人口因素对房价的影响——基于27个省级面板数据的实证研究

本文的人口因素分别选择了城市人口密度、自然增长率、城镇人口比重、城镇居民人均可支配收入、总人口5个影响因素,对我国27个省的面板数据进行分析,又按区域划分为全国、东部地区、中部地区、西部地区四项逐个分析,选择了2002年到2013年的数据,建立了面板数据模型进行实证分析.研究结果表明：人口因素对房价的影响很大,要控制房价,让居民买得起房,重点在于对于人口因素的调控.     

影响房价的因素分析

自从我国实行住房制度改革以来,房价就成为社会各界人士关注的热点,有关房价以及房地产业的争议也日益激烈。2002年以来,尽管中国政府连续数年实行严厉的房地产宏观调控,但是房价依然保持了持续的增涨的势头,2008年的美国次贷危机引发的全球金融危机导致了国内外经济形势的巨变,中国房地产市场也出现了普遍性的价跌量减的现象。目前我国商品房出现以下问题,1.我国商品房的空置率相对是比较高;2.金融信贷方面风险逐步加大;3.开发商在获得土地开发中存在的问题;4.我国中低端普通商品房开发欠缺;5.市场的调节机制的缺陷。房价的高低涉及社会各个方面的利益,房价之争在一定程度上就是不同群体的话语权之争,下面就我国目前的房地产市场的核心问题房价进行实证研究。     

房地产税收对房价影响效应的实证分析——以江苏省为例

本文选取江苏省房地产税收与房价数据,采用E-G两步法对现行房地产税收的房价影响效应进行实证分析。结果表明,房地产税收与房价存在显著关系,房地产税总体上对房价具有负面影响,且税收对房价的影响效应具有动态差异性,长期效应大于短期效应。     

出口贸易与物价水平关系实证研究——基于中国省级面板数据

出口贸易会通过货币供给传导、总需求-总供给传导和价格传递效应等三种途径对国内物价水平产生影响.通过采用1989年～2010年中国省级面板数据对出口贸易与物价水平之间的关系进行实证研究,并对东中西部地区进行比较分析,结果表明:中国当前出口贸易的迅速发展对国内物价上涨形成了压力;东部地区因吸引劳动力资源流入、内需相对不足等原因导致出口贸易对物价波动的影响并不明显;西部地区出口贸易导致总需求扩大,对物价波动具有显著影响;中部地区因资源过度开发使得出口贸易对物价波动影响最大.     

中国省级地区的市场化水平——基于2008年分省面板数据的实证分析

对＂市场化＂内涵的准确理解是进行市场化水平测度的前提和基础,＂市场化水平＂是一个为进一步研究厘定政府职能,明确政府与市场边界,合理确定政府适度规模的基础性重要命题。本文在已有研究成果的基础上,结合当前中国经济发展结构,确定了测度中国省级地区市场化水平的18项指标,进而运用2008年分省面板数据,采用主成分分析法和相对评价方法分析2008年省级各地区市场化水平及其差距成因,并提出了相应对策。     

北京市房地产价格变动影响因素的实证分析——基于格兰杰因果检验测算经济基本面与房价的关系

以北京市为例,对经济基本面对房价的影响进行剖析,并通过实证分析国内生产总值、消费物价指数、常住人口数量、居民可支配收入等变量对房价的影响。验证结果表明,国内生产总值和居民的可支配收入是影响房价的Granger原因。     

房地产税收、公共服务供给与房价——基于省际面板数据的实证分析

利用中国大陆1998—2009年的省际面板数据研究地方房地产税负、公共服务供给与房价间的关系,结果表明:在整体层面,房地产持有税、交易税与房价显著负相关,而公共支出强度与公共服务水平则与房价显著正相关,并且公共服务正资本化效果大于房地产税负的负资本化效果,人均收入水平与人口密度同样与房价正相关;在区域层面,东部地区房地产税负对房价的影响较大,而在中西部地区,人均收入水平与人口密度则是影响房价的最重要因素。     

房地产税负对房价变动的影响研究——基于动态面板模型的实证分析

本文基于资产定价理论和2000-2012年我国省际面板数据,构建动态面板模型,采用两步系统GMM估计方法,实证剖析房地产税负对我国房地产价格变动的影响效应。研究发现:房地产税负对我国房价变动的影响具有税收和资本化双重效应,且两者是相互抵消关系;综合两种效应表明房地产税收对房价变动的净影响效应显著为负,证明了近几年我国政府一直致力于房产税改革、调控房地产市场的实践逻辑。应注重发挥房地产税负的双重效应,通过深入推进房地产税改革和合理调整公共支出结构来实现对房地产市场的适度调控。     

房屋价格对居民消费的影响 ——基于面板数据的实证分析

近些年来,国家的经济规模与人均GDP不断攀升,房产成为了家庭财富的一个重要组成部分,房价的波动也成为人们关注的焦点.本文基于美国50个州2014-2017年的经济发展状况、消费和房地产市场的面板数据,使用固定效应模型分析房价的变动对居民消费的影响.研究发现,在财富效应和抵押品效应作用下,房价上涨提高了居民的资产价值和信...     

