申城居住物业管理的两个深层次问题

物业管理是城市管理和环境管理重要内容之一。1997年上海市人大常委会颁布《上海市居住物业管理条例》以来,全市物业管理正根据“建管并举,重在管理”的总体要求,采取理顺管理体制,开展窗口达标、小     

关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知

各省、自治区建设厅,直辅市房地产管理局,新疆生产建设兵团建设局: 《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)已于2003年6月8日颁布,自2003年9月1日起施行。全面、准确地贯彻《条例》,依法加强对物业管理活动的监督管理,是各级房地产行政主管部门的一项重要职责。为了更好地贯彻《条例》,现将有关问题通知如下。     

浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

本文所述装修垃圾的驳运是指物业单元因内装修而产生的废弃物被转移到该物业区域指定临时堆放点的作业过程。而物业管理常说的装修垃圾清运是指市政环卫部门将装修垃圾从物业区域指定堆放点运输到城市指定堆放点的作业过程。由于我国现行的地方物业管理法规和新近颁布的《物业管理条例》均没有细化到物业装修垃圾驳运的管理问题,加上物业管理企业对此理解与处置的不同,所以在高层建筑(包括中高档居住或非居住物业)的物业管理区域里,因装修     

勿拿《条例》做秀

在做秀之风几成时尚的今天,物业管理行业亦未能免俗。历经千呼万唤之后,《物业管理条例》(以下简称《条例》)终于出台。在众多业主尚未弄清《条例》的条款时,许多物管企业就已迫不急待地奔走相告,嚷嚷着《条例》出台的幕后背景和重大意义,“贯彻《物业管理条例》,创建优良居住环境”之类的标语,横幅挂满了管理小区,仿佛要让全世界的人都知道只有他们才是最拥护《条例》的。有的城市物管     

物业管理合同是服务合同不是委托合同

物业管理合同是委托合同还足服务合同一直是业内人士迷惑不清的问题，经常听说有纠纷涉及这个问题却事后又没有结论。笔者查了几份相关的地方法规，发现《上海市居住物业管理条例》将物业管理合同表达为“物业管理服务合同”，而《广东省物业管理条例》与《北京市居住小区物业管理办法》则分别称为“物业管理委托合同”、“委托管理合同”，究竟如何表述更合理、更合法?     

新旧《物业管理企业资质管理办法》之比较

作为与《物业管理条例》配套的规范性文件--《物业管理企业资质管理办法》(以下简称《新办法》),建设部已于2004年3月1 7日正式公布,5月1日起实施.《新办法》与2000年开始实施的《物业管理企业资质管理试行办法》(以下简称《旧办法》)相比,突出了以《物业管理条例》为依据,以市场经济为导向,以建立物业管理秩序、提高物业管理水平为目的,充分考虑了我国物业管理的变化与发展,是一部比较完善的部门规章.应当说《新办法》与《旧办法》相比,内容更充实,条款更具体,用语更准确,实用性更强.为了更好地学习贯彻《新办法》,本文拟对《新办法》与《旧办法》的主要条款作一比较.     

《物业管理条例》访谈--访广东联泰集团物业管理有限公司总经理简秀芳

国务院2003年6月8日颁布了《物业管理条例》(以下简称《条例》)，而《条例》的颁布实施标志着我国物业管理进入法制化、规范化发展的新时期。今天，我们迎来了《条例》颁发一周年。那么这一年中。物业管理企业是如何贯彻实施《条例》的呢?《条例》的颁发又为物企带来什么样的收获?为此本刊对中国物业管理协会会员．广东省物业管理协会会员、汕头市房地产业协会理事单位——广东联泰集团物业管理有限公司总经理简秀芳女士进行了采访。     

居委会如何对业委会"指导与监督"?

2003年9月1日施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)中明确规定：“在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。”但是如何执行《条例》中的以上条款,在我们工作实践中还是遇到了不少困难。     

辽宁：《辽宁省物业管理条例》获得通过

《辽宁省物业管理条例》（以下简称《条例》）由辽宁省十一届人大常委会第五次会议审议通过，并将从2009年2月1日起施行。《条例》依据国务院《物业管理条例》对各项规定进行了更深一层的细化。     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施。2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施。     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施.2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施.……     

明确职责齐抓共管共创和谐物业管理环境——有感于中共泉州市丰泽区委泉州市丰泽区人民政府《关于进一步加强丰泽区物业管理工作的意见(试行)》

随着2007年10月1日《物权法》及新《物业管理条例》的实施,以及《福建省物业管理条例》等一系列省市有关法律法规的颁布施行,为进一步促进物业管理的健康发展,规范物业管理行为,中共泉州市丰泽区委、泉州市丰泽区人民政府下发了《关于进一步加强丰泽区物业管理工作的意见(试行)》(以下简称《意见》)。《意见》针对当前我国中小城市物业管理呈粗放型现状,对于地方党政部门齐抓共管,共创和谐物业管理环境,提升物业管理水平,具有明显的积极意义。     

