我国商业地产开发创新融资方式刍探

我国商业地产开发企业融资渠道比较单一,主要依靠银行贷款,中小开发商为了解决和缓解资金压力,多采用销售商铺的方式来筹集民间投资,众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险.因此,拓宽商业地产融资渠道,分散商业地产金融风险,已成为我国商业地产发展亟待解决的问题.商业地产应创新融资方式逐步建立多元化的融资渠道,在新的宏观调控格局和资金工具格局下,合理选择金融创新工具;同时,不同规模商业地产企业应该在政策允许的业务范围里,审慎选择收益风险配比合理、融资成本可以接受的适合自己的融资方式.     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道,而囿于融资和变现困难,商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式,不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明,社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响,而利率和销售价格的影响并不显著。     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

谋求商业地产融资的多元化格局

当前我国商业地产面临着融资难、融资渠道不畅通的问题,需要谋求以商业银行为主导,多种融资渠道相结合的多元化融资模式,主要包括银行贷款、信托融资、项目融资、金融租赁、海外基金、REITs融资等。     

商业地产的金融生态

现在国内大多数地产企业正在或者想往商业地产转型,融资是必然面对的问题。商业地产金融的核心,便是不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。所谓商业地产金融核心,是随着商业地产发展不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。传统租售一体化模式下商业地产企业靠以售养租和以租养售的内部现金流平衡来维持企业的生存和发展。随着商业地产的跨区域发展与     

论商业地产在金融紧缩政策下的融资渠道

自2010年4月份国务院出台了<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,相关部门出台了一系列政策与措施,给房价降温.温家宝总理在2011年1月26日主持国务院常务会议时,研究布置进一步做好房地产市场的调控工作,出台了"国八条",根据"国八条"精神,人行不断的提高存款准备金率.这对需要大量资金的商业地产行业来说,是非常痛苦的.商业地产的融资今后该何去何从,本文对传统融资方式与新兴的融资方式相关情况进行了分析,针对银根紧缩政策下的融资方式、渠道作了一些探讨.     

我国商业地产发展探析

近两年,商业地产在我国大中城市迅速发展。本文总结了商业地产的发展态势,分析商业地产迅速发展的原因,并对商业地产开发过程中应注意的问题进行了探讨。从广义上讲,商业地产是指各种非生产性,非居住性物业,包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等。目前经常提到的商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。商业地产是个复合体,是地产商、投资者、经营者和物业管理商的“四合一”的有机整体,其开发模式,融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。近两年,商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进,风起云涌。2003年,全国商业地产竣工面积约2000万平方米;2004年,在建和立项的大型购物中心和SHOPPING MALL（简称MALL）达200多家,总面积3000万平方米,总投资达2000亿元。尤其是MALL这种商业业态在中国的蔓延,商业地产何去何从,日益引起商业界和学术界的关注。     

企业融资模式的理性选择

我国企业融资模式的演变过程大致可分为三个阶段,即计划经济体制下财政主导型融资模式、转轨经济体制下银行主导型融资模式和市场经济体制下多元发展型融资模式。本文在对我国企业融资模式发展历程进行回顾的基础上,结合英、美、德、日企业融资模式对我国企业融资模式合理选择提出了相应思路。     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键。本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议。     

BOT在高速公路建设融资的现状与对策研析

高速公路建设的关键是融资,而BOT融资方式的实质是＂建设-经营-转让＂,也就是享有其投资的＂基础设施的特许经营权＂,它已成为我国高速公路建设融资的常用模式。结合工作实践,本文尝试对我国高速公路融资采用BOT方式的作用和问题进行探讨和分析。     

基于供应链理论的商业物业定位评价指标体系研究

结合我国商业物业的实际情况,基于供应链理论,对商业地产市场定位评价指标进行了寻找、归纳和分类,构建了商业地产市场定位评价指标体系。针对目前我国开发商对商业物业市场定位研究的需求,提出一个循序定位与最终评价相结合的思路,既为开发商在市场定位过程中提供参考,又有利于其在决策后进行评价和对方案进行修正。     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键.本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议.     

