关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨

我国会计准则中对投资性房地产的后续计量采取以成本模式为主,有条件地采用公允价值模式。对比投资性房地产后续计量的两种模式,在我国现实条件下,逐步引入公允价值模式有其合理性及可行性。公允价值模式更能体现我国会计信息与国际接轨,有利于提高会计信息的相关性。     

房地产项目联合开发合同的若干问题

房地产项目联建已广泛出现于市场领域.在实务中,参与联建的主体范围无任何限制,伴生出各种不规范现象,增加了处理房地产项目联建合同纠纷的难度 .审查联建合同效力,需要分析联建基本类型及其法律特征,区分以联建名义非法转让土地使用权、以联建方式违法预售房屋、以联建形式非法融资等违法行为.联建需有一方具备开发资质.无开发资质的联建方应当办理相关审批手续.在联建项目的立项、国有土地、规划及其它许可手续上列名,既可以加强对房地产联建行为的监管,也有利于无开发资质联建方取得联建项目业主的合法地位,避免因有开发资质联建方的单方操纵行为损害其利益.     

中国旅游目的地房地产开发模式研究

旅游房地产是指以旅游为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游的功能。房地产业和旅游业均是中国国民经济的新增长点，旅游业迅猛发展，对房地产业带来强烈关联效应。目前中国旅游房地产开发大致有四种模式：一是娱乐类旅游房地产开发；二是观光类旅游房地产开发；三是接待类旅游房地产开发；四是景观型住宅区开发，其相应的区位具有明显的空间分异特征。区域旅游业发展所推动的旅游房地产开发呈现一些亟待解决的问题，如项目缺乏规划；景区城市化带来的生态环境破坏等。规范旅游房地产开发，是维系旅游景区的自然属性和可持续发展的重要途径。     

中美房地产融资模式比较分析

由于市场条件和金融环境的不同,美国房地产融资模式更多地表现出证券主导型融资模式的特征,而中国房地产融资模式的银行主导色彩更为浓厚.随着我国市场经济发展的不断深化、房地产市场和证券市场的成熟发展,各种配套措施的相继完善,我国房地产融资模式将会向证券主导和银行主导相互融合的混合多元融资模式转换.     

当前农村房地产开发模式探究

农村住宅的改善迫在眉睫,为新农村建设带来契机,因此,农村房地产开发尤为必要。农村房地产在结合社会主义新农村建设指导思想下,以促进农村经济社会文明发展为主旨,规划先行,统筹协调,科学发展。新农村房地产的开发讲求规划,讲求规模,更讲求循序渐进、科学的开发模式。     

新经济条件下的房地产企业的发展模式

伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。 首先，房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中，只有房地产信贷，没有房地产金融。而在新模式下，房地产金融将统领房地产开发的各个环节，房地产开发将进入金融时代。     

投资性房地产计量模式选择研究

公允价值计量模式的引入使得投资性房地产后续计量面临着两种计量模式的选择。在我国投资性房地产;位则制定时,很多学者预测大部分上市公司都会选择公允价值计量模式,但实际情况并非如此。本文对企业投资性房地产计量模式选择现状及其原因进行了分析,提出了优化投资性房地产计量模式选择的建议,以利于投资性房地产公允价值计量模式的推广和应用。     

郑州市房地产O2O营销模式应用探讨

近年来,O2O营销模式逐渐融入人们的生活,同时也对购买或租赁房屋方式产生较大影响。从郑州市新房销售入手,分析房地产O2O营销模式中的电子折扣券、订金线上支付优惠、房地产电商平台和互联网金融发展等问题,指出在电商平台和互联网金融融合过程中,可采取自建金融板块、合作建立金融业务和三方联合建立金融平台模式,并提出线下服务无缝衔接、线上业务公平安全等建议。     

投资性房地产成本计量模式与公允价值计量模式的比较

投资性房地产的后续计量可采用成本计量和公允价值计量两种模式。这两种模式在适用条件、会计信息质量、会计处理、财务指标、纳税调整等方面都存在差异，认清差异才能减少影响企业选择计量模式的因素。     

