货币政策抑制了房地产需求吗?——基于消费需求和投资需求比较视角

选取中国家庭营养健康调查(CHNS)2004年、2006年、2009年城镇住户的调查数据,从微观视角实证分析货币政策分别对消费需求以及投资需求的影响。结果表明:紧缩性货币政策在很大程度上能够抑制消费需求,特别对婚房这类消费需求有显著的抑制作用,但对投资需求的抑制并不明显;货币政策对住房需求的调控效果具有较强的结构性和层次性。应该通过政策性住房金融机构来保证住房消费需求,同时在各商业银行的配合下,各种"窗口指导"措施要更多地针对住房投资需求,以此来实现货币政策对住房需求的分类调控。     

“十五”时期城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究

国际经验表明,恩格尔系数与住宅消费支出比重成反向变动关系,一般当恩格尔系数下降至０．４－０．４５之间,住宅消费比重为１８％左右,１９９８年我国城镇居民恩格尔系数已经下降到０．４４５,但居住消费比重为９．４３％,仅为国际平均水平的一半。从恩格尔系数下降已经提供的消费结构变动空间看,今后一段时间城镇住房消费有巨大的增长潜力。将住房消费的潜在需求转化为有效需求的主要着力点是（１）清理各种不规范收费,降低     

人口年龄结构变动对住房需求的影响机制研究——基于浙江省数据的分析

随着我国人口自然结构呈现出的新特征愈发明显，住房需求也在逐渐发生改变。研究人口年龄结构变动对住房需求的影响，有利于推动房地产市场高质量发展。本文以浙江省为例，构建双向固定效应模型，研究人口年龄结构对住房需求的作用机制，实证分析发现：老龄化对住房需求在短期内有正向影响，而随着老龄化的加剧，影响将变为负向；少年人口增加对住房需求的影响受房价控制，房价的攀升将削弱少年人口比对住房需求的正向影响。当房价过高时少年人口比对住房需求将产生负向影响。基于此，应完善老年福利体系，建设满足老年人居住需求的住宅和与居住环境适配的基础设施；降低多孩家庭经济负担，完善多孩家庭住房福利体系。     

住房反抵押贷款:扩大老年消费需求的新途径

目前我国已步入了老龄社会。伴随老年人口的迅速增长,老年消费需求总量也会迅速增长。但因收入水平低且不稳定,我国老年消费市场启而不动。一般来说,住房是老年人财产的重要组成部分。住房反抵押贷款能有效提高老年居民的收入水平和支付能力,扩大消费需求,提高老年人生活质量。因此,我们应借鉴国外经验,努力营造一个有利于住房反抵押贷款顺利开展的良好环境,促进住房反抵押贷款在我国的顺利开展。     

基于ELES模型的我国农村居民消费需求价格弹性分析

利用扩展线性支出系统模型(ELES),并借助SPSS13.0统计软件对2009年我国农村居民消费需求价格弹性进行实证分析。结果发现农村居民人均年纯收入与各项消费支出高度相关;农村居民各项消费需求自价格弹性都为负值,位居前三位的分别是交通通讯、居住、文教娱乐用品及服务;农村居民各项消费需求互弹性都小于0,互价格弹性绝对值小于自价格弹性绝对值;各类消费品价格变动对交通通讯需求量影响最大;食品价格变动对其他各类消费品需求量影响最大。最后提出降低交通通讯、居住、文教娱乐用品及服务价格、调整食品价格,使食品价格保持在合理水平、提高农村居民收入等建议。     

黑龙江省城镇居民住房消费需求弹性分析

目前,由于房地产品价值量大和需求者心理预期,导致城镇居民家庭对房价的变动不敏感,缺乏弹性.收入水平的高低是影响城镇居民家庭住房消费的一个直接且重要因素.就当前看,小幅度地提高低收入阶层的收入对于增加居民住房消费需求并没有太大的效果.要有效地启动低收入阶层住房消费市场,必须大幅度地增加低收入阶层的收入,或采取其应与宏观经济和房地产开发状况及消费者的承受能力相结合的措施刺激居民的住房消费需求,力求正确把握房地产市场发展方向,引导城镇居民合理住房消费,以解决居民住房困难,促进住房需求收入弹性上升,保证域镇中低收入家庭顺利进入住房市场进行消费.     

