浅析房产中介企业的经营与管理

2008年开始,房产开发商之间展开了内讧,王石"三、四年后再买房"、"房价拐点论"等成为影响未来房地产市场前进方向的压倒性论调.在这样危机潜伏的大背景下,中介行业应该怎样面对未来风云变幻的市场呢?本文主要从管理能力、服务能力、网络经营、加盟品牌中介、扩展业务边缘等五个方面对房产中介企业的经营与管理进行了论述.     

明确方向,理清思路,规范房地产市场的发展

“国六条”的出台是继去年“国八条”后,政府对我国房地产市场的进一步调控,其目的就是为了引导国人合理的房产消费理念、解决住房供应结构性矛盾、抑制房产价格的飞涨、规范房地产开发、交易、中介等行为。文章从六个方面论述了政府调控的必要性和调控措施的切入点。     

房产中介败德行为及其制衡策略的经济学探析

目前,我国新建商品房交易量显著萎缩,二手房交易市场逐渐升温.房产中介作为卖、买房者之间的沟通桥梁,能有效促进二手房产交易.但现实中部分房产中介的败德行为影响了房产的顺利交易,如隐瞒经营主体资质、隐瞒从业人员真实素质、隐瞒商品信息、收费不合理等.适当提高房产中介的售房报酬、加大对败德行为的惩罚力度、建立连续评价机制和提高中介商的职业素质能有效抑制房产中介的败德行为.     

房产中介的合理规制浅析

政府对房产中介的合理规制会直接作用于房产中介提供服务的费用。就房产中介滥用其垄断地位谋取不当利益做出一定研究,通过经济学的分析方法手段,就房产中介在房产交易过程中所扮演的特殊角色及其所起的特殊作用展开分析。由于房产中介往往会利用信息的垄断优势蓄意抬高价格,在一定程度上加重了自身服务费用的上涨,起到一种＂哄抬效应＂。政府理应就房产中介分散度高、信息集中的特点,对其进行合理的规制,正确引导房地产市场和居民的理性消费。     

完善保险中介市场 构建和谐“保险生物圈”

保险作为“精巧的社会稳定器”在现代社会中发挥着越来越重要的作用。一个和谐的保险市场是一个由保险经营机构、投保群体和保险中介主体三方共同构成的“保险生物圈”。其中，保险中介作为保险人和投保人之间的桥梁和纽带，对保险运行起着至关重要的作用，深刻影响着“保险生物圈”的其他各个主体。但由于历史和现实的诸多原因，我国保险中介市场存在许多问题和弊端。文章阐释了完善保险中介对于构建和谐“保险生物圈”的重要意义。分析当前国内保险中介存在的问题，提出完善保险中介市场不仅需要保险中介改进自身结构，规范市场，加强宣传，引进人才，而且需要保险公司和社会公众对保险中介的正确认识和有力支特。     

房产中介“玩命”转型

过去一年,"互联网+"侵袭房地产经纪行业。房产中介在市场下滑与互联网冲击的双重夹击之下,老一套打法难以为继。今年3月上旬,链家地产宣布与上海德佑地产达成战略合作,链家将以上海为中心的华东地区划入其万亿级O2O平台,拥有2000家门店的链家决心变成一家互联网公司,而思源、我爱我家等传统中介也发力互联网。与此同时,房地产信息平台搜房网转攻线下,做起了代理销售。房多多、平安好房网等互联网或金融机构加入血战。房产经纪市场狼烟四起。     

涉外房产市场存在的问题与建议

涉外房产即外国公民、三资企业、外国政府以及香港、澳门和台湾同胞在国内拥有的房产。这些房产同样受到我国法律的保护。改革开放以后，外资不断进入我国市场。"十四大"以前，外资主要集中在第二产业和第三产业的一般服务性项目上，房地产领域的外资很少。"十四大"以后，外商掀起了进军我国市场的热潮，房地产领域成为一个新的投资热点，投资额迅速上升。但是，由于管理体制、管理方法以及管理力量等方面的原因，我国的涉外房产市场也出现了一些问题。一、我国涉外房产市场存在的问题考察涉外房产市场存在的问题，应从两个方面进行：一是外…     

大数据下的房企

大数据的道路上,没有什么好等待的。日前,三大国际信用评级机构之一标准普尔发出警告,中国房价过高、房产市场供应过剩,比亚洲其他大型房产市场更有可能受打击,未来几年可能面临标普下调评级。曾经的国民经济重要支柱产业房地产,如今正在接受考验。尽管“9·30新政”明显改善了市场预期,但显然     

