关于开展个人信贷的对策研究

发展个人信贷业务，对推动国民经济的增长，扩大消费，带动个人投资等都是非常重要的。为此，必须从理论上认清个人信贷业务的性质、分类和特点，在具体的操作上要把握住风险，尽快完善个人资信评估制度，积极稳妥地开展个人信贷业务，使其成为我国银行授信业务中一个非常重要的组成部分。     

我国汽车消费贷款的风险防范机制

我国汽车消费贷款业务开展过程中主要存在着下述四类风险: 1.个人信用信息网和个人资信评估制度未建立给银行准确评估个人信用带来困难而导致的信用风险. 2.借款人抵押、担保制度不完善使银行贷款缺乏有效保证而导致的偿付风险. 3.汽车抵押品变现的二级市场及汽车消费贷款的二级市场尚未建立而导致的银行资金流动性风险.     

欠发达小城市个人信贷业务风险分析与对策

风险存在于信贷业务的全过程,个人信贷业务也不例外。无论商业银行风险管理水平有多高,都不能完全规避业务发展过程中潜存的风险。特别在经济欠发达小城市,经济基础的薄弱、社会信用的缺失、银行管理力度不足等,都是构成个人信贷业务风险的根源。     

贷后管理是“金”

抵押贷款真得是“一抵就灵”吗？ 从本质来讲，抵押物是无法改变贷款质量的，比如抵押物无法改变借款企业的生产经营情况就是一个明证。但由于抵押物可以处置变现，在贷款出现风险时，可作为借款企业还款来源的一种有效补充，增强了银行对贷款的风险控制能力，从而倍受银行的推崇。与此同时，也造就了银行营销人员对抵押物盲目青睐，将抵押物的作用无限扩大，“反正是抵押贷款”成了大家的口头禅。     

房地产抵押信贷风险防范

建设银行在信贷资产经营中，为防止和化解贷款的风险，以房地产作为抵押发放代款或以房地产作为抵押办理的银行承总汇票等，其比重愈来愈大，据统计，房地产抵押在低债资产中所占份额达90％左右。房地产抵押贷款一旦发生风险，可以处置的房地产以保全银行信贷资产。然而在实际运作过程中，由于操作方法不当、管理不善或抵押值不足，也会使房地产抵押贷款产生风险。倘若选择的房地产抵押物不合理，变现能力差，会造成损失；倘若在签订房地产抵押合同时，不符合法律程序和手续，就会造成处置抵押物权利的丧失；倘若在发放抵押贷款时，房地产抵押期间动态跟踪管理不到位，出现疏漏，易造成抵债物的流失，形成信贷资产保全的悬空，一言蔽之，房地产抵押贷款也会形成不良资产，也存在风险，为了做好房地产低押贷款的信贷资产保全，首要的责任就是要重视房地产抵押贷款第一还款来源的评估，即贷款主体资格、资信、贷款项目投资效益对及还款能力可靠性的正确评定和估价。     

不良贷款中房地产抵押物处置过程中存在的问题及风险防控措施探讨

在抵押物处置过程中,伴随着变现用时过长、抵押物处置困难,耗费大量人力、财力、物力等不确定因素,已在不同程度上给债权人带来了贷款损失和资金风险。如何正确认识和防范、化解这些风险、把损失降低到最低程度是我们亟待探讨的重点。一、房地产抵押物在处置过程中存在的问题（一）抵押人、债务人失联或不配合。人为拉长抵押物处置时间。     

商业银行个人信贷业务风险防范探析

本文在分析个人信贷业务存在的问题的基础上,提出了个人信贷业务风险控制措施：为防控风险应采取加强贷前调查和贷时审查工作,风险防范关口前移;理顺管理体制,业务发展与风险防范并行;加大产品创新力度,提高市场竞争力;集中管理个人信贷业务档案,夯实工作基础等措施,加强个人信贷业务管理。     

