房产租赁业务纳税筹划案例

不同的房产租赁方式存在着税收上的差异。因此,如何在利用好房产资源的同时降低税收成本,使企业能够在依法纳税的前提下,保持较低的经营成本运行,成为房产租赁企业不容忽视的问题。     

房产企业如何加强税务管理

近年来,我国房地产行业发展迅猛,几乎有点疯狂,由此房产企业的税收也是急剧增加,它已成为我国财政收入的重要组成部分。房地产企业经营所包含的税种有:土地增值税、房产税、印花税、营业税等等。由于近期国家频频发出调控房地产行业的消息和政策,房产企业面临的压力也不断增加,并且房地产行业的税负是重于我国其他行业的。因此房产企业只有不断加强科学化的税务管理才能更好的控制税负,使房产企业长期发展下去。此文将先分析目前房地产企业的税务状况及问题,然后再提出在加强房产企业税务管理的个人建议。     

企业自用房产纳税的筹划

现在的企业都已意识到税收筹划在现代企业财务管理中所起的作用，但许多企业仍将目光停留在增值税、营业税、企业所得税以及个人所得税的税收筹划上，往往忽略了诸如房产税、车船使用税等小税种的税收筹划。尤其是房产税，除了税法对房产有专门的定义外，涉及的法规又较多，因此，很多企业都未能将相关规定融会贯通，也就无法合理地进行房产税的税收筹划。特别是企业自用房产的应纳房产税，由于自用房产使用年限较长，一次完美的税收筹划，可以多年获益，应引起企业的高度重视。     

浅谈房地产建设单位纳税筹划策略

我国政府加大了对房地产行业宏观调控的力度,房产成交量停滞不前.如何通过纳税筹划降低房地产企业的税收成本,成为房地产建设单位提高税后收益的重点关注之一.文章结合房地产企业的特点,浅析了在法律规定许可的范围内我国房地产建设单位相关的主要税种的税收筹划策略.     

合理定价高价房产规避土地增值税筹划策略

近年来,国家为了有效地控制房产价格上升,出台了大量的税收政策,受房产新政策的影响,地产企业普遍地感到税收负担的增加.     

浅谈房地产企业开发阶段的税收筹划

我国的房地产行业自20世纪90年代未起开始迅猛发展。时至今日,伴随着政府对房地产市场宏观调控的增加、市场竞争的日益激烈,房地产企业为实现企业价值最大化的目的,无论收入还是成本,其可供使用的调节空间已经越来越少。因此,在房地产开发中占据了较大比重的税务成本,现在越来越受到投资者与经营者的关注。本文将税收筹划的理论与房产开发经营过程中的各个阶段相结合,对房地产企业的税收筹划进行探讨,并具体的阐述税收筹划对房地产开发企业的必要性及重要性。     

房产企业的税收筹划风险探讨

随着全球经济一体化的进程的发展,税收筹划在企业经营管理中发挥着越来越重要的作用。然而税收筹划是一把双刃剑,它既能为纳税人带来一定的税收利益,但同时又存在许多风险,如果没有及时发现可能导致严重的损失。本文将就房产企业的税收筹划风险进行简要的分析,并提出规避这一风险的有效措施。     

浅谈我国房产税制度改革的问题与思考

一、我国房产税制度的基本概况从物质形态上看,房地产有三种表现形式:房产、地产和房地合一的房地产。具体来说,房地产税收按照课税对象的不同则被划分为三大类:一是以房产价值或收益为课税对象的税收,即房屋税:二是以土地价值或收益为课税对象的税收,即各种土地税;三是以房地产价值或收益为课税对象的税收,即房地产税。因此,概括地讲,房地产税收是指直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。     

组织形式在税收筹划中的应用

虽然一般认为企业组织形式是既定的,但是税收筹划是一个完整的过程,它贯穿于企业生产经营的各个环节。尤其是在合并、分立等企业组织形式变得日益频繁的当今社会,关注各种组织形式在税收上的应用,利用组织结构形式的变化进行税收筹划也变得非常普遍。本文主要从企业设立、混合销售以及房产经营等几个方面展开讨论。     

锦囊之二 房产买卖巧避税

房产交易该如何避税?对普通投资者来说,通常会遇到两种情况:一种是独资企业主在企业经营过程中的房产买卖行为,另一种是个人所做的房产投资行为。下面,我们对这两种情况下的税收筹划做详细的介绍。     

浅谈“营改增”对房地产租赁业务的影响

随着“营改增”税收体制改革范围的不断扩大,房地产租赁业务也被纳入到了税收体制改革范畴,从而对房产租赁企业的经营产生了一定的影响。而面对这种发展趋势,房产租赁企业只有了解“营改增”对房地产租赁业务的影响,才能够采取合理的措施减轻企业的税负。因此,基于这种认识,本文对“营改增”对房地产租赁业务的影响展开了分析,并且提出了相关的减税建议,2016年5月份全面实施全面“营改增”后需要继续探讨。     

无租使用房产,纳税义务如何确定?

