百家谭

在装修期间的房子不能算空置,但装修后半年以上不入住的房子可以认定为空置,空置房的物业费按70%收取。《现代快报》——针对房子在装修期间算     

尴尬20%

近日,石家庄市新出台的<石家庄市物业管理条例>规定:"连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的,空置期间按20%缴纳物业费."这项关于空置商品房物业管理费可以折价缴纳的制度以地方法规的形式一经出台,就成为社会关注的焦点,有人为这一规定拍手叫好,有人却强烈反对,甚至有人发出"劫贫济富"的抗议.     

莱芜市空置物业折扣收费建议

随着房地产业的快速发展,长期空置物业的数量也越来越多了,长期空置物业应该缴纳多少物业费这一问题也就引起了越来越多人的关注.实际七,此问题一直存在争议.例如南京、苏州、兰州等一些城市对长期空置物业一般按照70%的标准收取物业服务费.     

石家庄物业管理新规有违公平

2009年11月28日,河北省石家庄市人大通过了<石家庄市物业管理条例修订案>,该修订案与原条例相比较最突出的变化是,修订案规定:"连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业,空置期间按照20%缴纳物业费".无论是普通城市居民还是物业管理公司,多数反映此规定有失社会公平.     

空置房物业费打折的逻辑与悖论

社区当中反复的博弈过程最终以政府文件的形式确立下来,才是一些地方物业管理条例、制度出台的真正背景.前段时间,媒体广泛报道的某市物业管理条例修订案规定,住房连续空置三个月以上可只交20%物业费.     

激励创新视阈下税收优惠政策的"二元分化"

本文基于税收优惠政策适用现状、政策诉求、政策满意度几个层次对F市企业调研,发现中小企业与大型企业在适用税收优惠政策上存在"二元分化"的特征.即中小型企业最关注中小企业税收优惠政策,对创新类税收优惠政策"不想用"、"不能用"、"不知道",而大型企业最关注"激励创新税收优惠"政策,特别是高新技术企业税收优惠政策,在激励创新型税收优惠政策上出现断层和分化的特征,激励创新税收优惠政策存在显著短板.在分析"二元分化"成因的基础上,提出了通过税制设计、政策宣传及政策反馈几个环节加以完善的建议.     

是"出路"还是"死胡同"——与《物业费的谜团、困惑与出路》的作者商榷

拜读了刘守熙先生的《物业费的谜团、困惑与出路》(载《现代物业·新业主》2006年第12期总第54期,以下简称"出路"文),笔者想起了市消费者协会处理的一起消费者投诉案.     

揭开房地产市场“暗箱操作”的真相

说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价必然要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。该马上掏钱还是应该观望，令老百姓不知所措。[第一段]     

“鬼城”棒喝讽刺中国房市

让房市的泡沫沉淀下去，让高企的房价降下来，让空置的房子有人气，让社会公众都能实现安居梦想，才是当务之急。     

北京通州法院推出"判例原则"的警示作用

社会普遍感到,物业服务企业应该提高服务水平,但又没有人能够拿出让物业服务企业提高水平的激励机制.因为,物业费费率一旦确定,物业服务企业并不能因为提高服务水平而增加收入.     

"照妖镜"VS"太公在此"

物业难干,这是物业人的共同感受,而最难的莫过于收物业费了.业主拒交的理由干奇百怪,有些理由简直就是不可思议,这就需要物业管理人员具备丰富的知识和灵活多变的方式来应付.下面这则事例就是我担任小区负责人时遇到的,很有特点.     

从"双缺口"到"双溢出"——我国引进外资的现状与对策分析

改革开放初期,由于缺乏建设资金,我国用各种优惠政策吸引外资以加快经济建设,取得了显著成效.但近些年来,在利用外资促进经济发展的过程中,外资流入与国内储蓄"双溢出"现象日益突出,这似乎与传统的利用外资"双缺口"理论相悖,但实际情况并非如此.本文分析论述了我国引进外资从"双缺口"到"双溢出"的变化过程及原因,并论述了在"双溢出"情况下应该如何引进外资.     

