蔡育天:上海实行商品住房交易并轨的好处

上海这次实行商品住房并轨主要包括两个层面的内容一是土地并轨。这包括统一价格体系。取消原有的内、外销商品住房项目土地使用权出让的招标、拍卖制度;进行土地使用权出让招标、拍卖的组织实施;对招标拍卖的地块的底价进行评估;规定招标、拍卖的程序。二是商品住房交易市场并轨,实行四个统一。统一租售对象。从今年8月1日起,无论是并轨前后取得土地使用权建造的商品住     

去除羁绊 积极引进——关于外资在上海房地产开发中的作用和问

1988年外资开始进入上海房地产开发领域。1988年初《上海市土地使用权有偿转让办法》、《上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法》等一系列政策法规的出台为外资进人上海房地产领域打开了大门。1988年7月8日,日本孙氏企业有限公司竞拍中标。获得虹桥经济开发区第26号地块的使用权,标志着外资正式进入上海房地产领域。1997年上海外资房地产企业(包括独资、合资、合作)已增加到441家,占上海房地产企业总数的11.5%。1992—1997年,外资对房     

东西方文化结合会产生美妙的"化学作用"--访东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺

今年4月以来,国家陆续出台了一系列土地和资金的紧缩政策。就在市场和业界谨慎观望之际,总部设在香港的跨国公司——东方海外,不仅将自己最新的“东方曼哈顿III”推向了楼市,而且,又买下了两块土地:一块是在上海卢湾区,另一块在临近上海的江苏省。 日前,记者专程走访了东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺,很想知道这位从仲量联行到戴德梁     

农业现代化的上海经验

<正>上海的农业很早就开启了土地流转之路。早在上世纪80年代,上海作为最早开放的城市之一,引进了大量外资,成为企业聚集的地区。上海的乡镇与村庄在这一潮流下也相继开办企业,当地的农民成为工厂最早的一批生产工人。有了工厂的就业机会,工厂的工作时间挤压了农业生产的时间,而工业收入高于农业收入,且比务农轻松,所以一些农民将土地抛荒,只种足够自家食用的口粮田。在上世纪80年代中后期,一     

不断改善投资环境,扩大中日经济合作——日本厂商对上海投资环境评价初析

上海作为全国的经济、技术发达地区之一,在这几年对外开放政策指引下,不断注意改善外资的投资环境,也吸引了一批外资在上海建厂、造饭店。如果细加分析,不难发现到上海来投资的外商中,日本的投资比例比较少,而且日资大多集中在旅馆等服务业,真正投入到产业中去的日资相当少。这不仅与上海在全国的地位不相称。     

政策吹风

外资并购境内企业新规将出台；规范“四金”个人所得税政策；八部门出台政策推动技术引进和创新；国家加大土地、房市调控力度；遏制产能过剩行业违规投资[编者按]     

对上海外资研发机构技术外溢的实证研究

加强内外联动是东道国从外资研发机构获得技术外溢的关键环节,本文采用实证研究的方法,分析了上海外资研发机构的发展特点、技术外溢面临的问题,并对进一步增强外资研发机构技术外溢提出了政策建议。     

不断改善投资环境,扩大中日经济合作——日本厂商对上海投资环境评价初析

上海作为全国的经济、技术发达地区之一,在这几年对外开放政策指引下,不断注意改善外资的投资环境,也吸引了一批外资在上海建厂、造饭店。如果细加分析,不难发现到上海来投资的外商中,日本的投资比例比较少,而且日资大多集中在旅馆等服务业,真正投入到产业中去的日资相当少。这不仅与上海在全国的地位不相称,而且与中日两国一     

上海"地王"究竟花落谁家?

2005年12月6日,上海市房地局公布国有土地使用权出让第6号公告,推出北外滩开发又一标志性地块--国际客运中心北侧地块.作为市中心最大的一块商业熟地,且具备北外滩炙手可热的发展前景,堪称上海"地王".业内人士预测,该地块将掀起以外资房产大鳄为主的又一轮争地狂潮.     

制造业这根"柱"上海该换吗

2002年度《财富》500强的137家企业以及曾入围500强的企业共166家，在上海投资了730个项目，合同外资共101．64亿美元。在这730个项目中，制造业项目为452个，占61．92％；合同外资84．36亿美元，占83％。上海设立地区总部的跨国公司以制造业、金融业和商业等传统产业为主。上海长期以来一直是中国重要的制成品     

我国房地产业利用外资的现状与对策

<正>一、外资进入我国房地产市场的现状及渠道1、境外投资者直接购买境内房地产。2006年10月底,境外投资者在国内房地产领域投资约40亿美元,占同期国内全部房地产投资总量(包括土地市场交易)的3%,主要投资城市集中在北京、上海、广州三地,而外资收购的核心区集中在上海。     

