美国住房金融市场体系介评

房地产业是一个资金密集型产业,西方发达国家银行用于房地产开发、经营、流通、消费的贷款投资一般要占其贷款总额的30%左右。住房金融市场不仅是一个国家金融市场变化的“晴雨表”,也是该国房地产业发展的“推动器”。其中,美国住房金融市场尤为突出。一、美国住房金融市场体系的构成　　(一)住房抵押信贷体系(一级抵押市场)个人住宅抵押贷款是美国银行普遍开展的一项重要业务,其中大部分业务是由储蓄贷款协会,互助储蓄银行和人寿保险公司等私营储蓄信贷机构经营的。它们主要把吸收的长期储蓄存款,投放在较长期的私人住宅贷款上,由于住宅信…     

商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

城市住房金融的风险防范

住房金融就是以住房信贷为主的各种信用资金的交易活动。我国城市的住房金融起步不久，是否也存在着各风险呢？我们最近对上海市的各个记房地产公司和银行进行了调查，结果发现，作为全国金融中心的上海，存在着资金筹集风险、归还风险、个人信用风险以及法律风险等等，住房金融的风险防范已经到了刻不容缓的地步。针对各种风险，我们提出如下防范建议。     

紧缩环境下的房地产企业融资渠道多元化

房地产开发建设和经营所需资金,除了政府资金和房地产企业自有资金外,还包括来自商业银行、住房公积金、住房储蓄、住房合作社、房地产建设基金(含住房建设基金)、信托基金、房地产企业股票上市、房地产建设债券、住房抵押贷款证券等许多方面的融资.     

金融支持农村住房改造问题的实践与思考——以湖州市为例

近年来,随着湖州市农村住房改造的不断推进,农村住房改造的资金需求快速增长,资金供需矛盾凸显.本文通过对湖州市金融支持农村住房改造现状的调查,分析了当前金融支持农村住房改造中存在的主要问题,如信贷总量投入不足,担保措施落实困难,贷款潜在风险不容忽视等.并结合湖州实际,提出了促进金融支持农村住房改造的对策建议.     

住房是人的一种基本权利——中德住房储蓄银行通过推行保障性住房贷款勇担企业社会责任

如何解决中低收入群体住房难的问题?中德住房储蓄银行做为中国的住房信贷专业化银行,正在保障性住房金融领域进行积极探索.这充分体现了中国银行业对企业社会责任的有力承担.     

德国建房互助储蓄与我国住房公积金的比较研究——关于我国住房融资基本渠道的思考

近年来．德国建房互助储蓄信贷社的运怍机制受到了国内理论界和实际工作者的关注。因此．认真研究德国住房互助储蓄制度的特点．分析比较住房互助储蓄制度与我国住房公积金制度的异同，对于正确把握我国住房融资的方式和选择改革的基本政策是非常必要的。     

大胆探索 积极开拓住房金融业务

烟台住房储蓄银行是为适应住房制度改革和房地产业发展,经中国人民银行总行批准成立的一家区域性、股份制的新型银行。我行自1987年末成立以来,不断探索发展住房金融的新路子,促进和加快了我市住房改革和房地产业的发展。截至去年11月底,全市共设有支行11个,办事处2个,分理处3个,各项贷款余额已达到6亿多元,银行总资产已超过8亿元,成为我市住房资金的结算中心和信贷中心,办理房地产金融业务的专业银行。一、大力筹集和理顺住房资金,建立住房基金制度。我行成立后,集中精力做好这项工作,通过加强各种形式的宣传、组织专门力     

紧缩流动性会终止A股牛市吗?

"流动性过剩(主动信贷创造)推升股价"仅仅是个神话,是储蓄分流资金推动了本轮牛市。就此而论,市场短期内不必担心流动性枯竭的风险,但必须警惕这类资金使市场变得脆弱。     

完善个人住房抵押贷款的建议

1.用法律规范个人住房贷款业务.目前我国亟待设立法律法规,使与个人住房贷款业务有关的公积金管理,住房储蓄管理,抵押贷款管理,对住房融资的税收管理,对低收入者的利息补贴等等纳入法制化的轨道.只有有法可依,依法办事,打击违约,减少风险,个人住房贷款业务才能取信于民,最终发挥出吸引社会资金促进住房建设的巨大作用.     

