创新住房信贷机制,防范金融风险,促进经济增长

近年来,住宅产业被国家经济主管部门确定为优先发展的支柱产业和新的经济增长点之一。而如何在住宅产业发展中积极推行和创新住宅抵押信贷业务,正确处理和准确把握发展住房抵押信贷与防范金融风险、促进经济增长的关系也就成为金融界目前关注的问题之一。众所周知,由于...     

发达国家住房金融的发展经验与启示

九届全国人大一次会议《政府工作报告》明确指出:积极推进住房体制改革,采取切实措施促进住房商品化,他居民住房建设成为新的经济增长点。当前,为了加速培育住宅消费市场,启动住房的有效需求,加快住房建设,各级政府相继出台了一些政策措施,各商业银行业已开办了住房贷款业务,国家今年还特别增加提供1000亿元人民币的住房贷款额度。这些无疑都有助于住宅产业在我国的复苏和发展。然而,我国住房建设近期发展仍步履维艰,能否解决居民现实购买力与房价差额的矛盾,成为我国住宅产业能否真正带动整个国民经济发展新的经济增长点的关键。纵观一些发达国家的成功经验,要解决制约我国住房建设发展的主要难题,开拓住房市场,培育新经济增长点,其根本途径是大力发展住房金融。本文通过对美、英、日等发达国家住房金融机制和经验的研究,试图得出一些有益于我国住房金融发展的启示。     

发展农行住房信贷业务的思考

发展农行住房信贷业务的思考周正勇１９９８年国家再一次将住房建设作为一个新的经济增长点提了出来,并对国有商业银行提出了新的要求,国有商业银行面临着新的机遇和挑战。一、农行住房信贷滑坡的原因探析早在１９８４年,农行就开办了住房金融业务,到最高峰的１９９６...     

启动公房使用权市场 努力把住宅产业培育成为国民经济新的增长点

根据我国国民经济发展的状况,1996年冬季,中央经济工作会议及时提出了把住宅产业作为国民经济新的增长点;1997年春天八届五次全国人大会议再次明确指出,要把住宅培育成为居民消费的热点,把住宅产业培育成为国民经济新的增长点。中央这个重大的决策,不仅符合当     

加强中小企业信贷服务问题的若干探索

中小企业是我国国民经济的重要有生力量。鼓励具有较强市场竞争力和成长性的中小企业加快发展，不仅符合国家当前的政治、经济政策，也是农行培育新的信贷增长点，调整和优化信贷结构，推进自身长远发展的一个重要客户群体。     

关于完善我国政策性住房金融的思考

住房建设产业关联度高，是国民经济的支柱产业之一，目前，政府已经把发展住宅产业提到了“培育新的经济增长点”的高度。为了使住宅产业步人良性循环并带动整个国民经济的发展，必须进行一系列的改革．其中完善我国政策性住房金融体系是一个极为重要的方面。     

农行支持中小企业所面临的困境

当前,随着农行市场定位的明确,中小企业信贷投放成了农行新的信贷增长点,本文客观分析了农行支持中小企业所面临的困境,提出了防范、化解中小企业信贷风险的新对策。     

住房分配货币化的政策效应

消费不仅是生产的最终目的，也是促进生产力发展的巨大动力。在我国从计划经济向市场经济转变，市场告别了短缺逐步向买方市场转变的新形势下，居民消费在引导生产、推动整个国民经济健康发展的作用日益明显。政府适时地推出“取消福利性实物分房、实行住房分配货币化”的房改方案，对提高全社会住宅消费的有效需求，培育住宅产业成为新的经济增长点，进而推动整个国民经济持续、稳步发展都将产生深远的影响。     

加快住房信贷业务发展 支持住房制度改革

加快住房信贷业务发展支持住房制度改革中国农业银行信贷一部为支持国家住房制度改革,有效推动国民经济持续、健康发展,中国农业银行各级行把做好房地产信贷业务提高到促进实现国家经济增长目标,拓展农行新的业务品种和效益增长点的高度来认识,增强参与和竞争意识,抓...     

住宅合作社是住宅金融体系的重要成员——访中国社会科学院财贸研究所李扬研究员

发展住房金融以推动住宅产业成为国民经济新的增长点，已成为专家们的共识。但如何完善和发展住宅金融，目前却仍是仁者见仁，智者见智。住宅合作社作为住房金融的重要形式之一，在国外曾取得巨大成功，直到现在在德、法等国仍显示其强大生命力。那么，这种合作金融形式能不能成为推动我国住宅金融发展的一剂灵丹妙药呢?为此，本刊记者特地采访了中国社科院财贸研究所李扬研究员。     