时尚艺术"新天地"

卢湾真是一片神奇的土地,当太平桥的石库门群上海新天地成为上海时尚地标后,如今在8号桥又出了个石库门民俗文化创意“新天地”,成为上海时尚艺术,让世人瞩目。     

外商直接投资对中国技术进步效应的结构分析

以行业数据为基础的分析结果表明,外资对上海的直接技术进步效应大于外资对上海本地企业的技术溢出效应,而外资对上海本地企业的技术溢出效应大小又与外资进入的行业有关。分不同外资来源的分析结果表明,港澳台投资对上海的直接技术进步效应小于对上海本地企业的技术溢出效应,OECD投资对上海的直接技术进步效应大于对上海本地企业的技术溢出效应。从上海经验出发,我们认为,我国必须根据外资对我国本地企业的正向技术溢出效应大小,甄别和遴选外资来源、流入形式和进入行业,在若干难以明显获得外资正向技术溢出效应的领域,采用内资替代外资的投资政策,以增加我国资本要素的投资收益,减少GDP与GNP之间的差距,降低经济增长过程中的福利漏出。     

论中国外资政策的调整——基于激励政策效应的角度

2008年1月1日开始施行的《中华人民共和国企业所得税法》将内、外资企业所得税税率统一定为25％，《中华人民共和国反垄断法》将于2008年8月1日开始施行，这一系列大的举措使中国关于外资优惠政策的争论暂时告一段落，标志着中国外资政策开始了又一轮新的调整。外资政策的调整是否意味着中国吸引外资政策的转变？是否会减少外资的流入。     

上海楼市发生了哪些变化

自2002年5月1日起,境外人士向上海建设银行申请个人住房贷款的限制被进一步放宽:“在上海工作的境外人士、出国人员,可以贷款申请范围、贷款最高金额、贷款最长期限等方面享有上海居民待遇:非上海工作的境外人员相应最高贷款成数降低一成……”这是继2001年8月1日上海率先实施内外销商品住宅并轨之后,采取的又一项利好措施。据统计,内外销商品房并轨后的3     

外商直接投资从上海向苏南扩散吗?北大核心CSSCISSCI

上海具备历史、区位和政策等多方面对外开放的优势条件,外商直接投资在进入长三角的过程中是以上海为中心,逐步向苏南扩散。这种扩散可能导致距离上海越远的苏南城市吸引外商直接投资规模发生衰减。文章构建2002-2015年苏南的面板数据,综合运用静态和动态面板的估计方法,发现苏南城市与上海之间的经济距离变远导致前者全行业外商直接投资减少,这种效应在静态面板估计中不显著,但在动态面板估计中显著。由于制造业外资价值链内部环节空间分离所产生的协调成本,制造业外资从上海向苏南的衰减特征更为显著;而服务业外资从上海向苏南扩散特征不明显,与上海的经济距离变远并未减少苏南的服务业外资流入规模。     

解读上海研发产业发展

据不完全统计,目前在上海的各类外资研发机构接近300 多家,其中在上海市对外经济贸易委员会登记注册的外资研发机构超过200 家（截至2007年6 月）。此外,在近300 家外资研发机构中,属于世界500 强投资的研发中心有100 多家,全球性和区域性的研发中心数量也在不断增加。从长远来看,跨国公司在上海大举投资研发,对优化国内创新资源的配置、提升城市产业和功能升级、带动地方创新组织融入全球创新网络将大有裨益。因此,外商研发投资和外资研发机构将成为上海发展研发产业的一股重要力量。     

工业园区物业管理呼唤什么

自上世纪80年代初我国实行改革开放政策以后，引来了外资的投资热潮，世界上许多著名企业纷纷将产品的生产基地向中国内地转移。尤其是上海，作为我国最大的经济中心城市，更是成为外资青睐的投资“热土”。闵行开发区、漕河泾开发区、金桥出口加工区、张江高科技园区、松江出口加工区、外高桥保税区等一个个工业园区，像雨后春笋似的崛起在东海之滨。     

外资独立办医之难

过去的20多年里,外资办医从来都是以合资的形式出现。而这一次,外资独资办医政策闸口终于打开。8月底,国家卫计委和商务部联合下发《关于开展设立外资独资医院试点工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》允许境外投资者通过新设或者并购的方式,在北京、天津、上海、江苏、福建、广东和海南7省市设立外资独资医院。     

终结外商“零成本”登陆

体现政府管理智慧的“新外资商业法”．将终结外资在华企业的“空手道圈地时代”o商业网点用地的取得将透明化，新法规规定：外资商业企业所用土地，应符合国家有关土地管理的规定，以挂牌招标的方式取得。空手道玩家们不得不拿出真金白银，才能拿到正在越来越稀缺的商业网点。