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在现有的关于我国房地产周期波动的研究中,所使用的研究工具大多都不能深入刻画我国房地产的周期波动规律和影响我国房地产周期波动的主成分。为此,我们利用时序全局主成分这一新方法,研究了自1998年-2008年我国房地产周期波动情况及其主成分。我们发现,自1998年第四季度至2008年第3季度,我国房地产增长周期大概经历了两个完整的周期,他们分别是1999年1季度到2003年4季度,2004年1季度到2007年4季度,2008年开始我国房地产进入了向下调整的过程中。从主成分的综合影响度来看,对房地产业增长率影响较大的因素依次是:完成开发投资额增长率、施工面积增长率、空置面积增长率、人均收入水平增长率、GDP增长率、消费水平增长率、销售价格增长率、建筑贷款增长率、广义货币供应M2增长率。而其他因素的增长率对房地产业的综合影响较小。 相似文献
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中国房地产市场发展的探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。从2002年开始,我国房价节节攀升,房地产业成为一个新的经济增长点,一直备受关注。但同时也产生了许多问题,本文根据我国房地产市场发展的特点,分析了我国房地产发展的现状及存在的问题,并就如何规范、完善我国房地... 相似文献
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肖元真 《发展规划与结构调整》2006,(1):1-44
我国房地产业作为国民经济的支柱产业,因其产业相关度高,带动性强,与金融业和人民生活联系密切,发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品,又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征,所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响,以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。经过2005年的房地产调控和各项政策的落到实处,我国宏观调控的积极效应己开始显现,房地产价格也开始理性回归。2006年我国房地产业的走势将紧紧围绕我国宏观经济的发展态势,根据国家“十一五”规划的战略目标,进入稳步前进、持续发展和总体平衡的新阶段。国家将在充分把握经济发展主旋律的前提下,坚持区别对待,实行有保有压的调控原则。 相似文献
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1998年,我国实行住房分配货币化改革,自此房地产业进入迅猛的市场化发展阶段。2008年末,在全球金融危机背景下,中央和地方又密集出台多项房地产市场调控政策,并已对市场产生一定影响。但通过对1998年以来北京市房地产市场景气周期分析可看出:本市房地产市场供需结构及其影响因素现已发生改变, 相似文献
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自1999年以来,由于政策因素和外部经济环境的向好,我国的房地产市场逐步升温,增势不减。各种迹象表明,我国的房地产业已进入新一轮的景气周期。2003年8月31日,国务院又出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,肯定房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”。在这一过程中,房地产投资基金作为房地产业进一步发展的有力支持逐渐浮出水面,并从最初的理论探讨阶段逐步转人实践操作阶段。 相似文献
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房地产周期的聚类分析 总被引:1,自引:0,他引:1
从19世纪80年代算起,中国的房地产业有了20多年的发展历史,其间经历了复苏、发展的过程。本文选取了9项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。 相似文献
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自1998年我国实行住房货币化改革以来.房地产业取得飞速发展,一跃成为国民经济的支柱产业。但因我国房地产市场体系不完善、相关制度不健全,房地产业的发展极不稳定,房地产业出现了投资过热、价格泡沫、供需失调等严峻问题,这对房地产市场体系、居民生活以及国民经济造成了不利影响。本文针对我国房地产市场发展中存在的问题进行相关论证分析。 相似文献
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我国房地产业经过“十五”期间的快速发展,成为国家经济发展的支柱型产业。过热的经济增长也促使房地产投资快速增加和房地产价格飞速增长。随着国家宏观调控的全面展开.各地区和各部门以科学发展观统领经济社会发展全局,认真贯彻中央确定的各项战略部署.坚持落实宏观调控的各项政策措施,使我国房地产业发展进入了良性循环。进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展,房地产经济运行中突出矛盾开始有所缓解,房地产市场运行中无序状态得以初步改变。[编者按] 相似文献
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2003年,全国固定资产投资增速加快,尤其是我国的房地产业增长速度创下了历史新高,达到30.3%的增长速度。房地产开发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增长过快等成为影响房地产业健康发展的主要问题。2004年,我国政府采取了一系列的宏观调控政策对我国房地产业进行了调控,取得了一定的成效,但也产生了新的问题。本文以成都市为例进行实证分析。 相似文献
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随着我国经济的发展,房地产业取得的成就令人瞩目,房地产业已然成为我国国民经济发展的支柱性产业之一。然而,鉴于房地产业投资成本高、负债经营、资金链紧张等行业特点,使得房地产企业随时都可能发生财务危机。本文通过分析我国房地产企业财务管理面临的常见风险以及产生这种风险的内外因,对如何控制我国房地产企业财务管理风险提出了几点对策,以期对我国房地产企业的发展有所裨益。 相似文献
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2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而,全国仍有部分省市房价继续上涨,[第一段] 相似文献
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浅谈防范我国房地产业融资风险的对策 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国经济的发展和房地产行业的不断活跃,防范房地产业的融资风险尤为重要。本文在分析我国房地产融资存在的主要问题基础上,从宏观和微观方面提出了防范房地产融资风险的对策。希望本文的研冤能够对我国房地产业的健康做有益的探讨。 相似文献
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目前,房地产库存问题已经成为我国房地产业健康发展的巨大障碍,不但影响我国整体经济平稳发展,还加大了金融风险.本文围绕欠发达地区吉林省如何有效地化解房地产库存,促进房地产业健康持续发展,确保地方经济增速发展展开深入研究,通过分析对吉林省房地产库存形成原因、影响因素等方面进行探讨,就化解吉林省房地产库存提出了对策建议. 相似文献
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房地产经济泡沫不仅阻碍了房地产业的有效推进,对市场经济的可持续发展也具有极大的影响,因此,应对我国房地产经济泡沫的成因极其区域特征加以研究分析,政府相关部门要采取必要的措施,强化宏观调控,从而促进房地产经济的又好又快发展。本文对当前我国房地产经济泡沫的形成机理加以研究,并分析其区域特征,以保证房地产业与市场宏观经济的健康稳定发展。 相似文献
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1998年下半年以来,沈阳市房地产业进入新一轮增长周期。房地产投资以每年30%以上的速度递增,房地产业成为经济发展的支柱产业。有些人从房价持续上涨,空置率不断提高的角度出发,认为沈阳市房地产开发过热,出现了地产泡沫。笔者认为价格上涨,空置率较高这只是一些表面现象,沈阳的房地产并没有过热,正处于健康发展的上升阶段。以下本文将分析沈阳市房地产市场健康发展的原因。 相似文献
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随着我国社会经济的快速进步,房地产行业在我国得到了蓬勃发展,成为近年来国民经济支柱性产业之一。但由于以投资性购房比例过高和房价收支比过大为代表的房地产泡沫潜在风险的不断增加,我国在宏观经济调控及金融投资方面加大了对传统房地产融资方式的限制。以银行信贷为主要融资手段的房地产业受到了较大的冲击和影响。本文从房地产融资多元化渠道的研究出发,分析了我国房地产传统融资模式的问题,认为只有加大房地产业融资方式多元化的分析实践,拓宽融资渠道,才能保证我国房地产事业的健康发展。 相似文献