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本文主要运用《广州统计年鉴》1995年到2006年有关影响城市住宅需求因素的数据,通过计量经济学软件Eviews5.0,推导出我国的房地产市场需求函数模型,并计算了城市住宅需求弹性和分析了城市住宅需求弹性变动的原因。得出广州城市住宅需求主要受人均可支配收入、住宅价格、利率影响,城市住宅需求的影响因素弹性与城市住宅需求各主要影响因素相关。并根据本文得出的结果提出来一些政策建议。 相似文献
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城市向东,经济向东,俨然已经成为广州城市经济发展脉络的延伸。借助广州城市发展规划的“东风”,作为“东进”战略桥头堡——增城等地为代表的广州东部区域正迎来房地产开发的春天。 相似文献
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城市综合体开发模式初探 总被引:1,自引:0,他引:1
伴随我国房地产市场的不断发展,一种新型房地产开发模式——城市综合体开发悄然兴起。虽然城市综合体开发是以造城的方式进行房地产综合开发,改变了传统或住宅或商业的单一开发形式属于一种新型的房地产开发模式,但从万达广场、华润万象城等城市综合体开发项目的成功案例中,不难预见,城市综合体开发将会对我国房地产市场的健康发展产生深远的影响。 相似文献
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城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用 总被引:1,自引:0,他引:1
在城市房地产开发规模调控中,保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标,也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状,基于市场供求的动态平衡,建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型,并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化,提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平,较好地处理了市场供求平衡的动态问题,为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。 相似文献
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伴随我国房地产市场的不断发展,一种新型房地产开发模式——城市综合体开发悄然兴起。虽然城市综合体开发是以“造城”的方式进行房地产综合开发,改变了传统或住宅或商业的单一开发形式属于一种新型的房地产开发模式,但从万达广场、华润万象城等城市综合体开发项目的成功案例中,不难预见,城市综合体开发将会对我国房地产市场的健康发展产生深... 相似文献
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从真正意义的商品房开发至今,许多业内人士认为住宅已走过了三代,第四代住宅正逐渐形成气候,在很多城市已戍为房地产开发商的主流产品。其最核心的理念就是做到“实”、“适”、“时”。 相似文献
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党的十八届三中全会在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出:“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营,研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。”这对房地产企业有积极的指导意义。近年来,由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要.国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。企业转型城市运营商后,可以通过参与城市基础设施开发,更多进入城市的土地一级开发,甚至可以参与土地定价。 相似文献
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一、“房地产整体商品”的内涵
通常所讲的“房地产”,主要是指城市房地产,即城市房产和地产,具体包括城市建设用地和建筑在土地上的各种房屋,如住宅.厂房、仓库和商业、服务业、化、教育、卫生、体育以及办公用房等。“房地产整体商品”则是指能够为消费带来效用的、具有某种特定物质形状和用途的物业,是由有形产品和无形产品构成,如已经开发的建筑地块、写字楼、商品住宅以及物业管理等。 相似文献
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近年来由于低密度住宅所提供的舒适居住生活空间、健康的生活方式、人性化的建筑、良好的居住环境以及和谐的社区氛围等受到市场供求双方的共同青睐,成为房地产开发中的一道亮丽的风景线。对于究竟什么样的住宅能够被称为低密度住宅,以及这一住宅类型对我国未来居住形态和生活方式的改变乃至对城市可持续发展所产生的影响,需要保持一个清醒的认识。 相似文献
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住宅风格影响城市面貌
这几年的城市建设,公建少了,住宅多了,因为住宅开发,城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮,是房价高,购买人群有钱,开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。 相似文献
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林向炜 《中国乡镇企业会计》2009,(11):49-50
随着城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行,房地产开发企业得到迅猛发展。从1993年7月1日执行会计制度起,房地产开发企业实行了独立的企业制度,推动了房地产开发企业的规范发展。由于房地产企业业务有一定的特殊性,加之房地产企业销售方法等管理业务方法的不断更新,现行制度对有些业务的会计处理没有明确规定或规定不够严密,造成会计实务模糊不清,会计核算与实际情况产生较大的出入。下面就几个会计模糊问题进行探讨。 相似文献
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为响应胡锦涛总书记提出的“以诚实守信为荣,以见利忘义为耻”的社会主义荣辱观。贯彻落实《湖南省城市房地产开发经营管理办法》中诚信经营的有关规定。1月30日,由湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会主办、长沙市房地产信息中心、湖南住宅与房地产信息网共同承办的2006第二届湖南房地产诚实守信企业评选活动在拉开帷幕。 相似文献
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一、当前房产市场形势分析
(一)住宅市场——销量萎缩.部分城市价格回落
2007年四季度至今,一线城市北京、上海住宅价格继续上涨,但销量出现明显下降。二三线城市整体表现低迷,深圳、广州等珠三角城市出现销量萎缩、房价持续回落的态势,重庆、武汉、沈阳、郑州等城市均出现促销30%的现象.以上现象已经明确显示出我国的房地产行业正处于调整阶段。 相似文献
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社会经济形态的多元化发展,给房地产市场带来不同程度的影响。住宅制度的改革、思想观念的转变、经济结构的变化等等,为房地产开发运用提供了有利条件,也滋生了相应的不利因素。因此,对于开发中的房地产,要从多方面进行综合分析,从利弊两端进行有效的分析,将有很大的作用。本文主要是分析开发中的房地产特征,以及开发中房地产的利弊,并概述房地产开发的整体功能,探讨城市房地产开发应该遵循的规律与原则,全面加强对房地产开发的综合模式运行。 相似文献