努力发挥消费对生产的促进作用——工商银行苏州分行拓展个人消费信贷业务的实践与思考

发展个人消费信贷业务对扩大内需和拉动消费具有重要意义。本文结合有关消费信贷的理论和实践．从工商银行苏州分行1999～2003年拓展个人消费信贷业务的阶段考察入手，分析了发展个人消费信贷业务的经验、体会及需要进一步解决的问题；在此基础上，提出了拓展个人消费信贷业务的战略规划，即按照近期、中期和远期目标，在强化营销、防范风险、整合机制、创新业务、构建资信体系和完善社会环境等方面采取有效措施，逐步理顺各种关系，努力把个人消费信贷业务办成增长快、效益好、竞争力强的银行“精品”业务．推动商业银行和国民经济的持续稳定健康发展。     

担保公司保证信贷业务的风险特征及防范

担保公司，是指根据我国《公司法》在工商行政管理部门登记注册的专门为其他单位或个人获得银行信用支持而提供保证的专业公司。担保公司保证信贷业务，是指由担保公司向商业银行为其他单位或个人提供保证的信贷业务，主要包括贷款、银行承兑汇票、信用证以及保函等信贷业务。 担保公司的成立，有利于减少借贷关系中的信息不对称，对于解决目前我国中小企业和个人贷款困难的问题有一定的帮助作用，有利于促进我国中小企业的发展，有利于社会主义市场经济的发展。但是由于目前我国对担保公司进行规范的法律基本上不存在，也没有专门的监管机构对它们进行监管，由此造成了行业监管严重缺位、担保机构之间无序竞争的状态。部分担保公司担保能力不足，资产安全性、流动性和盈利性低，对被担保企业审查不严，对单个企业提供的担保责任金额占担保机构自身实收资本或净资产比例过高，为股东或关联企业提供大量担保，部分担保公司甚至存在股东虚假出资或抽逃资本金。对外提供虚假财务报表．与关联企业合伙骗取银行信贷资金等情况，加大了银行等债权人的信贷风险。因此，商业银行对担保公司保证信贷业务存在的风险应该给与足够的重视，应分析影响担保公司保证能力的因素，并采取必要的措施防范担保公司保证信贷业务风险。[编者按]     

正确理解房地产抵押估价结果 合理确定抵押权价值

房地产(含土地、在建工程)因其具有位置不可移动、寿命长久、价值量大等特点，已成为商业银行发放贷款乐于采用和广泛接受的抵押物。为了保证贷款的安全，银行一般会要求对作为抵押物的房地产进行评估，然后按照估价结果所确定的价值，在一般不超过70％的抵押率范围内确定贷款额度。理论上讲，按此操作的房地产抵押贷款应该具有较大安全性，但实际结果往往并非如此。大量的处置抵押物偿债实例表明，房地产变现收入往往并不能按评估价值弥补贷款本息，银行仍承受了相当大的损失。为什么按照符合估价规范的估价结果确定的抵押物价值并不能保证银行贷款的安全，如何正确理解和使用估价报告，如何测算出能够充分保障贷款安全的抵押权价值，根据工作实践，本文对上述问题作初步的探讨。     

我国商业银行个人信贷业务风险控制

本文对目前个人信贷业务中存在的风险以及风险成因进行了挖掘分析,在借鉴相关国家和地区个人信贷风险控制经验的基础之上,提出了从信用环境及内部管理两个视角的具体策略,希望能够给我国个人信贷业务的健康发展带来有益的思考。     

基于法学角度对农发行抵押担保贷款风险的分析

一、农发行抵押担保贷款风险的表现形式 （一）不动产抵押物无法顺利变现。一是地域优势不明显。农发行客户群体限定于涉农业务领域，在地域上多数分布在农村或城郊，所能提供抵押的房产、土地多数地处偏僻，流动性较差，价值有限，贷款出现风险后变现困难，或是处置时现值下降，变现价值与实际价值、评估价值相偏离甚远，不仅可能导致变现价值无法覆盖全部债权，还可能导致权利顺序在后的债权人的抗辩，     

