韩国的住宅建设

<正> 二次大战以后,韩国为了恢复国民经济,重点发展工业。进入20世纪60年代,随着国民经济的发展,住宅问题提到了日程,住宅的建造量也迅速增加,住宅建设步入快速发展之路。韩国住宅业的发展取决于国民经济的发展和社会的需求,也取决于政府对住宅业发展所采取的各项政策和措施。例如,韩国的"大宇建设"是集科研、设计、试验场、部件加工厂和施工等于一体的大型住宅生产企业,科研设备完善,技术力量雄厚,现在     

产品概念的法律分析

目前我国住宅消费已成为国民经济发展中的一个新的增长点 ,成为我国目前突破内需不足和牵动国民经济快速增长的主力军。然而 ,在住宅消费快速发展过程中 ,也存在着许多制约其发展的因素。今后一段时间内 ,如何促进其发展 ,进一步改善广大人民的生活水平 ,尤其是人们的居住水平     

发展住宅业的关键不在盖房子而在卖房子

不同时期经济发展水平和消费热点不同，会有若干产业发展快一些，成为带动整个国民经济发展的增长点，加快城镇住宅建设，把住宅业培育成新的消费热点和经济增长点，目前已形成共识。     

我国目前住宅消费市场面临的主要问题及其对策

目前我国住宅消费已成为国民经济发展中的一个新的增长点 ,成为我国目前突破内需不足和牵动国民经济快速增长的主力军。然而 ,在住宅消费快速发展过程中 ,也存在着许多制约其发展的因素。今后一段时间内 ,如何促进其发展 ,进一步改善广大人民的生活水平 ,尤其是人们的居住水平 ,这是一个让广大居民普遍关心的问题。本文就其中最主要的因素进行分析 ,并提出相应的对策与建议。     

中国住宅何时进入消费领域？

我国国民经济在经历了80年代耐用工业品消费推动和90年代以来产品结构调整与基础设施的投资推动两轮高潮之后,中央和国务院提出把住宅消费培育成为新的经济增长点,为房地产业的发展提供了历史性机遇,但目前我国房地产业中供需两方面的矛盾,严重阻碍了住宅作为商品进入消费领域。我国房地产业发展中存在的问题主要表现在两个方面:     

战后英日两国城市住宅法比较

英国和日本分别属于东、西方国家,文化差异较大,战后两国都致力于城市住宅业发展,制定颁布了系列城市住宅法。鉴于两国住宅立法在其战后住宅业发展中的重要作用以及其对我国目前方兴未艾的城市住宅业发展的借鉴意义,笔者不揣深浅特就此作一研讨。笔者认为两国颁布住宅法具有相同的社会历史背景,都产生了良好的社会效果,规范和促进了两国的住宅业发展,但在立法上各有所侧重。战后英日两国政府都颁布了系列住宅法,如日本颁布的《建设基准法》(1950年)、《住宅建筑工业化纲要》(1965)、《住宅建设计划法》(1966年),英国颁布的《租金限制法》(1965年)、《住宅法》(1971年)、《住宅与规划法》(1980年)、《住宅与建筑法》(1984年)、《住宅法》(1988年)。分析和比较两国这一时期住宅法,可以得出如下判     

从促进增长与结构转换看中国房地产业的发展——简评《中国房地产业发展与管理研究》一书

我国房地产业尤其是住宅业是随着改革的不断深入特别是住房制度的改革不断孕育和发展起来的。当前我国房地产业一方面已经初具规模，获得了一定的发展。另一方面仍存在着体制不健全、机制不完善、运行不规范等诸多问题。随着刺激内需政策的实施，房地产市场尤其是住宅市场已被作为重点培育的消费     

住宅金融制度及其发展趋势

住宅金融是指为住宅生产和消费而进行的筹资、融资、借贷和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。 　　一、住宅金融制度的主要内容 　　尽管由于世界各国经济制度和经济模式的不同，形成了多种各具特色的而又卓有成效的住宅金融制度。但各种住宅金融制度大致包括两方面内容： 　　1．系统、健全的住宅金融机构。住宅金融机构是住宅金融制度的主体。尽管世界各国…     

现代住宅景观设计解析

现代社会经济发展迅速,我国房地产住宅业发展更是如日中天,随之而来的是社会大众对住宅环境景观设计等方面更加高标准的要求,本文主要讨论我国传统的风水学理论对我国现代住宅景观设计的影响和风水学在住宅环境改善方面的积极作用。     

浅谈桐庐县房地产业的发展趋势——产销分离

房地产不仅是社会生产、生活的载体,而且是国民经济发展的基础.随着居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信、旅游已成为新的消费热点,尤其是住宅消费,已成为民众的首先.     