关于房地产企业缴纳土地增值税的纳税筹划

在本轮房地产调控中,土地增值税又一次进入公众视野。2010年4月份出台的＂新国十条＂指出,税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。随后,重庆等地陆续出台的调控细则,也纷纷提到要加紧土地增值税清算。本文仅从房地产企业出发,讨论应如何做好应对土地增值税的纳税筹划工作。     

浅议BT投融资模式的利与弊

本文从BT投融资模式的概念入手,时该投融资模式的现状、利弊进行了详细分析,并对如何规避实践中的弊端提出了政策建议.     

分析房地产企业财务内控模式的有效构建

房地产企业的资金运用量非常大,所以财务内部控制模式是非常重要的,房地产企业要拥有良好的财务内控系统。财务内控系统可以对房地产企业内部的资金进行良好的控制,并且有利于房地产企业资金的合理运用,企业长期发展的愿望也能良好的实现。本文对房地产企业财务内控模式进行了分析,了解其存在的问题和对应的解决措施,探讨如何构建良好的财务内控模式。     

房地产开发企业的几种纳税筹划策略

介绍了房地产开发企业纳税筹划的概念、可行条件、动因,通过案例阐述了房地产企业如何合法地进行内部纳税筹划,利用各种手段提高综合收益,促进国民经济的良性发展,树立合法纳税筹划的意识。     

投资性房地产公允价值计量模式应用研究

投资性房地产公允价值计量模式在我国上市公司中施行已有4年的时间。在2007～2009年沪深两市A股上市公司年报中,公允价值计量模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,如何使公允价值计量模式健康地应用和发展是一个现实的问题。     

房地产企业企业所得税纳税筹划

房地产企业企业所得税是房地产企业的主要纳税税种,在房地产企业纳税支出中所占比例最大,如何筹划企业所得税是房地产企业缓解资金紧张,提高企业生存能力的重要手段。本文主要分析房地产企业在企业所得税筹划方面的问题,提出房地产企业企业所得税纳税筹划方案。     

探讨房地产企业土地增值税税收筹划的思路与问题

国税发[2006]187号文件明确指出：从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由＂预征制＂转为＂清算制＂。国发[2010]10号文件的颁布昭示着新一轮的房地产开发企业土地增值税清算又开始了。土地增值税对房地产开发企业来讲是个税负较重的税种,再加上国家轮番出台的政策,更使得房地产开发企业的压力愈大。本文提出了房地产开发企业土地增值税若干纳税筹划思路,同时也提出了房地产开发企业纳税筹划过程中存在的问题与思考     

房地产经济波动的影响因素及对策研究

房地产行业的不断发展,促进我国经济增长水平,不仅能够满足人们日常所需,还能够促进经济的稳步增长.因此,房地产行业的快速发展,对人们生活及地方财政有着积极的促进作用.但是,在实际发展进程中,经济管理方面仍存在着一些不足,影响到行业的发展,这就要求各级部门足够重视,并采取有效手段,促进行业的稳步提升.     

投资性房地产公允价值计量模式探析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规范了投资性房地产、公允价值的确认、计量和披露。但由于观念转变较难、条件的限制及管理层的谨慎要求等,该准则颁发后,投资性房地产采用公允价值模式计量的上市公司仍然较少。当前,投资性房地产已成为多数上市公司新的利润增长点,相关管理部门应当积极采取相应措施,努力实现投资性房地产从成本计量向公允价值计量的平稳过渡。     

房地产企业土地增值税纳税筹划问题探讨

本文着手于我国房地产企业土地税税法相关知识,通过对我国房地产企业单位的土地增值税纳税筹划问题情况进行探究,结合土地税纳税筹划过程中容易出现的问题情况,总结出房地产企业单位土地增值税纳税筹划的具体措施,以此为我国今后的房地产企业土地增值税纳税筹划提供合理化参考。     

浅谈房地产企业的纳税筹划

该文从房地产开发企业的筹资、投资和销售等三个方面对房地产业纳税筹划问题进行了探讨。