公共租赁房企业化运营中的政府角色

公共租赁房是当前解决“夹心层”和流动人口以及新就业人口住房需求的重要手段。如何引入社会资本推进公共租赁房建设速度,实现公租房运营的可持续,关键是通过政府出台支持政策,提高参与企业的资本回报率。本文分析了公共租赁房企业化运营的必要性,并结合目前一些城市的实践从定价、土地、融资等方面谈几点看法。     

公共租赁房企业化建设运营面临的问题

公共租赁住房是指由政府主导投资、建设、管理,或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理,限定建设标准和租金水平,租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员的保障性住房。"十二五"期间,我国住房保障方式将从"以售为主"逐渐向"租售并举、以租为主"转型调     

公共租赁房企业化建设运营面临的问题

公共租赁住房是指由政府主导投资、建设、管理,或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理,限定建设标准和租金水平,租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员的保障性住房。     

公共租赁住房运营社会管理模式

公共租赁住房由政府提供政策及资金上的支持,规定住房的建筑标准及租金标准,为城镇中符合租赁条件的人群提供较为稳定的住房环境.公共租赁住房的创办理念是解决城市中等偏下收入人群的住房问题.但是,随着房价的不断攀高,公共租赁住房已经入选2017年度的民生话题热词榜,成为很多在城市打拼人口改善居住条件的途径之一.在租赁的过程中,...     

社会资本参与公共租赁住房建设、运营与管理:荷兰模式与启示

通过对荷兰公共租赁住房供给主体演变的研究与分析,发现社会资本参与公共租赁住房供给是荷兰公共租赁住房部门持续发展的一个重要因素。社会资本主要通过住房协会(直接参与)和融资(间接参与)等途径参与公共租赁住房建设、运营与管理,并在市场化改革的推动下形成了完全依靠社会资本从事公共租赁住房融资、建设、运营与管理的荷兰模式。这一模式的形成与政府的政策支持密切相关,荷兰积累的经验为我国社会资本参与公共租赁住房建设、运营与管理提供了有益的启示。     

公共租赁房在住房供应体系中的定位分析

当前,解决好广大中低收入家庭的住房问题已成为各级政府工作的重点和难点,加快制定并完善公共租赁房的建设与管理政策成为迫切任务。而在整个城镇住房供应体系中,寻找公共租赁房的合理定位是完善公共租赁房政策面临的现实问题。一、城镇住房供应体系现状分析为解决日益严重的城市中低收入家庭住房     

资本运营在企业发展中的作用

资本运营是企业长远发展的战略需要。本文简要介绍了企业资本运营的主要途径、开展资本运营应当关注的问题以及做好资本运营对提升企业价值、提升企业治理水平以及推动企业生产经营等方面的重要作用。资本运营是产业资本和金融资本相结合、实体经济和虚拟经济相结合、做大做强企业、提升企业竞争力的重要手段。     

公共租赁房的法律与制度保障

由于我国公共租赁住房制度缺乏统一的法律基础,各地的政策规定差异比较大,完善公共租赁住房的法律与制度已是当务之急。一、我国公共租赁住房之立法现状(一)我国公共租赁房的法律现状从立法体系角度分析,公共租赁住房法律制度应该建立在我国住房保障法律体系之中,也就是说如果制定《公共租赁住房管理条例》,那么其上位法应该是《住房保障法》这一国家层级的统一的住房保障法律。但是我国《住房保障法》虽然早在20世纪80年代就已经纳入全国人大的立法进程中,然而经过了长达20多年的研究分析     

地方政府在农村公共产品供给中的作用分析

在农村公共产品供给方面,地方政府应承担着重要的作用。然而,目前在我国农村公共产品供给中依然存在着投入不足,且不公正、不公平现象,地方政府在提供公共产品时存在着诸多不足。因此,强化地方政府在农村公共产品供给的作用,应调整公共财政政策,推进农村税费改革,多渠道筹措资金,完善地方政府职能和加快地方机构改革。     

企业资本运营风险研究

一、我国企业资本运营面临的风险 （一）资本运营操作风险资本运营操作风险包括：资本运营的动力不足,进程步伐缓慢的风险;筹资与投资效率低下,融资渠道不畅且单一的风险;资本市场的发展先天不足,发展滞后风险。     

