物业税制度评析

物业税制度是财产税制度中的一项专门制度,是房屋财产税,其产生和发展以财产税制度的产生和发展为前提。物业税制度在世界各国有着悠久的发展历史,但我国的物业税正处在酝酿阶段。本文从物业税的功能、特点、与世界各国物业税的比较等多个角度阐述了我国     

物业税征收的借鉴探讨

2005年10月11日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确指出,我国将稳步推行物业税。这不仅关系到人民的切身利益,对于规范房地产市场,推行分级财政体制也具有重要意义。借鉴香港特别行政区物业税的征收经验,结合我国的房地产行业相关税种的实际情况,对推行物业税的征收提出建设性意见。一、香港特别行政区物业税概况香港的物业税是税务局根据税务条例(INLAND REV-ENUE ORDINANCE)向“香港土地及楼宇的业主所征收的税项”。2004年～2005年的税率为16%。具体来说,“物业的评税值是根据为换取物…     

对物业税改革的探讨

我国现有不动产相关税收存在征税范围狭窄,税基覆盖不全,多税同源,税负偏重,设计不合理,税收负担不公平等弊端,开征物业税是不动产财产税改革的方向。物业税改革的主要内容是合并税费,拓展税基,壮大税源,改变计税依据。物业税的推行需建立房地产评估制度、房地产登记制度、物业税协税护税网络等配套措施。     

对我国区际继承制度的比较研究

改革开放以来，继承制度是香港、澳门、台湾与内地的关系密切后涉及较多的方面。大陆和香港、澳门、台湾地区的继承法都规定有比较完备的继承制度。但由于政治、经济、文化等条件的差异，两岸四地关于继承制度的规定也有诸多不同。了解两岸四地的继承制度，在理论上和实践上都具有重要意义。     

香港政府对税收的管理

香港政府对税收的管理君文香港政府对于在市场经济条件下如何用税收来调控社会收入的分配，一些制度是比较行之有效的，具体做法有值得借鉴之处。－、香港的税制香港采取分类税制：利得税、薪俸税、物业税，这几项直接税，１９９２年、为４４８亿港元（约合人民币３１４亿...     

我国开征物业税的相关问题探究

物业税的开征势在必行,厘清物业税的内涵,对我国开征物业税的难点问题的研究进行分析与评述,有助于物业税设计在坚持税收法定原则、公平与效率相结合的价值取向下,着重解决土地出让金制度化改革、征税对象的界定、税基的评估以及税率设定、过渡期内优惠制度设计等难点问题。     

对香港现行税制的考察与启示

香港是一个资源贫瘠的地区．工业原料完全依赖外地进口，自身市场十分狭小，全港只有600万人口，所以，香港的经济发展主要凭借其优越的地理位置，依赖进出口贸易、转口贸易以及为之提供金融、商业等方面的服务。与此相适应．香港的税制是完全服从于自由贸易制度的。一、税种和税率为努力适应自由贸易制度，香港的税种下多．计税方法也不复杂。依传统的划分方法，香港税收分为直接税和间接税两大类，共19个税种。直接税包括利得税、薪棒税、物业税、个人入息税和遗产税．前四项为经常性税收，遗产税为非经常性税收；间接税包括印花税、娱乐…     

香港物业管理业执业制度的启示——以粤港两地物业管理业职业标准及资历互认为背景

<正>总体而言,香港物业管理业资历架构体系较为完善,不同的级别对知识和技能的要求逐层递进。这与将综合考试作为主要认证方式的大陆地区物业管理师认证制度存在诸多差异。香港物业管理业起源于上世纪50年代,由于大量人口的涌入,引发了香港住房需求的膨胀以及带来环境破坏、治安混乱等一些社会问题,一些大楼开始出现专门的管理员负责进行夜间巡逻等工作,这是最早物业管理的雏形。相较大陆地区而言,香港地区物业管理业起步较早,但由于历史背景和社会经济发展不同步等因素,香港与大陆地区物业管理职业资格认证方面存在较大差异。2013年,     

物业税与土地出让金

一.物业税的内涵及制度基础 1.物业税的内涵 现代意义上的物业税,出现于中世纪的英格兰.从税负能否转嫁看,物业税属于直接税.从计税依据看,物业税属于从价税.     

