房地产项目后评价——社会评价指标体系的构建与应用

文章在分析了房地产项目对社会各个方面影响的基础上,构建了房地产项目后评价阶段社会评价的指标体系,并将指标体系进行实证分析,利用模糊综合评价的方法进行分析计算,得出了项目社会评价的结论.结论部分提出了时今后房地产业开发的建议.     

层次分析法原理与分析法的风险量化研究

为了使评价结果更为客观、准确,文章采用将层次分析法与模糊综合评价相结合的新产品开发项目评价方法.在确定各评价指标的权重后对评价信息进行模糊处理,建立了产品开发项目模糊综合评价的数学模型,并通过应用实例验证了该评价方法的合理性与可靠性.     

旅游房地产绿色开发评价体系的构建及应用研究——以南京汤山温泉度假区为例

旅游房地产在我国起步晚,开发水平落后,存在着较为普遍的不符合可持续发展理念的现象。文章尝试建立了旅游房地产绿色开发评价体系,运用AHP法对各项指标进行权重赋值,对旅游房地产绿色开发进行模糊综合评价,使得旅游房地产开发有据可依,从而增强了项目的可持续性和持续发展能力,并以南京汤山温泉度假区为例进行了实证研究。     

基于模糊神经网络的房地产投资风险评价研究

在分析房地产投资风险内外部因素的基础上,构建房地产投资风险评价的指标体系,建立基于模糊神经网络(FNN)的评价模型并选取西安某房地产开发项目为案例,验证了该评价模型的可行性.结果表明,采用的FNN的方法对房地产投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据.     

逆向物流选址的影响因素与模糊综合评价

本文在对逆向物流选址的基本概念及其重要意义进行阐述的基础上,对影响逆向物流选址的因素进行分析,建立了逆向物流选址决策的评价指标体系,并运用模糊综合评价方法进行了综合评价.     

基于灰色综合评价法的房地产开发风险评价

根据房地产行业的特点,分析了影响房地产开发风险的主要因素,从而建立了房地产开发风险评价体系.将现有的多层次灰色评价模型进行了改进,利用灰色专家评价法确定同类风险因素的权重,将灰色系统理论中的部分方法与层次分析法(AHP)和模糊综合评价(Fuzzy)相结合,提出了灰色综合评价模型,为决策者提供了客观、量化、可信度高的决策依据.     

房地产项目后评价

文章在分析了房地产项目对社会各个方面影响的基础上,构建了房地产项目后评价阶段社会评价的指标体系,并将指标体系进行实证分析,利用模糊综合评价的方法进行分析计算,得出了项目社会评价的结论。结论部分提出了对今后房地产业开发的建议。     

房地产项目融资风险评估

房地产项目融资风险大且复杂,我们可以通过对房地产项目融资风险建立模糊评价模型进行风险分析,作为房地产项目选择融资方案的重要依据。     

模糊多指标评价方法在连锁店选址中的应用

建立了连锁店选址评价指标体系,并运用模糊多指标评价方法,从人口因素、竞争态势、交通情况、商业环境和场地条件5个方面对连锁店选址进行综合评价,为连锁店选址提供了简便可行的决策方法。最后,举例展示了模糊多指标评价方法在连锁店选址中的应用。     

大型房地产项目投资风险评价体系的研究

根据在型房地产项目的建设特点及经济、社会、环境的要求,从资源风险,工程风险、市场风险、政策法律风险等角度分别建立了大型房地综合评价指标体系,并运用Fuzzy与AHP结合的思路,提出大型房地产项目风险模糊综合评价模型,并列举了应用实例,为该领域的项目投资决策提供了参考。     

基于AHP的房地产投资风险模糊评价

房地产投资是固定资产投资热点之一,位置固定性、政策限定性及投资额巨大等特点使高收益与高风险并存在房地产投资行为当中,要想获得较高的收益,必然要承担相应的风险。因为房地产开发投资风险系统具有明显的层次性,且不同风险的评价及权重的确定具有较大的主观不确定性,即模糊性,文章将层次分析法(Analytic hierarchy Process,AHP)和模糊评价(Fuzzy Evaluation)相结合,建立一个适合于房地产投资风险评价的多层次、多因素模糊综合评价模型。     

基于改进AHP法和模糊综合评价的配送中心选址研究

本文采用定性与定量相结合的方法,首先建立选址评价指标体系,然后采用一种改进层次分析法确定各因素的权重,再结合模糊评价法对各备选方案进行综合评价,得到最优方案.     