住宅金融：政府扶持的国际比较及启示

住宅金融是以住房为信用基础，借助各种金融工具、金融市场和金融中介，为住房的开发与建设、分配与消费、流通与交易等进行资金融通的所有经营活动的总称。在市场经济条件下，住宅金融是左右住宅业兴衰的关键，是住宅商品化的“核心”。因此，住宅金融对实施政府的住宅政策具有十分重要的作用。同时，各国政府都对住宅金融的形成和发展给予扶持和资助，政府的大力支持是各国住宅金融发展的重要保证。我国住宅金融体系目前已初具雏形，但还不完善，政府在这一过程中如何进行有效扶持是一个值得深入探讨的问题。本文通过介绍比较具有成熟住宅…     

我国住宅金融:冲出"瓶颈"之路

住宅金融是金融业务的一种形式，在现阶段，随着我国经济的迅速发展以及住宅产业的不断壮大，住宅金融将发挥越来越大的作用，同样，住宅业的发展也愈加离不开金融业的支持。本文在分析目前制约我国住宅金融发展主要瓶颈的基础上，提出了住宅金融冲出“瓶颈”的基本思路。     

促进住宅消费增长的对策分析

长期以来，我国住房实行福利分配制度。市场经济条件下需要改变原有的住房制度，这既是改善居民住房条件的需要，也是以住宅产业作为国民经济支柱产业的需要。研究适当的政策加速住宅商品化，启动住宅的消费需求是各级政府面对的主要工作之一。 　　一、新一轮以住宅为主的消费增长期已经到来，住宅消费将成为未来十年经济增长的主要拉动力 　　起始于 80年代初期的改革开放，使居民的收入水平有了较大的提高，也为我国带来了为期 10年的消费增长期。在这一阶段，我国经历了从低收入到温饱的发展阶段，这一阶段的消费热点主要集中在服装与家…     

基于价值工程理论的装配式住宅全寿命周期成本控制研究

近年来,我国住宅业快速发展,在促进经济发展的同时也带来一系列问题。在传统的生产方式下,住宅建造带来的建筑材料与能源消耗越来越大,环境污染问题日益突出。因此,如何更有效地实现节能减排,实现住宅产业技术结构升级,成为亟待解决的问题。装配式住宅生产方式成为实现这一目标的首选,然而,实践中由于其建筑成本比较高而难以普遍推广。为此,本文基于价值工程理论视角,对装配式住宅功能成本进行系统分析,通过建立住宅价值评价体系,找出装配式住宅成本控制的有效路径,为相关投资决策提供参考。     

美国住宅建设的融资措施及借鉴

美国的住宅金融市场发达,住宅金融业务种类繁多,住宅融资渠道广泛。因此,研究美国住宅建设的融资措施,对于方兴未艾的我国住宅业将有借鉴意义。一、‘美国住宅建设的基本融资措施美国住宅金融体系发达,资金筹集渠道畅通,保证了住宅建设的健康发展。美国住宅建设之所以获取成功,主要是采取了以下融资措施:     

加快住宅产业发展促进经济持续增长

住宅产业贯穿于住宅投资、生产、流通和消费的全过程,涉及面广,带动性强,对国民经济增长具有巨大的推动作用.加快住宅产业发展,可以促进我国经济快速、持续、健康发展.     

银行住房消费信贷现状及前景

自改革开放以来，我国国民经济取得了举世瞩目的成绩，发展速度高居世界前列。然而从1996年实现经济软着陆后，国民经济逐步从商品相对短缺的卖方市场转入相对过剩的买方市场，有效需求不足，经济发展后劲乏力。为增加有效需求、启动经济，1998年初国家明确指出，要把住房作为新的经济增长点，大力扶持和发展住房建设及住房消费，实行住房分配的商品化、货币化。住房建设之所以受此厚爱，是因为住宅业对相关产业具有很大的带动作用。大规模的住宅建设不仅可以带动冶金、化工、机械、轻工等数十个行业的发展，而且住房消费的增加对其他商品消…     

装饰建材市场春风拂面

目前，住宅已成为五大消费热点(住宅、汽车、旅游、教育、信息资讯服务等)中的第一增长点，住、行消费是目前以至今后相当长一段时期我国居民的消费热点。有关专家认为，未来3年，我国装饰建材市场空间巨大。分析显示，从消费结构看：住房相关商品是我国消费结构升级的发展方向。从市场空间看：我国居民住房需求正处于高速增长时期。根据我国住宅发展规划，     

住宅市场需求理论研究综述

住宅业对整个社会经济的影响举足轻重,对住宅市场需求的研究具有重要的理论和实际意义,本文在阐述了住宅市场概念的基础上总结了国内外学者对住宅市场需求的理论研究。     

居民住房租赁核算及对消费率的影响——国际比较与中国的实证研究

城市化将使居民住房租赁消费成为居民收入与支出的重要组成部分.依据美国和其它发达国家的一般经验,本文分析深圳的居民住宅租赁调查案例,进而对京沪穗深进行对比研究,在此基础上测算了全国城镇居民住房租赁消费规模及时国民经济和居民消费率的影响.本文的主要结论是,居民住房租赁消费已经成为我国大城市的重要经济活动,并对居民消费率产生了显著影响.从全国范围看,随着我国城市化进程的推进,居民住房租赁是影响我国居民消费率的一个越来越重要的因素.