土地估价在机场建设中的应用初探

随着浦东国际机场大规模建设的完成，各项营运开发，工作也在不断开展。鉴于机场土地评估测算作为基础性工作的重要性和迫切性，我们根据领导指示和现有资料进行了调研与测算，后又聘请上海市房地产评估中心进行评估，增加了机场地价的权威性。笔者在参与工作中得到了众多领导及同仁们热情的指点与帮助，在此总结自己工作中的体会与认识，希望能对机场的建设与营运管理有所裨益，并热切期待读者的批评指正。     

地价与房价：谁抬升了谁？

地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后，全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%，相比第二季度有所放缓，但房价依然在高位上保持高幅度上涨，这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何？二者又是如何相互影响的呢？     

论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法

收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格，还是购买税后价格，或是土地的重置价格（即含土地投资管理费、利润、利启、税金等），是不明确的，     

土地估价技术报告

第一部分 总述 一、估价项目名称XX房地产开发有限公司了解武汉市江汉区马场角小路XX号土地变更用途土地价格评估（武汉市）     

土地置换与土地估价相关问题分析

土地置换指土地所有权或土地使用权的有偿交换,是土地流转的一种重要形式,也是调整产业结构和土地利用结构的一种配置手段。土地置换的双方既是买家也是卖家,这种身份的双重性和利益上的冲突使估价方因信托责任面临巨大的风险与挑战。土地置换国内理论研究已取得一些进展,主要集中于土地置换的可行性、必要性、程序性的研究,土地估价方面较多是关于加强土地估价管理的研究。但现有研究存在一定局限性,首先对置换冲突注意不够,对冲突环境下的土地价格形成机制和冲突导致的估价困境缺乏研究;其次忽视了土地估价在土地置换中的关键地位,对土地置换中的估价实务尚无文献涉猎;第三在对策研究中忽视技术与社会组织的综合作用。本文通过探讨土地估价与利益冲突间的相互关系,从管理利益冲突、规范估价行为的角度提出管理与技术建议,从而实现置换过程和谐有序、置换效率提高的目标。     

房地产估价制度的建立与完善

一、引言房地产价格评估,简称房地产估价。它是指房地产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,根据估价程序,采取科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合自己的估价经验,对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。针对建立和完善社会主义市场经济体制的需要,房地产估价应运而生。基于此,详细     

土地估价机构风险与防范

随着我国土地市场的建立和快速发展,以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展。然而随着土地市场的不断规范,市场竞争越来越激烈,对土地中介机构的要求也越来越高,中介机构承担的责任也就越来越大。由于市场不确定因素的存在,中介     

房价与地价，谁拉动了谁？

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题，也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为，房价居高不下，是由于实行招拍挂后地价太高，是地价高导致了房价高。只要降低地价，就可以把房价降下来。现实情况是不是这样，很值得商榷。     

第三方物流模式下新型仓储价格体系的探讨

新型仓储价格体系就像一只无形的手,推动整个供应链向绩效最优的方向发展。     

Uncertainty perception in bidding for Product-Service Systems under competition

This research investigates what impact of uncertainty perception arising from the existence of competition has on the pricing decision for Product-Service Systems (PSS) under uncertainty. PSS provision is an increasingly important area for many businesses and competition increases cognitive pressures on providers even further. We present an experimental study with industrial costing and bidding experts from the defence and aerospace sector. The study consisted of an experimental set-up via two questionnaires which differed in the existence of competition in the bidding scenario. The findings showed that bidding decision makers changed their evaluation of the cost estimate due to the introduction of competition but kept their evaluations of the profit margin and price bids constant. Furthermore, the participants listed the relevant sources of uncertainty that influenced their decision-making process. This research contributes to the literature in two ways. First, our findings showed that predictions from current theory regarding decision-making of cost estimation and pricing are not confirmed when competitively bidding for PSS. Second, we show uncertainty sources that influenced the decision makers and identified p the importance of internal processes of the PSS provider and environmental uncertainty.     

Location theory of the firm under price uncertainty

This paper presents a theory of location under price uncertainty employing a general utility and production function. The analysis is also conducted by incorporating a homogeneous production function. Risk preferences of the firm are treated as an integral part of the model.     

R&D investment under spatial price discrimination

This paper uniquely examines an R&D rivalry under spatial price discrimination and compares two alternative timings. When firms invest first, they locate efficiently but overinvest in cost‐reducing R&D if spillover is modest. When firms locate first, they locate inefficiently and always underinvest in cost‐reducing R&D. Although the R&D investment improves social welfare under either timing, profit always declines and so it would never be undertaken if firms cooperate. Both timings are relevant as we identify circumstances under which each will endogenously be chosen in a premarket stage. Critically, the equilibrium timing is often not the socially beneficial timing.     

Kyle equilibrium under random price pressure

Decisions in Economics and Finance - We study the equilibrium in the model proposed by Kyle (Econometrica 53(6):1315–1335, 1985) and extended to the continuous-time setting by Back (Rev...     

建设工程业主与承包商招标后合同价格谈判的博弈分析

本文目的在于对业主和承包商在招投标后的合同谈判机理进行研究。对于经过招标的合同谈判,招标活动分两种情况,第一种情况为公开招标,第二种情况为邀请招标。对公开招标,本文指出了垄断性围标对于业主的风险,并且将存在寡头及多头竞争的公开招标并入邀请招标进行研究。在邀请招标情况下,假设业主根据各方报价和技术标得分,选定某一家单位作为合同谈判对象。对在各种信息对称、不对称情况下,对于双方的序贯博弈过程进行分析。     

今年第二季度城市地价监测分析

今年,国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。为确保第二季度监测结果与第一季度具有可比性,本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个主要城市的监测数据测算结果,同时,基于上报数据较齐全的89个城市,首次进行了范围扩大后的全国地价状况分析。     

强化招投标管理提高工程管理效益

作为一个发展中国家,中国目前的基础设施建设规模在不断扩大,建设市场竞争日益激烈。为规范建筑市场,保证施工企业的公平竞争,国家建设部1999年8月颁布了《中华人民共和国招标投标法》(以下简称“招投标法”)。由于招投标的     

我国现行工程招投标体系的制度分析

文章基于我国现行的工程招标投标制度,对现行工程体系中的如串标、假资质、工程多层肢解发包等不合理现象运用制度经济学的原理进行分析,认为现行体系可以从竞价、交易成本、委托代理和契约4方面进行分析,并提出相应对策。