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过去的二三年里,在我国一些大中城市,商铺投资正在逐步演变为一个新的市场亮点;而在上海这样的城市,由于外来投资者的纷纷介入,因此使得商铺投资更是成为投资市场的热点。有统计资料显示,在欧美一些发达国家,商铺的交易量一般占总的房地产交易量的40%~50%。商业用房的数量之所以会如此巨大,一方面固然是与这些西方国家商业网络较为发达有着直接关系,但其中一个重要因素,则是与那里的国际知名连锁商业企业也纷纷看好商业房产分不开。如麦当劳集团就通过自己购买地皮建造商铺,并且将造好的商铺租赁给品牌加盟商,从中收取租金获利。然而,从我… 相似文献
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商业地产是一个可以长期经营.较难长期开发的行业.这种特性从近期的市场表现开始反映出来;商铺开发速度逐渐放慢.整盘交易出现。人们对经营的重视程度将高于开发。过去的一年是上海商业地产高速增长年,商铺供应倍量放大的一年,总量压力不断增加,“招商难”的呻吟不再是市场的主调,“商业地产实心化”,“项目开发优质化”开始成为市场的主旋律.没有商业参与的纯房产的开发、投资商铺的模式遭到了市场的PK.已经淡出市场.商铺市场的轮替和PK已经开始了。 相似文献
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<正>据上海佑威研究机构统计,2008年2月26日至3月3日,上海全市商铺成交均价为9767元/平方米,这是自2007年12月中旬以来,周成交价格第二次跌破万元。分析人士指出,上海商铺供应量整体外移,虽然价格走低,但供应量巨大,商铺经营业态重复率高,市场面临巨大的消化压力。 相似文献
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上海及长三角的商业地产投资并非过热。目前在上海大部分空置的商铺是住宅的底商,因为开发时的定位就是仅作住宅配套使用,所以开发商一般将其分割出售给小业主,小业主为了达到合理回报率,又以市场炒热的售价为标准去确定出租价格,则造成经营者的压力过大。所以市场需要一定时间来平衡和消化。 相似文献
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一铺养三代,广州人对商铺投资的热情向来是无比高涨的,没钱的守着铺子过日子,有钱的炒卖铺子赚票子。一份市场调查数据显示:目前59%的投资购买商铺的目的是为了炒铺或转租,有41%的投资买铺是为了自用,商铺投资回报率一般在8%左右。在商业时代不断前进的今天,商铺投资的财富效应更加突出,与此同时它的风险也成倍地放大了,如何进行商铺投资成了广州市民关注的焦点。 相似文献
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上海的商铺不能仅仅用“热”来表示了,全国乃至全世界的投资客人都在追逐上海的商铺。南京路商铺的价格已经超过“寸地寸金”了,下一个计量单位应该是用“钻石”。 相似文献
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国内商业地产开发趋势特征
*趋势特征之一:业主购铺理性观望
目前商铺市场,购房首付为50%,贷款年限一般不超过10年,投资者月供额一般都较高。随着央行利率的不断提高,支出成本在增加。虽然,首付比例增加、贷款利率上涨等政策变化并未彻底阻挡住投资者购买商铺的步伐,但对投资者购铺心理产生一定影响,投资更为理性。另外,由于大量商业地产的回报骗局, 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2001,(2)
<正> 一、要有远见首先要瞄准新建市场。一般来说,新建的市场其出售的价位,相对而言比老市场便宜,而且还会减免一些税费,这样的商铺投资也少。二是盯住一些新开发的城区,在这些地段中,一些房地产商在开发临街宅时,大都建有经营门面供出售。如果这一地段是城市的新区,且有快速发展的势头,那么,这里的门面就有着价位的优势和价值的潜力。在选择商铺时,一般来说,都要注意看此地段将来的发展潜力。如果发展成车水马龙,人气 相似文献
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<正>许多投资者都热衷于投资商铺。然而,由于缺乏专业指导和对市场的盲从,在商铺投资方面普遍存在着很大的失误,给投资人带来许多的潜在风险。下面给大家介绍出售型商铺存在的五大软肋。软肋之一:开发商与投资者"分家"一般情况下,商铺卖完,其后如何投资,如何经营则是买方或租方自己的 相似文献
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<正>中国的房地产市场已经跌到了谷底,百安居的运气也一样。中国房地产市场的下滑对英国的零售商翠峰集团(Kingfisher)造成了巨大冲击,它曾在中国经济的腾飞时期把旗下的百安居(B&Q)延伸到中国。自1999年在上海开了第一间商铺并且飞速扩张后,它就一直被大肆宣传。它收 相似文献
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<正>商业地产经过多年的高速发展,市场已经变得十分理性。投资者也开始理性,他们相信商业地产的价值投资观,即"商业经营实心化,资产优质化"。这种理智的市场认识使得商铺投资回归到商业地产的本 相似文献
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杨金龙 《中国商贸:销售与市场营销培训》2008,(Z1)
从长安街到灵境胡同,这是人们公认的西单核心商业带,在这不足1000米的商街上,十多家商业单体扎堆经营,大型商场几乎占了整个北京市场的十分之一。大大小小、不同业态、不同种类的商铺共同成就了西单的璀璨和繁华 相似文献