香港特区政府控制房地产价格的经验与启示

在房地产价格的大幅度波动时,香港特区政府主动参与房地产价格调控,及时推出有力的政策措施,着力实施两条腿走路的房屋开发政策,准确定位政府在房地产市场中的角色,对我国调控当前房地产价格的非理性上涨具有借鉴意义。     

税收政策变动对房地产价格的长短期影响分析

近年来，我国的房地产市场持续升温，泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场，政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想，调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需，进而影响房地产价格的角度展开，对房地产价格分别进行了长短期分析。     

谈利率变动对我国房地产价格的影响

利率变动对房地产价格的影响受多种因素制约,本文以1996-2006年的数据为基础分析其影响效果及原因,得出利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合.本文力图找出当时房地产价格居高不下的主要原因,为以后的政策调控提出建议.     

基于金融生态视角的我国房地产价格调控问题研究

随着我国经济的快速发展,房地产的价格不断上升,并且呈持续上涨趋势,我国根据这种实际情况出台了很多的政策和法规对我国房地产价格进行调控,短期内取得了一定的效果。但是,调控房地产价格是长期的工程,要对房地产价格进行有效的疏导。本文主要论述了基于生态视角下,我国房地产的价格调控问题。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性研究——基于有向无环图的分析

在房地产市场调控的背景下,本文采用有向无环图(DAG)技术和基于DAG的预测方差分解方法探讨了我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性问题.研究结果表明,我国房地产价格的持续上涨主要源于其自身惯性的推动;在货币政策工具调控效果方面,货币供应量和金融信贷对房地产市场的调控效果比较明显,而实际利率对房地产价格的影响则十分有限.进而得出,在我国以数量机制为主导的货币政策调控体系较之以价格机制为主导的调控体系更为有效的结论,并据此提出了相应的政策建议.研究结论对我国中央银行货币政策有效执行和政府的房地产市场调控具有重要政策启示.     

货币政策量价工具的房地产市场效应分析

基于国房景气指数对中国房地产市场进行收缩期和扩张期划分,据此运用SV-TVP-FAVAR模型分析中国货币政策对不同阶段房地产市场发展的动态调控效应.结果表明:房地产市场的阶段性特征较好地印证了中国宏观经济的基本面特征及房地产市场的政策颁布和落实情况,但也存在房地产市场响应的理性"毗邻"错位现象;无论是房地产市场收缩期抑或是房地产市场扩张期,数量型货币政策的调控效果均优于价格型货币政策,存在房地产市场调控多指标"占优"选择,但货币政策量价工具的房地产市场调控效果差距不大;价格型工具的房地产市场调控效果逐步优于数量型工具,其调控地位正在逐步凸显.     

房地产商品化道路动摇

我国房地产政策调控历时8年,(?)一个刚发展起来的房地产工业当前我国房地产的市场调控究竟是调控无效,还是调控过度,还是调控适度,已经成为有识之士当前议论的重点。我国房地产政策调控历时8年,矛头直指房地产市场价格,政策所向都是为了一个刚发展起来的中国房地产产     

货币政策调控房价的有效性分析

本文运用VAR模型进行分析,检验了2000～2008年货币政策调控房地产价格措施的效果,得出短期内利率的提高并不能有效地调控房地产价格,长期来看,利率与房地产价格负相关。货币供应量与房地产价格正相关,短期内,通过货币供应量调控房地产价格能得到较好效果。     

货币政策与河南房地产价格的关联性研究

货币政策频繁变动和房地产价格呈现持续上涨的趋势已经成为河南近年来的一个重要经济特征,特别是房地产价格的不断上涨导致了房地产市场和房地产价格越来越受到河南政策层面的调控和研究的关注.通过对货币政策对影响房地产价格的传导机制和有效性的分析,针对河南房地产价格的调控提出了可行性的政策建议.     