再论我国消费需求不足的成因与治理

进一步深刻部析我国消费需求不足的成因,探索扩大消费需求的途径,在目前仍具有重要的理论意义和现实意义。一、消费需求不足形成的内在原因我国消费需求不足的原因是综合性的,突出表现在结构的不合理和政策的限制。从结构上看,消费需求不足实质反映的是“有效供给不足”。1、经济长期持续下滑,降低了人们的消费预期,消费率明显偏低。2000年和2001年,国家多方努力,GDP增长率虽然维持在7％以上,但颇为吃力。     

改变投资需求对经济增长的主导趋势

在传统的需求理论中,总需求的构成由消费、投资、政府支出、净出口等组成,其中消费的比重占到总需求构成的三分之二左右,而投资需求往往只占到百分之十几。但在我国近些年的经济增长中,投资需求的比重不断上升,在总需求构成中已经超过消费需求的比重．成为影响经济增长的主导因素．并且这种现象有进一步加强的趋势。要保持我国经济持续健康的发展，必须改变这一现状，降低投资在我国经济增长中的比重，同时采取措施扩大内需。     

后疫情时期提升居民消费需求的对策探析——以哈尔滨市为例

我国的新冠疫情防控工作在党和政府的正确领导下,取得了显著的成效,但疫情也使我国经济社会运行受到了冲击,尤其是居民消费需求明显下滑。消费需求不仅是居民生活水平的重要标志,更是拉动经济增长的重要引擎。因此,后疫情时期,提升居民消费需求对促进我国经济社会发展具有重要的理论和现实意义。本文以哈尔滨市为例,针对疫情期间哈尔滨市居民消费呈现出的特点,剖析影响哈尔滨市居民消费需求的因素,探析提升哈尔滨市居民消费需求的对策。     

启动我国消费需求的几点思考

当前我国消费需求不足出现了新特点，具体表现在投资、通货膨胀预期、货币扩张、居民收入增加等因素均未能启动消费。造成这种局面的主要原因有两个：一是抑制消费的周期性因素虽有缓解，但长期性因素仍然存在；二是收入差距对消费需求的制约作用明显增加。要启动消费，除继续解决长期性因素之外，还要采取调整和完善收入再分配政策、完善社会保障制度、加大对低收入阶层的教育投入、调整消费品生产结构等措施。     

消费需求高增幅能否持续?——关于消费问题的认识与思考

２０００年上半年，我国经济发展势头很好，特别是社会消费品零售额增幅明显回升，笔者分析认为，这种增幅的回或是在前两年的基础上产生的，既有一定的延续性，同时也有一些偶发性的因素，未来消费需求将保持平稳增长的态势，持续保持今年上半年增幅（实际）的可能性不大。为了使我国经济保持稳定快速发展的良好态势，有必要消化体制改革，更新消费观念，促进消费需求的增长。     

中国城镇居民服务消费需求弹性研究——基于QUAIDS模型的分析

随着收入的上涨,我国城镇居民家庭的消费水平日益提高,消费结构不断改善。本文通过运用非线性近似完美需求系统(QUAIDS模型)模拟中国城镇居民家庭服务消费需求弹性特征。实证结果表明,以"交通、通信、医疗保健、文化娱乐"为代表的服务消费富于弹性,而以"家庭服务、教育、居住"为代表的服务消费缺乏弹性。这说明,随着收入水平的提高,城镇居民家庭在交通、通信、医疗保健和文化娱乐领域的支出会明显增加。从区域比较来看,我国东中西三大区域的服务消费支出弹性存在一定差异,并且这种差异主要体现在"家庭服务、教育和居住"领域。此外,价格是影响城镇居民服务消费的重要因素,特别是家庭服务和医疗保健服务类支出的价格敏感性最强。结合我国城镇居民服务消费需求特点与变动趋势,建议未来扩大内需、提高居民消费水平的重点应从增加购买力、完善社会保障、改善消费环境等方面来着手。     