积极稳妥地办好住房储蓄贷款业务

<正>为了帮助广大干部、职工和城乡居民改善住房条件,解决购、建、修房的资金需要,我们于1983年5月开办了住房储蓄贷款业务.四年多来,累计发放住房贷款2587笔,金额515.6万元,其中,今年1至7月的发放笔数、金额务占一半.收回2111笔,金额127.1万元,至今年七月底,结存2342户,余额388.5万元,占我行整个信贷规模的6.63%,约占全省工商银行系统六月底住房储蓄贷款规模的六分之一,支持购房623座3719m~2,建房793座7126m~2,修房1087座11967m~2.住房储蓄贷款业务开辟了一条“存贷结合,以贷引存”的新途径.至七月底住房专项存款达77.5万元,占住贷余额的20%,占我行储蓄存款余额的1.7%.同时,增收利息10万多元,而且今年发放的住贷,还将增加今后两、三年的利息收入.     

向左走，向右走，住房公积金该如何走

住房公积金,是专项用于解决职工住房问题的长期互助储蓄资金,随着归集规模的扩大,在使用和分配这种低成本资金时,住房公积金业务体制性漏洞和弊端日益凸显,资金的风险逐渐加大,公积金体制深层次的问题如不尽快加以解决,将会阻碍公积金制度的进一步发展,为了建立高效的住房金融体系,解决居民的住房问题,有必要对现行的住房公积金制度进行分析,正视存在的问题,提出解决该问题的对应之策。     

关于住房公积金资金汇划方式的选择及系统风险分析

现代化支付体系的建立提高了资金周转效率,给社会带来了巨大的便利和经济效益。对我国现代化支付体系的现状做了分析,结合住房公积金资金收付的特点和需求,建立适合住房公积金发展的资金汇划系统。同时针对住房公积金资金汇划系统存在的风险提出了风险防范对策。     

信贷资产潜在风险的成因

信贷资产潜在风险是风险要素正在形成或已有形成趋势而风险损失还未形成的信贷资产。由于历史原因，国有和集体金融机构的风险信贷资产比例过高，数额巨大，相当部分的信贷资金板结没有弹性而被排斥在金融资金流转渠道之外。剩余的有效流通着的信贷资金承担着自身成本和板结资金的成本，经营压力危如垒卵，如果信贷资产的潜在风险转化成现实风险，     

我国消费者与住房信贷的市场分析

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展.目前,国家已将深化住房制度改革、建立新的城镇住房制度和启动住房消费作为国民经济新的增长点,通过促进消费和扩大内需来拉动国民经济增长,这项经济政策还将在今后很长一段时期内实行.这将给我国住房信贷市场带来较大机遇和深远影响.本文首先对我国消费者的收支层次、城镇居民住房现状及住房需求进行了分析,然后考察了我国住房信贷市场的产生和发展,最后提出了扩大住房信贷市场的对策:提高收入、降低房价、缩小收入与房价之比;加大信贷投入,大力发展住房信贷业务;采取有效措施,防范个人住房信贷市场风险.     

关于银行信贷过度集中的资金风险问题研究

美国金融危机后,中国实施经济刺激政策,资金投放巨大,大规模且集中性地金融扩张,必然会给金融业本身的稳健运行带来挑战.本文对信贷集中导致一些行业或大企业信贷资金偏高,在这些行业遇到经营发展风险之时,银行资金风险加大问题,针对性地提出了规避银行资金风险的建议和措施.     

北京读者方红问:住房公积金到底是怎么回事?其制度主要有哪些作用?

徐博士答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。之所以称之为"储金",因为它与储蓄既有相同之处,又不能等同。其相同之处在于:两者的所有权及使用权均为个人,非政府资金,均须还本付息;不同之处在于:储蓄是存款自愿,取款自由;     

国外住房金融概览

一、住房金融机构在国外,住房金融机构有五种类型:其一是商业银行,它向社会和公众提供全方位的零售、批发和国际银行业务,住房也是其重要活动领域之一。其二是一般储蓄银行,它几乎全部以个人部门筹集资金,并把资金贷给个人部门和小企业。其三是专业储蓄银行,储蓄和贷款     

住房抵押贷款证券化中政府行为的国际分析

一、住房抵押贷款证券化中政府行为的国际分析 (一)美国模式 房地产抵押贷款证券化起源于20世纪60年代的美国.当时美国的住房金融制度受到<格拉斯--斯蒂格尔法案>分业经营的严格限制,只能由以短期储蓄存款为主要资金来源的储蓄机构向个人提供住房抵押贷款.有限的资金来源使得美国的住房金融、住宅产业与储蓄类金融业的发展息息相关.60年代末,美国市场利率不断攀高并且呈现较大的波动,资金"脱媒"现象和日益高升的存款成本使得储蓄机构陷入困境,美国储蓄贷款协会面临资金吸收不易及流动性不足的困境.     

探索住房金融业务管理新模式

我国住房需求程度需要有与之相适应的金融工具和贷款品种创新，更需要与之相配套的住房金融业务管理机制和管理制度的创新，住房抵押贷款证券化，住房储蓄组建住房信贷担保机构和保险机构等是一种住房金融业务管理新模式。