钱江新城

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码滨江·金色海岸P57倚天·盛世钱塘P57赞成·林风P57凤凰城P59郡亭公寓P59大名空间商务大厦P196钱江国际商务中心P197“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评杨怀新:前景看好作为真正的城市运营商,杭州市政府的执行力值得信赖。因此,作为政府大手笔打造的钱江新城,前景让人非常看好。目前该区域除了少数楼盘已经建成交房外,多数楼盘还处于建设期,目前区域成熟度还不高。而一个区域的发展,主要靠龙头企业来带,从这个角度来说,钱江新城的金色海岸和春江花月,起到了很好的示范作用。唯一比较遗憾的是,新…     

城东

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码滨江·南肖埠御景苑P72广景苑P72美达·浅草名苑P72神州·白云大厦P196“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:新盘体量相对较小城东区块交通便利,尤其是对外交通,但同时市政配套却不够完善,特别是大型休闲娱乐设施相对缺乏。这个区块的另一个特点是商品房不多,近几年上市的新盘体量也相对较小,但由于周边地区市场众多,有一定的购买力,因此,该区块一直以来都是供不应求的。这年头:供应量小是最大优势城东有两大优势,供应量小是最大的优势,是杭州其他区块所无法比拟的。另一优势是与市中心的距离…     

桐庐

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码瑶琳·新天地P167嘉楠·阳光华庭P168绿都·文昌苑P168乔林新城P168桐江花园P168区块点评资深读者点评黄女士:低房价较诱人桐庐的诱人之处在于自身的环境和现在楼盘的低价。由于现在杭州的房价较高,买房压力较大,而桐庐距离杭州并不算太远,这个低价位的区块对一部分购房者来说还是具有一定吸引力的。并且桐庐的生活舒适度高,景观环境不错,比较适合居住和生活。马先生:价位虽低投资需谨慎虽然桐庐价格低位,但如果出于投资角度购买,低价同样会有风险。尽管杭州市区目前房价比较高,而周边地区可能相对价格…     

临平、星桥

配套进行时临平:沃尔玛入驻锦上添花?研究临平楼市,我们通常把临平分为四个区块:老城中心区、南苑区块、城北区块以及星桥区块。按照临平规划,未来临平的发展方向是:以原老城商业区形成城市商贸中心,临平山北面设置复合型公共中心,并在星桥片区和运河镇中心形成两个“片区中心”。由此可见,老城中心区块的定位为商贸中心,南苑区块作为新兴的行政、居住中心,代表了临平发展的方向,同时,城北区块作用同样重要,将成为集居住、文教、产业于一体的复合型公共中心,而星桥区块的居住功能还将继续发挥,成为片区中心。作为大杭州未来的三大副城之一,…     

金都雅苑情景花园洋房

9月,又一轮开盘高峰即将到来。开发商们为“金九银十”已经铆足了劲,又赶上9月底即将举办的房交会,九十月理所当然地成为开发商下半年的重中之重。房交会前后,将有50余个楼盘将推出新房源,这些楼盘的区块分布较均匀,每个区块都有2个以上楼盘预开。其中滨江仍然以8个楼盘领衔;文教区和钱江新城新盘迭出有望成为后市热点;九堡板块近期升温迅速,业内普遍看好;此外,市中心、闻堰、闲林、下沙等区域老盘继续唱主角,却也不乏看点。继前几期报道了钱江新城、闻堰板块即将开盘的几个楼盘外,本期将继续推介9月即将开盘的几楼盘:位于九堡的旅游·红苹果是该区域第一块出让土地的在建项目,体量和规模也超过了域内原有的楼盘;世贸丽晶城的欧美中心作为市中心黄龙板块日益稀缺的项目,自然倍受青睐;闲林的金都雅苑此番将推出花园洋房;位于临安的金基·青云山居也将于近日推出样板房……这些即将开盘的项目有何特色?让我们先睹为快吧!     

钱江新城 城市高品位住宅群解读

钱江新城位于钱塘江北岸,距西湖仅4公里左右。规划建设范围东南至钱塘江,东北至杭甬铁路,西至秋涛路,北至艮山西路,规划总用地面积15.8平方公里。其中由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合的4.02平方公里区域为钱江新城核心区块,现阶段钱江新城所推出的土地基本都在这核心区块内。钱江新城用地规划分为三大区块:核心区块、望江区块、运河区块,称作一心两翼。除了钱江新城划分界线内的楼盘外,周边楼盘也都受到钱江新城未来定位的影响,大部分规划建筑都以中高档为主,我们可以称之为“钱江新城居住区”。钱江新城居住区西边的楼盘开发基本为…     

