县级物业服务及收费亟待规范

随着我国房地产业的快速发展和上档升级,县城的商品房小区也在不断增加和扩大,与之配套的小区物业服务也如雨后春笋般出现。但是,作为一项新生事物和监督事项,由于物业服务收费存在诸多问题,该收费也越来越成为县级职能部门和社会各界关注的焦点。而作为工作的一个方向和热点、难点,县级物业服务收费监督便日益成为县级物价部门不可回避的问题。     

物业服务收费存在的问题及对策

随着群众居住条件的改善,城镇居民小区入住率的提高,小区物业服务收费已成为群众关心的民生热点问题,引起了社会关注和各级价格主管部门的高度重视,各地价格主管部门先后出台了一系列物业收费管理办法等政策规定,积极开展物业收费检查,加强物业收费监管,但效果还不尽人意,仍然存在诸多问题。为此,笔者结合近年物业收费检查情况及基层工作实践,谈     

宁津县物价局约谈县城小区物业公司

针对当前物业管理混乱、收费不规范的现状,近日,山东省宁津县物价局采取主动上门的方式,深入东方花园、世纪华府、太合雅苑等小区物业服务公司宣讲物业服务收费政策,实地了解企业运营及物业费收取情况,要求各物业公司在小区醒目位置对收费项目和标准上墙公示,保障小区业主的收费政策知情权。并就当前物业管理收费难、管理难、收费标准调整难的问题与各物业公司负责人进行了交流,商讨在现有物业管理政策框架下,解决"三难"问题的对策。价格主管部门将站在既保护小区业主利益和维护物业发展的角度上,定好规则、搞     

论小区物业服务管理——微利下的集约型精细化的突围

许多小区物业服务企业面临着业主日益增长的服务需求和相对滞泄的物业收费的矛盾,一方面物业企业需要提升服务质量来增强竞争力,另一方面微薄的物业费用又限制服务水平,物业服务企业陷入两难的困境。文章基于市场营销的观点,采用文献资料法、逻辑分析法、定性分析法等科学方法对物业服务管理进行分析,得出微利环境下,物业服务企业应该采取集约型的精细化服务模式的结论。     

规范物业服务收费 促进和谐小区建设——太原市物价局加强物业服务与收费管理工作纪实

正近年来,太原市物价局围绕百姓关注的热点问题,不断创新价格监管机制,在广泛研究论证的基础上,与房地产管理部门联合出台了《太原市物业服务与收费管理暂行办法》,并在6个城区建设物业服务收费公示示范小区,以点带面推行物业服务收费(价格)公示全覆盖。让物业企业依法收费,让业主明明白白交费,促进和谐小区建设。     

整治物业收费乱象 营造舒心居住环境——太原市规范物业服务收费实践与思考

近年来,随着我国城市化快速发展和居民生活水平、维权意识的不断提高。加之物业服务本身存在的不足,物业服务收费已经成为比较突出的社会问题,关于"物业收费乱"的投诉快速增加。据统计,2013年太原市物价局受理物业与停车收费方面的投诉1118件,占全年投诉数量的75.3%.其中物业收费方面的投诉同比增加90%。     

关于小区物业绿化管理的探讨

随着社会经济的不断发展,小区整体环境也在不断改善,小区的物业绿化逐渐受到物业管理部门的重视。本文分析了小区物业绿化系统的组成部分,接着分析了小区物业绿化管理存在的问题,在此基础上从几个方面提出了小区物业绿化管理措施。     

兴平市物业管理与收费情况调查

物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域之一,规范的物业管理收费是建设和谐社会的重要内容。近期,我们对兴平市物业公司的收费和服务情况进行了一次调查。一、全市物业公司及所管理小区概况兴平市是一个以大中城市为依托的"卫星城",总面积520平方公里,人口62万,城镇常住人口20万。目前共有备案的物业公司13家,资质等级均为三级,其收费标准按三级制定。     

住宅物业服务收费管理对策探析

物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取费用的行为。物业服务市场的快速发展促进了物业服务收费管理改革,现阶段住宅物业服务还未全部实行市场调节价,为此要健全住宅物业服务收费管理体制。     

沪州市住宅物业服务费成本调查与思考

近年来，随着城市化进程的推进．沪州市城市建设快速发展．越来越多的人住进普通住宅物业小区，物业服务业随之快速发展，从事物业服务的企业和人员不断增多，至今年10月，在不足50万人口的城区的物业公司达115家，从业人员近万人。从我局的价格举报案件看，物业服务与物业收费已成为社会各界关注的热点．它不仪涉及千家万户，而且影响社区、小区的和谐。为此我们历时2个月，对4个具有典型代表小区的物业服务进行了专项成本调查，并提出了建议。     