深圳市光明房地产开发公司

公司的前身是1984年10月成立的“光明华侨畜牧场房产公司”，期间历经多次变革，先后多次更名，从不具有法人资格到后来具有法人资格。1986年5月归基建办管理后，更名为房产股，1987年又更名为房产管理站，1988年撤销房产管理站，成立“广东省光明华侨畜牧场房地产公司”，到1993年9月正式成立“深圳市宝安光明房地产开发公司”。     

中小房产中介企业的管理和战略选择

随着中国住宅产权市场化改革进程的加快,房地产业得到了前所未有的发展,并一跃成为中国经济的支柱产业。同时也催生了一大批中小房产中介代理企业的产生,这些企业在市场繁荣的时候发展起来,没有丝毫的生存压力。然而随着房地产泡沫的兴起以及国家开始对经济,尤其是房地产市场的宏观调控,加上金融危机的爆发,势单力薄的中小房产中介企业面临着关门或者是被大中介企业兼并的危险。从管理和战略选择的角度展开分析和探讨,希望能给这些中小房产中介企业一些启示,以便能够更好的适应激烈的和不确定的市场竞争。     

品牌铸造“百年巨匠”

浙江巨匠控股集团有限公司（简称巨匠集团）．以建筑、房产、科技服务等为主营业务，拥有10多家成员企业，总资产近30亿元，各类技术人员近3000人，2012年实现总收入近100亿元。“巨匠建设”具有国家房屋建筑施工总承包一级资质和境外工程承包资格，实现专业配套一体化经营。业务覆盖20多个省市，并已拓展和形成区域市场布局，竞争优势和综合实力凸显。     

成本管理在房产业中的应用

一、房产业成本管理的现状：“开源”更要“节流”随着经济全球化,越来越多的国际资本瞄准了中国市场,国际地产大亨正以年增几十亿美元的速度涌向中国地产业,房产的产业链发生着巨大的变化。     

资源的配置和能力的构建

现代企业的一切管理问题，几乎都可以归结为资源的合理配置问题。企业管理，实质上是通过有效地配置企业拥有的各种资源，实现最大化的企业经营目标（利润、市场等），从而为企业的进一步发展创造条件。其中“有效地”体现着企业的综合能力。     

房地产中介业网络经纪发展之管见

随着房地产市场发展的起落,房地产中介业也经历了从繁荣到衰退又转暖的过程,其经营模式随之发生了巨大的变化。为了适应市场环境和降低经营成本,众多房产中介机构开始尝试网络经纪的模式,网络经纪具有传统经纪模式无法比拟的优势,同时也存在着诸多发展中的问题。因此,本文就网络经纪发展模式的现状、问题及发展途径予以阐述和探讨,并对将来的房地产中介发展趋势进行了分析。     

娄市“悲情指数”

不管你相不相信，预言中的2012都悄然而至。“你买船票了吗？”也成为新年朋友间相互问候的流行语，而与之齐名的开场白便是“2012，你买房吗？”可见，2012年的房地产市场何去何从仍将是广大百姓津津乐道的话题。这部“房产热播剧”也仍将牵动众多房产相关从业者与亿万百姓的心。     

金融脱媒对商业银行的影响及策略

银行脱媒化,指资金融通逐渐与传统意义上的商业银行相分离,更多地通过证券市场和保险市场进行。金融中介理论认为当信息不对称性和交易成本降低,金融中介将被金融市场替代。“金融脱媒”理论认为银行脱媒的一个重要表现是银行受到股票市场、票据市场以及投资银行的排挤,银行的信贷功能主要是聚集资金的功能被弱化,银行的混业经营将成为未来发展的趋势。     

娄市“悲情指数”

不管你相不相信，预言中的2012都悄然而至。“你买船票了吗？”也成为新年朋友间相互问候的流行语，而与之齐名的开场白便是“2012，你买房吗？”可见，2012年的房地产市场何去何从仍将是广大百姓津津乐道的话题。这部“房产热播剧”也仍将牵动众多房产相关从业者与亿万百姓的心。     

弃管房产管理模式与对策思考

“弃管房产”主要是指随着住房改革的不断深入而出现了大量的售后公房和老商品房（大多为1909年以前建设的），这些房产的管理基本仍沿袭计划经济时代的模式。     

浅谈新会计准则下投资性房地产的确认与计量

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场目益活跃，企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，     

销售操控与未来经营业绩关系研究:来自中国证券市场的证据

以真实活动操控为研究视角,以1998年-2006年我国A股市场的上市公司为研究对象,通过对比分析销售操控样本公司和配对样本公司未来三期的经营业绩,发现销售操控样本公司其随后三期经营业绩水平普遍低于配对公司的对应水平,得出了利用销售操控而管理盈余的行为是牺牲公司未来经营能力为代价的结论,丰富了真实活动盈余管理经济后果的研究内容.