物业管理师制度暂行规定

关于印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》的通知国人部发[2005]95号各省、自治区、直辖市人事厅(局)、建设厅(建委、房地产管理局),国务院各部委、各直属机构人事部门,中央管理的企业：根据《物业管理条例》有关规定,为规范物业管理行为,现将《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》印发给你们,请遵照执行。附件：1、物业管理师资格认定考试申报表(略) 2、物业管理资格认定考试合格人员情况汇总表(略)中华人民共和国人事部中华人民共和国建设部二○○五年十一月十六日     

前期物业管理招投标为何难以推行

2003年6月26日,国家建设部以"建住房(2003)130号文件"印发了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》),供各地贯彻执行.《暂行办法》是《物业管理条例》的重要配套文件.《暂行办法》的出台,对于全面贯彻执行《物业管理条例》具有十分重要的意义.《暂行办法》出台至今已有半年多的时间了,但贯彻执行情况却不尽人意.以重庆为例,每年开工、竣工的商品住宅均以数百万计,但见诸媒体的通过招投标选聘前期物业管理企业的住宅小区,仅见渝北区的一个体量约4万平米的小区.     

"条例当废论"是非常荒谬的

近年来有的法律界人士对国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)颇多诟病。以前有一本名为《居律师与你购房行》的书把《条例》贬得一无是处;近来又有人在由和谐社区发展中心与焦点网联合举办的“物业管理现状中的焦点问题与对策研讨会”上．把物业管理纠纷的根源归咎于《条例》,并得出了“《物业管理条例》必须废除”的荒唐结论(以下简称“条例当废论”)。持此论者认为:“目前物业管理制度的问题都因《物业管理     

业主地位今非昔比

我国物业管理活动中业主的地位，在2004年以来有了较为明显的变化。其变化的缘由，一是国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)于2003年9月1日起在全国实施。《条例》的第二章“业主及业主大会”15个条款为业主的地位赋予了法律依据；二是近年来随着我国社会经济的发展，物业商品化私有化，以及物业管理企业的专业化市场化，     

关于进一步规范专项维修资金的通知

穗国房字[2007]480号各开发建设单位、物业管理公司:为规范我市专项维修资金管理,根据《物业管理条例》和有关规定,我局曾印发《关于贯彻国家〈物业管理条例〉有关问题的通知》(穗国房字[2003]592号)和《关于印发〈进一步加强我市物业管理行业的监管和保护小业主利益的工作方案〉的通知》(穗国房字[2006]288号)明确专项维修资金的缴交、管理、使用等事项,并要求各物业管理企业对占用、物业公司有上述情况的,将按照(?)特此通知。附件:代收专项维修资金(?)     

关于《监理管理办法》的若干学理认识

建设工程监理作为深化工程项目管理体制的一项重大改革措施和一项基本制度,1988年开始试行,1995年全面推行至今已逐步形成一套较为完整的理论体系和运作规范.《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)和《上海市建筑市场管理条例》(以下简称《条例》)对建设监理活动均有专门规定,明确了建设监理制度在工程建设管理体制和建筑市场主体活动中的法律地位,为全面推进建设监理事业提供了法律保障.但从本市监理市场行为的实践中,发觉对监理单位和监理工程师的从业管理、监理业务要求还缺少具体规定,对监理的性质、地位、作用的认识还不尽一致.因此,需要以法律、法规为基础,制定配套的政府规章加以明确.经市政府常务委员会议通过,并于1999年10月1日起施行的《上海市建设工程监理管理暂行办法》(以下简称《办法》),便是本市颁布的一部关于建设工程监理方面的专门的政府规章,它的颁布和实施,必将进一步规范监理市场行为,促进本市建设监理整体水平的提高,推动监理事业的健康发展.一、关于建设工程监理的含义《办法》明确规定建设工程监理     

"建管分离"——何时才能真正实现

据了解,北京市建委日前下发了《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》(京建物[2006]666号) (以下简称“《通知》”)。《通知》要求,自下发之日起,有物业管理资质的房地产开发企业,不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。按照《通知》的规定,今后房地产开发公司或公司下属的子公司     

保障业主权益,构筑和谐物管——《浙江省物业管理条例》解读

物业管理是住房商品化、社会化的产物,是一个新兴行业。物业管理的发展,对于改善人民群众的生活、工作环境,促进住宅品质建设,实现社会再就业等都起到了积极而重要的作用。《浙江省物业管理条例》(以下简称省条例)经过近3年的广泛讨论和征求意见,经浙江省十届人大常委会第25次会议审议通过,并于2006年10月1日起施行。省条例首创了物业保修金制度,省条例是国务院《物业管理条例》和浙江省物管实际相结合的产物,更具适用性和操作性。