小区住宅物业管理的收费制度思考

近年来随着我国城市化的不断进行,城市居住服务体系的不断发展,关于物业管理中出现的不协调、不完善的争议也越来越多.在众多的关于物业管理争议中,涉及物业管理收费的又是其中的较为典型和突出的一部分.这些纠纷不但影响了业主的居住体验和生活质量,也阻碍了物业管理这个行业的健康发展.因此如何完善小区住宅物业管理的收费,从制度上对物业收费制度进行约束,是解决现阶段物业管理纠纷的首要问题和根本途径.     

浅谈物业管理的收费方法

在物业管理的实际运作过程中，物业服务费用的收取一直是工作的重点、难点。没有良好的物业管理费收缴到位率，物业管理公司就难以确保高水准的服务；而没有高水准的服务，就更难及时收到物业管理费……这，是一个恶性循环怪圈。少交费、不交费、欠交费在物业管理行业中似乎已成为一种司空见惯的现象，它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈，如何解决好物业管理收费难的问题也成为了业内普遍关注的焦点问题。     

物业小区治理的内涵、基本模式及其对物业管理的影响

物业小区最基本的治理模式是由业主、业委会和物业服务企业三方参与的最简博弈,结果是业主的控制得以实现.但是,由于存在初始权利配置的不同情况,博弈结果有很多种,对小区物业管理产生不同的影响.这表明:合理调整初始产权配置,有助于加强业主对物业小区的治理.     

物业服务收费问题探讨

随着城市化进程的加快、居民物质文化生活水平的提高,物业服务的社会化、专业化、市场化程度有了很大的提高,物业服务收费管理逐步完善,收费行为得到逐步规范,但同时也存在一些亟待解决问题。本文结合汕头市的实际,对物业服务收费现状进行分析,提出改进和完善收费管理的思路。     

资中县物价局 大力开展物管收费管理工作

为了规范我县物业管理收费工作,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活环境。不久前我局成本队组成两个工作小组,深入我县城区各物业小区对各种物业管理制度建设和各种物业管理公共设施等硬件设备的情况,逐条逐项进行核查验收。为取得物管公司硬件设施数据的真实性,对各物业小区绿化面积、各幢楼之间的间距等一一丈量,并广泛征求了了解各小区业主对物业管理收费的看法,每个小区抽查至少5户以上的业主,向他们了解对现在物管公司收取的物管费标准是否能够承受？对拟制定的物管收费有些什么看法？     

物业收费问题思考

物业收费问题思考夏长仑一、物业管理的由来和必要性物业管理是借鉴国外的先进经验,引进的行之有效的一种管理方法,也是在房地产业开发经营过程中为完善市场机制,而逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式,实质上是房地产综合开发的延续和完善。所谓物业管理,是指物...     

物业服务收费问题探讨

随着城市化进程的加快、居民物质文化生活水平的提高，物业服务的社会化、专业化、市场化程度有了很大的提高，物业服务收费管理逐步完善，收费行为得到逐步规范，但同时也存在一些亟待解决问题。本文结合汕头市的实际，对物业服务收费现状进行分析，提出改进和完善收费管理的思路。     

实行物业收费听证制度的必要性

物业服务收费关系到群众的切身利益,是物业管理的核心内容,加强物业收费管理,推行物业收费听证制度,对促进物业管理发展具有重要的作用.     

沈阳市老旧小区物业服务现状调查研究

作为我国重要的老工业基地,沈阳老旧小区数量庞大,共有2700余个,建筑面积达9000万平方米,占全市住宅面积的60%。老旧小区的数量比重尤为众多,其管理的好坏对周边地区的和谐和稳定起着重要的作用。分析业主对老旧小区物业服务质量的态度,充分了解业主对物业服务的需求,不满意的服务内容和原因,有利于提升老旧小区物业服务质量和老旧小区居民的满意度,进而推动沈阳市整体环境发展新格局。     

物业服务收费问题分析及对策初探

随着社会发展变化,物业产权私有化程度不断提高,物业服务收费成为重要的民生价格,管理规范好物业企业服务与收费行为成为各级价格主管部门一项重要工作内容,而现实是多数业主对物业服务与收费不甚满意,甚至很不满意。本文试从黑龙江省大庆市现行物业服务价格政策、存在的问题以及下步管理对策方面做些初步探讨。