房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。     

住宅价格合理性评价体系研究

住宅分为消费品和投资品两种属性,分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系.作为消费品,影响其价格的主要是供求两方面的因素.从供给的角度,判断价格合理性的指标是保留价格.从需求的角度,判断价格合理性的指标是房价收入比、住房机会指数.作为投资品,住宅主要用于出租获取租金收入,评价指标主要是住宅租售比价和投机度.     

如何确定租赁住宅的租金

我国古代对租赁的概括为“以物赁人取其值日租”．因此《辞海》中对租金的解释是”依靠出租某种财产而定期获得的收入”．当然．这只是古人对于租赁这个概念不够科学的解释。     

西部大开发需要金融租赁业的支持

金融租赁是指出租人根据承租人提出的租赁要求,与供货方订立购货合同(或出租方委托承租人直接与供货方订立购货合同)并与承租人订立租赁合同,以收取租金为条件,出租承租人所需设备的占有、使用或收益权的一种新型融资方式.自50年代在美国产生以来,由于其兼有既融物又融资等优势,得到迅速发展.目前在西方发达国家中,金融租赁业已经成为仅次于银行贷款的第二大融资方式,占全球设备投资的近三分之一.     

现代包租婆的商住两用避税妙计

在广州，有不少以出租房屋为生的收租客，他们中有不少是有稳定工作的职业女性，虽然她们朝九晚五地敬业工作，但这并不影响她们在业余时间里在房屋租赁市场上大展身手。她们凭着精明的头脑和对楼市的潜心研究，如今大多身家百万。对于租赁房屋，她们有自己一套深藏不露的技巧，现在，我们一起来看看一位现代“包租婆”的精明租赁故事——     

美国物管企业经费如何动作

美国物业管理企业的收入可归纳为两大类：管理费收和多种经营收入。管理费：管理费的收取方式一般有两种：商业楼宇和出租住房的管理费，由于通常物业管理公司还可以出租经营，因此管理公司一般从租金收入中直接支取管理经费。办公楼、厂房、仓库等楼宇的租金，通常已包含管理费，有的住房租金甚至包含水电气、冷暖空调费用。自有住房的物业管理费则是定期向业主收取，与我们所熟悉的做法一样。在物业交付使用之初，管理公司一般还收取相当于六个月管理费的启动资金。     

克难攻坚破难题——淳安县地税局个人出租房屋税收征管纪实

淳安县位于浙江省的西部,县政府所在地位于千岛湖镇,因境内拥有1078个岛屿而闻名,被称为一座绿色的湖泊城市.近几年来,随着城镇化建设的快速发展,千岛湖镇城区面积迅速扩大,从原来的6.5平方公里面积扩大到现在的9.58平方公里.2007-2008年连续两年县审计局对县财政局的同级审计中提到我县个人出租房屋的税收征管不到位的问题,同时县人大常委会也提到了个人出租房屋的税收征管问题,2009年初,淳安县地税局就把加强个人出租房屋税收征管作为"克难攻坚破难题"的一个重要工作,主要采取以下6个方面的措施:     

基于房地产市场内生属性的房价与租金关系实证分析

基于房地产市场内生属性,构建房价租金关系的理论分析框架,运用全国房屋销售和租赁价格指数数据实证分析,结果显示房价在短期和长期都将影响租金水平,但租金对房价影响甚微,折射出房屋销售市场与租赁市场在长期与短期内存在现实分隔,没有呈现良性的互动发展,并从市场属性、宏观经济背景和消费者偏好三方面,对实证与理论之间、国内与国外之间的差异进行了解释,进而针对产生偏离的原因提出了相应的政策建议与今后进一步研究的方向。     

"房改房"与"商品房"物业收费标准应当统一

"商品房"是指在市场上按市场价购买的具有完整的房屋所有权,在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与的房屋.     

到房屋银行来租房

27岁的阿美做“房屋银行”已经两年了。“房屋银行”其实就是二房东．她将自己租期一年的房子分月租给那些短期出租的人．从中赚取一定的差价。这种方式解决了许多人不能长租的难题。     

租赁经营是搞活县办工业的有效途径

近年来,茶陵县县办工业租赁经营取得了较好的成效。据调查,9家县办租赁工业共出租资产8438万元,应收租金3020万元,已收租金629万元;承租方投入     

老板跑了难道要房东给员工付工资

律师您好： 本人在广东东莞，有出租一部分房屋给周某开小型加工厂用。可是前天晚上，周某半夜却把值钱的机器偷偷运走人间蒸发了，尚欠我两个月的租金和三个月的水电费约合7000元。并有十余个工人两个月的工资未付。现在政府通知，在工人的薪资问题未彻底解决之前，由我承担工人们的食宿问题。     

家庭旅馆的由来

家庭旅馆一词起源于欧洲。后盛行于美国。在西方国家。家庭旅馆分为两种形式：一种叫“B＆B”，即“Bed and Breakfast”。意为“住宿和早餐”，是由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营；另一种叫“Guesthouse”，即“客人房”，是将整套房屋用采出租。各种形式的家庭旅馆都不外乎将私人自有房产出租。客人与主人同住并交流。使游客感受到当地文化．     

论房产税中房产计税依据的统一和完善

房产税是以房屋为征税对象．按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由于《企业会计准则》和《企业会计制度》关于土地使用权的核算处理的规定不同。导致了房产税计征依据的不一致。为了公平税负，消除争议，需要对计算征收房产税的房产原值重新进行明确和统一。     

小区共有部位收益归谁所有?

