上海房地产未来的几个圈

自从上海市政府把郊区作为上海经济发展“主战场”和“发动机”后,上海及各地开发商就纷纷向市郊拓展房地产业,一场挺进上海市郊的房地产开发潮正在兴起,上海城乡一体化步伐已越走越快。     

房地产市场:从理性追问到情绪化争论——2006房地产市场交易、舆论与政策变化述评

<正>通过总结过去展望未来是人类普遍的思维习惯,这种习惯的形成恐怕首先是客观上存在“历史会重演”这样的规律,其次是曾让历史告诉未来,它的确能在一定程度上给人的行为加以正确地指引,我们经反复地在总结与展望中获益。站在2007年的门槛上看房地产市场,先对2006年的情况进行必要的总结当然是有意义的。“横看成岭侧成峰”,不同的角度会看到不同的风景。我们尝试一下从交易、舆论和政策变化的角度来看看过去一年的房地产市场。     

房地产市场：从理性追问到情绪化争论

通过总结过去展望未来是人类普遍的思维习惯。这种习惯的形成恐怕首先是客观上存在“历史会重演”这样的规律，其次是曾让历史告诉未来，它的确能在一定程度上给人的行为加以正确地指引。我们经反复地在总结与展望中获益。站在2007年的门槛上看房地产市场，先对2006年的情况进行必要的总结当然是有意义的。“横看成岭侧成峰”，不同的角度会看到不同的风景。我们尝试一下从交易、舆论和政策变化的角度来看看过去一年的房地产市场。     

北京市望京地区房地产市场研究报告

最近几年,北京市一直保持着10％以上的经济增长速度,到2004年底,GDP已经达到4283．3亿元。在全市国民经济快速发展的同时,城市居民收入水平持续提高。商业日益繁荣,突出反映在人均可支配收入水平和社会消费品零售额的增长。与此同时,北京市城市规模也在不断扩大。     

关于我国房地产市场发展若干问题的理论思考

本文认为,稳定住房价格除了要加强和改善宏观调控以外,还要用深化改革的办法推动房地产业健康稳定发展,这是因为:房地产市场化改革相对滞后,许多体制性障碍需要通过市场化改革来清除;宏观调控短期性与房地产业发展长期性之间的矛盾需要改革来协调;宏观调控手段和措施的有限性与当前住房价格过快上涨原因的复杂性之间的矛盾需要改革来化解;宏观调控成果也需要通过市场化改革来巩固和发展。文章指出,经济适用住房制度只是一种过渡形态的住房制度,内含着深刻的矛盾,继续深化市场化改革,可能是我国经济适用住房制度理想而可行的变革方向。     

Fairness as a Constraint in the Real Estate Market

Community standards, ethical norms, and perceptions of fairness often serve as constraints on pure profit maximizing behavior. Consider the following examples: Most hardware stores refrain from raising prices on snow shovels after a major snow storm, even where short term profits might be increased. Most employers do not lower wages for existing employees, even as unemployment in the area increases. Automobile dealerships rarely raise sticker prices to cope with the long waiting periods for a popular model. Each of these anomalies is consistent with the proposition that firms increase profits subject to fairness constraints.This paper examines perceptions of fairness in the residential real estate industry and explores how community standards affect economic decision-making. The residential real estate industry is unique. One party to the transaction (the landlord) frames decisions as pure business decisions. The other party to the transaction (the tenant) frames decisions more broadly. While a tenant's choice of apartments is in part viewed as a business decision, tenants consider a broad spectrum of non-business issues, as well.This disjunction between landlord and tenant perceptions can lead to unique ethical quandaries and can explain otherwise anomalous economic behavior in the industry. The hypothetical case examined in this paper is based on a frequently encountered situation in the industry. The paper concludes with practical suggestions for managers.     

中国出口集装箱运输市场月评（2009年6月21日-2009年7月20日）

本期,中国出口集装箱运输市场整体运输需求呈现回升态势,但各大航线市场行情表现各异．上海航运交易所发布的中国出口集装箱综合运价指数在各大航线此涨彼消的影响下小幅上浮。7月17日．上海航运交易所发布的中国出口集装箱综合运价指数报787．14点,较上月同期微涨1．5％：上海地区出口集装箱运价指数报738．88点,较上月同期上涨2．3％。     

当前北京房地产调控应如何“因城施策”

1998年房改以来,房地产一直被视为宏观经济调控的开关,房地产周期的每次转折总会出现国家政策调控的印记。面对库存压力本就不大,目前温而不火的北京市楼市,应如何因城施策,既能促进房地产市场稳健运行,充分发挥房地产业对宏观经济的支撑作用,又能有效防范金融风险,成为各界关注重点。     

Macro-control Polices on the Real Estate Market: 08 vs. 09

2008 is a year full of policy changes for the real estate market. On the one hand, real estate policies were launched one after another,most frequent in recent years. On the other hand, a major policy shift was emerging, most evident in financial and fiscal policies.Macro-control policies are meant to lunctlon as a [001 ior reverse regulation. When the market is overheated, macro policies are used to cool it down; when the market is down, they are used to stimulate its development. At present, the central government has basically confirmed its stand to help the real estate market out. If the market remains down in near future, more favorable policies will be put in place.     