城北

根据杭州市分区规划,城北拱墅区将由原来的城郊接合部转变为主城区,原有的许多工业企业都将外迁,整个城北区块将发展成为以运河文化为特色的,以汽车工贸、物流以及专业市场为主要产业的居住、商贸区。城北地区近年来的改造成果使更多的购房者接受了大关以及大关更远的区域。上塘高架及建设中的德胜快速道在便利居民出行的同时,也加速了城北区块成为购房者心目中的城市次中心。由于老居住区多年的积累,城北区块的基本生活配套相对齐全,按照片区和特色可分为以下几个区块: 德胜—大关—三塘:居住区住中心,配套档次迅速提升从20世纪80年代中…     

三墩、勾庄

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码亲亲家园P81天阳·美林湾P81三墩颐景园P82耀江·文鼎苑P82“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:价格战不可避免三墩区块由于和城西的距离较近,又有新浙大的带动,这几年房价涨势如虹。引得很多开发商加入,地价也直逼老的文教区,今年最贵的地拍出约5000元/㎡的楼面价。下半年,短时期内,三墩的楼盘供应量急骤上升,一改以往只有亲亲家园一家的局面。估计各个楼盘之间竞争会非常激烈。三墩总的规划不错,两大装饰市场和新浙大带来了不少人气,包括沃尔玛、银泰等商业配套也按部推进,居住氛围会慢慢…     

良渚、瓶窑

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码新湖·香格里拉P183南都·良渚文化村(白鹭郡北区三期)P145北秀蓝湾P145瑞达城市花园P146区块点评资深读者点评一壶:配套较成熟作为杭州组团发展规划的“一组三副六组团”,良渚板块相对于杭州主城的房价要低很多,该区域相对孤立,良渚正在建新镇,有部分楼盘在建,目前该板块的配套还是比较成熟的。小鱼:吸引杭州购房者,期待低价入市良渚、瓶窑镇上楼盘规模不大,品质中等。南北高架的贯通、绕城公路的建成、三墩区域的逐渐成熟,带动了该区域的房产发展,在满足当地需求的同时要将杭州购房者作为主要目标,低…     

临安(青山湖)

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码锦天城市花园P156太阳城花园P157西雅园P157中都·青山湖畔P185锦绣钱塘P185区块点评资深读者点评杨怀新:功成身退后的养生家园临安既有森林氧吧提供的新鲜空气,又有一应俱全的城市配套,三千多元的房价也让人触手可及,无疑是杭州人功成身退之后的理想养老家园。但由疯狂投资引发的开发高潮导致目前临安的楼盘供应量过大,市场需求是否与之相匹配值得怀疑。银湖是目前杭州别墅、排屋的主要供应地,但银湖有山没有水。青山湖的山水资源优于银湖,其近邻临安的城市配套,加上高速公路的开…     

闲林、老余杭、小和山、留下

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码广瑞·瑞城P182华安·西溪山庄P182广源·盛世嘉园P91赞成·荆山翠谷P92集美·岸上蓝山P91大华·西溪风情(水榭香堤)P182绿野春天·东区P181绿野春天·翠谷幽兰P90中能·浪漫和山P90径香苑P93资深读者点评一壶:闲林配套交通让人揪心闲林板块的特点是店多隆市,当初出让的土地比较便宜,大量的房地产企业进入,闲林与滨江一起成为新盘的集中地。区域楼盘相对价格比较便宜,规划相对滞后。翡翠城,以绿城的品牌进入提高了周边的价值。闲林的楼盘近年也越来越被看好,房价趋势也是一直向…     

城西、文教区

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码银马公寓梧桐公寓杭州湾·文菁苑P67P68P68“自住时代”代表楼盘区块点评读者点评一壶:解决交通问题是当务之急城西板块是1993年开始发展的,是杭州大规模商品房建设的最早区域,现在是人口最多的居住区之一。居住人群消费能力强,周边商业氛围浓,生活方便。早期归余杭管理,市政配套不足的问题始终困扰城西,尤其体现在交通上,交通拥堵,已经成为城西发展的最大问题。杨怀新:城西呼唤核心商务区城西目前的发展空间已经触顶,没有新思路,城西将停滞不前甚至被边缘化。城西的人气、消费能力和创业精神有目共睹,…     

运河景观优势突出 土地供应量大

城北区块主要指文一路以北,莫干山路以东,德胜路以北。目前在售的楼盘有锦昌文华、联合·世纪新筑、协安·景上、盛德欣苑、水印康庭、都市枫林、信步闲庭、香槟之约、都市枫林、祥和人家、亿城嘉园等,区域价格在6500-9000元/m~2左右。     