眼下,上海的小区,都涉及到小区共有部位出租取得收益问题,这些收益部分该由谁获取呢?从法律角度来看,既然是小区共有部位的收益,应该归属于小区全体业主所有。近日,上海静安区法院对南阳小区业委会起诉主开发商上海展览中心及其下属上海展览中心招待所,要求返还出租收益一案作出一审判决,由上海展览中心招待所给付该小区业委会63万元租金收益,上海展览中心对该笔钱款不承担连带责任．     

房屋所有权对居住质量的影响研究

本文通过文献研究对居住质量理论进行了系统梳理,运用居住质量的概念模型,分析了房屋所有权对居住质量的影响,认为租房(无房屋所有权)的居住质量显著低于自有住房(有房屋所有权).这解释了在房价高居不下,高租售比背景下,人们仍然热衷于买房,导致购房市场供不应求这一社会现象的原因.因此,努力提高租房的居住质量是缓解购房市场供需关系紧张的一种有效方式,对相关研究者和政策制定者都有重要借鉴意义.     

上海市房屋土地测绘中心

上海市房屋上地测绘中心是上海市房屋土地管理局直属事业单位,兼干行业管理和测绘生产两大工作.其主要职责是参与制定有关房屋、土地测绘管理的政策、法规、条例、办法;主管全市的土地勘测工作,并负责市政府批准的建设用地及重要地区、重要路段、绿地等勘测定界、土地批租、土地转让、出租等勘测定界;主管全市的地籍图及房产图;主管全市房屋、土地发证的测量工作,为房屋、土地登记发证勘丈配图和面积计算,负责商品房面积的认定;承接工程测量及其他测绘任务;负责对区、县、农场局的房屋、土地测量队进行资格认定,参与发放房屋、土地勘测证;负责处理房屋土地测绘工作中有争议的案件.     

我国财务ASP的起步与发展

一、财务ＡＳＰ的服务内容及特点 ＡＳＰ（Ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ Ｓｅｒｖｉｃｅ Ｐｒｏｖｉｄｅｒ）即“应用服务供应商”，是通过Ｉｎｔｅｎｅｔ网络提供企业所需要的各种应用软件服务，如人事、薪资、财会、ＥＲＰ等。通过这些应用软件，企业只需支付少量成本就可进行数字化管理，并获得ＡＳＰ专业人士的外部支援。ＡＳＰ实际上是一种应用服务外包的概念，它把企业需要的软件和数据资料存储在ＡＳＰ服务商的数据中心。企业只需连到ＡＳＰ服务网站，键入公司、姓名及密码，即可使用各种应用软件和存取各种资源。财务ＡＳＰ作为ＡＳＰ中的一种，是指提供财务应用服务的供应商。简单来说，它就像会计师事务所一样为用户提供服务。其主要为企业提供在线财务业务应用服务和管理服务，服务形式是通过租用或者租赁形式来管理和实施的。服务商通过收取客户一定量的租金来获得收入和利润，以维持自身的运营和发展。下面笔者就谈谈财务ＡＳＰ的服务内容及特点。 １财务ＡＳＰ的服务内容 作为财务ＡＳＰ服务商，需给企业提供完整的财务管理信息系统及其相关服务，这些服务内容包括：①平台租用。包括主机托管、财务应用软件、财务管理热线支持、现场支持、网络租用、财务软件制定开发和坐席出租等。②规划...     

我国矿产资源国家权益金制度构建——基于国际视野的比较分析

经过30多年发展,我国矿产资源税费制度不断健全,然而一些突出问题和深层矛盾仍然存在,这主要表现在体系结构的改革协调性仍需加强,出让税费制度的性质和定位有待明确,开采税费制度的理论认识不统一和征收方式不灵活.在国外,政府通过不同环节的矿产资源税费制度取得资源租金.权益金本质上体现国家作为矿产资源所有者的财产收益,是资源租金的主要实现形式,而矿业权出让收益是对开采权益金的一种有益补充.因此,建议整合我国矿业权出让、矿业权占有和矿产资源开采环节税费制度,建立矿产资源权益金制度;合理设计资源税的征收方式,避免“一刀切”的计征方法;统筹考虑总体负担,实现权益金率的动态调整.     

“房改房”与“商品房”物业收费标准应当统一

“商品房”是指在市场上按市场价购买的具有完整的房屋所有权在不违反法律规定的情况下．可以自由转让出租或赠与的房屋．