利率变动对我国房价影响的实证分析

利率变动对房地产价格的影响受多种因素制约。笔者以1996年～2006年的数据为基础分析其影响效果,认为利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。     

浅析控制房地产价格快速增长的原因和几点建议

当前我国房地产价格的快速增长,已对经济发展及人民生活带来很大的冲击与压力,为了防止房价过快增长,国家对房地产市场进行了十年的连续政策调控,但效果不佳。本文根据当前我国房地产市场的基本情况,从几个方面进行了简要分析房地价格快速增长的主要原因,并提出了相应的对策。相信国家还会继续加强对房地产市场的政策调控,使中国房地产市场在短期内进入良性循环。     

上海房地产价格调控之解析

本文针对上海房地产价格近年来不断攀升的现状及存在的问题，做出了经济学解释。结合上海房地产价格调控的原则、目标和要求，在归纳政府部门近期上海房地产价格调控政策的基础上，分析了上海房地产市场的价格动态，从平衡供给与需求、健全房地产价格监测体系、规范房地产市场交易行为等方面提出了上海房地产价格中长期调控的4条措施。     

影响我国房地产价格的经济因素分析

近年来,我国房地产市场的持续升温现象受到全社会的广泛关注,直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。政府先后出台了一系列宏观调政策调控房价,调控力度之大可谓史无前例,把房地产推到了宏观调控的浪尖上。然而,调控政策的绩效收效甚微,未能取得预期的效果。笔者认为,房产价格的变化受到多种因素的影响,各种因素的影响程度也是不一样的。因此,深入分析影响我国房地产价格的影响因素,具有明显的实践意义和现实针对性。     

利率政策对房价影响的区域差异效应研究——以北京、上海、武汉、长沙为例

我国不同区域房地产市场存在着较大的差异,导致同样的利率政策在实施过程中对不同城市房地产市场的调控效果不一。通过实证分析探究利率政策对不同区域房地产市场调控效果的差异性。因此选取2000-2015年北京、上海、武汉、长沙四个城市的年度数据,建立有效的VAR模型,探讨利率政策对房地产价格影响的区域差异效应。结果表明利率政策变动对不同城市房地产价格的影响深度和强度差异较大,其对北京和上海的房地产价格的影响程度较大,对武汉和长沙的房地产价格的影响较小。     

房产税国际比较及对我国的启示

我国现行房地产税制中,重开发与交易环节,轻保有环节,是我国房地产税制的一大缺陷,也是我国房地产价格虽屡次调控但依然上涨较快的原因之一。本文在对美、英、日、韩四国房产税税制及其实施效果进行全面考察的基础上,对我国未来房产税制的改革与完善提出了一些政策建议。     

我国房地产调控政策改进策墨各探讨

随着我国房地产业高速发展,近年房地产投资年均增长率一直在25%左右.与此同时,房价快速上涨,房地产市场供求矛盾突出.2000年以来,我国制定和实施了一系列房地产调控政策,这些调控政策可以被归纳为行业发展规范、金融政策、税收政策和土地政策四大类,本文分析了我国房地产调控效果不理想的原因,指出应当从规范政府行为、制定明确调控目标、深化土地市场改革和引导社会群体合理消费方面进行改进.     

我国房地产调控政策回顾与探析

近20年期间内,我国房地产业经历了三次重要的调控阶段。1993-1997年的首轮调控,旨在控制房地产的开发投资过热。2002-2008年的二次调控,是为了解决房地产开发投资过热和房价高涨前一时期遗留的问题,调控政策由单一调供给转为供需双向调节,政策出台比较密集。从2009年至今的新一轮调控,重在保障居民住房和稳定房地产价格,其手段多样化,力度空前,并且突出实施差异化调控,在总量调控的基础上着重于长期性的结构调整。政府应在完善调控手段、规范政府行为等方面做出努力,使房地产宏观调控更为有效地发挥作用。     

房地产市场调控:经验借鉴与逻辑思考

本文总结了主要发达国家和发展中国家房地产市场调控的实践经验,发现国外在住房福利、土地供给、税收政策、金融政策、价格管制等房地产调控方面的共性特征,以期对我国房地产市场调控提供经验借鉴,并对我国房地产调控在主导思想、政策预期、城市化发展格局和中央与地方调控协调性方面进行思考。     

我国房地产价格调控问题研究

近年来,我国房地产价格高位运行且增长速度快,房地产价格上涨区域特征明显。为遏制房价过快上涨。国家出台一系列相关政策,但收效甚微。我国房地产价格调控难的主要原因是,房地产需求兼有消费和投资的双重性。应优化房地产市场的供应结构,引导居民对房地产保持正常的消费心理,合理发挥税收调节作用,对我国房地产价格进行调控。