房地产权属管理疑难问题解析(二十)

91、什么是“流抵押条款”?“流抵押条款”是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定的一项条款:在担保的主债权所约定的履行期限届满时,债务人如不履行债务,抵押物即归抵押权人所有。抵押合同中的“流抵押条款”为大多数国家的法律所禁止。因为这一条款如同我国典权中的绝卖条款一样,容易损害抵押人或出典人的利益。为此,《担保法》第四十条规定:抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。92、为什么目前权属登记工作中遇到的问题以抵押登记为最多?如何避免和减少抵押权登记中…     

别人借钱不还该怎么办?

编辑同志:去年8月份,周某因经营服装资金周转困难,向我借了5000元钱,当时商定在3个月内还清,但是在约定期满以后,周某不按期还款,现在我因购买房屋急需用钱,多次找周某索要,但他总以各种借口推拖抵赖,拒不还款。请问,现在我该怎么办?银川市:吴自亮吴自亮同志:在我国,正常的借贷关系是受法律保护的。你信中所谈情况如果完全属实,那么,周某借钱不还,这是极不道德的,也是一种违法行为。现在你们之间已经形成了债权债务关系。根据我国《民法通则》第84条的规定,你作为债权人有权要求债务人周某按照合同的约定或者按照法律的规定履行义务,债务人…     

合同解除权应依法行使

合同解除权是指合同当事人在履行合同过程中依据合同约定或者法律规定解除合同的权利。《合同法》第九十三条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。…     

加强企业债权管理的对策分析

我国《民法通则》第八十四条规定:"债是按照合同的约定或者法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利义务关系.享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人."     

“定金”和“订金”不相同

定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人的约定,由一方当事人在合同履行之前,按照合同标的额,预先付给对方当事人的金钱或者其他代替物。《合同法》第115条规定,当事人可以依照担保约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。根据《合同法》和其他法律的规定,定金具有以下性质和作用:首先是证约作用。定金具有证明合同成立的证明力。定金一般是在合同订立时交付的,只要…     

抵押贷款展期中抵押权的效力问题

一项手续完备、效力成就的抵押贷款，履行期限将至，债务人暂时无力偿还，要求展期还款，银行信贷人员认为有手续完备的抵押担保，于是同意展期，双方达成书面协议，贷款期限得以延长。此时，处于从属地位的抵押权，对于展期的债权法律效力如何呢？贷款展期的法律性质属于合同变更，根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。     

内容不完善的合同该如何履行

一般情况下,一个合同应具备主体、标的、品质、价款、履行地点、履行期限、违约责任等条款。但在企业的经营实践中,条款不完备、约定不明确（两种情况在本中统称为“内容不完善”）的合同十分常见,致使在合同履行过程中产生许多不必要的麻烦。对于内容不完善的合同,当事人可以通过补充条款进行修正。但如果当事人未对合同条款进行修正,则应按照法律规定,分清情况分别处理。     

设定抵押房屋的征收补偿

《物权法》第179条规定:"为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。"抵押房屋的所有人为抵押人,债权人为抵押权人。《物权法》第174条规定:"担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。"优先受偿是指抵押人可以就抵押财产的代偿物或价金优先受偿,而不必与普通债权人或后位抵押权人按债权比例分     

谈企业负债与负债经营

一、负债与负债经营负债是企业所承担的，能以货币计量，须以资产或劳务偿付的债务。债务通常都具有三个特性：一是特定性。即债务具有确定的内容，约定债务的范围由双方当事人约定，法定债务由法律规定或法院裁判确定。二是期限性。债务有一定期限限制，不存在永久性义务。其含义包括有的因履行义务而消除，有的因期限届满而消失，有的因当事人死亡而消灭，等等。三是强制性。债务是一种法律义务，债务人如不依法履行债务，债权人有权请示法院强制其履行债务，并承担不履行债务的法律责任。负债经营，是企业采用各种合法手段，有偿使用债权…     

