砖厂过程中毁坏了许多土地，该村第 5组村民怨声载道，为了子孙后代，不得已向法院提起行政诉讼同时提…