从房地产企业资金链断裂浪潮中分析房地产企业资本结构优化

一、前言房地产是我国国民经济发展的重要支柱产业,2013年房地产投资占G D P比例高达13%,房地产市场在短短十六年时间内得到了快速发展。然而,2014年以来,各地纷纷曝出房地产企业资金链断裂、开发商“跑路”等丑闻。辉煌已久的房地产企业之所以陷入资金链断链浪潮,其中企业资本结构不合理是主要原因。优化房地产资本结构,对于促进房地产企业长久发展,实现房地产市场的“软着陆”都有着重要意义。     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

总部经济:切忌盲目跟风

继前几年出现的“CBD”风潮、“财富”热浪之后 ,近两年来 ,国内房地产市场上“总部经济”风头日盛 ,总部经济概念下的房地产开发似有如火如荼之势。目前 ,房地产业界和一些专家对市场上以总部经济为概念的房地产开发持有不同的看法。有人认为 ,以总部经济为依托的企业总部型商     

在新的宏观调控形势下如何加强开发贷款的风险管理

2010年,随着政策重点由“保增长”转向“调结构”,房地产行业的发展将受到越来越多的“规范”,房地产开发企业随着市场结构的调整,市场竞争格局将会进一步发生变化,商业银行对开发企业的授信也存在着较大的风险。商业银行可从以下几方面加强对房地产开发贷款的风险管理。     

专访香港兴业国际执行主席查懋成:“逆周期”与“长期主义”的红利

<正>内资部分民营开发企业在爆雷声中选择“躺平”,港资房企在淡出内地房地产市场10年之后重回舞台。房地产市场在“三道红线”、土地集中出让、贷款集中度等政策约束下,内地房企纷纷收缩战线,拿地缩减,甚至有房企暂停拿地。内资部分民营开发企业在爆雷声中选择“躺平”,港资房企在淡出内地房地产市场10年之后重回舞台。     

房地产抵押贷款市场发展的决定因素

房地产抵押贷款市场是企业或个人以自己拥有的房地产作为还款保证而向有关金融机构从事货币借贷的市场。在该市场中,贷款资金是商品,它是存款负债的资产化,存款负债是“买”来的,这种“买”有两点规定性：一是要支付价格即利息,意味着存款负债的吸收是有成本的,二是买的只是一定时期内的支配权,期满后要如数归还其所有权。市场资金需求方是向房地产金融机构借入资金的单位或个人;资金供给方是办理房地产抵押贷款业务的各类房地产金融机构。     

房地产企业粉饰负债测度及其对公司经营的影响

在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产企业粉饰负债规模,并实证检验房地产企业粉饰负债对公司经营的影响。研究发现：中国房地产企业存在粉饰负债的机会主义行为;房地产企业粉饰负债,可以在短期内避免债务违约,在长期却使得投资效率降低和现金流约束加强,其本质是用短期利益去置换长期利益;国有产权能够发挥治理作用,在一定程度上缓解以上负向影响,而董事长性别与学历在短期内会有较弱的促进作用。     

当前楼市初现＂小阳春＂现象透视——来自欠发达地区房地产市场运行现状的调查

今年以来,在国家扩内需、保增长等一系列利好政策的带动下,尤其是在地方政府多举措、大力度“暖市”政策的刺激下,盐城市房地产市场运行平稳,开发投资稳步回升,市场成交量逐步放大,楼市初现“小阳春”。为进一步了解当前房地产投资变化情况及其未来发展趋势,近日,笔者采取问卷调查及走访座谈相结合的方式,对苏北某市大市区及其所辖7个县（市）和部分房地产开发企业开展了房地产市场运行状况调查,     

“营改增”实施后对房地产企业的影响

我国目前有四大行业尚未完成“营改增”的试点工作,分别是建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。房地产企业“营改增”试点工作将面临着众多的挑战。而“营改增”作为优化房地产行业结构和结构性减税的政策,能够帮助房地产企业降低税负。但是由于“营改增”实施初期,房地产企业很难完全获得能够抵扣的进项税额,导致房地产企业的税负不但没有降低,却是在不断的升高。本文针对“营改增”实施之后对房地产企业的影响进行深入的分析,提出了能够推进房地产企业“营改增”实施的改革措施。     

房企融资边际回暖:锦上添花,抑或雪中送炭?

全面收紧且持续加压的趋势可能已过;房企融资边际回暖,市场调控将进入中段。“短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。”2021年12月9日,人民银行行长易纲表示。随后,证监会、银保监会有关负责人及发言人均表示,将继续支持房地产企业合理正常融资。“一行两会”集中释放“暖意”,无疑为2021年下半年低迷、飘摇的房地产市场注入一针稳定剂。