公共资源配置与政府社会资本

政府与市场是资源配置的两种基本方式。资源配置中政府与市场的关系是区分不同经济体制的重要标志。我国作为公共资源配置范围最广、规模最大、复杂度最高的国家,如何处理好公共资源配置中政府与市场的关系是一项关乎中国特色社会主义市场经济兴衰成败的重大课题。以公共资源配置属性分类为切入点,区分政府公共产品和政府社会资本,并在此基础上创新发展与中国特色社会主义市场经济体制一脉相承的国家治理理论和企业理论,是破解这一重大课题的关键所在。     

我国公共租赁住房法律问题研究

<正>1998年,我国停止了实行了几十年的福利分房制度,开启了住房分配市场化的序幕。在房地产市场热火朝天的发展的同时,政府主要以廉租住房和经济适用住房两种方式向低收入住房困难人群提供住房保障。目前,公共租赁住房正成为我国逐步发展的保障性住房形式。公共租赁住房制度主要是解决我国中低收入住房困难居民的住房问题,与廉租住房、经济适用住     

住建部发布《公共租赁住房管理办法》

[本刊讯]5月28日,住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确,公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。该《办法》分总则、申请与审核、轮候与配租、使用与退出、法律责任、附则6章共39条,自2012年7月15日起施     

企业参与建设公共租赁住房的问题和对策

《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45号)(以下简称《意见》)明确提出:要加大政府投资建设力度,综合运用土地供应、资本金注入、投资补助、财政贴息、税费优惠等政策措施,吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营,多渠道增加公共租赁住房供应。《意见》发布以来,各地纷纷出台了一些鼓励企业和机构参与公共租赁住房建设的措施,但是企业参与热情不高,工作进展不     

企业科技资本的市场运营问题分析

<正>科技资本作为一种能够创造价值的投入品,本身也是一种特殊的商品,除了自身的价值和使用价值外,最为重要的是它能在一定的社会循环中实现自我复制与价值增值。科技资本市场的形成是社会生产力发展和市场演化、市场供给与市场需求相互作用的产物。     

BT融资模式在政府投资建设项目中的运用

随着社会经济的不断发展,城市基础设施的建设与政府投资资金紧张的矛盾日趋突出,利用民间资本投资于公共建设越来越受到各国政府的重视。BOT、BOO、BT等融资方式适时而生,成为缓解政府公共投资资金短缺的主要手段。     

政府主导下保障房供给模式与政策的有效性研究

1引言 近年来,在中央和地方政府的直接干预下,各地均加大了保障性住房供给力度,基本上形成了以经适房、廉租房、公租房、两限房和住房公积金为主要内容的住房保障体系,尤其是2010年以来,随着中央政府1 000万套保障性住房任务的提出,我国有史以来最大规模的保障性住房安居工程全面启动.但是,不断出现的"问题房"使得人们对大规模进行保障房建设产生了种种疑虑.因此,有必要对目前出现的保障房政策和各种模式的有效性进行系统研究.     

企业资本运营的双刃性分析——基于企业实例分析

市场经济是以市场规则为依据以销定产的经济形式。在市场经济进程中，交易场所的建立是以人类消费的物质产品市场开始的，当生产规模和分工水平大幅度提高之后，社会组织日益完善，才产生了作为物质资产的生产工具市场；当物质文明和精神文明空前提高，部分机构和个人的货币，外汇及金银大量剩余时，才产生资本市场，     

奥飞动漫：一家非典型玩具企业的泛娱乐化逆袭

2007年,第一部《变形金刚》电影问世,在全球横扫7亿美元票房的同时,也为美国著名的玩具制造商孩之宝（Hasbro）催生了4.8亿美元的授权玩具收入.两年之后,奥飞动漫向资本市场讲了一个“中国版孩之宝”的故事,成功登陆中小板.从广东省汕头市澄海区的一家玩具作坊开始,奥飞动漫借鉴国际玩具制造巨头的动漫文化加玩具销售的模式,一步步将旗下的玩具产品四驱车和悠悠球销往全国,一度引领了儿童玩具市场的风潮.     

充分发挥私人企业在农村公共产品供给中的作用

目前,我国已经进入改革发展的关键时期,城乡分离对经济社会发展的负面影响不断显现并日益强化。要继续保持经济持续向好势头,加快实现全面小康,必须着力推进城乡统筹发展。公共产品供给是城乡统筹发展的重要内容。长期以来,我国农村公共产品主要依靠政府供给,受