招拍挂,沈阳市场平稳的支撑点——与管理者谈土地供应对市场的影响

在当前各地房市"热点"频现之时,沈阳地产市场在不温不火的状态中稳步前行:房价略涨,地价企稳年关将近,全国许多地方尤其是京沪等一线城市,房价继续上涨,"地王"时有出现。然而在北方重镇沈阳,情形却没有如此"火热"。记者最近在这里采访时发现:目前沈阳地产市场的总体特点是不温不火:房价略涨,地价企稳。地产市场总体上呈现平稳发展态势。     

谁在操控房价?

政府、房企、消费者,究竟谁才是决定我们房价的幕后主使?政府决心稳定房价,地产企业希望涨房价,消费者希望降低房价。在中国,再没有比房价问题更能裹挟大众的注意力。从中央政府、地方政府、地产及相关产业从业者、     

美国模式的中国试验

目前，在国际上具有代表性的房地产开发模式主要有两种：一种是“美国模式”。另外一种是我国长期以来奉行的“香港模式”。近年来。随着房价飞涨和房地产市场宏观调控的日益加剧。香港模式的种种弊端日益暴露出来，美国模式却成为了地产圈内的高温词汇。何谓美国模式？其运作方式是怎样的？美国模式又是否能够成为中国地产业良性发展的真正“救星”？     

理性地对待成长

地产市场仿佛正在经历它的动荡时代,不仅市场冷暖未定、各地房价涨跌不均,而且从地方政府、研究机构到市场主体,各路"英豪"对于当前市场的评判和期待也各不相同.在这样一个纷繁的局势中,近来"抄底"却似乎成了各方较为一致、使用频率最高的词汇.……     

地产,以旅游的姓氏前行

旅游地产,近年俨然成为了地产界的明日之星。"旅游地产",顾名思义,是否应以旅游为重?笔者以为,目前国内的旅游地产,更多的是为了发展地产而冠以旅游的姓氏。正如地产冠以商业姓氏后轰轰烈烈修建的大量写字楼、商场不能等同于第三产业兴旺发达,旅游地产的大干快上,在某一时期内可以改善片区的形象,增加房地产供应量,拉升房价及城市GDP,但若想与拉动内需、实现国家文化旅游大发展大繁荣划等号,任重而道远。     

新兴市场与发达国家房价对比分析与借鉴

房价问题一直是中国社会最关注的焦点问题,不仅因其关系国计民生,还因为其市场运行规律难以把握,未来涨跌走势不易控制。中国房地产市场发展历程短,真正意义上进入完全市场运行仅有16年,这让市场研究缺乏有效的数据样本。面对高涨的房价,国家持续加码地产调控,但中国房价却出现越调越涨的"怪象"。在社会各     

美国模式能否成为中国地产业良性发展的真正“救星”？

近年来,随着房价飞涨和房地产市场宏观调控的日益加剧,香港模式的种种弊端日益暴露出来,美国模式却成为了地产圈内的高温词汇。     

房地产市场限购政策效果的经济分析

房地产是社会经济发展的重要产业,伴随着房地产业的快速发展,它也带来了诸多问题。针对目前房地产市场量价齐升的现实,国家陆续出台了一系列宏观政策遏制房价的非理性发展。下文将基于住宅"四象限"模型分析限购如何影响我国的房价,并利用博弈论的方法对中央、地方政府及开发商之间利益关系进行分析,得出限购对我国的房价调控作用有限的结论。最后根据所得结论提出理论上可行的解决途径。     

谁会死得轰轰烈烈?

大量楼盘概念品牌如走马灯一样粉墨登场后转瞬即逝。中小开发商无一不发出"中小企业不行动等死,行动找死"的一声叹息。"生当作人杰,死亦为鬼雄。今日地产行业残酷至极,上有中央限制,中有地方政府抢食,下有购房者持币待购对抗,且不算银行的金融限制,或拆迁者的麦田保卫战。如此,开发商是站着死还是背水一战?高房价的利诱太大,使很多开发商忘记身份地位,扮演了房价上涨的强力推动者。     

最"痛"是房价

地产界的人都知道,目前深圳很多楼盘房价偏高,所谓的"认筹"、"VIP卡认购"、 产品推介会等"预热活动"都是发展商试探"房价底线"的手法。仅从表面上看,似乎房 价高企"之源"在于地产商追求暴利,像精明的上海地产商一样,用"一元再赚80元"。 有专家断言,真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子,或者居民的消费需求需 要多少房子,而是社会普遍的经济预期。消费者对楼市的不同认识和预期使房价处于波 动之中。研判房价走势、透析影响房价的诸多因素,理应成为认清地产市场的第一步。     

“微博”细则折射法律调控之急

南京版"国五条"细则仅132字,贵阳版100余字,长沙版甚至不足60字......被网友纷纷吐槽"相当于一条微博"。房价调控的纠结,从"微博"式的细则,就可见一斑。看来,房价调控必须要有新思维、新路径,不能再依赖"中央宏观措施+地方实施细则"的老路了,因为它充满了"空子"和责任划分的不确定性。在法治社会,调控房价为何不用法律的措施呢?英国     