经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究

本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现：（1）土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;（2）短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;（3）土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。     

财政分权、房价与城乡收入差距--基于中国省际面板数据的实证分析

基于1999－2012年31个省际面板数据,采用面板向量自回归模型,实证考察了财政分权、房价和城乡收入差距三者之间的相互关系。研究结果表明：财政分权对房价的上涨和城乡收入差距的扩大均具有促进作用,且对两者的影响具有区域差异,具体表现为：财政分权对东部地区房价上涨的影响要大于对中西部地区的影响,财政分权对城乡收入差距扩大的影响由东部地区向西部地区依次递减;房价和城乡收入差距之间的相互影响具有区域差异性。     

外商直接投资与雾霾污染——基于中国省际面板数据的实证分析

本文基于2001-2010年中国省际面板数据,考察了外商直接投资对雾霾污染的影响。结果显示:外商直接投资通过规模效应、增长效应和结构效应三种机制对中国的环境质量产生影响,其中,规模效应和结构效应为负,增长效应为正。整体而言,外商直接投资与中国的雾霾污染正相关;地区生产总值与雾霾污染显著负相关,煤炭消费、机动车辆、贸易开放度、房屋建筑施工面积以及产业结构与雾霾污染显著正相关,人力资本对雾霾污染的影响不显著;外商直接投资对雾霾污染的影响存在着显著的区域差异。因此,在经济社会发展过程中,既要考虑经济和社会发展的需要,也要顾及环境和资源的承载能力。     

地方政府举债对工业经济水平的影响——来自省级数据的实证研究

本文利用2010 ～2015年30个省份的面板数据,对地方政府举债对工业经济的影响进行了实证分析.结果表明:地方政府举债对工业经济水平产生显著的正向影响,地方政府通过对国有建设用地的差异化配给,压低工业建设用地价格,并将大部分债务收入用于加强基础设施建设,实现招商引资,对工业经济发展产生了杠杆效果,这一结论是稳健的.以债务推动工业经济发展的模式面临潜在风险、不可持续,应遵从经济发展的基本规律;同时,应防范地方政府债务风险所引发的实体经济风险,以及财政风险.     

产品内国际分工与地区专业化空间演化——基于省级面板数据的经验分析

基于1998-2008年省级面板数据,从国际分工视角出发,比较本土经济在对外开放过程中所形成的不同地区专业化空间演化特点.通过空间面板分析,重点考察影响产品内国际分工下新地区专业化能力形成和发展的相关因素.研究表明:该种新地区专业化能力还没有表现出明显的空间溢出作用,其形成很大程度上依赖于各地区参与产品内国际分工的程度;基于产业间、产业内国际分工下的一般专业化发展对新地区专业化形成具有阻碍作用;工业集聚、市场化程度、高素质人力资本等是新地区专业化在更广范围内形成和发展的重要因素.     

产业结构对房地产价格影响的实证研究

本文利用2003-2012年中国239个城市的面板数据,从产业结构的角度出发实证检验不同类型产业对房地产价格的影响。研究发现:制造业对房地产价格的影响呈"U"型,制造业集聚到一定程度后才会对房地产价格产生正向影响;服务业对房地产价格具有显著的促进作用,但服务业的过度集聚可能对房地产价格产生下行压力;在细分产业中,生产性服务业、信息传输、计算机服务和软件业、金融业、房地产业等对房地产价格的促进作用更为明显。     

留学生回流的技术外溢效应——基于中国省际面板数据的实证研究

经济全球化时代,人才跨国流动已成为国际技术外溢的重要渠道。文章从人力资本效应、物质资本效应、竞争示范效应和网络集聚效应等方面探讨留学生回流的技术外溢效应作用机理,在经典CH模型基础上构建留学生回流的技术外溢测度模型,并以中国留学生为研究对象进行实证检验。通过对2000-2011年中国30个省市区及七大区域的面板数据研究发现:中国留学生回流的技术外溢效应显著,但国内研发投入的增加对技术进步的影响大于留学生回流;中国留学生回流的技术外溢效应存在显著的地区差异,且留学生回流对TFP的间接作用呈明显区域异质性特征;留学生回流的技术外溢效应仍存在较大提升空间。