夫妻财产约定中的不动产物权变动

我国2001年婚姻法修正案将夫妻约定财产制和法定财产制地位并列,且规定夫妻约定财产制效力高于法定财产制,这进一步完善了我国夫妻财产约定制度,明确夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,其约定对双方具有约束力。但在夫妻财产约定中,约定一方婚前财产,主要是房产,此类不动产婚后共有或者归对方所有时,是否须要履行物权变动程序,即对方对房产所有权的取得是否必须要办理完过户方能生效,以及出现争议时原所有权人是否可以行使撤销权。这些问题亟待解决。     

离婚协议中“不动产赠与”条款的法律分析

协议离婚夫妻双方订立的协议书中通常包括财产处分条款。条款约定将不动产财产给一方或子女的,其"赠与"性质虽可以得到肯定,但在实践中也存在诸多争议。文章从物权变动与物权效力两个方面进行分析,通过对不动产物权登记变更的必要性,以及离婚协议是否属于赠与合同或利他合同的探讨,得出协议约定不动产变动而未进行变更登记则原则上物权未发生变动,同时"不动产赠与"条款不可任意撤销的结论。面对争议问题,可适用婚姻法、物权法以及继承法等有关法律规定,并参照适用合同法处理。     

公司设立瑕疵不影响公司的存续

钟楼包子馆原系国有企业。1998年12月1日钟楼包子馆召开全体职工大会,到会职工67人,缺席8人,大会形成《钟楼包子馆关于全员购买企业产权决议》。决议同意钟楼包子馆出售及收购方案．钟楼包子馆整体出售,全员购买、接收企业的全部资产及全部负债。经评估确认企业资产总值为489．8万元,冲减企业负债、帐外负债、职工安置费等．最后;争资产为-3．37万元。经双方协商．受让方出资价款为0.8万元;收购后实行股份合作制,     

孵化器"病"了?

自从1987年我国第一家创业中心在武汉建立,我国的企业孵化器已经走过了15年的发展历程。目前全国共有包括离新技术创业服务中心、大学科技园、留学人员创业园、软件科技园、专业技术型企业孵化器、国际企业孵化器、国企企业孵化器、博士创业园等各种类型的科技企业孵化器300余家;累计毕业了4281家企业,其中32家成为上市企业;现有创业企业17045家;创造就业机会近20万人。预计到2005年以前,全国各类孵化器数量将超过500家,孵化面积达到500万平方米以上,孵化基金总额10亿元以上。科技企业孵化器提供了一个创业的有效平台,降低了创业者的创业门槛、创业成本和创业风险,为培育科技型企业和企业家发挥了重要作用;培育了一大批科技型企业,为经济发展和产业结构调整做出了贡献。但我们不可否认,孵化器依然存在着许多问题,归纳起来主要有4个方面:一是创业创新人才匮乏:二是团队素质薄弱;三是资源整合不足,局限了孵化产品的类别;四是缺乏可操作性的发展规划,不利于孵化事业的可持续发展。针对上述问题,专家们认为要转变孵化器经营机制,推进市场化、企业化的建设速度。盈利型是孵化器完全进入市场的有效选择,是市场经济的必然要求。但有一些现象也不难看出,有些商业型的孵化器只是单纯的房屋租赁商,有些貌似投资公司,颇有挂羊头卖狗肉之嫌,投资人只是借了孵化器这个名,靠了政策优惠这个利,提离风险投资的高额回报率而已。其次是,对在孵企业的培育不可能每次都成功,如果都去要求盈利,那么对于那些需要扶持的、风险稍大的小科技创业企业谁还会去真正孵化?一位业内投资人士甚至放言,中国目前还没有一例成功的创业投资,在先天缺失资本接口的情况下,孵化器只能是一段上不着天、下不落地的"试管理婴儿",创业企业一出来就只能"冻累而死"。针对中国孵化器的目前现状,科技部火炬中心主任赵玉海指出,现在孵化器的具体模式究竟应该是盈利性的还是非盈利性的,并不是最重要的问题,只要它能行之有效,就完全可以多种形式井存。为中小企业提供行之有效的服务才是孵化器的重要使命。