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老旧住宅小区复杂的物业产权情况,造成了物业管理缴费主体难确认;杂乱的业主阶层,促使物业管理收费无序;服务标准缺失,造成物业管理收费不公平;恶劣的生存环境,导致物业管理收费的外部压力;失衡的公私权利,导致物业管理收费的矛盾重重.这五个方面使老旧住宅小区收费工作陷入困境. 相似文献
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正住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生,物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。一、何谓住宅小区物业管理者住宅小区物业管理者包括两个方面,即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。两者的法律依据和职责是:其一,业主大会或者业主委员会。我国《物业管理条例》第8条规定:"物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。"第10条规定:"同一个物业管理区域内的业主,应当在物 相似文献
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为规范物业服务收费管理,日照市出台了《物业管理服务收费等级评定标准》,建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制。物业管理服务等级评定标准实行百分制,每年分两次由物业管理企业对其管理的物业项目从房屋的管理及维修养护、保安消防及车辆管理、环境卫生管理、园林绿化管理、投诉处理及用户评议等十个方面进行申报。由价格主管部门会同同级建设行政主管部门组织评审, 相似文献
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正一、物业管理可持续发展的必要性自国务院颁布《物业管理条例》以来,物业管理市场不断得到规范,也面临着更加激烈的竞争。许多企业认为,物业管理还是传统的"老三篇",即项目的保安、清洁绿化、设备设施维护。事实上物业管理的内容要更加丰富,为客户提供的服务要满足客户群体的物质与精神生活需求,同时还应该服务于可持续社区的建设和发展。近年来,国家宏观政策法规一直致力于对物业管理可持续发展的长远推动及战略向导。2001年,建设部颁发《建设事业"十五"计划纲要》,提出"规范发展 相似文献
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<正>2010年8月3日,木材公司住宅小区召开提高物业管理费业主表决意见开箱计票会议(表决事项为物业管理费由原来0.8元/月·m2调升至1元/月·m2)。表决结果如下:同意票权数占总票权数92.9%,同意票户数占总票户数 相似文献
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<正>2006年11月,一篇名为《北京物业暴力真相调查》的文章在《新青年·权衡》杂志刊发后,在社会上引起轩然大波,新浪、网易、腾讯、搜狐等国内门户网站纷纷转载,《新京报》、《中国青年报》等国内报刊也发表评论,抨击物业管理行业内的暴力行为,并出现了一股否定物业管理的思潮,认为“物业管理模式在住宅小区里没有存在基础,也没有推行必要”,“物业管理推行了二十多年,现在应该是叫停或进行彻底改革的时候了”。 相似文献
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当下,传统的物业管理模式已无法满足居民的需求,新型管理模式需要逐步推广和完善。文章从新旧住宅小区物业管理的差异出发,探讨老旧住宅小区物业管理面临的困境,并从人力资源、技术手段、居民参与等方面提出了相关建议和措施,以期为老旧住宅小区的管理服务模式创新提供参考和帮助。 相似文献
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<正>截止2007年6月,连云港市物业管理总面积已达到814万平方米。为了全面了解物业管理现状、存在的主要问题并进一步规范管理行为,探索引入规范管理的路子,在连云港市房产管理局的指导下,调研小组对连云港市小区住宅物业管理状况进行了调查。本次调查共发放800份调查问卷,回收有效问卷577份,调研对象为本市住宅小区业主。 相似文献
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《中国物业管理》2004,(1)
<正>各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市人民政府领导同志同意市房管局《关于对我市旧住宅小区实施物业管理的意见》,现转发给你们,望遵照执行。二○○三年八月二十八日关于对天津市旧住宅小区实施物业管理的意见为巩固天津市城市环境综合治理成果,满足旧住宅小区群众改善居住环境的愿望,探索旧住宅小区物业管理工作的新途径,进一步提升城市整体形象,按照市人民政府的工作部署,参照《天津市物业管理条例》等有关规定,现对旧住宅小区(以下简称旧区)实施物业管理提出如下意见:一、旧区物业管理实施范围和工作原则凡经过整修改造后,具备一定规模,符合接管标准的旧区,均列入实施旧区物业管理的范围。实施旧区物业管理由各区人民政府负责组织,按照《天津市物业管理条例》的有 相似文献
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住宅小区建设工程(项目)档案,是城市建设档案的重要组成部分,是住宅小区物业管理的基础和依据,对于加强质量控制,追求工程质量责任,以及工程曰后维修、改建、扩建等,具有重要作用。为了加强住宅小区建设工程(项目)竣工档案的管理,确保工程(项目)档案完整、准确、系统、安全地报送到城建档案管理部门,国家先后出台了《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)和《房屋建设工程和市政基础设施竣工验收备案管理暂行办法》(建设部令78号),将建设工程档案纳入城市建设规划管理程序、工程质量管理体系和建设工程竣工备案管理程序中。 相似文献
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<正>随着物业管理行业的规范化发展,《物权法》、《劳动合同法》相继出台,《物业管理条例》完善修订,逐步构建了规范、科学、和谐的物业管理市场秩序,赋予了优秀物业管理企业更加广阔的发展空间。面对日趋成熟的行业市场,物业管理企业将如何运用法律所赋予的权限,树立企业诚信形象,增强行业 相似文献