我国保障性住房供应模式探析

我国保障性住房一直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的“配角”了,它成为解决低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供应模式中存在的诸多问题,制定合理的选择性供应模式是十分重要的。     

建立我国住房消费金融体系结构的对策

一、房地产业生产、消费个人住房消费是一种耐用品消费，按经济学的规律，这种消费不仅取决于家庭现在的收入，而且还取决于未来的预期收入。在我国现有条件下，由于住房金融体系的不健全，使居民无法将家庭未来收入与现有收入有机结合起来，改善自身的福利水平。而个人住房消费处于消费的最后环节，是实现商品住宅销售的重要手段。房地产业是国民经济的支柱产业，它的发展对相关产业的发展有很强的诱发系数。对整个国民经济的发展有很强拉动作用。我国现在房地产状况是供过于求，有效需求严重不足，而全国城市又有300万以上居民平均住房面…     

房地产开发企业存在的财务、税收问题及解决办法

我国房地产开发企业成规模发展是在市场经济条件下进行的。它在解决人们住房、就业、带动相关产业的发展方面起到积极作用。本针对目前房地产开发企业在财务、税收方面存在的主要问题，提出改革建议。     

经济基本面影响了住房消费吗——基于EG两步法和var模型的实证分析

本文搜集了1998年一季度到2008年一季度全国时序数据,对住房消费与收入、利率、失业率、房价等经济基本面因素进行了实证研究。首先用EG两步法证实了房地产市场中特有的量价齐升现象,这主要归因于房价的强烈上涨预期改变了居民住房消费行为。随后进一步证实了住房消费与包括收入、利率、房价在内的整个经济基本面之间存在着协整关系,认为目前我国房地产市场整体上还没有出现房地产泡沫。脉冲响应和方差分解的结果表明,在影响住房消费的经济基本面因素中,收入对住房消费的贡献率是越来越大的,而利率和房价的贡献是越来越小的。     

我国房地产市场规范化管理探析

房地产是我国改革开放的产物。近年来,在住房制度改革及其相关政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃。这对于改善居民的住房条件,带动相关产业发展,拉动经济增长做出了重要贡献。但是,房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出。本文结合国家的相关法律法规,以及我国社会经济发展的实际,针对我国当前房地产市场存在的不规范问题,就我国房地产市场的规范化管理作理论及现实问题的探讨和分析,以期能促进我国经济可持续协调发展。     

成立住宅专业银行是房改的客观要求

<正> 我国的住房金融机构,是在住房制度改革中萌发的,现在还未形成住房金融体系。从住房制度改革的试点城市来看,住房金融机构主要有以下几种形式。一是住房储蓄银行。目前,已成立住房储蓄银行的城市只有烟台和蚌埠两个城市。这是为适应城市住房制度的全面改革而成就的,是独立的住房金融机构。实行企业化经营,独立核算、自主经营、自负盈亏,资金自求平衡,利率差额自行消化。二是由一家专业银行独资成立房地产投资公司。这种金融机构实行筹集与开发配合,存贷挂钩、建造商品房和销售商品房相结合。三是在一家专业银行内部设立房地产信贷部,单独核算,自负盈亏。四是专业银行内部设立房地产信贷部。目前大部分城市都是在多家专业银行内成立房地产信贷部。许多城市的建设银     

租售比、房价收入比与房地产市场调控——基于区际差异化市场比较的实证分析

利用租售比、房价收入比指标综合评价我国各区域房地产市场的比价效应意义重大。研究发现:我国的高房价对住房租赁市场有倒逼作用和漫延趋势,租金相对于房价的偏离导致住房租赁市场难以有效支撑住房买卖市场;各线城市房价收入比存在差异,不同收入群体房价收入比存在着悖论并有加剧的趋势。因此,政府必须通过控制房价上涨以切断高房价向人口密集区二手房租赁市场漫延的通道,完善由政府保障、政府支持和市场提供构成的三级住房模式以及收入分配机制,引导市民合理的住房消费观,培植健康的住房租赁市场。     

浅析我国房地产金融风险及防范措施

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、     

城市居民住房承受能力测度研究——剩余收入视角

借鉴扩展线性支出系统模型确定家庭食品、衣着、家庭设备用品及服务等非住房基本消费支出的基础上,运用剩余收入法测度了2003—2008年武汉市七种不同类型家庭的住房承受能力。剩余收入法测度结果能反映出不同类型家庭住房承受能力的具体差距,显示出武汉市中等偏下收入及以下收入家庭面临住房承受能力问题,并且收入越低住房承受能力问题越突出,结果比传统比率法更具有说服力。而比率法测度显示中等偏上户及以下家庭面临住房承受能力问题,扩大了存在住房承受能力问题的家庭范围。运用剩余收入法可以定量地测度各类家庭住房承受能力的大小和绝对差距,有助于确定城市中低收入家庭住房补贴的对象及标准,制定我国公共住房销售、租赁政府指导价格,促进完善住房保障政策。     

房价下跌，银行能扛多少？

目前房地产调控的结果似乎正在朝着量价齐跌的方向发展。如此一来。不仅相关的产业会出现衰退，同时，由于从业人员收入的减少，消费不足的问题也会进一步体现出来，那就不是房地产一个行业的问题，而是整个经济的问题了。     

