服务的市场价值重塑——国贸物业服务转型升级探索

<正>温家宝总理在其今年的政府工作报告中提出了大力发展物业服务业,对于刚刚历经改革、致力于物业服务发展的深圳国贸物业管理有限公司(以下简称"国贸物业")而言,可谓正当其时。2007年,深物业集团重归国企序列,     

政策信息(2003年12月)

《物业服务收费管理办法》自2004年1月起实施国家发展改革委、建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》,自2004年1月1日起实施。《办法》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费实行政府指导价的,收费标准由业主与物业管理企业根据政府规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由双…     

物业管理责任风险防范的“红、黄、黑”——物业安全、警示标志的科学管理和使用

<正>当前,我国城市化进程正处于转型期,政府在城市化中的职能定位有待进一步明晰,物业服务企业在服务过程中往往承担着许多社会公共管理职能。同时,物业服务公司担负着物业共用部位、共用场地、共用设施设备等部位的秩序维护及安全防范管理,这种服务具     

落实《政府工作报告》 促进经济稳定发展

<正>温家宝总理在今年的《政府工作报告》中提出要"大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业。"这已经是温家宝总理第三次在《政府工作报告》中提出要大力发展物业服务业。中国物业管理协会会长谢家瑾指出,大力发展物业服务业再次被提到国家工作层面,受到重视,还被赋予了扩大消费需求、促进经济平稳较快发展的重任。这是在物业管理改革发展30年活动后,国家对行业的进一步肯定;是激励行业积极应对成本上涨等困难,继续坚毅前行的动力;是对几     

天津津滨联合物业服务有限公司 路虽远 行者必至

<正>曹嵘董事长寄语三十年发展历程,是物业行业在机遇和挑战中艰难前行的三十年,物业人从蹒跚学步到步履维艰,一路走来,无怨无悔,放眼远眺,天地尤宽。我们相信通过各级政府的监管、行业协会的扶持、物业人自身的修练,物业之路会在全社会共同关注下延伸,虽非坦途,但行者必至!天津津滨联合物业服务有限公司成立于2005年7月1日,是津滨发展旗下由多家股东出资、提供高端物业服务以及物业顾问咨询服务的专业化企业,业务范围涉及物业服务、物业顾问咨询、会所管理、环境清洁咨询等领域。在开展物业服务的同时,公司在酒店物业的管理上,也积累了丰富的管理运作经验。     

物业管理费的困局

<正>物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。三者性质不相同,引起关注的程度却并无差别。“政府调节”涉及的是政府相关部门在物业管理政策制定上的缄否, “业主误解”涉及的是业主的现实态度和行为,而第三点则是政策与学术研究上的问题。     

物业服务收费行为的政府规制

物业服务市场，虽然同样是由市场机制支撑着的市场，但与一般的市场相比有其特殊性。物业服务市场，是否需要政府介入、政府如何介入，对政府介入此类市场的行为如何规制，显然也是政府在市场经济体制中地位和作用的一种具体体现。今年7月5日，北京市发展和改革委员会、市建设委员会就拟定的《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行听证，再一次吸引了社会的关注，并使政府在物业服务市场中的地位和作用问题进一步突现出来。     

经济适用房物业管理的困境与对策

<正>各地经济适用房物业收费标准多由政府定价,但是,多年来物业费一直未能调价,物业服务企业承受着物价飞涨、成本暴增的压力。如何才能平衡各方利益,继续做好物业服务呢?这的确是一个非常矛盾的事情。从企业本身来讲,为了生存就必须在市场经济的大潮中学会自立、自强。     

上海市构建质价相符的市场调节机制

<正>上海市物业管理行业协会通过协助政府主管部门制定相关政策规范、推动物业服务价格评估、开展物业服务质量履约测评等方式，引导物业服务企业、业主协商确定物业服务标准和服务价格。     

落实《政府工作报告》 力争企业新发展

<正>"珠江管理"通过多年的努力在全国共设有多个分公司,各分公司充分发挥区域优势,不断扩大管理规模,同时不断完善各区域项目集约化管理模式,实现了管理成本的再降低。温家宝总理在今年的《政府工作报告》中提出要"大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业。"作为物业服务企业,当然要以高度的社会责任感认真贯彻落实《政府工作报告》。广州珠江物业酒店管     

佳兆业物业:多态经营管理探索者

<正>随着社会的不断发展,物业管理行业作为朝阳行业将迎来更大发展成为普遍共识,其发展前景不可限量。年初"两会"政府工作报告中的"大力发展物业服务业"不仅让物业管理从业者看到了行业发展的新希望,也让更多的人加入到探索物业管理发展之道中来,探寻物业服务发展的新趋势。佳兆业物业多态经营之道佳兆业物业集团作为具备国家一级物业服务资质的物业服务单位,始终坚持"至臻至诚、严     

