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随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转,许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖,土地使用权随房屋被转让,划拨土地使用权因此大量流入市场,严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因,提出规范土地市场的建议。 相似文献
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随着我国房地产市场的迅猛发展.以拍卖方式成交的房地产住房地产市场所占比例越来越大.房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用。笔者认为.房地产拍卖价格评估具有以下的特点。 相似文献
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房地产拍卖,作为处分房地产的一种有效方式,已越来越受到人们的重视,拍卖程序也逐渐规范。但是,在房地产拍卖过程中,如何合理,准确地确定保留价格,是拍卖委托人和房地产估价师难以把握的。估价结果过低将会影响委托人的定价行为,损害委托人或房地产权利人的合法权益,估价过高,竞买成功的可能性就降低,失去拍卖处分房地产的意义。甚至可以说,能否准确地评估出保留价格。是决定拍卖是否成功的关键因素之一。遗感的是迄今各种估价教材中(如资产评估,土地评估,价格签证,房地产评估教材),均未对房地产拍卖保留价的评估作过叙述。在此,笔提出自己对房地产拍卖保留价格评估问题的肤浅看法,以期完美房地产估价技术,促进房地产市场流通。 相似文献
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上海房地产市场的繁荣发达,关键是市政府及其主管部门,适应社会主义市场经济的要求深化改革,不断开拓创新,出台了一系列配套的相关政策,推动和规范房地产市场发展,使之逐步走向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外销商品住房并轨的两项相互联系的重大政策,是上海房地产业进一步成熟的标志,必将为新世纪房产产业的健康发展注入新的活力。 相似文献
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土地价格,一般理解上有两个层面:第一是土地作为一级市场,在由国家进行土地的招投标.拍卖和挂牌出让,或以批租方式转让使用权的价格;第二是土地作为房地产的不可分割的组成部分,在房地产价格中的体现。因此.土地价格.可以分为一级市场价格和房地产的组成价格。 相似文献
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房地产估价是在特定目的下进行的,以拍卖为目的的评估我们称之为拍卖评估,拍卖评估通常是法院通过拍卖行拍卖己查封的房地产前而进行的评估,本文主要探讨一下房地产估价中的拍卖评估。 相似文献
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王波 《中国房地产估价师》1998,(6):45-45
进入九十年代以来,房地产拍卖活动方兴未芰,并越来越显示出其独特的魅力。然而房地产拍卖在其发展过程中亦暴露出许多问题,其中标的即被拍卖房地产的鉴定是最重要的一环。房地产鉴定主要包括权属鉴定和价格评定两方面的工作。 相似文献
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土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的,而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现,形成公开、公平、公正的土地市场,招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。 相似文献
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放眼全球,欧美房地产市场的调整仍在持续,然而中国却早已是另一番景象。据统计,截至6月份,全国70个大中城市房价已经连续4个月上涨,可见中国房地产市场在目前世界范围内都堪称"一枝独秀"。火暴的不仅是楼市,土地拍卖市场在近几个月也突然由冷转热。但这种出人意外的转暖,似乎让人觉得有些不踏实——现在实体经济仍低迷不前,为什么股价和房价会上涨如此之快呢?这种涨势能维持多久?在市场大起大落的过程中隐含着多少不确定性? 相似文献
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2001年,深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措,新政策,建立了土地有形市场,加强了经营性土地招标拍卖的力度,提高了商品房预售门槛,推出了新版商品房买卖合同,推行商品房网上销售,推出了深圳“购房节”。这一系列措施,加强了宏观调控,使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。 相似文献
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电商席卷大地,房地产市场亦不能幸免,其丰富的营销方式更是吊足人们的胃口:团购、拍卖、秒杀……"团购满300人可享6.9折"、"房价重回2009"、"滨江回归房价万元时代"等宣传语也吸引了无数购房者的眼球。大风起兮云飞扬!房地产电商正风生水起。然而,这条路究竟能走多远?又能否走得稳健? 相似文献
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进入新世纪,杭城房地产市场出现了许多明显的变化,土地市场全面实行招投标或拍卖方式净地出让;商品房新购销合同实行,对开发商的要求更加严格、规范;住房分配货币化方案基本定型。本主要分析上述情况下杭城房地产市场的一些新变化,并对开发商在这些新情况面前如何应对谈一些自己的看法。 相似文献
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房地产抵押合同签订登记后,地上新增房屋的处置是一个较为特殊的问题。根据国家《担保法》第五十五条、《城市房地产管理法》的五十一条规定可知,当需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。而作为一般情况,房地产作为抵押 相似文献
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2008年,开发商的日子不太好过。受美国次级贷引发的金融风暴影响,中国房地产在国内外经济形势影响下发生巨变,全国各地的房地产市场,无论是一线城市,还是二三线城市,房价、销售量都急剧下降,公开挂牌拍卖地块出现了大量流拍,居民购房意向创十年来最低,市场低迷,进入了调整期。有业内人士预测, 相似文献