PPP模式应用于养老机构的风险分担研究

针对我国人口老龄化的现状,养老问题成为严峻的社会问题,PPP模式应用于养老机构项目成为缓解养老问题的一种新方式。文章分析了PPP模式引入养老机构项目的优势,在大量文献研究的基础上总结了养老机构PPP模式的风险因素,按照宏观、中观、微观的分类方式建立了风险因素集;并根据相应的风险分担原则给出了合理的风险分担方案。     

美国养老地产信托投资基金融资模式借鉴

我国的人口结构逐渐向深度老龄化阶段发展,养老地产融资较难成为养老服务设施建设的主要障碍,可持续盈利的融资模式是目前养老地产发展的主要瓶颈,而美国养老地产REITs的成功经验为我国的养老服务建设提供了新的思路.基于此,文章通过阐述我国发展养老地产REITs融资模式的必要性及可行性,在介绍美国养老地产REITs的发展现状及发展环境后,设计了我国养老地产REITs融资运营模式,并对运作中的关键要素和制约因素进行分析,最后提出针对性的对策建议.     

我国养老地产发展对策及风险研究

随着经济的增长,以及改革开放初期计划生育政策的实施与推广,我国已经渐渐步入了人口老龄化的发展阶段。由于我国经济处在发展阶段,社会养老体系不够完善,因此养老问题成为了我国当前所面临的非常严峻的社会问题。文章针对养老地产的发展前景进行深入地分析,认真探索我国的养老地产行业发展模式,发现我国养老地产目前发展还不成熟。针对运行模式单一、缺乏科学合理的规划和设计、政府扶持力度不够、养老地产回收期长等问题,文章提出了解决办法,包括政府应该出台切实可行的优惠政策,商家应该探索科学有效的运营模式,仿照外国的经营模式,学习外国养老地产的经验,来发展我国的养老地产行业。     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

基于产业融合视角下的养老地产PPP融资模式研究——以广西南宁为例

文章以产业融合为视角,针对广西南宁的民生养老问题,从PPP融资模式的角度出发,对南宁市养老地产发展进行研究探讨。在分析南宁市养老地产的现状及存在的问题的基础上,探讨广西南宁养老地产引入PPP模式的必要性,对南宁市养老地产PPP融资模式进行优化设计,以期为广西南宁养老地产的健康发展提供参考。     

创造适合中国民情的养老地产模式——访邑络设计中国区总经理聂小敏

汲取美国模式的可取之处,走适合中国民情的养老地产发展道路美国等发达国家养老地产的发展历程给了我们什么样的经验?其中存在的缺陷又给了我们哪些启迪?中国应该走什么样的养老地产发展模式?带着这些问题,本刊记者专访了邑络设计中国区总经理聂小敏。     

基于SVM的养老地产项目投资风险评价研究

针对我国养老地产项目投资过程中资金需求量大、回收周期长且普遍缺乏开发经验等问题,提出将支持向量机(SVM)应用到养老地产项目投资风险评价中。并结合我国养老地产发展现状,建立基于SVM的养老地产项目投资风险评价模型。结果表明,该模型预测精度较高、运算速度较快,能够辅助养老地产开发企业在投资决策时及早预知风险,减少投资的盲目性,做出合适的决策。     

基于霍尔三维模型及WSR理论下养老地产PPP项目动态风险评价研究

由于养老地产PPP项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的风险。基于霍尔三维模型建立养老地产PPP项目风险模型,在霍尔模型逻辑维中引入WSR理论,并基于WSR理论从"人"、"事"、"物"三个层面,总结出养老地产PPP项目过程中的风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险进行动态评价,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP项目风险分析或项目评价提供依据。     

应用PFI方式进行公共产品生产的风险控制分析

传统意义上公共产品由政府公共部门介入并予以提供，但政府资金的严重短缺以及政府管理公共项目的低效率对传统的公共产品提供形式提出了新的要求，PFI方式就是目前发达国家采用的较为先进的一种公共产品产出方式，在我国的应用才刚刚起步。由于PFI项目投资额大、工期长及沉没成本高，故相对于其他投资方式更易遭受风险。从风险管理的角度思考，详细分析PFI项目实施过程中所面临的风险并建立合理的风险分担机制是PFI项目能否取得成功的关键。     

基于AHP方法的老年地产项目投资风险评价研究

人口老龄化的不断加剧使得养老问题日显突出,这也预示着老年地产即将成为房地产业的一个新方向 由于老年地产投资环境的复杂性、开发投资盲目性和运作模式单一性等问题的存在,致使老年地产的投资开发存在较高的风险结合我国宏观经济环境及老年地产发展趋势,分析并确定影响老年地产项目投资的风险因素,针对传统投资分析方法存在的局限性,采用AHP方法构建老年地产项目的投资风险评价指标体系,计算各投资风险因素对整个项目的影响程度,进而提出规避老年地产投资风险的对策建议.     

