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所谓土地批租制度,指的是土地所有权人一次性出让(租)若干年限的土地使用权,并一次性收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和的一种土地租赁制度。土地批租制度并非英国“殖民地政策”的产物,也不是英国为香港量身打造的;批租制度下的“有限年期”(目前我国规定的最长期限为70年)以及“到期收回”等规定,中外都有惯例可循。 相似文献
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日前,著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的"构建和谐社会,建设和谐郑州"高层论坛上作专题报告时表示,"我们需要降低房价,但是需要由政府和开发商双方来采取主动,尤其是政府要采取主动,来降低房价,来提高职工的工资。"在谈到中国目前的房价时,他认为与居民收入相比是"比较高"的:按照国际标准,5~7年的全家收入可以买一套住房,而我们大约需要11年。对于如何降低房价,萧灼基开出了两个"药方":一是"提高职工收入",二是"降低房价"。他认为,在目前房价的诸多决定因素中,政府土地批租费及开发商利润比较重要。而要降低房价,首先,政府要降低土地批… 相似文献
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自实行住房分配货币化以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。当前,以房价为核心的舆论和调控备受关注。通过运用数据包络分析(DEA)法,评价了自1998年以来中国房地产业的投资绩效问题。深入分析房价不断高涨而调控措施不力的原因,以期寻求更加全面科学的调控途径和办法,从而促进房地产业健康持续发展。 相似文献
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房地产调控的最终结果并非一定是降价 总被引:1,自引:0,他引:1
建设部政策研究中心主任陈淮日前在“2005中国房地产业高层论坛”上表示,对房价的调控目标,政策说得非常清楚:其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但"稳定"和"抑制过快上涨"的直接结果并非就一定是"降价"。陈淮认为,要求房地产业在开发阶段不贷款,差不多就和不让汽车上路以 相似文献
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现在各城市正在积极推行变土地批租为土地招标和拍卖,被人称为“第二次土改”。孟晓苏博士在文章《实行土地年租制度的可行性探讨》中对此做了进一步论证,提出了自己的观点,即学习国际经验,把现在“一次缴清”的土地出让金变为按年度上缴的地租和地税,实行“土地年租制”。 相似文献
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国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广日前接受媒体采访时表示,房地产业目前已经进入一个调整周期。这一调整期将会持续到2006年或者2007年,相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势———2006年房价将会稳中有降。王小广表示,连续6年,中国房 相似文献
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十八届三中全会公报未提及有关楼市调控长效机制的内容,回归市场是大方向,但并不意味着调控退出,市场机制与调控是相辅相成的。市场失灵的部分还需要政府调控。预计2014年房地产业整体呈平稳发展态势,房价走势基本稳定,房地产业仍在国民经济中占有非常重要的地位。房地产业对其他50多个行业的带动作用明显,尤其在目前新型城镇化建设的大背景下,房地产虽然不等于城镇化,但房地产是城镇化的重要推动力 相似文献
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2009年,注定是房地产业强洗牌的开始之年。房价的下跌将是房地产业强洗牌的巨大推手,一些开发商存活下来,而另外一些开发商则可能被淘汰。 相似文献
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当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地 相似文献
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近日,REICO工作室发布"2010年1季度房地产市场运行状况与预测"报告时指出,全国70大中城市一季度房价同比上涨10.6%。2003年之后的中国房价一直在飞速上涨,以北京为例,五环内均价是31680元/平方米,7年内北京房价增幅达453%,也接近5倍。每一天,都会听到身边的人在讨论房价,从大街上随便拉一 相似文献
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近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前我国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题,如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等,针对这些问题,有必要采取一些相应措施,如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等,确保我国房地产业良性健康发展。 相似文献
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自2003年以来,国家连续采取了多项调控措施,以图抑制房地产业投资过热,房价快速上涨的局面。但事与愿违,2005年-2007年上半年,深圳、广州等一线大城市的房价仍然出现了暴涨。而2007年下半年,政府实施从紧的货币政策,严格控制商业银行 相似文献
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政府对房地产的宏观调控政策研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因.而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约.房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重.地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌.这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣.本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措. 相似文献
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2005年,深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“阻击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,今年1-9月份同比上涨了12.05%。有关专家指出,深圳目前房地产市场上的投资比例在全国仅次于上海,达到17%,距离国际警戒线20%已经不远,深圳的房地产市场已经进入敏感时期,各方面应该予以重视,否则将给深圳的地产带来不可估量的负面影响。当然,也有一些来自学界与业界的主流观点认为,深圳楼价是理性而稳健的。在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势,房价大涨或大跌的可能性并不存在。 相似文献