基本案情2006年2月,某县税务局稽查局在对运输企业2005年度税收专项检查时发现,一些运输企业作为当地镇政府招商引资项目,镇政府无偿为其提供生产经营房产和土地,并签订无租使用房屋租赁协议。在对这些企业无租使用镇政府房产如何缴纳房产税和土地使用税的问题上,检查人员存在明显的意见分歧。     

基于房地产企业税收筹划的研究

随着市场经济体制的不断完善,作为国家经济支柱产业之一,房地产行业也取得了突飞猛进的发展。国家对于房地产企业开发与建设的管理也更加规范化。这其中税法对于房地产企业来说更是尤为重要,合理的税收筹划对于房地产企业的影响是不容忽视的。文章将对房产企业税收筹划方面相关问题进行深入的探讨并提出相应的解决方案。     

加强房地产企业税收征管的思考

近期,某市由政府、财政、税务、工商、国土及房产等相关部门组成的联合检查小组对该市部分房地产公司进行了税收专项检查。检查中发现了一些问题,这些问题影响了房地产企业的健康发展,扰乱了市场经济秩序,带来了一系列社会问题,亟待解决。一、检查中发现的问题1、税收优惠政策不完善,减免税控制不严我国目前的税收优惠政策侧重于区域优惠而轻产业优惠,房地     

房产出售与出租税收筹划谋略

假设A房产、B房产两项目均由某内资企业开发．其主要用途不同，前主要为商品房出售。后主要为写字楼出租。由于工程地址均选在同一地区相距不远．执行的税收政策相同．享受的税收优惠也相同．只是要缴纳的税收有所不同。若两项目利润率均按15％测算，两项目的税负（即占收入的比率）明细如表一。[第一段]     

发达国家如何征收房产税

房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。     

我国房产税功能辨析

在我国房价飞速上涨、买房难的社会背景下,房产税改革问题受到广泛关注,上海、重庆两市率先迈出了对非经营性房产征收房产税的步伐。本文探讨了对非经营性房产征税的税收功能定位问题,并基于调节贫富差距和节约使用资源的视角提出了进一步完善房产税的思路。     

对“将地价计入房产原值征收房产税”的分析

面对近年来地价飞涨的现状,将地价与税收联系起来,一方面在税收政策调节和促进经济发展方面发挥着积极作用,另一方面将地价计入房产原值征收房产税,从房产税的来源和立法本意、房产原值计税依据以及税收公平等方面有着值得商榷的地方。     

房地产企业土地增值税筹划方式分析与研究

随着我国城市建设进程不断扩大,城市中的房建工程开工数量越来越多,从而推动了我国房地产企业的蓬勃发展.近年来由于土地价格的不断上升,致使房产价格持续增长,因此土地增值税即是政府对房地产行业宏观调控的重要手段之一,也是财政收入的重要组成部分,所以土地增值税成为房地产企业最为主要的税种和税收筹划重点之一.基于此,本文重点探究房地产企业土地增值税筹划方式,通过相关政策和会计处理方法对土地增值税进行分析和筹划,旨在降低房地产企业税负、提高企业经济效益.     

房产税改革中的几点设想

房产税是我国建国初期就开征的一个税种。随着市场经济的逐步发展，现行房产税征税办法已经不能完全适应新形势发展的需要：一是内外资企业适用不同的税制，出现税负不平稳，有失公平。二是征税范围小，只在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征税，随着城乡经济一体化及城乡差别不断缩小，同类企业之间税收负担不匀衡。三是计税依据为房产原值和租金收入两种，税负明显不一致，执行中不易掌握。另外，以不变的房产原值为计税依据也不科学，不能体现财产价值随市场经济变动而增值的因素。四是房屋的产权所有人难以确认，也难于找到。由于房屋产权所有要同房屋使用人经常出现分离状态，在税收征管中我们面对的只有使用房屋的承租人，纳税人难以确认，影响了房产税税收及时定额入库。为此，应该进行下列改革。