基于供应链管理的房地产开发企业共享信息系统研究

实现供应链管理的基石是信息共享与安全性问题.本文通过对共享信息模式的分析,根据房地产开发企业的特点,建立了房地产开发企业供应链共享信息系统的结构模型,进而分析了房地产供应链实现信息共享中的障碍,并提出了相应的对策.     

Real estate risk measurement and early warning based on PSO-SVM

The measurement and early warning of real estate risk are important to prevent and defuse major financial risks, and they form a basis for high-quality development. This paper assessed the internal and external environments of the real estate market; constructed a real estate risk indicator system from the aspects of market level, real estate enterprises, policy factors and financial institutions; and implemented a PSO-SVM model to measure and warn of real estate risk. Empirical studies were conducted. The results show the following: (1) the synthetic real estate risk index well depicts the cyclical fluctuation of real estate risk in Beijing; (2) the warning model based on the PSO-SVM method exhibits better performance and higher warning accuracy than other models do.     

风险预警模型在房地产企业资金管理中的应用探讨

房地产企业资金管理普遍存在负债比例高、资金沉淀严重、投资行为盲目、融资形式单一、资金管理不善等问题。风险预警模型有预知风险、控制风险、防范风险等功能,运用风险预警系统对房地产行业进行监测、预测并判断其景气状态十分必要。选择了灰色风险预警模型和营运资金周转率作为房地产企业资金管理预警模型的核心指标,设计了房地产资金管理风险预警模型的具体算法和资金管理风险预警模型在房地产企业的具体应用。     

养老地产售后回租模式探析

随着我国老龄化趋势的不断加剧,养老地产的开发需求日益显著。但由于一方面缺少政策的导向性,另一方面缺乏合适的开发运营模式,养老地产发展速度缓慢。本文将结合售后回租的融资及促销特性,探索养老地产售后回租模式的可行性以及具体操作。     

不动产数据整合系统的设计与实现

基于我国不动产信息化建设的不断完善,实现数据整合与分享是构建不动产大数据系统的关键。论文结合多年工作实践,以对不动产数据整合系统的基本概述作为切入点,阐述不动产数据整合系统设计的具体方案,以此为推进不动产登记信息平台性能而献言献策。     

基于多级模糊综合评价法的房地产企业财务预警研究

随着国内经济形势的不断变化和国家房地产相关政策的出台,房地产企业在经营中各种不确定因素不断增加,财务风险也与日俱增。房地产企业的财务风险具有模糊性和复杂性,它受到财务和非财务等多种因素的影响。以财务指标为变量建立的预警模型无法全面预测企业的财务风险。为提高财务预警系统的有效性,本文以房地产企业这一微观群体为视角,在以财务指标为主体的财务预警系统基础上,结合房地产企业的特征选取非财务指标,对影响房地产企业财务预警的非财务指标进行分层研究,运用多级模糊综合评价法构建房地产企业的财务预警模型。这将对房地产企业构建财务预警体系大有裨益。     

基于Z-Score模型的我国房地产业上市公司财务风险的实证分析

在宏观经济紧缩和严厉调控政策的影响下,我国房地产企业已经出现了显著的财务风险。本文运用Z-Score财务风险预警模型,对在深市A股上市的61家房地产企业财务风险进行了实证研究,并在此基础上针对性地提出了房地产企业加强财务管理和风险防范的建议。     

政策调控下房地产经纪企业的应对策略

持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。     

基于物元理论的房地产开发工程投资风险综合评价

在分析房地产开发工程投资风险因素的基础上,结合物元分析相关理论,将其运用于房地产开发工程投资风险综合评价,并通过实例证明其有效可行。     

房地产市场泡沫的金融支持以及演化风险分析

本文从房地产行业价格形成的交易模型入手,分别分析了没有金融支持和有金融支持的市场均衡过程,研究了金融支持对房地产市场泡沫形成的推动作用。进而探讨了房地产市场泡沫化带来的金融风险,并在此基础上提出了遏制房地产市场泡沫的政策建议。