需求视角下保障性住房的多层次供应体系研究

住房是人类生存和发展的基本生活资料。但受到住房支付能力不足的影响,中低收入群体的住房问题日益突出。由此可见,完善保障性住房的供应体系不仅是构建和谐社会的重中之重,也是政府关注民生的重要体现。本文在梳理我国当前保障性住房的构成和供应体系的基础上,对保障性住房的各类供应分配方式和住房需求特征进行了分析、拟合,从需求者和需求特征分析的角度重新构建了更为有效合理的多层次保障性住房供应体系。     

我国有效需求不足的原因及对策分析

我国从实施积极的财政政策和货币政策以来，有效需求已经有了较大增长，但还没有出现人们所期待的快速增长态势。本文通过对有效需求的研究，分析了有效需求不足的原因，提出扩大有效需求的对策有两方面：一是激活消费需求——稳住重心；二是刺激投资需求——开辟途径。     

热钱涌向哪里——析我国消费需求的新变化

<正> 随着经济的发展,市场上新的消费品大量涌现,居民消费需求的范围进一步扩大,我国人民的消费性质也发生了或正在发生着深刻的变化。居民消费需求新变化主要表现为城镇居民从温饱向小康水平的过渡,农村消费市场基本实现了与城市消费市场的同步增长。具体表现在以下几个方面: 消费结构:由同质性向差异性需求转变 目前,我国消费结构明显变化的主要趋势是:(1)从偏重数量的消费向量质兼顾、以质为主的消费需求转变,热点消费趋同力明显减弱;(2)消费者的总消     

消费需求与经济增长

消费需求对经济增长具有导向作用和拉动作用。但我国当前，消费需求不旺，其根本原因在于最终消费率偏低、投资率偏高。因此，进一步扩大消费需求的关键是提高最终消费率，提高居民收入，营造良好的消费环境和发展、完善消费信贷。而要促进消费需求与经济增长之间的良性循环，除了通过前述途径在扩大消费需求上下功夫外，还要在经济增长本身相关的方面下功夫。具体讲，必须优化产业结构、产品结构，培育消费热点，完善社会保障体系，提高人的素质、提高消费力。     

论广东的城市化进程与消费需求

一、广东消费需求的现状1996年以来,中国已从根本上摆脱了短缺经济的局面,社会供求总量发生了质的变化,由经常的供不应求转变为供求基本平衡或供大于求,有效需求不足的矛盾日益尖锐,已成为目前及今后几年制约我国经济持续快速发展的首要因素。在我国现阶段,内需不足主要是最终消费需求不足。最终消费分为政府消费和居民消费。广东2001年的政府消费率与国际平均水平基本持平,而最终消费率为54.86%,与国际平均水平比较明显偏低,其原因是居民消费率偏低。而居民消费率偏低,主要是农村居民的最终消费需求不足。从GDP总量的构成来看,广东最终消…     

我国消费需求状况分析

在我国国民经济顺利实现软着陆以后,逐渐形成了买方市场,这对国民经济的整体发展和改革开放的进一步深入,对市场发育程度的进一步提高,对生产和消费的影响作用将更加明显.在这样一个大的宏观环境下,有利于进一步扩大消费需求.但是,在去年东南亚金融危机以后,我国的国民经济也不同程度的受到影响,商品出口大幅度下降,为此,党中央提出扩大内需拉动经济增长的基本方针.如何进一步启动国内消费需求成为一个非常重要的问题,本文对正确认识扩大消费需求谈几点认识.     

当前我国消费需求存在的深层次矛盾、问题及原因

改革开放以来,我国消费结构发生了诸多根本性变化,但消费、投资与净出口三大需求占GDP增量的比重,总体上处于失衡状态,消费不足仍是当前经济运行中的主要问题。尽管我国的消费结构实现了跨越式的发展,但与世界平均水平的特别是发达国家相比,我国目前消费仍处于较低水平。     

我国居民消费需求对经济增长的影响探讨

无论从近年来世界经济的发展实践看,还是从一个国家、一个地区的经济发展实践看,消费需求是经济增长的助推器,对经济增长有重要的拉动作用。在当前投资持续高涨和消费需求相对不足的情况下,刺激消费需求是保持经济持续快速健康发展的关键。我国经济发展需要持续增长,离不了消费需求的扩大,它是我国经济发展的着力点。