已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或…     

浅议出售公房款的使用

出售公房及住房公积金制度作为推动住房分配制度改革的两翼，在我国住房分配制度改革的过程中发挥着非常重要的作用。本文在分析我国住房分配制度改革政策的基础上，结合出售公房款及住房公积金发展现状，探讨如何将出售公房款用于住房公积金，进而在解决出售公房款利用率的同时，促进我国住房公积金制度建设，保障我国住房分配制度改革的顺利实施。     

关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知

财政部财企 [2 0 0 0 ]2 95号根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发 [1998]2 3号 ) ,国家从 1998年下半年开始停止住房实物分配 ,逐步实行住房分配货币化 ,具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。停止住房实物分配后 ,新建经济适用住房原则上只售不租。为了确保企业住房制度改革的顺利进行 ,现就企业住房制度改革中的有关财务处理问题通知如下 :一、企业出售现住公房 ,要严格按照国家统一规定核定出售价格 ,不得擅自低价出售住房 ,并按人 (户 )分设备查簿进行辅助登记 ,长…     

谈国有住房出售收入的交与留

<正> 公房出售资金的交与留确实是一个重大问题,它不仅直接关系到我国公房出售工作能否顺利进行,而且还涉及到今后公房出售资金的管理、使用以及住房国有资产管理模式和新住房投资体制的确立等一系列深层次的问题。就目前而言,在商品化、社会化的新住房制度尚未确     

高校教职工住房问题的社会化改革探析

按照国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的精神要求,我国住房制度改革已停止住宅实物分配,逐步实行住房分配货币化。各地相继建立起以经济适用房为主的多层次住房供应体系,完善了公积金和住房金融信贷等住房保障体系,住房交易市场日趋规范,房地产市场体系基本建立起来。高校教职工住房问题是高校后勤保障的重要组成部分,应当按照国家的整体改革目标不断推进。随着高校后勤社会化改革的不断深入,高校教职工住房问题的社会化改革具有重要的现实意义。一、高校公有住房出售后房改的现状根据国家对高校住房改革的指示,…     

国有住房出售收入收缴管理实施办法

国有住房出售收入收缴管理实施办法财政部（９４）财练字第１３８号第一条为了切实加强国有住房出售收入的收缴管理，保证国有住房出售收入的专款专用，促进住房建设和住房制度改革的发展，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《国有住房出售收入上交财政暂行...     

把握我国住宅专项维修资金保值增值的投资分析

<正>一、引言住宅专项维修资金是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。伴随着我国住房制度改革深化,公有住房逐渐出售,产权归私人所有,成为“房改房”,并且越来越多的居民转向购买商品房。但是在房屋所有制多元格局逐步形成的同时,房屋相继进入维修期,但此时售房单位不愿再对出售后的房屋的共用部位和共用设施的维修养护负责。为了解决住房维修的问题,国家开始实行房屋维修基金制度。但是由于我国的住宅专项维修资金制度起步较晚,发展还不完善,导致关于维修资金在管理使用方面的争议越来越多。随着归集和沉淀资金额的不断增长,如何加强住宅专项维修资金的管理,保障资金的正常运作,在确保资金安全性和流动性的前提下,最大可能地使得资金保值增值成为一个亟待解决的问题。二、维修资金保值增值的重要性(一)维修资金保值增值的必要性     

聚焦《物业管理条例》的出台

《物业管理条例》制定的背景人民网-人民日报2003年6月21日从起草到几经完善,再到向社会征求意见,酝酿了4年之久的《物业管理条例》是第一部全国性物业管理法规。它规范了物业管理企业的服务行为,也为民众评判物业管理公司合格与否提供了可行性标准。国务院法制办负责人指出,随着我国城镇住房制度改革的不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,越来越多的公有住房逐渐转变成个人所有。与此相适应,原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人,原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被…     

论上市公房投资及其培育

让符合市场准入条件的职工已购公有住房进入住房二级市场进行交易 ,即公房上市的成败取决于许多因素 ,其中重要的条件之一 ,是上市公房的有效需求是否能达到和保持足以支撑公房二级市场正常运行的程度。而上市公房的需求不仅只是消费性需求 ,还包括投资性需求。因此 ,在注意启动上市公房的消费性需求的同时 ,必须对上市公房的投资性需求以同样的重视 ,即必须重视对出于投资动机而购买上市公房的购买行为——上市公房投资的开发和培育。一、上市公房的消费性需求与投资性需求上市公房并不因其特殊的产权运动方式而改变它作为住房的本质特征 ,…     