金华:物业服务质量保证金制度不宜推行

2008年以来,为防止物业公司突然撤离的情况发生,各地建设部门都在探讨是否应向物业企业收取服务质量保证金的问题.由于出现物业企业认为"收取物业费难"、业主则认为物业公司"提高服务质量难"的"两难"局面.     

银川市空置商品房问题的分析与对策

商品房的空置状况是反映房地产市场供求格局的重要和直观指标之一,而商品房空置问题是困扰房地产业,特别是房地产业可持续发展的一个突出问题.近几年,随着银川市房地产投资的增长,银川市商品房的空置面积也开始攀升,商品房空置率处于最高警戒区.本文从银川市空置商品房的现状入手,指出商品房空置的严重影响,分析银川市商品房空置问题的原因,进而提出解决空置商品房的对策.     

泡沫现象很严重吗--关于目前房地产业"冷"与"热"的再思考

目前，房地产市场的“火爆”场面引发了学术界和政府主管部门的警觉和担心，他们认为房地产领域已经出现了明显的“泡沫”现象。其实，经济起飞阶段需要房地产业超前发展，况且中国房地产业并不处于过剩经济状态。对于商品房空置要区分摩擦空置与市场空置两种情况。从房价收入比来看目前的房价水平也是合理的。所以，房地产业“虚火”过旺是误诊。另外“家家有房”的舆论引导是不符合实际和国际惯例的。     

经济低迷时期的公寓管理注意事项

2009年的金融危机使美国和加拿大地区的房产经济迅速萧条了下来,每一个公寓的业主也不得不勒紧裤腰带过日子,他们首先想到的就是克扣物业费.物业管理公司如何是好?请看加拿大职业经理人如何给出"过冬"建议.     

业委会向开发商追讨物业费胜诉

案情简介 北京市海淀区品阁小区于2005年12月组建了业委会并于2006年10月在主管部门备案.经业主大会决议,品阁小区从2007年1月起进行"自管",业主向业委会交纳物业费,由业委会聘请专业人员提供物业服务.     

试论"三言"、"二拍"中的商业智慧

明代中叶,随着资本主义的萌芽,商品经济空前繁荣,作为传统的"四民之末"的商人,纷纷登上历史舞台,充分展示了他们的聪明才智.冯梦龙的"三言"和凌濛初的"二拍"描写了许多成功的商人形象,艺术的再现了他们超群的商业智慧,他们审时度势,善抓商机,刻意经营,合理投资,勇于竞争,科学决策,凭自己的智慧赢得了商战的胜利.这些智慧,即使是在商品经济高度发展的今天,也还有着积极的借鉴意义.     

我国保障性住房空置问题及其解决对策

保障房空置不仅造成资源浪费,而且影响后续住房保障政策的科学制定.保障房空置是住房保障制度不完善和政策执行偏差导致的结果,住房保障体系衔接存在缝隙、租售定价过高、选址偏僻、配套设施不完善、公共服务水平低等造成保障房供需错位,空置加剧.基于此,建议通过适当扩大保障范围、提高公共服务水平和物业服务水平以解决存量房的空置;通过科学规划选址布局,减少实物供给、增加货币补贴以及加强政府绩效考核预防未来保障房的空置.     

我国科技税收优惠政策的调整取向:梳理、剖析、整合

科技创新是一个国家经济长远发展的根本动力.当今世界各国为支持、鼓励企业科技创新大都实行了税收优惠政策,我国自1994年税制改革后也陆续从多角度、多层面运用了税收优惠政策手段支持、鼓励企业科技创新,在一定程度上促进了经济的发展.但现行的科技税收优惠政策还存在着很多问题,需要在全面"梳理"、"剖析"的基础上进行"整合".