即使房价下跌你也不必担心

不论是发改委、央行还是建设部的统计数据都显示:在过去的几年中,东部沿海的房价涨幅过快,而其他地方房价涨幅不大。产生这种现象的直接原因就是城市化进程中,人口、资金和其他资源向都市集中,导致都市土地资源稀缺,带动房价上涨。所以,一些人担心的像日本那样房地产“崩盘”影响经济发展的情况在中国很难发生,事实上我们也从来没听说美国等大市场国家有类似事情发生。因此,即使部分地区的房价有所下跌,它可能影响到投机者,而如果你只是一个普通的房主,那就不要过于担心了。假如确信地产价格将暴跌,希望免受损失,你会怎么做?出售房子,举家搬…     

编走编看

"数"说楼市(2009.8.10-8.25)20%:瑞银预计至明年底中国内地房价上涨幅度瑞银(UBS)亚洲地产研究团队预计,2010年12月前中国房价将上涨20%,香港的住宅和写字楼价格则将上涨30%。据悉,目前,内地楼市存在供应量不足的问题,虽然预测下半年楼市成交量的涨幅将收窄,珠三角地区成交量会下跌,但整体楼市仍以平稳上升为主要基调。     

告别,是为了更好的开始

正终于要和《中国地产市场》杂志说再见了从1994年创刊,到!2014年第12期结束,整整230期杂志,跨越了21个年头其编辑部门和主办单位经过多次辗转更替,直到2007年,才由中国国土资源报社接手,并让这本老资格的地产杂志继续存活了下来。不过,为了顺应时势,从2015年开始,它就要更名为《中国不动产》杂志了最后这一期,编辑部策划了许久,最终还是选定了"告别地产黄金时代"这个题目其寓意一是告别中国地产市场发展的黄金时代,二是告别《中国地产市场》杂志,一语双关。     

看点

建立物业税体系一举多得；沪深政府加力 炒房人开始动摇；上海经济房地产化；成都房价一季度涨帽12．5％；房地产商炮轰经济学家，声称中国不存在地产泡沫；中国资本项目数据表明有大量游资涌入；美元疲弱 房贷利率低 外国人大举在美购房地产；中国房地产政策逆转。     

房产税有没有用?

"越调越高"这个命题是有误导的,因为如果不调控,房价不知道要发展成什么样子。房产税改革,为"房地产调控"提供了必要的制度建设。不过,当下对房产税的认识上,还有一些有争议的地方。第一,土地问题。有观点认为只要实行土地私有化,放开市场,让需求、供给双方自由竞争,地价、房价等就会回归平稳。这种分析缺乏依据。城市土地特别是中心区地段极富稀缺性,任何中心区的土地资     

买睡城还是商业新城

居住功能不是新区域发展的核心,而是"要把产业和地产结合起来"。北京被认为是"国五条"实行最严厉的城市,可房价在最近几个月还是一直在涨,国家统计局发布的最新数据显示,北京房价环比涨幅1.6%。市场上对这种现象的解释也无非是:供需矛盾——土地供应量有限、"刚需"旺盛。     

动力地产能否支撑房地产行业的未来？

近年来，随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台，住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大？随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持，园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到、业界和投资机构越来越多的关注。在地产经营方向悄然转变的时刻，“动力地产”这一全新的理念应运而生。     

引领城市向上的力量

有一种力量叫梦想。新型城镇化,让生活更美好,十八大后的中国,将行进在"新型城镇化"航道上。在"乡村中国"向"城镇中国"的华丽转身过程中,比速度、规模更值得我们骄傲的,是城镇化的质量。而在高质量的城镇化下,人们的梦想将照进现实——更美好的家园、更舒适的居住条件、更优美的工作、生活环境。有一种力量叫思想。中国新型城市化发展之路怎么走?2013年1月15日,本刊主办的2012’中国地产主流企业答谢晚宴暨2013’中国城镇化发展之道分析会在广州希尔顿酒店隆重举行,特邀美国土地学会分析师、城市规划师、企业领袖等共聚一堂,思想交锋、才智碰撞。有一种力量叫使命。尽管2012年房地产走过不平凡的一年。有好事者统计,2012年以来,中央两次提及"问责";重申"决不让房价反弹"4次;强调"调控不动摇"60次;"房价合理回归"则被提到156次……但作为不断拓宽城市发展格局的地产企业,始终肩负着城市发展使命,秉持一种向上的力量,义无反顾地为所在城市缔造着一个个人居精品,以榜样的力量默默地推动未来城市的可持续发展,并在绿色、     

地产股买不买

"如果房价不出现大幅下跌,房地产板块整体估值还是安全的。"从1月6日到3月5日,从964.64点到1293.51点,深圳地产指数(399200.SZ)累计上涨了大约34.09%——地产股上一次有这种表现,恐怕要追溯到两年前。然而天有不测风云。3月14日中午,当温家宝总理表示"房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松"之后,深圳地产指