谁在制造高房价？

来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数,房价涨幅为2000年以来最高。在有些地区天价楼盘更是频频出现。有人统计过,在2001年上海只有4%的商品房每平方米售价高过8000元,而今天这一比例已达50%,而在上海内环,根本找不到每平方米一万元以下的房子。比如新外滩花园一套280平方米的房子,售价是1380万元;一套163平方米的房子,售价568万元,每平方米单价近5万元,甚至有楼盘开出每平方米8万元的价格。至于在虹口区的房子,售价在2万以上的十分普遍,更不要说黄浦区、徐汇区了。房价之高已经直追东京、巴黎、香港等国际大都市。据一项调查统计,上海的一个普通三口之家要买一套外环内的70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,平均需要21.17年(详见《中国37大城市房价排行榜》)。据了解,温州、杭州等地也大体如此。是什么力量导致这些令人瞠目的价格出现?这些价格的背后隐藏着什么?     

中国楼市的"杭州现象"

据了解,杭州市目前商品房均价已经从前几年每平方米2700元左右上涨到2002年底的5000元上下,目前依然“天天向上”。杭州市经济发达程度和市民收入水平远在北京上海广州等城市之后,甚至排在苏州之后,但杭州的房价却在国内遥遥领先。究竟是什么原因造成了这种“杭州现象”呢? 政府:经营土地 1997年成立的杭州市土地储备中心,最初的目的仅是配合杭州国企改革,盘活国企存量土地与城市规划的矛盾。1999年,杭州土地     

紫玉山庄业主：14年难设业委会

这里是北京最有名的别墅之一，平均售价高达每平方米2．4万元左右，物业费更是高达每月每平方米12．5元，但这些住在豪宅“金字塔塔尖”上的人们，却有着意想不到的烦恼——[编者按]     

房贷利率上调将抑制房价长势

去年以来，中国各地区房价不断上扬，在经济发达的上海，市、郊区住宅均价已经超过了每平方米1万元。近期，上海许多项目在一、两个月内就有20％的涨幅并不罕见。     

买房的哲学

正我上次看到对房价多空博弈的激烈场面,应该还是2008年。那一年,我正处于买房的徘徊之中,房价出现了下跌的态势,记得我在立水桥看过的一个叫华发颐园的精装修全家电酒店式大产权公寓,均价才不到15000元每平方米。一个不到70平方米的一居,价格也就在百万元上下,首付款按两成计算,大概20万出头。我犹豫了,然后咨询了很多亲朋好友。毕竟,买房这种大事对于我这个工薪阶层来说,是个不小的开销。除了首付之外,我还要背负着长达三十年的房奴帽子,直到还清贷款的那一刻才     

楼市正疯狂?

香港经济虽然仍未完全复苏,但楼价攀升频破记录.香港恒基地产旗下的"天汇"楼盘,卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓,单价达每平方米71.28万港元,超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价纪录,创出全球最贵分层豪宅纪录.     

北外滩房价：向高看齐

目前，北外滩的高价楼盘确实不少，两年前开发的新外滩花苑最高价格达每平方米2万元左右，杨树浦路上的临潼苑起价就是每平方米1万元。这一房价与浦东的世茂滨江花园、仁恒滨江园价位也相去不远，其原因自然是因为其临江地位所致。而世茂滨江花园和仁恒滨江园与周边楼盘有比较明显的价格梯度，这种价格梯度在北外滩地区似乎还不存在。比如位于东汉阳路上的名江七星城离黄浦江的直线距离并不远，在其32层的高层上甚至可以看到江面，但其目前最高售价只是新外滩花苑最高售价的40％都不到。     

上海：出击高房价

上海房价过高，已经不再是新闻。自1999年开始，上海房地产市场就一直猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。从2002年开始，上海房价每年涨幅均在20％左右，2003年全市商品房均价为5881元／平方米，较三年前翻了一番，位列全国各大城市房价榜首。2004年，备受争议的上海房价在政府与市场的博弈中继续节节升高。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14．6％，至每平方米6385元的高位。事实上，现在在上海市中心内环线以内，根本就买不到8000元／平方米以下的房子。     

