保障性住房法律问题调查与研究

住房制度改革30多年来,城乡居民居住条件都有很大的改善。但是,住房制度中暴露出的问题也不容小视,面临的挑战依然严峻,迫切需要调整完善制度安排尤其是法律制度体系,才能满足低收入群体的居住要求。为此,对我国现行保障性住房法律问题作简要剖析,并结合国外立法研究保障性住房法律问题,以期对相关工作有所助益。     

关于保障性住房融资模式的探讨

随着我国保障性住房改革的深入开展,住房保障政策成为政府解决市场失灵和保障居民基本居住需求的主要手段,也取得了非常的成效。当前制约我国保障性住房建设的最主要瓶颈是资金投入不足、融资渠道有限,这也是政府正在不断努力解决的问题。本文以此为切入点进行研究,首先总结了我国保障性住房分类及现有的融资模式,联系房地产市场近年来的发展状况以及政府和企业融资特点,分析现阶段我国保障性住房融资存在的问题,然后提出一些恰当地处理保障性住房融资问题的启发和建议。     

保障性住房建设对商品房市场的影响

根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在十二五期间,尤其是十二五后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。     

浅谈保障性住房建设的管理

住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。党的十七大报告将“住房保障”写入其中,充分体现了对民生的关注和对民意的尊重,保障性住房的建设不但解决了中低收入群体的居住需求,也是政府保障和改善民生的重大举措。本人结合赣州市近年来开展的保障性住房建设情况,谈一点粗浅的认识。     

北京保障性住房研究——以经济适用房为例

北京近年来房价进入飞速增长时代,此时房地产市场的结构成为了突出问题,其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。把经济适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究,同时分析北京市房地产市场的供求规律,并应用线性回归分析的方法,提出北京市经济适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律,在此基础上进一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。     

关于增加保障性住房投资的若干建议

为了应对全球金融危机，国务院果断出台了一系列刺激经济的方案，在刺激经济的十条举措中，增加保障性住房投资放在首要位置，这不仅表明房地产行业在经济增长中的支柱产业地位，而且体现了中央以民生为本的思路，充分考虑了短期经济增长与长期结构优化之间的关系。为了更好地贯彻中央的精神，在操作层面我们提出如下建议：     

关于保障性住房相关问题的思考

金融危机后,我国房价不断推高,住房问题已经由经济问题发展为严重的社会问题。如何有效调控房地产,根据现实情况,解决我国保障性住房建设现实中存在的相关问题,是房地产调控和建设和谐社会的重要组成部分。加大保障性住房建设是解决当前城镇中低收入家庭住房困难的重要途径,制定和完善相关政策是顺利提供保障性住房的前提和重要保障。     

加大保障性住房建设的战略思考

住房保障是重要的民生问题,当前保障性住房建设被提到前所未有的高度.为应对美国次贷危机引发的全球性金融风暴,我国政府进一步改善人民群众住房条件的决心和信心,并且有助于扩大消费需求,达到一箭双雕之效.同时也应看到,保障性住房建设中仍存在一些亟待理清和解决的问题,文章最后就加大保障性住房建设提出一些建议.     

我国城镇保障性住房建设与分配问题研究

我国自2008年以来,大规模实施城镇保障性安居工程建设,现已取得显著成果。但保障性住房的供求矛盾不断突出,仍存在分配环节政策执行异化,易滋生腐败和不公,保障房利用率不高,退出制度无法有效执行及实施等问题,本文就现有问题进行具体分析,并提出五项解决措施,实行三房并轨;建立全国联网的住房信息系统,完善保障房申请和退出机制;拓展保障性住房建设的融资渠道;健全保障性住房建设的监督机制;建立健全有关住房保障体系的法律法规。     

对我国保障性住房建设融资体系的思考

目前,随着我国保障性住房需求量的增加以及国家对保障性住房建设重视度的提高,保障性住房建设融资体系成为社会各界关注的热点。本文基于保障性住房融资问题,首先分析了我国保障性住房融资的特点,然后研完了我国保障性住房建设融资现状,最后就个人观点对如何完善我国保障性住房建设融资体系提出了意见和建议。     

浅谈工程项目的评标法

评标与投标人资格预审以及评标委员会组成和评标结果公示一样，都是招标的重要环节。那么，什么是评标呢？评标，就是按照招标文件规定的商务、技术条件对投标文件进行评估和比较，择优推荐中标人的招标程序，是招标获得成功的重要保证。而正确地认识评标法和正确地运用评标法，则是确保评标获得成功的重要保证。     

建立劳务输出工作应急处置机制之探索

如何增强国际劳务合作的风险意识，提高危机处置能力？这是对公司执行力和诚信度的严峻考验，也是衡量从业人员工作能力的一个重要标志。笔者经多年实践，对建立劳务输出工作的应急处置机制，有一些“经验谈”。     

建筑市场的企业成本核算的制度化管理

在当下的上海建筑市场,作为具有建筑总承包资质的企业,一般都具有相应的企业规模,相对应的内部管理也比较庞大。从财务成本核算的角度来说,一般分成二个层面:一是公司本部管理层面;二是工程项目部管理层面。一个建筑总承包公司,每年都会有几个以上建筑施工项目在同时进行。建立和健全企业成本控制制度,加强工程项目部的成本核算,是对建筑施工企业完成经济目标的有效保障。     

财富替代型基础设施建设的陷阱

基础设施建设,是当前经济发展热点中的热点,但这个词的涵义,国际贸易学家们却扩充了新的内涵,他们认为当代国际分工不仅依赖于要素禀赋,而且越来越多地依赖于制度基础结构的质量.按照这种理论,有些产业有些产品,对制度的依赖比之别的产业来要高些.其中就产业而论,金融业对于制度的依赖程度比制造业要高,现代服务业对于制度的依赖比...     

构建多语言环境的计算机基础课程自主学习平台

为开展计算机基础课程的双语教学和提学生自主学习能力。作者结合教学实践,提出构建智能化网络学习平台,并对平台的设计思想、教育理念和技术难点进行了论述,供人们进一步开展网络教学研究作参考。     

"经济适用型"思维不可或缺

第一次关注"经济适用型"这几个字,是从国家有了"经济适用型住房"开始的。经过几年推行,百姓托这几个字的福,住进了条件改善的新房。欣慰之余,却总能看到违背民意的——非"经济     

从“公民建筑”说到“广场焦虑”

说起城市建筑和城市规划,有一位学者的英名是绝对不该忘却的,虽然他已仙逝了一年半。这位学者就是冯纪忠。作为我国现代建筑的奠基人、我国城市规划专业和风景园林专业的创始人,冯纪忠名闻遐迩。他早年留学奥地利、德国,攻读建筑专业。1946年回国     

个人住房抵押贷款的借款人风险分析

个人住房抵押贷款已逐渐成为个人买房的必由选择。对银行和借款人而言,住房消费贷款的长期风险都较高。本文对个人住房贷款中,借款人的潜在风险进行了深入分析,并联系当前实际提出相应的控制、防范风险的措施。     

浅谈企业现代成本管理系统的构建

能否建立一个适应现代经济环境 ,能够为企业提供准确成本信息的现代成本管理系统 ,对企业来说至关重要。文章从建立企业现代成本管理系统的重要性入手 ,分析了现代成本管理系统的基本特征 ,最后提出了企业建立现代成本管理系统的出发点和基本思路。