房地产开发项目销售利润率之定量分析

如何进行正确的项目决策,利用评价指标考核项目的盈利性,是房地产投资者最关心的问题.内部收益率与销售利润率是出售型房地产开发项目动态和静态核心评价指标.由于内部收益率指标内生缺陷,对于房地产开发等非常规项目,使用受到限制,从而使销售利润率成为房地产开发项目独特的财务评价核心指标,并辅之以其他财务评价指标.土地、财务费用等刚性上涨侵蚀了房地产项目很大一部分利润,使房地产公司销售利润率逐年走低.项目财务评价时销售利润率取10％以内为宜.     

刍议房地产开发的项目管理

现代房地产开发项目从可行性研究、决策、实施,直至建成后评价,是一个整体过程.如何实施有效的项目管理,以提高项目的经济效益和社会效益至关重要.论文从项目的前期、工程的实施过程及房地产开发项目后期的项目管理等方面出发,就房地产开发过程中如何有效的进行房地产开发项目的顺利实施提出了个人意见.     

基于改进AHP法和模糊综合评价的配送中心选址研究

本文采用定性与定量相结合的方法,首先建立选址评价指标体系,然后采用一种改进层次分析法确定各因素的权重,再结合模糊评价法时各备选方案进行综合评价,得到最优方案。     

房地产企业供应链管理核心竞争力探析

针对中国房地产企业竞争压力不断加大的现状,将供应链管理的理论运用到房地产企业的开发项目研究中,建立以房地产开发项目为载体的供应链管理模式,并且以供应链管理模式为基础,建立以房地产开发企业为中心的项目供应链管理模式.     

房地产信托投资非预期风险评价方法及应用研究

房地产信托投资所具有的投资大、周期长、项目质量要求高、同业竞争激烈、流动性较弱等特征,决定了其面临的风险更多地表现为非预期性。本文从行业、项目、开发商、信托公司等方面分析了房地产信托投资非预期风险的成因,并归纳了非预期风险因素的构成因子,根据多级模糊综合评价原理,以某房地产信托投资业务为研究对象,在充分调研和对数据资料实施规范化处理的基础上,构建了非预期风险评价模型,对各类非预期风险因素进行了三级模糊综合评价,识别了各非预期风险因素的重要性程度,为房地产信托投资机构评价、监测、控制房地产信托投资业务的非预期风险提供了重要的信息支持。     

住宅项目开发前期成本管理绩效评价

文章在住宅项目成本管理理论的基础上,结合项目开发前期的成本管理特点,以哈尔滨市某住宅为实证进行开发前期成本管理绩效评价。采用层次分析法构建项目开发前期成本管理绩效评价的结构模型,并对该模型进行模糊综合评价,验证文章所建立的成本管理绩效评价模型的有效性,最后得出成本管理绩效的评价结果。     

项目投资的区域风险评价

研究了模糊综合评价在项目区域风险评价中的应用,建立了评价指标体系,确定了权重计算方法,对模糊 性指标隶属度的处理进行了定量分析,得出了二级模糊综合评价模型。     

工程建设项目监理效果评价方法分析

目前我国工程建设监理工作中缺乏监理实施效果和建立决策反馈的环节,本文对于建筑项目施工阶段工程建设监理效果进行研究,介绍了在工程建设项目工程设计质量的模糊综合评判方法和价值工程评价方法,最后提出工程建设项目监理总体效果的模糊综合评判方法.