报刊文摘

香港是亚洲四小龙之一,经济发展水平及人均国民收入在世界上排名都在前列的位置,香港为什么能在经济上保持长期繁荣?除了地理位置优越外,也与它本身税收体制密切相关。1.香港实行低税负政策,它表现在:(1)税种少;(2)税率低;(3)扣除面宽。香港税种总共才七、八个,主体税种才三个,分别为薪俸税、利得税、物业税。如房租收入,香港只征一道物业税,税率15%。又由于香港实行低税负政策,所以吸引了世界各地的投资者来投资,促进了经济蓬勃发展。2.税收制度相对稳定,便于操作。香港税制长期以来基本政策都没有根本性改变,只是不断完善     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税,已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中,就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年,在国务院批转发改委的“工作意见”中,已把研究开征物业税列入工作计划,说明出台物业税的日子可能不会太远。     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税，已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中，就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年，在国务院批转发改委的“工作意见”中，已把研究开征物业税列入工作计划，说明出台物业税的日子可能不会太远。     

试论开征物业税的难点及对策

物业税不仅涉及到房地产业的各个税种,还涉及到国土、工商、公安户籍、税收等多个部门及社会各个阶层的利益。认真、深入研究物业税开征的难点及对策有着重要的现实意义     

土地出让金制度应该保留--房地产税改革的一点建议

我国房地产税制的改革已经启动，在土地出让金该不该计入物业税按年征收的问题上，学术界争议很大。本文通过深入分析，从税理、经济学原理等方面证明了土地出让金不应该包括在物业税中按土地承租年限征收，应该维持目前的土地出让金制度，在土地出让的同时征收。     

香港对冲基金监管制度研究

本文对我国香港地区对冲基金监管体系和监管制度的法律规定作了介绍,同时对香港对冲基金监管制度作了评析,以对其他国家以及我国大陆地区的相关立法提供借鉴。     

两岸三地上市公司信息披露制度比较研究

上市公司信息披露制度,是指上市公司在股票发行与流通环节中,依法将与其股标有关的一切真实的信息予以公开,以供投资者判断参考的制度,上市公司信息披露制度作为政府干预经济的重要工具,对于保证证券市场的安全性、公平性、效率性,维护广厌投资者合法的经济利益,完善证券市场运行机制非常重要,本文拟从我国大陆、香港、入手,找出存在的差异以及出现差异的原因,并就如何完善我国上市公司信息披露制度体系作一阐述。     

香港对冲基金监管制度研究

本文对我国香港地区对冲基金监管体系和监管制度的法律规定作了介绍,同时对香港对冲基金监管制度作了评析,以对其他国家以及我国大陆地区的相关立法提供借鉴.     

谈大陆与香港经济合作的发展路径

自1997年7月1日我国政府恢复对香港的行政主权之后，香港的发展焕发出了新的活力。实际上，大陆一直都在学习香港的经济模式，而香港的发展也需要大陆的支持。因此，探讨大陆与香港的经济合作发展路径，对于我国社会经济的平稳、健康发展有着深远意义。本文从五个方面，就如何加强大陆与香港经济的交流与合作，提出了若干建议。     

对我国开征物业税问题的思考

近年来，房价不断虚高，国家先后采取贷款、行政审批等手段进行干预，但收效甚微。物业税被再次提出，大有由空转变为实转迹象。论证物业税改革的必要性，分析征收物业税存在的难点问题，提出应与物业税改革配套的相关措施，对物业税的出台具有积极意义。     

两大调控"利器"下的房地产市场走势——物业税及预售制度取消对房地产市场的影响

一、物业税及预售制度取消对房地产市场的影响2009年12月9日,以营业税优惠政策取消为标志,政府拉开了打击投机性购房需求、遏制房价过快上涨的序幕。短短一个多月,多项调控政策连续出台,虽然效果尚有待观察,但有关实施物业税的议论和南宁取消预售制度的试点这两个动向却极有可能成为调控房地产的新利器。