关于住宅建设用地使用权期间届满后无偿续期问题的探究

众所周知,随着三十多年来改革开放的进行和深化,中国各项事业特别是城市化建设取得显著成就,与城市化相对应,住宅建设用地使用权的诸多法律问题也逐渐凸显。中国2007年颁布的《物权法》第149条第1款中规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。"对续期的方式、续期的费用、续期的次数却没有作出进一步规定。旨在通过探究住宅建设用地使用权届满后无偿续期的相关法律问题,论证无偿续期的可行性和正当性。     

住宅建设用地使用权续期税费研究

2016年的"温州住房土地使用权到期"事件引起了社会各界对住宅建设用地使用权续期问题的高度关注,然而,现行法律虽规定了住宅建设用地使用权自动续期,但对续期费用未有规定,导致其在解决现实问题时缺乏实际操作性。立足于法理、人情和我国现状,进行了对上述问题的若干思考,认为住宅建设用地使用权应无偿自动续期并缴纳土地使用税,以期对现实问题的解决有所裨益。     

我国住宅建设用地使用权的续期问题分析

土地作为国家公产承载着社会公共利益的功能,因而住宅建设用地使用权的续期问题涉及社会公众基本的居住权益,必须审慎对待。现有物权法"自动续期"的规定并不等于无偿续期、无限续期,土地有偿使用的趋势不会改变,续期问题的核心是平衡地上权人与土地所有权人的权益,而续至地上建筑物初始价值功能的自然丧失能够很好地平衡这一对权益。     

试论住宅用地使用权期限届满的有偿续期

城镇住宅建设用地使用权70年期满后如何处理,影响着国家的稳定和社会的发展.《物权法》规定住宅建设用地使用权期满后可以自动续期,但未对续期的具体办法作出明确规定.本文在法律条文和立法价值分析基础上,从物权法的内涵着眼,结合公共政策角度,论证住宅用地使用权期满应该采取有偿续期.     

住宅用地土地使用权期满续期问题研究

中国《物权法》明确规定房屋所有权人对购买的房产拥有永久产权,但是和房产紧密相连的土地却是一定年期有的有限产权。住宅用地土地使用权到期如何续期问题成为社会关注的热点问题。在分析中国现行的法律法规相关规定的基础上,剖析住宅用地土地使用权期满续期问题本质,同时借鉴香港的批租制度,提出住宅用地土地使用权到期如何续期。     

保利·海上罗兰

“限购”大环境下，青岛市内七区因为属于限购范围，最有购买实力的户均已经拥有两套及以上住房的家庭被挡在了购房者的门外；青岛所属的五个县级市的住宅产品人气指数明显上升，签约套数及金额占比明显上升。青岛本来就属于海景资源特别优美的城市，滨海一线的地块和楼盘项目越来越成为“香饽饽”。但依然由于“限购”政策，使青岛市南、崂山、开发区的滨海高档住宅楼盘销售多了一些凉意。所以从房地产角度，我将这些区域的海景全称为“被限购的海景”。     

合资企业中方知识产权流失惨重

中方商标被束之高阁，外方无偿占有中方知识产权、转让技术时外方“打闷包”，这些发生在中外合资、合作企业中的现象，给我国企业的知识产权带来惨重损失。     

别了,福利分房

从今年７月１日起，我国实行住宅商品化，这标志着我国将正式告别运行了几十年的实物型福利分房制度。在长期的计划经济体制下，我国实行国家无偿划拨土地，居民住房按工龄、职务福利分配。这一制度带来的弊端，一是加重了国家财政负担。过去几十年，国家每年都要投入巨额...     

日本满世界捞石油

现在满世界找石油的国家，除了中国，还有日本。在日本东京都内宾馆举行的“第三届非洲开发会议”上，日本首相小泉纯一郎称，将在今后5年无偿向非洲提供总额10亿美元的帮助，同时保证放弃对非洲等重债务贫困国家总额约30亿美元的债权。他还在一天中与19个非洲国家、机构的首脑进行了会谈，创造了日本首相一天内进行首脑会谈之最。日本媒体认为，小泉对于非洲“感情”突然增温，主要是看中了非洲大量未被开发的石油资源。     

王嘉吾的十年＂找钱＂路

王嘉吾摊上事儿了。几个月前，在北京市海淀区太月园小区业委会换届选举中，她被媒体“爆料”：挪用小区住宅专项维修资金。尽管她继续连任业委会主任，却放言：“干完这一届。说什么都不千了。”     

