土地有效供应才能抑制房价

在政府垄断土地供应制度下，土地供应方式会对房地产市场及其价格产生较大影响。地方政府可通过土地供应手段，调控房地产市场供应及价格。但如果土地供应的节奏、结构和出让金政策等方面不能跟进，将会降低土地供应的有效性，最终导致调控政策不能发挥应有作用。     

建立土地供应全过程管理运作机制

多年来,各级政府一直把土地管理作为一项重要工作来抓,并取得了一定成效。但由于没有形成系统的长效管理机制,近几年,在土地供应管理方面存在着这样或那样的问题,有的地方还比较严重,如土地利用效率不高、资产流失严重、违法用地突出等现象。今年,市委、市政府提出了“聚焦、突破、落实”的总体要求。如何贯彻落实市委、市政府的精神,使土地管理工作更好地为城市社会经济发展服务,是摆在我们面前的一个重大课题。笔者认为,通过管理创新,建立健全土地供应的全过程管理运作机制是一条有效途径。一、经验与问题土地供应的全过程管理工作早在几…     

基于节约集约理念的土地供应

土地资源集约利用的实现，必然要有节约集约理念下的土地供应政策作基础。目前，我国的土地供应还存在很多粗放现象，规划滞后、以需定供、闲置数量大，土地供应政策尚未理顺。文章针对这些存在的问题，提出了集约供地的具体措施，针对土地资源的稀缺性，要摸清土地利用潜力，确定合理城市规模，制定科学的土地供应年度计划，供应过程中要把握节奏，优化配置结构，政府要进一步理顺职能培育公平市场，将集约理念贯穿于供地计划的编制、实施和供后监管的始终。     

国土资源部：三大措施 严把土地供应闸门

土地是民生之本．发展之基。保护土地，事关国家生存和可持续发展。我国实行城市土地国家所有．土地用途管制、农用地转用、建设用地统一供应制度．政府可以通过调节土地供应．实现调控经济运行的目标。近年来，国家严格土地管理．严把土地供应闸门．加强和改善宏观调控，保持了经济平稳较快发展。但土地违法违规现象仍相当严重，需进一步采取措施，完善政策．强化管理。     

土地供应制度改革的回顾和探索

在党中央和国务院强调保护18亿亩耕地“红线”，珍惜有限土地资源的前提下。如何改革现行的土地供应制度。是摆在全社会面前的一个重大课题。本人结合多年参与土地管理工作的实践，对上海现行的土地供应方式、存在的突出问题、改革的途径等三方面的问题，谈谈自己的一些认识和见解。     

基于物元分析的住房土地供应结构绩效评价——以天津市为例

土地供应作为宏观调控的重要手段,是影响房地产市场的重要因素。以天津市为例,从结构效应、经济效应和公平效应三个方面构建由15个评价指标组成的指标体系,利用物元分析模型进行绩效评价。物元模型客观地确定各指标的权重,能满足房地产市场绩效内部的复杂性。研究结果表明,天津市的土地供应结构介于一般和好之间。针对目前的土地问题,提出了合理制定土地供应计划、引导合理的住房消费、拓宽地方政府财政收入等方面的政策建议。     

五大重点区域土地供应充足

不少房地产商为了炒作房地产获得“暴利”的回报，到处鼓吹“地荒论”，这尤以那些明星似的房地产商为盛。有一位很有名的房地产商说“北京四环内的土地供应越来越少”，这成为他“土地供应严重不足”的主要依据。这种推论是错误的，成熟的市区当然土地供应特别新土地供应会越来越少的，这与一个城市土地供应是否充足没有关系。美国纽约的曼哈顿可以说是没有一平方米的土地可供应的，但我们不能说纽约用于盖房子的土地不够。房价上涨一是因为土地的稀缺性，另一个则是由于单位土地创造的价值增加，土地租金相应上升，别有用心的鼓吹“地荒论”是一种极不负责任的作法。     

今年全国将停止供应别墅用地

国土资源部副部长李元去年12月16日说，为稳定房价，2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。     

完善土地供应体系推进城市居民住房保障制度建设

住房保障制度是世界各国普遍采用的一项公共政策，其目的在于保障社会成员的生存权和居住权等基本人权，促进社会公平，维护社会稳定。近年来，大连市委、市政府高度重视中低收入家庭住房问题，坚持把解决中低收入家庭住房困难作为政府头等大事来抓，加大投入，在土地供应方面给予倾斜，惠利于民，初步建立了与住房保障制度相适应的土地供应体系，有力地推进了以廉租住房、经济适用住房和限价商品房“三房”为主要内容的保障制度建设。[第一段]     

土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的“内部失衡”和“空间错配”。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均“招拍挂”土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应“空间错配”主要体现在不同层级的城市之间。     

城镇化发展中城市土地供应有关问题的探讨与分析

城镇土地供应机制经过不断的探索和实践,以土地使用权出让为主要方式的城市土地供应机制已经建立。城镇化的发展使得土地资源的供应与社会需求之间矛盾呈失衡的发展态势。探讨和分析城市土地供应问题,合理引导控制城镇化进程中城市土地供应,优化城市土地利用结构和实现土地资源更好的配置具有重要意义。     