杭州房价超越伦敦的警示

前不久,有幸到英国伦敦考察,对于这个被称为全球房价最高的城市,笔者特别留意了它的房地产市场。有点惊讶的一个发现是：除伦敦中心区个别地方外,杭州的房价正在超越伦敦f即使在2010年伦敦房价难得同比上涨超过5％的情况下,英国伦敦平均每套住宅43万英镑（伦敦排屋别墅比例大于杭州I）、伦敦的独立别墅（有前后花园、建筑面积大多在300平方米以上）平均价格为82．7万英镑（相当于人民币830万元）,排屋45．7万英镑（约为人民币460万元）。     

上海房地产强势运行

由于上海房地产持续地强势运行,上海新兴的楼宇经济正成为支撑上海楼市的亮点. 虽然关于房产泡沫论的不断出现,但上海市房价正被推高仍然是事实.今年一季度,上海每平方米商品住宅平均售价为 4205.22元,比去年增加197.97元.连带着二手房价也持续上扬,3月份,上海二手房指数为1102点,比上月上升12点.     

集装箱蜗居的中国式悲欢

深圳又现最牛蜗居族。一个10多平方米的集装箱算小户型,两个重叠在一起就是跃层。这种专门用来“装”人的集装箱,或租或售,眼下在深圳方兴未艾。外地来深打工者,毕业不久的大学生等等,都是集装箱一族的稳定客源。相比每平方米两三万元的深圳房价,每天6元租金、每个1万元售价的集装箱,生意还是相当不错的。有报道说,时间长一点的,有务工人员居然在箱体内住了7年之久,从单身住到两代人,看样子还要再住下去。     

高房价必须由百姓来承受吗

“不要谈房价,一谈房价我就晕。”上海市发展改革委副主任俞国生代表说,一平方米1万元、3万元,甚至5万元的都有。按照这个房价,一般老百姓一年的收入,大概只能买来1平方米。全国人大代表李志斌说:“北京四环外一处毛坯房,均价居然每平方米7400元。这房价真让人难以接受啊。”(《新文化报》3月4日)一个中国最发达城市的政府官员,作为需要买房的个人,其收入应当还算不错,作为规范市场的主体,其权力也算不小,却到了一谈房价就晕的地步,怎么说都有点黑色幽默的味道。但是,这就是现实,是房价已令人难以承受的最有说服力的表达。一方面是蒸蒸日上…     

数据

1.北京30万/平米,排全球豪宅第四根据公开数据统计,香港、伦敦、纽约、北京、上海等11个国际大都市的最高住宅价格,香港排在首位,其半山的豪宅＂天汇＂最高售价折合人民币约69万元/平米,伦敦海德公园一号以68万元/平米位居第二,第三名是纽约曼哈顿的特朗普国际酒店大厦公寓,售价44万元/平米。     

环球广场

地理位置及交通 大厦位于浦东陆家嘴金融贸易区浦东大道桃林路18号，裙房为著名的“云都”温泉浴场及“云都”大酒楼。浦东大道周边公共交通线路逾30余条。设 施 大厦总建筑面积为7.1万平方米，为涉外综合楼，享有“省部楼宇”优惠政策。一幢27层纯写字楼，地下2层停车库；一幢32层商住楼，商住皆宜，并有“酒店式公寓”。租售价及物管费办公楼A栋： 租金：1.6～1.8元/平方米/日 (含物管费及中央空调费) 售价：7100元/平方米起商住楼B栋： 售价：4520元/平方米起酒店式公寓: 租金：3800元/月起 售价：6500…     

呼包鄂房地产与科学发展

一、经济下滑阴影下的呼包鄂房地产业 2008年无疑是中国经济最为困难的一年,受国际金融危机影响,我国的GDP从连续4年的二位数增长回落到三季度的9.9%.在内蒙古经济最为活跃的呼包鄂金三角地区房地产市场持续低迷,以呼和浩特市为例:截至2008年10月底,商品房竣工面积247.66万平米,销售面积比竣工面积下降151.96万平米,空置商品房204.4万平米,同比增长61.68%.高空置率使呼包鄂三市房地产业面临资金回收困难,资金运作链条处于断裂的边缘.呼和浩特市房价涨幅也从2007年的全国第1变为2008年的全国倒数第2;包头市房价比2007年同期每平方米降低200-300元;鄂尔多斯市更是由2007年峰值每平方米近5000元降至目前均价4000元左右,与此对应的三市房地产相关产业钢材的价格也持续下跌,三个月内下降了30%-40%,而三市租房价格比2007年普涨20%-30%,也从侧面反映出购房者相对减少的局面.     