论概念营销在房地产市场中的运用

剖析概念营销的内涵和它的特征 ,结合著名的潘石屹的“SOHO”之例 ,说明在房地产市场中如何进行概念营销的设计。     

房地产市场虚拟性对宏观经济的影响

房地产业是我国当前发展最快的产业之一,对国民经济的贡献率逐年增长,同时,它也成为重要的投资领域,其虚拟性不断增强,进而导致诸多社会问题。政府应充分认识房地产业的虚拟特性,综合考虑房地产金融问题;进一步完善我国的住房保障制度;加强对热钱的跟踪和管制,控制热钱大量流入房地产市场;增加投资渠道,使资金分流;加强政策的针对性和有效性;加强税收、信贷等政策对房地产市场的监管和调控作用;发挥市场对资源配置的基础性作用,利用市场力量实现供需动态平衡,促进房地产业健康发展。     

Boom or Bubble in the US Real Estate Market?

This paper attempts to provide an answer to the question whether the recent surge in US real estate prices is fundamentally driven, or whether the current situation reflects bubble symptoms. This is a question of paramount importance since in the case of a bubble in real estate prices the question emerges if and how the Fed should react to it. Implicitly, monetary policy in the euro area is addressed as well, with France and Spain experiencing exorbitant price increases of real estate during at least the last four years and the ECB trying to play down the dangers of this development for price stability.

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* The authors gratefully acknowledge valuable comments by Thorsten Polleit.     

土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例

土地储备投资是土地储备制度的重要组成部分,在调节土地供应节奏、改变房地产市场供求双方预期、完善保障性住房制度等方面发挥着积极影响,合理利用土地储备投资是各级政府必须正视的重要问题.文章以2009年北京市为拉动经济回暖和促进房地产市场健康发展而进行的1000亿土地储备开发投资为例,深入分析了土地储备投资对房地产市场的正面影响,即在促进土地市场健康稳定发展、平抑高企的房价、优化房地产市场结构以及调节房地产业区域布局等方面发挥的重要作用.     

外资贷款机构进入中国房地产市场

中国蓬勃发展的房地产市场不仅吸引了国际房地产界的投资者,连外资贷款机构也竞相向中国的房地产项目提供融资.中国政府为防止经济过热而收紧了向房地产业的贷款,这却为外资金融机构涉足中国房地产市场打开了方便之门.     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。     

全国人口普查对房地产业发展意义重大

<正>2010年7月16日,国务院召开第六次全国人口普查电视电话会议,中共中央政治局常委、国务院副总理、第六次全国人口普查领导小组组长李克强出席会议并讲话。他强调,人口普查是一项重大的国情国力调查,要按照科学发展观的要求,坚持依法普查、科学普查,客观摸     

中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新

REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。     

金融危机背景下我国房地产市场可持续性发展问题初探

目前,我国呈现出的流动性过剩、利率相对低下和房地产市场空前繁荣等景象,这与美国次贷危机爆发前的情况有许多相似之处。我国的房地产市场必须以此为警示,正确引导消费者的消费心理,建立科学的、合理的房地产定价机制,重视房地产市场特有的波动率,防止盲目的信用扩张,加强对地方政府在房地产行业上的＂明控暗推＂的行为的监控,合理整合房地产市场中的各类资源等,防止房地产泡沫的破裂,从而实现国内房地产市场可持续性发展。     

货币政策量价工具的房地产市场效应分析

基于国房景气指数对中国房地产市场进行收缩期和扩张期划分,据此运用SV-TVP-FAVAR模型分析中国货币政策对不同阶段房地产市场发展的动态调控效应.结果表明:房地产市场的阶段性特征较好地印证了中国宏观经济的基本面特征及房地产市场的政策颁布和落实情况,但也存在房地产市场响应的理性毗邻错位现象;无论是房地产市场收缩期抑或是房地产市场扩张期,数量型货币政策的调控效果均优于价格型货币政策,存在房地产市场调控多指标占优选择,但货币政策量价工具的房地产市场调控效果差距不大;价格型工具的房地产市场调控效果逐步优于数量型工具,其调控地位正在逐步凸显.