西部大开发中的融资创新

西部大开发最大的问题就是资金短缺。目前我们进行西部建设所需资金的筹措渠道有:发行国债、银行贷款、股本融资等,而很少利用发行产业基金和项目融资(包括ABS,BOT)等方式。本文分析了目前我国西部开发投融资的现状,探讨了在现有条件下运用各种融资方式的创新、操作及其应该注意的问题。     

保障房黄石模式的融资分析及经验借鉴

保障性住房建设是一项重大的民生工程,但融资难一直以来是制约我国保障房建设的主要瓶颈,如何破解融资难题具有重要意义。黄石市在保障房建设方面进行了一系列创新,破解了融资难题,取得良好效果,对其他城市特别是中小城市保障房融资提供了借鉴。     

商业地产投资需慎重

我国商界正在兴起一股造大型商业地产项目的运动,商业地产的高回报正是引发这一热潮的主要原因。但高回报必然也伴随着高风险,随着商业地产的快速发展,隐藏在高收益、高回报背后的高风险也逐步显露出其可怕的摧毁力。     

地方政府融资平台的融资租赁模式及风险防范

融资租赁作为一种集融资与融物相结合的新型金融方式,能为地方政府融资平台的基础设施项目建设提供长期限、低成本的资金。由于我国融资租赁行业的发展还处于起步阶段,与融资租赁行业相关的制度措施并不完善,在融资平台中开展融资租赁业务将产生诸多的风险。文章概述了我国融资租赁行业发展状况,分析了融资租赁应用于政府融资平台的优势和业务模式,并对模式在实际运行中可能出现的风险进行剖析,在此基础上提出了相关的风险防范措施。     

西部大开发中的融资创新

西部大开发最大的问题就是资金短缺。目前我们进行西部建设所需资金的筹措渠道有：发行国债、银行贷款、股本融资等，而很少利用发行产业基金和项目融资（包括ABS，BOT）等方式。本文分析了目前我国醅开发投融资的现状，探讨了在现有条件下运用各种融资方式的创新、操作及其应该注意的问题。     

辽宁新型城镇化建设政府融资问题探讨

在新型城镇化背景下辽宁加强了城市基础建设投资力度,但在融资主体、融资渠道、融资平台、融资环境等方面存在诸多问题。如何尽快创新城镇化建设融资机制,破解辽宁新型城镇化政府融资存在的主要问题,增强新型城镇化建设的资金保障能力,成为辽宁新型城镇化建设最为紧迫的问题,同时也是推进辽宁新型城镇化建设的关键所在。     

公路客运站场投融资建设与运营研究

公路客运站建设投资主体仍然是行业和部门行为,客运站场经营的市场主体地位尚未完全确立,同时,管理手段落后,营运效率不高,融资方式单一,融资困难。这些是我国公路客运站场投资建设及运营过程存在的主要问题。政府引导、多元筹资,政府规范、企业建设,逐步推行所有权与经营权分离,确立公路客运站场市场经营主体地位,以及理顺投资、建设、营运和管理四个主体的关系,这些是从体制上解决我国公路客运站投资建设与营运问题的主要途径。而在通过政府支持来节约投资,以及各级交通管理部门予以补贴的基础上,采取设立共同投资基金、发行站场建设债券、上市融资,以及采取BOT、TOT模式进行融资,这些是解决我国公路客运站场建设融资困难的主要途径。     

浅谈西部民族地区基础建设融资

在西部大开发的浪潮中,基础设施建设是西部开发的重要内容,是民族经济发展的重要举措,是我国经济建设的重要环节。然而,西部民族地区经济发展相对滞后,自我发展能力不足,使得资金短缺成为制约西部基础设施建设过程中的巨大障碍。本文通过对我国西部基础设施建设融资现状进行分析,结合基础建设资金特点,提出一系列融资对策,期待解决西部基础建设资金紧缺问题。