传媒精点

●公民表达凭什么先天下之住而住?背景:咸阳市某在建楼盘小区不对外出售,只针对咸阳市公务员销售,每平方米2800元,而目前该地段房价在3100元左右,此举惹来市民争议,被认为是照顾公务员的专供房。咸阳市政府办解释是为解决公务员住房难,统一购买的团购房,价格是2008年金融危机房价低点时确定的。     

北京房价涨到何时休?

风水轮流转。2002年上海房价超越北京,成为全国最高和增速最快的城市。仅仅是3年之后情况又倒转了过来。中央实施宏观调控时,作为调控重点和风暴之源的上海房价曾受到强有力抑制,下降三分之一。而作为宏观调控“陪衬”的北京,房价则逆势上涨,到去年年末商品房均价达到6725元,比前一年上涨1083元,上涨幅度达到19.2%;而上海2005年商品住宅平均销售价格则为6698元,比北京少了27元钱,这也是3年来北京商品房销售均价第一次超过上海。这显然超出大多数人的预料。到2006年初,北京房价继续保持强劲的上涨趋势。除城区房价普涨升至万元大关,通州地区有的楼盘也突破了5000元均价。中低价房比较集中的东五环内大部分项目的均价也比去年有了上千元的涨幅,而无论东南西北,四环边已经不太容易找到均价7000元的房子。北京市建委等四部门联合发布的消息显示:2006年12月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%。实际上在去年宏观调控政策出台后,北京也曾经历短暂的“观望期”,但自去年底开始,北京房价就开始走高,进入2006年后更是一路飙升,大有骑虎难下之势。与此同时,今年3月份上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米,比2月份增长118.3%;广州的房价自开年以来持续上涨,新房均价为每平方米达7483元,涨幅达到14%;而海滨城市大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。全国楼市“涨”声一片,涨幅居最高者便是首都北京。究竟是什么原因导致了全国各地房价大幅上涨?面对房价飞涨的现实,民众心态如何?专家如何分析?地产商是否在窃喜?政府又有哪些调控手段?让我们透过“涨”声最高的北京楼市一角,来管中窥豹。     

房价会涨到每平方米80万元吗？

京城有位房地产专家,姓董名藩,北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上,董教授预言,再过25年,全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元!专家一出声,全场都震惊了!好家伙,80万元!岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗？果真如此,无房户在京城还怎能待得下去？这世界还是普通百姓能居住的世界吗？!     

房地产拐点

最近，一则楼盘降价的消息震惊了地产界。此事发生在杭州，今年2月，杭州两个楼盘在销售过程中突然降价，每平方米降价数干元。习惯了房价只涨不跌的中国人，对房价下降表现得异常敏感，而那些买了房的业主，更是接受不了自己刚买的房子就降价的现实，于是发生了业主打砸售楼处的一幕。     

中国房价涨跌要看二线城市

不久前,笔者写了一篇《中国不会发生房价暴跌》的文章,发表在第22期的《中国经济周刊》,结果被疯狂转发,引发了一场争议。尽管如此,笔者没有回应,只是想让未来的事实说话。不幸的是,事实很快站出来说话了。6月23日,北京市推出了1882套自住型限价商品房,每平方米价格为2.2万元,有172563户家庭申购,供求比例为1：68。幸刀步审核通过165514户，其中有北京户口而无住房的优先户达127638户。据媒体报道，凡中签户还耍先交10万元作为买号欺，即保证金。1800多套房子，竟然有17万户家庭申购，并且价格并不便宜，还耍交保证金。这说明庞大的住房刚性需求的存在。房价能暴跌吗？北京是这样，其他城市呢？当然，各个城市必然有所不同，甚至有很大的不同，体现在刚性需求的强与弱、多与少。无论如何，刚性需求普遍存在，哪怕是温州、鄂尔多斯这类已经出现房产泡沫的城市，也有刚性需求的存在，只是程度不同而已。