关于非完全产权综合楼房地产价值的评估

我们在从事房地产估价中，经常遇到估价对象为非完全产权综合楼房地产，我们都知道非完全产权房地产不能在公开市场上进行交易，或者说转让时需要补地价，所以在评估这类房地产时，经常需要先评估完全产权的房地产价值再减去应补地价款得出非完全产权的房地产价值。这里我们以一个估价案例来说明这一类房地产价值的评估。     

房地产减损价值评估方法初探

房屋本身质量、配套设施、周边环境、规划条件等由于各种因素发生变化，给消费者生活、工作带来了诸多不便甚至伤害，影响了房地产价值的体现。房地产价值减损程度一般由相关当事人或法院委托房地产价格评估机构确定。 本文通过工作实践．对房地产减损价值评估方法进行了初步探讨．期望通过交流后能得到完善．同时期望行业管理部门就房地产减损价值评估方法进行指导和规范。     

房地产评估机构风险控制初探

随着市场经济的发展，社会中介机构承担着越来越重大的社会责任，随之风险也增大。我国审计行业已经有了比较完善的质量控制体系，而相对而言，房地产（土地）评估行业还没有充分认识到风险的重要性，也缺乏完善的风险控制制度体系。本主要借鉴审计行业的体系从两个层次来计算房地产评估行业的风险控制体系，从组织，制度建设上来防范风险，促进行业的健康发展。     

浅谈房地产评估人员的职业道德要素

房地产评估工作在我国已成为一种独立性的专门职业，尤其随着国民经济的迅速发展，房地产交易、抵押、租赁、转让等活动日趋繁荣，特别是住房制度改革步伐的加快、住房商品化政策的推行、住房二级市场的开放、土地有偿使用以及在企业深化改革中承包、租赁、兼并、拍卖等经营形式的推行，房地产价格评估工作的重要性显得尤为突出。     

房地产评估风险及防范的探讨

房地产评估报告是房地产估价机构的最终工作成果，房地产评估报告的质量高低决定了评估机构的声誉、地位，甚至于生命力。在评估工作中，各界同仁均已意识到评估工作的风险，一般情况下是评估报告应用以后的后期风险。比如抵押贷款报告出具后，贷款人到期未还清贷款，金融机构在追偿贷款损失的同时，也会追究评估机构在评估价值的高低上是否负有责任。     

房地产抵押评估中评估风险与防范

随着我国金融体制改革的不断深入，抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险的一项不可或缺的重要措施。与此相适应，抵押资产的评估，也成为我国资产评估行业中的一个重要业务领域，大多数资产评估专业机构都已涉足甚至大力开展了此领域的评估工作。银行抵押资产中，有相当一部分是属于房地产抵押。据了解，目前很多评估机构在开展对房地产抵押资产评估过程中均不同程度地存在一些问题，并导致评估结果失真，给金融机构、借款人(抵押人)、评估机构自身都带来了极大的风险。因此，如何在工作中切实做好房地产抵押的评估，不仅具有紧迫的现实意义，同时，从长远看，对评估理论的发展、完善，对整个资产评估行业规范和风险防范都具有十分重要的意义。     

房地产拆迁评估的难点及应对措施

拆迁评估往往需要经过现场查勘、丈量、绘图、市场调查、查阅档案、反复测算、公告、答疑、复估、法庭调解等多项程序，而每一项程序的不到位、疏忽大意将会带来拆迁评估的不准确，引发拆迁纠纷，可见拆迁评估在拆迂工作中占有非常重要的位置。     

健全和完善房地产评估制度

我国房地产评估行业从起步到今天已有十余年的历史，房地产评估理论的研究和实际工作的开展取得了可喜的成就，但由于房地产评估行业自身特点决定的特殊要求，加之发展的时间还不长，目前房地产评估行业的总体设计还存在这样那样的问题与不足，下面就我国房地产评估制度的体系和内容谈点意见。