略论城市化与土地供应的平衡

城市化的进程代表着一个国家的工业化、现代化的水平,但是我国目前的城市化却进入了一个误区,即过分追求城建效应．为了单纯的提高城市化率和政绩,摊大饼似的不断向外扩张,使城市化演变成了“土地城市化”。笔者认为．这一做法轻者“扬汤止沸”．重者“饮鸩止渴”。而要使城市化健康、持续发展．进而实现城市化与土地供应之间的平衡,必须从以下几个方面采取措施。     

北京：住宅用地供应达1600公顷基准地价将上调

北京2006年土地供应计划公布，高档住宅用地将受限。分析人士表示，高档房供应过多．而低档房供不应求，政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构．进而影响整体房价。但今年土地供应仍难根本缓解开发商的地荒，土地出让的价格估计依然会继续上涨。     

北京土地市场供应形势和土地供应政策

今年是全国第十五个土地日,今年土地日的主题是“节约集约用地,促进科学发展”。很高兴借此机会与大家交流北京市土地供应的有关问题,下面我就北京市土地市场供应形势和近期我局采取土地供应政策措施向各位作一介绍。一、北京市土地市场供应总体形势平稳(一)从供给方面看,近五年的土地供应呈现增长趋势1、从供应总量来看,土地供应呈增长态势,基本满足了经济增长的需要。近年来,全市生产总值持续增长,经济增长率连续5年保持在10%以上。以2004年为例,全市实现国内生产总值4283.3亿元,比上年增长13.2%。经济的快速增长,势必导致对建设用地的需…     

全面理解深入贯彻31号文件精神“土地调控与集约用地有效机制研讨会”在京召开 李元副部长出席会议并讲话

本刊讯2006年11月26日,由本刊和北京市国土资源局通州分局联合主办的“土地调控与集约用地有效机制研讨会”在通州区月亮河酒店召开。研讨会围绕贯彻落实《关于加强土地调控有关问题的通知(》国发[2006]31号)精神,探讨如何进一步完善土地调控与集约用地的有效机制,解决当前土地调控和土地利用中的突出问题。国土资源部副部长李元出席了研讨会的开幕式,并作了“加强土地调控的经济手段”的主题讲话(讲话全文另发)。李元在讲话中指出,国务院31号文件是2004年国务院发布的28号文件的深化和发展。突出的一点就在于更加注重以经济手段调控土地,进…     

为建设资源节约型社会建言献策“节约集约利用土地资源“座谈会在京召开

本刊讯又一个金风送爽、菊黄蟹肥的季节,9月25日,由中国地产市场杂志社、顺驰中国控股有限公司共同主办的“节约集约利用土地资源”座谈会在京召开。与会者围绕节约集约利用土地现状,以及如何从制度、政策上实现节约集约利用土地资源,倾心交流,建言献策。国土资源部党组副书记、副部长李元出席会议并讲话。李元副部长在认真听取与会者发言中,不时插话与大家沟通交流。他指出,作为国土资源管理部门,加强土地管理的意义不仅仅在于保护耕地,绝对不仅仅为了解决吃饭问题,还有社会安全的问题,保护环境的问题和经济安全的问题。李元强调,我们为什…     

土地供应方式改革研究

在土地供应方式改革的大背景下，如何围绕打造上海现代交通商务区，继续推进闸北区新一轮城市建设和旧区改造，是闸北发展面临的新问题。为此，由闸北区人大常委会牵头，组织了由区人大常委会研究室、城建环保工委、区建委、计委、房地局、规划局、住宅发展局、不夜城开发办公室、旧改办、区政府有关部门和区房产经济学会参加的“关于土地供应方式改革实施情况研究”专题调研活动。通过实地踏勘、走访咨询、查阅资料、深入研讨等形式，摸清区土地供应方式的基本状况，分析新一轮土地利用开发的有利条件和制约因素，并提出了建议和对策。     

城市发展中土地供应调查控制机制初探

土地供应是在我国现有的土地制度下所特有的土地供给模式。在土地供应体系中政府是土地供应的主体,规划和管制具有一定的强制性,国家作为城市土地的所有者、管理者,运用各种手段对土地资源的供给和需求在总量和基本结构上进行调节和控制,实现城市国有土地可持续化、集约化利用,以节约用地和制止土地浪费、保护环境和生态平衡达到统一。     

浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响

随着我国经济发展进入新的历史阶段,为了确保房地产市场的稳定,相关政策显得至关重要。土地供应与房地产市场之间存在着密切的关系。相关部门可以从土地供应和房地产市场两个方面入手,以实现房地产经济的稳定发展,进而推动市场经济的稳定增长。文章分析土地供应对房地产市场价格的影响,并提出一些保障土地供应市场与房地产市场可持续发展的意见和建议。     

改革创新与时俱进实现土地资产管理的新跨越

国土资源部副部长李元在全国土地资产管理工作会上作了“改革创新、与时俱进、实现土地资产管理的新跨越”的总结讲话。