关于当前我国房地产金融形势和业务创新的思考

一．当前房地产金融形势 1998年以来，党中央、国务院明确提出把启动居民住宅消费、促进住宅建设培育成为国民经济新的增长点，出台了一系列政策措施，充分调动了居民住房消费的积极性，推动了城镇住宅建设和房地产业的快速发展。党的十六大、十届人大四次会议再次明确要把促进住房建设和住房消费作为当前以及今后一段时期国民经济的重要增长点，并对深化住房制度改革，保持房地产市场健康发展提出了新要求。     

我国消费者与住房信贷的市场分析

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展.目前,国家已将深化住房制度改革、建立新的城镇住房制度和启动住房消费作为国民经济新的增长点,通过促进消费和扩大内需来拉动国民经济增长,这项经济政策还将在今后很长一段时期内实行.这将给我国住房信贷市场带来较大机遇和深远影响.本文首先对我国消费者的收支层次、城镇居民住房现状及住房需求进行了分析,然后考察了我国住房信贷市场的产生和发展,最后提出了扩大住房信贷市场的对策:提高收入、降低房价、缩小收入与房价之比;加大信贷投入,大力发展住房信贷业务;采取有效措施,防范个人住房信贷市场风险.     

科学定位 调整结构 加大投入开拓品种——中国银行积极支持住房建设和住房消费

科学定位调整结构加大投入开拓品种———中国银行积极支持住房建设和住房消费中国银行信贷管理部崔应福刘旭光为贯彻党中央、国务院关于把住宅建设和房地产业培育成为新的经济增长点的战略决策,根据中国人民银行的要求,中国银行把支持住房建设和住房消费列为１９９８年...     

论住房二级市场的信贷支持及其与一级市场的协调

住房二级市场的繁荣，和一级市场一样需要金融业的支持。结合住房二级市场的特点，从住房信贷需求者和供应者的角度，谈谈对住宅二级市场的信贷支持，及如何协调住宅一、二级市场信贷支持的相互关系，并对信贷模式作了一些初步的探讨。     

论政府对住房市场的干预

在成熟的市场经济中，住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质，以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整，政府对住宅市场的干预巳经超出市场失灵的领域，形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家，政府还肩负着培育住宅市场的重任。     

个人住房抵押贷款中的问题与对策

发放个人住房抵押贷款是商业银行房地产信贷部门的主要业务之一,也是其支持房改、服务房改的主要职责。国外有人把推行住房抵押贷款制度喻为是房地史上“蒸汽机”的发明,国内将住宅产业作为新的经济增长点和消费热点,充分说明推行个人住房抵押贷款具有强大的生命力。但其在执行中仍存在着不少问题,有待进一步探讨解决。     

住宅市场风险、信贷约束与住宅消费选择——一个理论与经验分析

本文基于一个包含住宅市场风险和信贷约束的住房消费选择模型,利用CHNS数据,检验了住宅市场风险和信贷约束对住宅需求倾向的影响。本文的主要发现是,信贷约束对住宅消费选择的影响要比市场风险的影响效应更显著;在住宅权属选择方面,信贷约束呈现负向影响,而且高信贷约束的负向影响更显著;信贷约束对住宅权属选择的影响效应还存在家庭类型差异;在住宅特征需求方面,信贷约束的正向影响效应表明,与住房支付能力相关的非信贷约束是影响其需求规模的重要因素。本文的政策含义是,为抑制过度住宅需求,未来仍需采取适度的信贷约束政策。     

当前住宅市场的七大矛盾

自从国家提出将住宅作为国民经济新的增长点、作为城镇居民新的消费热点以来,尽管政府为此做出了多方面的努力,然而效果却显得不尽如人意。人们期望的通过住房制度改革带来经济发展以及实现住房商品化、社会化的局面并未迅速出现。冷静分析,不难发现,形成住宅市场如此局面的     

大胆创新住房抵押贷款方式

在我国现时商品住宅价格与居民收入之间存在巨大反差的情况下，如何启动疲软的住宅市场，发展住宅建设，使之成为新的经济增长点．除了加大房改力度，清理各种不合理收费，提高住宅功能质量，改善售后物业管理服务等以外，加大金融对住宅市场的渗透，巧妙地运用金融手段．大胆地创新和借鉴国外住宅抵押贷款方式，刺激居民购房消费能力，培育和发展住宅建设和住宅市场．是培育新经济增长点的重要一环。     

完善我区农行房地产信贷财会工作的建议

农业银行房地产信贷业务是伴随着我国住房制度改革和银行实行商业化经营发展起来的。我区农行房地产信贷业务机构，至1996年底止共有95个；从业人员554人，吸收各项住房存款资金10．36亿元，发放各项住房贷款7．3亿元。房地产信贷业务的迅猛发展，已成为我区农行开拓新业务的一个增长点。随着房地产金融业务不断发展，房地产信贷会计工作的重要性日益增强，对核算质量、加速资金周转、确保资金安全、提高资金效益发挥了积极的作用。下面就建立和完善我区农行房地产信贷部财务会计体系问题提出若干设想和建议。一、简要回顾我区农行房地产信…