借款保证合同无效保证人应承担哪些保证责任

按我国现行的《担保法》规定，担保的方式有保证、抵押、质押、留置和定金五种形式，保证担保是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务，或承担民事法律责任的行为，这种民事责任行为，是保证人与债权人以书面形式订立保证合同确立的。保证人的保证责任是按法律规定和保证合同的约定履行，如果保证合同无效，保证人是否还履行保证责任呢？根据《民法通则》第五十八条二款的规定，无效的民事行为，从行为开始时起就没有法律的约束力，因此，无效合同的民事行为没有履行的不再履行，正在履行的要停止履行，但是根据《民法通则》第六十一条的规定，因合同无效，给当事人造成损失的，合同双方仍应根据其过错承担法律责任，因此，保证合同无效，保证人仍应根据其订立合同时的过错承担保证责任，那么，保证人因哪些过错承担哪些保证责任呢？笔结合有关法律法规，谈以下意见。     

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)

<正>为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。第一条物业服务企业未按照物业服务合同约定履行维修、养护、管理和维护等义务,或者履行义务不符合物业服务合同的约定,业主委员会或者业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,应予支持。     

2010年度注册会计师全国统一考试经济法试题

一、单项选择题 1．下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的是（ ）。 A．定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效应当分期分别起算 B．未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时就被债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算 C．人身伤害损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显且侵害人明确的，从受伤之日起算 D．请求他人不作为的债权请求权，诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算     

金绍达信箱房地产权属管理疑难问题解析(二十)

91、什么是“流抵押条款”？“流抵押条款”是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定的一项条款：在担保的主债权所约定的履行期限届满时，债务人如不履行债务，抵押物即归抵押权人所有。     

试论保证期间的性质与诉讼时效

保证，是保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者，承担责任的行为。保证期间是保证合同制度中的一项重要内容。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）虽然规定了保证期间，但是对于什么是保证期间、保证期间的性质、保证合同的诉讼时效等问题，均未有明确规定，学术界、司法界对上述问题也存在较大的争议。     

浅谈票据保证的特征

<正> 保证一词有多种含义,在法律上具有特定意义的保证是债务的一种担保方式。 按民法理论理解,作为民法上的保证是指由第三人作为保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的一种担保方式。对债务人履行合同提供担保的人称为保证人;受担保的合同为主合同,保证人是主合同以外的第三人。保证合同是从合同,与受担保的主合同是一种从属关系。被担保履行合同义务的当事人为被保证人,被保证人是主合同的债务人。在债务人不履行合同时,有权向保证人请求履行义务和要求其承担责任的人为保证人的相对人,其是主合同的债权人。一般认为,保证关系的当事人只由保证人和债权人组成,不包括债务人。经济合同的保证属于民法上的保证。     

诉讼时效将过怎么办

作为债主你也许会想，时效将过，没救了，债是收不回来了。但是，《民法通则》第１４０条有这样的规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”有鉴于此，你可以采取下面１０种自救措施，使诉讼时效中断，转被动为主动，以实现自己的权利。１．要求债务人写出还款计划。这样诉讼时效从还款计划的履行期限届时起再开始计算，就可以保住诉讼时效。２．与债务人对账。这既便于诉讼又能延续诉讼时效，诉讼时效从对账之日重新计算。３．起草与债务人清欠会谈纪要。对于一时还不上…     

关于担保内部控制的探讨

担保是指按法律规定或者当事人约定,为确保合同执行,保障债权人利益实现的法律措施,当债务人不能偿还债务时,担保人按照约定偿还债务或者承担责任的行为。担保业务是企业的一项或有负债,它关     

论违反法律的合同的效力

<正>一、域外法律关于违反法律的合同的效力的规定(一)域外法律关于违反法律的合同的效力规定1.德国:《德国民法典》第134条规定:"法律行为违反法律上的禁止时,无效,但法律另有其他规定的除外。"2.法国:《法国民法典》第6条规定:"个人不得特别约定违反有关公共秩序和善良风俗的法律。"3.瑞士:《瑞士债法典》(OR)第20条第1款:"有履行不能或者违反法律内容的或者违背社会善良风俗的,合同无效。"     

突破中小企业融资的瓶颈——信用担保

中小企业信用担保是指中小企业信用担保机构与债权人约定以保证的方式为债权人提供担保,当被担保人不能按合同约定履行债务时,由担保人进行代偿,承担债务人的责任或者履行债务.     

论现行法上房屋租赁的担保制度

留置权是一种法定担保物权,它直接依法律的规定而产生,而不是依当事人的协议设立。我国《民法通则》第八十九条第四项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产,对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的,占有人有权留置该财产．依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。”