国外住房制度及对我国的启示

改革以来,我国的住房制度发生了深刻的变化,打破了过去“低房租、高补贴;国家包、福利制”的住房分配、消费格局,实现了公有住房向住房商品化的逐步转化。     

浅议住房公积金实务处理

全面推行的住房公积金制度,使职工住房公积金储存额不断积累和扩大,积极稳妥地促进了公有住房出售,加快房改步伐和二级市场的启动,推动了经济适用房建设及单位职工集资建房,改善了城镇居民的住房条件.目前实行的住房公积金制度,是一种政策性行为,它的实务处理的好坏关系到国家政策的顺利实施,本文对此加以探讨并提出有益的建议.     

关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知

国税发[2001]39号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化、工资化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。停止住房实物分配后，企业不再为职工购建住房筹集资金，应按规定取消住房基金和住房周转金。企业职工购房资金来源主要有：职工工资、住房公积金、个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。为贯彻落实国务院关于企业住房制度改革的精神，现将企业住房制度改革中涉及的出售…     

蒸蒸日上的侯马市住房资金管理中心

侯马市房改办和住房资金管理中心合署办公,实行一个机构两块牌子,设置为正科级自收自支事业单位,其主要职能是负责全市的房改工作和住房公积金管理工作,包括公房出售、集资建房、住房货币化分配以及住房公积金的归集、支     

国有资产管理特殊形式——“直管公房”管理之我见

随着社会的不断发展,我国的住房制度也在不断地深化改革。直管公房,是一种国有资产管理的特殊形式。所谓直管公房,就是指解放初期,根据国家政策确定为国有资产交由县级房地产管理部门进行直接管理经营的国有房产。建立完善的住房保障体系,充分发挥出直管公房的作用,是住房制度深化改革的要求。本文将针对直管公房管理的不足进行分析,并提出合理建议。     

高校已购公房上市交易现状与管理对策探讨

公有住房作为高校极其重要的物质基础和资源,直接关系着教科研队伍稳定和学校人才引进,已购公房上市交易工作上多年来高校因种种原因仍未全面推进,本文在分析该项工作现状的基础上,认为高校公房上市是国家深化房改的必然结果,并从遵循原则、推进产权证办理、提高物业管理水平和建立健全二级交易市场四个方面提出突破该工作"瓶颈"的几点对策。     

国有资产管理特殊形式--“直管公房”管理之我见

随着社会的不断发展，我国的住房制度也在不断地深化改革。直管公房，是一种国有资产管理的特殊形式。所谓直管公房，就是指解放初期，根据国家政策确定为国有资产交由县级房地产管理部门进行直接管理经营的国有房产。建立完善的住房保障体系，充分发挥出直管公房的作用，是住房制度深化改革的要求。本文将针对直管公房管理的不足进行分析，并提出合理建议。     

住房市场和住房金融

从我国城镇住房并没有形成一个完善的市场入手 ,分析了存量公房改革的基本形成 ;阐述了未来影响住房市场的诸因素 ,对发展的趋势和住房金融措施进行了论证。     

重要信息

<正> 为期四天的全国体改工作会议日前在深圳落下帷幕。国家体改委副主任张皓若在闭幕式上归纳了今年体改工作的八项重点内容,即:搞好改革试点,继续推进“抓大放小”,进一步推动国有资产的流动和重组,推进国有资产监管和营运体制改革,建立健全社会保障制度,加快住房制度改革,深化粮油流通体制改革及搞好搞活县城经济。 张皓若说,搞好改革试点主要包括现代企业制度试点、企业集团试点、债务重组试点、综合商社试点和城市综合配套改革试     

试论非公有制经济组织建立住房公积金制度

1994年国务院制定《关于深化城镇住房制度改革的决定》,在全国全面推行住房公积金制度。这是国家为解决广大中低收入家庭住房困难而实行的一项重要制度,是我国深化城镇住房制度改革的一项重大举措。经过十余年的发展,住房公积金制度已经在行政机关、国有企     

公房出租出售哪个合算

北京市已取得产权的已购公房和经济适用住房可以上市交易，这对于不少乔迁新居或准备购买新房的家庭来说，旧房出租合算，还是出售合算，成了一个难题。