借鉴国际经验，建设中国特色 住房保障计划

很多国家的经历表明,房地产价格有着长时间大涨而后大跌的历史特征。而在这过程中,只有新加坡和德国避免了房价的大起大落,其根本经验是很早就制定了并有效执行城市住房保障计划。我国目前呈现城市化的大背景,存在着大量的住房潜在需求,房价也开始不断攀升。为了避免我国房地产市场的大涨大跌,本文建议建立有中国特色的城市住房保障计划,并开征房产增值税和不动产税。     

当前房地产信贷市场风险分析与解决对策

自2010年以来,我国大部分城市的住房支付能力指数逐渐地下降,到2季度,全国有64个城市的住房支付能力下降到趋势,房地产项目的信贷风险加大,风险的分析和控制成为各方关注热点。本文从房地产信贷市场存在的问题、解决房地产市场信贷风险的国际经验借鉴和降低国内房地产信贷风险的相关对策三个方面进行了探讨。     

我国房地产市场现状与可持续发展研究

本文以70个大中城市房价同比涨幅为基础,模拟了近五年来我国大中城市房价变动情况,同时推算了我国住房空置率、房价收入比、售租比等衡量房价合理程度的国际性指标。结论,(1)我国房价近几年非理性飙升,已经对社会经济的可持续发展构成潜在威胁;(2)抑制投机性需求和过度投资性需求应成为房价调控政策集中受力点,而限购和保障性住房大规模建设是最有效的手段;(3)造成我国城市房价上涨过快的因素众多,应从房地产行业的定位、地方政府财政来源及政绩考核机制、住房基本生活资料属性等方面进行相应改革,以保障房地产行业持续健康发展。     

持有环节征税是治本之策

目前,政府的政策不是要打压房地产价格, 而是抑制房价过快增长并保持价格稳定。根据供求状况,房价上涨是趋势。因为,我国面临的正是一个土地及房地产供不应求的局面。一方面,随着我国住房制度改革、城市化的高度增长、国际化进程的加快,城市尤其是大城市的房地产     

房地产经济现状及对策分析

我国房地产市场走过了最为辉煌时期，随着房价与社会基层收入差距的不断增加，普通百姓辛苦三代才能够买得起房。这一问题也使得我国房地产经济发展面临着巨大的发展瓶颈。虽然，农业现代化使得一部分乡镇居民步入城市，但是仍不能解决目前居高不下房价与大量楼房空置的问题。为了缓解社会矛盾、保障我国房地产经济的健康发展，我国加快了对房地产行业的调控与监管。本文从我国现代房地产经济发展现状、问题的分析入手，着重对对策方案等进行了论述。     

对当前房地产市场风险隐患的分析及应对建议

目前,我国住房市场供求的总量关系正在趋向平衡,要防止在房地产投资规律性回落过程中盲目刺激。区域市场分化仍在加剧,一线城市土地价格高企与部分非热点城市住房供给过剩并存。利率市场化将对房地产信贷环境带来较大影响。一旦房地产市场出现下行,有些地方政府融资平台的土地抵押物存在重新评估的风险。建议引导住房向居住本质回归,鼓励支持首套、中小户型住房消费,实施中性的住房金融政策,建立合理的土地供给机制,加快完善房地产税收体系,建立全面、系统、动态更新的城镇住房信息系统,强化市场的预期管理。     

对我国引入住房抵押贷款证券化的必要性和实现方式的分析

住房抵押贷款谎券化被誉为二十世纪的一顼重要的金融创新，它发端于美国，并推动了美国等发达国家住房需求的稳步发展，使房地产业成为巨大的金库。我国房地产业已经成为促进国民经济增长的重要推动力，但房地产金融在支持房地产商品市场方面还存在许多问题，其中之一是住房抵押贷款的流动性问题，银行面临较高的流动性风险，住房需求者的贷款需求得不到充分的满足，抵押贷款在支持住房市场方面作用的发挥受到了限制。为了保证房地产市场健康繁荣，借鉴发达国家的经验，引入成熟的住房抵押贷款证券化，吸引广大公众投资者支持房地产商品市场，将是很好的选择。本文拟就住房抵押贷款证券化的起源与发展，我国房地产金融市场面临的挑战，以及住房抵押贷款赞券化在我国的应用等作一介绍与探讨。     

印度住房政策与房地产市场发展的经验及启示

同为发展中国家与人口大国的中国和印度,都面临着城市人口迅速增加、房价迅速上涨、房地产市场结构性矛盾突出等问题.本文全面梳理了独立以来印度房地产市场和住房政策的变迁,总结印度房地产市场和住房政策的主要经验和做法,并以此提出了推动我国房地产市场稳健、合理发展的建议.     

住房公积金制度存在的问题及完善策略之探析

近几年来，随着国内房地产市场的快速发展，居民住房条件的改善，住房问题无疑已成为构建和谐社会的重要民生话题。作为住房保障制度中的重要一环，住房公积金在解决住房保障问题的过程中被寄予厚望。目前，住房公积金制度在我国实施已十年有余，在取得众多成绩的同时，也暴露出诸多问题，急需发展完善。     

政府在房地产调控中的角色错位与失位研究

针对我国房价上涨过快的现状,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,但未取得预期的效果。仍然出现部分城市的房价涨幅很快、住房供应结构不合理以及适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房普遍供应不足等现象。为什么政府在进行多次调控后还是未能有效规范房地产市场的发展呢?本文认为,政府在房地产调控中角色错位与失位,是造成我国目前房地产市场混乱的深层次原因。