厦门物协积极引导行业做大做强

<正>协会在向市政府积极谏言,反映行业诉求的同时,主动作为,发动物业服务企业积极配合政府相关部门的工作。今年,温家宝总理在《政府工作报告》中提出要"大力发展物业服务业",并且把它作为稳定经济发展,扩大消费的一项重要措施。作为地方行业协会,我们有责任引导行业积极贯彻国家的经济发展方针,促进物业服务业发展。为此,我们将这项工作内容作为今年协会的中心工作。     

物业信息化系统在资产管理中的应用——万物至上软件科技(北京)有限公司

<正>随着物业行业的飞速发展,物业服务企业对资产管理和经营的重视程度正在逐渐的提高,尤其是那些拥有政府、行业、集团背景和资源的大型物业服务公司,已经把资产经营和管理作为自己未来发展的主要方向。在为大型物业公司提供ERP系统建设和服务的过程中,我们一直在和客户的职能管理部门、经营和服务实体在探讨     

转型升级中的沈阳万维物业公司

<正>沈阳万维物业服务有限公司是一级资质物业服务企业,公司控股沈阳恒信物业发展有限公司、沈阳星林物业服务有限公司,成立了盘锦、哈尔滨分公司。在管项目60余个,在管面积540余万平方米,物业类型涵盖中、高档住宅小区、写字楼、商住两用公寓、政府机关及各类公共场所等多种业态,在岗员工2000余名。面对中国物业行业转型升级的大背景,沈阳物业     

盐城市亭湖区以“和合治理”建设好小区

<正>盐城市亭湖区作为盐城市区的主板块,近年来,坚持“和合治理”理念,坚持政府、物业服务企业、业主同心同向,合力打造和谐物业,推动党建引领物业管理融入基层治理,使全区物业服务水平显著提升。住房城乡建设部倪虹部长在全国住房城乡建设工作会议上指出,“用高品质、新科技、好服务引领发展、满足需求,努力让‘人人有房住、房子有人住、人人住好房’”。这为我们做好物业服务工作指明了方向。盐城市亭湖区作为盐城市区的主板块,近年来,坚持“和合治理”理念,坚持政府、物业服务企业、业主同心同向,合力打造和谐物业,推动党建引领物业管理融入基层治理,使全区物业服务水平显著提升。近三年,     

把握良好开端 破解发展难题 改善行业环境——沈建忠司长在浙江省现代物业服务业发展现场会上的讲话

<正>应当说,浙江省政府高度重视和大力推进现代物业服务业的举措,在全国具有率先垂范的作用。政府重视,可以起到关键的引导作用,创造良好的发展环境。行业发展有特色应当说,浙江省政府高度重视和大力推进现代物业服务业的举措,在全国具有率先垂范的作用。浙江省物业服务行业在不到20年时间里得到快速的发展和进步,一是地方政府重视,二是企业有活力,三是全社会的理解和支持,这三点给我感触最大、印象最深,也是最有特色的。政府重视,可以起到关键的引导作用,创造良好的发展环境。浙江省各级政府始终把物业服务业视为现代服务     

秦皇岛兴龙物业服务有限公司

<正>秦皇岛兴龙物业服务有限公司(以下简称兴龙物业)成立于2002年,隶属于中秦兴龙投资控股有限公司,是一家拥有一级物业服务资质企业。兴龙物业服务的物业类型包括住宅、写字楼、政府办公、学校等项目,业务范围覆盖河北、天津、陕西等地,兴龙物业在做好传统物业的基础上,又逐步开展社区教育、装饰装修、园林绿化、餐     

银城物业 渐行渐进——记南京银城物业管理有限公司

<正>南京银城物业管理有限公司(以下简称银城物业)成立于一九九七年,属于国家二级资质物业管理企业。目前公司管理的物业项目以中高档楼盘为主,包括住宅区(多层、小高层)、政府办公楼、商业写字楼等多个物业类型,总管理面积超过200万平方米。银城物业成立十年来,通过不懈的努力和探索,已经发展成为南京地区物业管理行业中颇具影响力的知名企业。     

落实政府工作报告 促进经济稳定发展

<正>今年温家宝总理的《政府工作报告》中,提出要"大力发展物业服务业"。提出"大力发展",既肯定了发展物业管理行业对于社会经济具有非常重要的促进意义,又说明了物业管理行业当前发展仍有不足,有非常大的发展空间。现代物业服务业作为发展中的新兴产业,必须进一步在加强引导、营造氛围上下功夫。政府、宣传部门、业内企业尤其是典型骨干企业要通力配合,共同     

法规·政策

广州：物价局发布住宅前期物业服务收费政府指导价 2013年12月下旬,广州市物价局等政府部门联合发布～系列住宅小区前期物业服务收费政策文件,规定住宅前期物业服务收费政府指导价为2．8元／平方米·月。新建楼盘的前期物业服务费确需超出政府指导价的,须在招标前报价格主管部门批准。物业服务企业调整前期物业服务收费的,应当按照《物权法》和物业管理相关法律法规和规章的规定执行,并在政府指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定。