引入有效推演机制提高银行信贷审批质量

基于我国2011—2021年商业银行不良贷款余额和不良贷款率逐年递增的现状,从分析商业银行不良贷款的现状和原因入手,提出运用实战推演机制来提高信贷审批质量,为商业银行和金融机构信贷审批提供借鉴。通过分析发现构成商业银行不良贷款的重要原因是一些审批人在审批工作时：只强调信贷审批标准,不考虑信贷审批原理;只强调担保物和抵押率,不研究抵押物的可执行性等。商业银行信贷审批工作通过引入实战推演机制,可以有效防范审批人不作为的风险,提高银行信贷审批质量。引入推演机制的具体建议：借鉴行业运行和盈利模式,推演信贷业务真实性风险;借鉴行政文件和审批原理,推演合规性风险;借鉴审批原理和行业大数据,推演合理性风险;借鉴不良贷款作案手法和抵押物可执行性,推演安全性风险。     

对银行"抵押物变现值缩水"问题的探讨

银行在办理贷款时,一般都以借款人的资产进行抵押,对控制和降低贷款风险,取得了较好的效果,但是,我们也看到,不少贷款到期,通过处置抵押物收回贷款时却发现抵押物变现值严重缩水,不足以抵偿银行的贷款本息,给银行带来了巨大的风险.为什么一般仅设定只有抵押物价值70%或更低比例的贷款额仍有较大风险呢？是否是“抵押物变现值缩水”呢？当然,风险的因素很多,但本文旨在探讨这种抵押资产在价值评估中可能出现的问题对抵押物价值及银行贷款风险的影响.     

个人住房信贷的风险及对策

针对个人住房信贷业务存在的风险，包括管理风险、流动性风险、违约风险、变现风险等，提出了相应的抵御各项风险的对策，尽可能地规避风险。     

对个人住房贷款标准化实施过程中风险防范的思考

随着建设银行个人类信贷业务发展战略地位的确定和个人类金融信贷产品的不断创新，建设银行个人类信贷业务呈快速增长态势。在传统的住房贷款领域，住房贷款的增长更是处于个人信贷业务领头羊的地位。伴随着个人类信贷业务的发展，一些影响个人类信贷资产质量的风险因素也必须引起我们高度重视。从业务规模和风险防范角度分析，个人类信贷业务和公司类信贷业务相比，具有借款人和合同笔数众多、单笔合同金额相对较小、风险分散、借款人个人情况多样不易把握等特点。在业务流程设计上，目前占建设银行最大份额的住房类信贷业务基本采用了依靠IT技术支持的电子申报审批作业模式，即普遍采用了住房贷款标准化方式。以上业务特点决定了个人住房贷款业务的风险特点。     

对榆林市个人信贷业务开展情况的调查与思考

本文以榆林市商业银行个人信贷业务为对象，调查情况，分析问题，并提出了相关政策建议。如：完善合理的配置政策；规范收费标准；完善个人征信系统；拓展个人信贷业务范围；加快金融体制改革步伐。     

经济增长形势下房地产抵押物减值风险分析及对策

在经济增长形势下，房地产抵押物价值减损因素很多，既有住宅升级换代，城市中心转移等客观因素，又有房地产评估不当等主观因素，银行应强化内部抵押物价认定，开发抵押物变现模拟分析系统等，防范和化解房地产信贷的风险。     

金融机构抵押物委托评估机制改革研究

抵押贷款是最常见的融资模式。在金融机构贷款中占有相当大比例，抵押物系借款人第二还款来源，在信用体制尚未健全的情况下更显重要，抵押物的变现能力直接关乎金融信贷资金安全。因信贷风险有潜伏性、抵押物变现有滞后性，商业银行创设合理机制防患信贷风险、保障估价机构执业质量显得十分必要。如对庞大金融机器上抵押物评估这颗小小“螺丝钉”不重视，抵押物价值被持续地高估，将加速制造金融泡沫．则难保金融机器这个庞然大物不会因“螺丝钉”松脱出现状况．甚至引发金融危机，危及国民经济的运行。     

建立个人住宅抵押贷款担保公司的探讨

我国个人住房抵押贷款业务经过近十年的发展已初具规模，但与房地产业和房地产金融业务发展极不相称。一方面发展规模过小，管理机制与风险约束机制尚不健全，另一方面，个人住宅抵押贷款的风险问题得不到妥善解决。这些风险包括抵押物风险、贷款条件风险、抵押物处置风险、债务人信用风险等等。