科技成果转化要走“资本化”路子

一、科技成果转化方式的三次转变商品化强调供求买卖关系,它的价值是在交易中实现的。资本化强调投入产出关系,它的价值是在生产中实现的。科技成果转化方式由计划经济的“无偿转让”,到改革开放后的“商品买卖”,再到目前的“资本投入”,实际上既是科技成果价值观转变逐渐由浅入深、由低到高的结果,也是市场经济和知识经济不断发展壮大的结果。1．“无偿转让”。改革开放以前,我国科技成果转化的方式,以“无偿转让”为主。这一时期:①由于理论认识上的失误,科学技术是生产力这个正确论断受到冷落甚至批判,科学技术往往被作为意识…     

王嘉吾的十年“找钱”路

王嘉吾摊上事儿了。
　　几个月前，在北京市海淀区太月园小区业委会换届选举中，她被媒体“爆料”：挪用小区住宅专项维修资金。尽管她继续连任业委会主任，却放言：“干完这一届，说什么都不干了。”     

喜忧参半看“中国造”

近日，一条消息令国际经济界瞪大了眼睛，对国人来说，也是喜忧参半，这条消息便是“中国造”横扫全球。2001年6月，爱立信宣称要在两年内将大量手机     

超越氨基酸 直指 现代病——“大豆多肽”的极强活性和多样性

生物活性肽具有极强的活性和多样性，随着这一领域研究的不断深入，将在世界范围内引起关注。生物活性汰的研究，属国家“九五”攻关项目。三九企业集团武汉九生堂生物工程有限公司与中国肽类科学家一起研制的大豆蛋白肽，使我国成为世界上第一个酶法制得大豆多肽的国家，2001年被列入国家创新基金无偿资助项目。     

资产重组的崭新模式——从“三江”向“小天鹅”无偿赠送控股权谈起

资产重组的崭新模式———从“三江”向“小天鹅”无偿赠送控股权谈起今年９月，靖江市“三江”电器制造厂开创了一种资产重组的崭新模式：心甘情愿将５１％的股份赠送给无锡小天鹅股份有限公司。我们认为这一举措具有以下的重要意义：它是资产重组中一次真正的思想解放。...     

经济领域泄密当止

最近,纽约《中国时报周刊》载文说:“中国经济领域泄密事件频仍”。并分析泄密渠道一是科技发明不设防,二是无偿赠送,并列举了大量实例。其中“两步发酵法生产维生素C”为我国重大科技发明,这是人类需求极大、前景无比广阔的科研成果。世界两大产业国瑞士和美国闻风而至,竞相出价要买下这项技术专利,然而国内某学报将全部研制过程、细节、配方、剂量刊登无遗,被人家“得来全不费功夫”。文中还说,中国大豆向来垄断世界市场,美国因饱受大豆品种退化之困扰,生产一蹶不振。后来,中国将野生大豆种子无偿馈赠给美方。时隔20年,中国在世界     

五天签单200亿美元中欧经贸升温

中国外交部消息显示，国务院总理温家宝日前结束了对“访欧之旅”最后一站——德国的正式访问，乘专机离开柏林启程回国。这次被外媒视作为欧洲经济“雪中送炭”的访问收获颇丰。     

我们为什么将万吨啤酒厂白送“豪门”

我们为什么将万吨啤酒厂白送“豪门”李怀竹１９９３年１２月２８日，新乐市政府与唐山豪门集团啤酒股份有限公司签订了将新乐啤酒厂无偿转让给豪门集团啤酒股份有限公司的协议：新乐市将啤酒厂无偿转让给豪门集团啤酒股份有限公司，企业的人、财、物、产、供、销由豪门啤...     

花不出去的万亿资金

一笔“万亿规模”的资金睡着了。
　　在购房款的诸多费和税中，住宅专项维修资金的关注度正在“脱颖而出”，业内普遍认为，全国范围内归集的住宅专项维修资金规模已达“万亿”。     

兼并之风席卷全球

在感受到２０世纪末全球航空、汽车和其他产业强强联合的强大震撼之后，２１世纪刚刚开始，从美国传来的两大公司的“联姻”消息好象要给世界带来一场地震——堪称世界媒体“大哥大”的美国在线与全球娱乐界龙头老大时代－华纳公司 ２０００年 １月 １０日宣布合并。这个迄今为止最大的强强联合，将形成价值３５００亿美元的总资产，从而成为跨世纪的真正的“世纪大兼并”。 合并后被命名为“美国在线时代－华纳公司”的这个新公司，按照他们自己的话说将“对人们获取得信息和进行交流的方式进行的一场革命。” 业内人士认为，分别在网络服…