关于土地还原利率的若干思考

众多的不动产价格评估方法中收益还原法是一个常用的方法,但要运用好它却并非易事。还原利率是难以确定且影响不动产价格评估精度的最重要的因素。本文拟就还原利率的本质及其影响因素做一番思考。     

收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取

房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公式，将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中，因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开，即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。     

机械加工精度误差的产生与消除

在机械加工过程中,往往有很多因素影响工件的最终加工质量,如何使工件的加工达到质量要求,如何减少各种因素对加工精度的影响,就成为加工前必须考虑的事情,也就是要对影响机械加工精度的因素进行分析。     

关于机械加工误差的分析

在机械加工过程中,往往有很多因素影响工件的加工质量,如何使工件的加工质量达到要求,如何减少各种因素对加工精度的影响,就成为加工前必须考虑的事情,也就是要对影响机械加工精度的因素进行分析.其中误差是影响机械加工精度的一个重要因素.     

机械加工精度误差产生原因及对策探讨

加工精度误差是机械加工中不可避免的,是不可能根除的,但是将其控制在尽可能小的允许范围内是可行的。本文首先分析了机械加工产生误差的主要原因,分别是传动链误差、刀具的几何误差、导轨误差、主轴回转误差、定位误差。其次,结合笔者的工作经验,就如何有效降低机械加工精度误差进行了深入的探讨,提出了自己的见解和看法,具有一定的参考价值。     

浅析机械加工精度与加工误差

机械设备自诞生以来在各个行业中发挥了不可替代的作用,随着技术的进步,对于机械的要求也不断的提高,这给机械加工的精度带来了新的挑战。现分析了机械加工当中误差产生的原因,并有针对性的提出了减小误差的方法,从而提高机械加工的精度。     

机械加工精度误差产生原因及对策探讨

文章主要围绕机械加工精度误差产生原因及对策展开探讨,首先对加工精度与加工误差的概念进行了阐述,并分析误差产生的原因,然后,在此基础上提出了关于减少误差、提高机械加工精度的应对之策。     

影响机械加工精度的误差控制研究

机械加工是国民经济的重要行业,随着科学技术的发展和进步,对机械加工的精度要求越来越高。但是,机械加工精度往往会受到几何误差、定位误差、测量或调整误差、物理变形误差等因素的影响。为了控制这些误差,提高机械加工的精度,需要在实际工作中采取相应的策略,优化加工机械工作性能、合理利用误差补偿措施、采用分化或均化技术措施、利用转嫁原理控制误差。     

天津土地闲置2年以上收回土地使用权

近日,天津市物价局、财政局联合出台土地闲置费征收标准。天津市严格按照国家闲置土地处置的规定,对闲置1年以上的必须收取闲置费,闲置2年以上的必须收回土地使用权。建设项目使用国有土地经土地行政主管部门依法认定为闲置土地的,用地单位应当按月缴纳土地闲置费,收费标准按照所在区域土地级别基准地价的2％计收。     

Ten More Years of Error Rate Research

The assessment of the performance of supervised classification rules by estimating their error rate (the proportion of objects misclassified) is an important area of work in statistical pattern recognition. This paper reviews the last ten years of error rate research, bringing up to date the reviews of Hand (1986a) and McLachlan (1987). Since those surveys were published, old estimators have been improved new estimators have been introduced, and new approaches to error rate estimation have been developed. Some of this work has led to deep insights into classification methodology and statistical modelling in general.     

企业资源资本化运行探析

通过对资源资本化演化进程分析和结构分析，有助于了解资源资本化的发展过程，理解资源资本化的意义和作用。通过对资源资本化的循环运行分析，有助于掌握循环运行技巧，探求企业资源资本化的奥秘。掌握资源资本化的基本方法，是提高资源资本化水平的需要，是提高企业竞争能力的需要。     

论网络社会中法观念传播对现代法治秩序的重要支撑

网络社会的市场经济基础,决定网络社会法观念的现代性,网络社会法观念传播是我国法治建设的推动力。本文试论网络社会中法观念传播对现代法治秩序的重要意义。     

S国铜矿项目在建期间利息资本化降低经营压力

S国铜矿项目是A公司重大海外资源开发项目,其在建期间利用利息资本化降低经营压力。文章对利息资本化方案进行了详细探讨。     

软件企业研发费用资本化案例研究与思考

随着科学技术的进步,软件产品更新迭代的周期不断缩短,市场竞争越来越激烈。软件企业为保持市场份额和竞争力,不断加大自己的研发投入,研发费用的投入在软件企业的全部投入中占比较高。软件企业的管理层和财务人员在研发费用的会计处理中,就是否进行研发费用资本化、如何恰当区分研究阶段与开发阶段存在不同的见解。据此,论文在探讨会计准则有关规定的基础上介绍了软件企业研发费用资本化的现状,结合实际案例分析了不同的研发费用会计处理方式对软件企业产生的影响,提出了软件企业研发费用资本化的可行途径,以供参考。     

降低代收费网点的差错率

随着代收费网点的不断增加,对账出现的问题也随之增加,通过对本市2011年1-4月份的代收笔数和各种差错情况,以及影响差错率的各种因素的分析,找出影响差错率的主要原因,谈如何采取有效措施,把我市代收费差错率降到最低,提高工作效率,促进电费回收,加强代收费工作的管理,使代收费网点更好的为供电服务。     

The Capitalization of Public Services and Amenities into Land Prices — Empirical Evidence from German Communities

Applying the hedonic approach to land prices, this article investigates the capitalization of public services and pure amenities in a cross section of German communities. Possible spillover effects from neighboring municipalities are explicitly included in the analysis and prove to be of considerable importance. Estimates of the impacts of local attributes on land prices are obtained taking into account the spatial structure among unobserved variables. The results confirm that differences in land prices are largely attributable to local conditions and policies. This implies a significant degree of mobility as well as high estimation of local attributes on the part of German households.     

论建设用地集约利用——基于两阶段利用论的解释

起步于20世纪末期的建设用地集约利用研究主要借鉴农用地集约利用的理论,但二者在利用的阶段性、动态性等方面存在差异。本文认为,建设用地利用应区分初级利用和次级利用两个阶段,其集约利用的总目标是追求土地对建筑、人口、经济等各要素的容受力不断提高,但两阶段测度有所差别;同时,中国国情决定了建设用地两阶段利用都应追求集约高效,但结合有关案例分析表明,初级集约利用和次级集约利用之间存在着一定的制衡,需要相互协调,把握合理的"度"。     

基于土地流转需求的中国农地金融创新路径

农地金融是市场经济发展到一定阶段的产物,它是金融业发展的一个重要组成部分。在大多数发达国家和地区,农地金融在整个金融机构信贷总额中占有较大的比重,但是在我国,农地金融处于起步阶段,难以满足农村土地流转的正常需求。本文将在探讨农地金融现状和存在问题的基础上,提出中国农地金融创新的路径。