地铁猜想之受益商圈

通常,离市中心越远的区块受地铁的辐射效应会更明显。地铁的开通,对于萧山、临平两大区块的房产开发将产生巨大的促进作用。 之前,萧山、临平撤市设区并入杭州后,房价虽然也随着大势一路飙升,但是绝大多数人表示到这两个区块买房,投资的意义远远大于自身居住。一旦地铁开通,工作在市中心,居住到房价相对便宜的临平、萧山将成为很多工薪阶层的现实选择。因此,杭州地铁的一期工程受益最大的当数萧山、临平。 目前临平的住宅每平方米均价为3500元,从前几年年平均300-500元／平方米的房价涨幅水平看,地铁开通后,同类地段的楼盘每平方米价格上涨幅度会更大,城南区块受影响将更明显。同时,由于受自身居住人口、投资客较多情况的限制,临平现阶     

转塘 之江

转塘在2004年和2005年,短时间内即推出多块土地,吸引了多人眼球,根据开发进度,在2006年,转塘将成为楼盘推出的新热点。并且在未来5-8年内,转塘将成为国内一流生态型的休闲城镇。由于土地稀缺,转塘今后出现的物业类型将主要以高层、小高层住宅为主。该区域已建成的公寓项目有云栖蝶谷。目前,转塘超过100万平方米的农居公寓建设已经启动,土地出让达800余亩。转塘向山路、美院南路等道路也已相继建成,此外,中国美术学院视觉艺术学院的迁入,也为转塘镇提升城镇品位。转塘的东北面与之江国家旅游度假区紧紧相接,之江旅游度假区的许多土地,都是从转塘拨过去的。随着之江旅游度假区多个楼盘的面市,该区块内背倚山体的坡地基本上已经开发殆尽,而目前的转塘却仍然拥有着规模可观的未开发坡地,所以,现在的转塘板块即将续写又一个之江旅游度假区。接下来,我们就到这个即将兴起的区块———转塘镇去看看。     

10000元/m~2及以上住宅搜索

除了少量高档别墅,杭州单价万元以上的楼盘基本上分布在市区中心,地段较好。根据市场反馈信息,目前尽管杭州楼市进入冷淡阶段,很多楼盘几乎停止销售,出现一些楼盘降价、打折现象,但是市中心的楼盘一由于地理位置的绝对优越性,交通方便,二由于市中心地块的稀缺,三由于市区配套成熟、方便,价格仍然较为稳定。据统计,目前杭州单价万元以上包括万元左右楼盘共计36个,占杭州开盘楼盘总数20%左右。市中心因地块稀缺,楼盘容积率一般比较高,建筑类型以高层、小高层为主。大部分楼盘单价10000-15000元/m2,15000元/m2以上的楼盘相对较少,同时市中心大盘不多,未来新楼盘地段较好的,价格一般不会低于12000元/m2,土地的稀缺将成为它最大的卖点。从表格信息反映,刚开盘的楼盘房源数较为充足,选择余地较大,部分上半年开盘的楼盘大部分只剩下少量,可见市中心的楼盘尽管房价高位,但还是受购房者的青睐。据近期市场反馈信息,市中心房子的销售节奏受宏观调控的影响较小,虽然有所放缓,但一般还是比周边区块为好,这部分购房者基本以自住性消费为主,可见杭州经济实力强的人数总量不在少数。从消费者角度看,如果按一套房子130m2,单价12000元计算,总价也要近160万元左右,普通工薪阶层较难承受。     

“万元楼盘”你会买吗?

自去年起杭州的万元楼盘纷纷冒了出来，现在，万元楼盘已经从最早的西湖边、吴山脚下向市中心的其他区块辐射，钱塘江畔、黄龙商圈也出现了几个高端的万元楼盘，购房者便关注起这些万元楼盘，有人觉得市中心的土地稀缺，高价有高价的道理，有人觉得现在的万元楼盘还不值这个价，但大多数杭州的老市民还是希望住在杭州老城区，于是就有了现在“没钱买不起，有钱当然会买!”的说法。     

西区公寓信息

目前三墩居住环境已基本成熟,周边商业、交通配套逐渐完善,一些楼盘的一、二、三期已陆续进入二手房市场,其交易价格也逐年攀升。由于三墩区块次新房占据绝大多数,而次新房受一手房定价影响较大,所以很多房东都存在"惜售"现象。     

滨江

杭州市滨江区。这个楼盘供应量大,江景楼盘众多的区域,近两年来获得了越来越多的购房者青睐,其总销售量也多次出现在杭州各区域销售排行的首位。这次,就让我们在愉快的假期之中抽出半天,去看看这个倍受瞩目的热点区块。     

历年热点区域 竞争更趋激烈

近几年来．滨江区的楼盘供应量和销售量与杭州各大区域相比都是位居前茅的。而该区块在今年,同样还是杭州最受关注的区块之一。据透明售房网的数据统计,每个月的成交量排行前几位中,总少不了该区块的楼盘。