新资本协议下加强贷款抵押担保管理的机制分析

抵押担保是商业银行重要的信用风险缓释工具,加强贷款抵押担保管理对商业银行风险控制具有极其重要的意义.文章简要介绍了新资本协议抵押担保处理方法,分析了我国部分商业银行目前抵押担保管理中存在的问题,提出了改进和加强贷款抵押担保管理的政策建议.     

采取有效措施 清收和转化风险贷款

近年来,银行信贷资金沉淀现象严重,有的已形成风险呆帐,对此应引起我们的高度重视,必须采取有效措施加强清收和转化,保证贷款的流动性、安全性和效益性,促进信贷资金的良性循环。工商银行石家庄和平路办事处在贷款管理中,把清收风险贷款当做中心工作来抓,树立紧迫感和危机感,采取多种有效措施,常抓不懈,打好清收风险贷款的攻坚战。截止到1994年8月末,风险企业户数由原来的19户降到了8户,已累计清收各类风险呆帐贷款1002.8万元,长期挂帐利息32万元,转化各类风险贷款228万元,风险贷款减少29％,取得了显著的效果。他们的做法是: 一、在内部管理上,建立和健全贷     

关于齐齐哈尔市抵押贷款的现状与思考

1995年10月1日，《中华人民共和国担保法》的实施，为促进资金融通和商品融通，规范各类市场经济行为，保障债权的实现提供了法律依据。资金融通，尤其经济欠发达地区的金融行为是否规范是贯彻执行《担保法》工作的重点。为此，我们仅就齐齐哈尔市金融机构办理抵押贷款、质押贷款的现状进行了调查分析。一、抵（质）押贷款的基本状况自1996年1月至1997年3月未，齐齐哈尔市金融机构共办理抵押贷款（含质押贷款，下同）5102户（笔），金额84.99亿元，占全市金融机构一季度末各项贷款余额的37．9％，占有抵押贷款、借款单位贷款总额的69．3％。…     

我国商业银行住房抵押贷款风险成因与对策研究

个人住房抵押贷款一直被国内外研究和实践公认为商业银行的优质资产,近年来,这一业务在我国获得了快速稳定增长,住房抵押贷款余额占各项贷款的余额的比重也越来越高。但是,由于我国金融体制不健全,个人住房抵押贷款存在商业银行房贷风险控制意识薄弱、房价虚高、银行间恶性竞争等问题,对此,政府部门应加强调控和监管,商业银行应建立住房抵押贷款担保、保险机制,推行抵押贷款证券化。以保证我国商业银行经营稳健。     

农村房地产抵押贷款的风险及对策

房地产作为农民最大的财富并没有发挥出其财产的最大价值,而且由于房地产的不可移动性、价值的稳定性,使其最适宜抵押,是一种良好的担保财产。但我国农村房地产因缺乏相关政策和立法保障、产权不明晰等原因,致使农村房地产抵押贷款存在极大的风险。通过分析农村房地产抵押贷款存在的问题和风险,并给出相应的对策和建议,从而能够有助于规避和防范农村房地产抵押贷款的风险。     

商业银行担保类贷款法律风险控制要点

担保类贷款是商业银行资产业务的核心部分．根据《担保法》和最高人民法院对《担保法》的司法解释，结合商业银行信贷合同管理的具体操作实务．本文对担保类贷款合同。主要是针对保证担保和物的担保(抵押和质押)等事项的法律风险控制问题，进行揭示和分析。     

土地承包经营权抵押标的及其贷款操作:11省(区、市)个案

以宁夏等11省(区、市)的土地承包经营权抵押实践为研究对象,归纳现阶段实践中借贷双方、抵押标的以及抵押贷款模式等方面的主要特征,并用案例研究方法深入剖析宁夏同心县土地经营权抵押贷款试验的实质:农户以土地经营权为抵押反担保获得土地协会保证担保后向信用社贷款;对信用社和贷款农户而言,不是农户土地承包经营权这一物的抵押(担保)贷款,而是以土地协会和其他农户为保证人的保证(担保)贷款。在讨论土地承包经营权抵押贷款时应在清晰界定其概念基础上,区分不同方式、不同抵押标的。     

住宅按揭贷款的证卷化──由美国住宅按揭担保证券看我国住宅金融业二级市场的发展

一、美国的住宅按揭担保证券住宅按揭贷款证券化,是美、英等市场成熟国家按揭贷款二级市场的主要形式,其最早出现于７０年代的美国,先后在美国和加拿大得到迅速发展。香港也于１９９７年正式注册成立香港按揭证券公司。住宅按揭担保证券,是指以单个或多个房屋抵押贷款作为担保品而发行的证券,它以银行所持抵押资产为基础向投资者发行抵押支持证券,将风险与其相对应的收益转让给投资者。通常把这一过程称为按揭贷款证券化。由于这些证券具有标准化的特点,没有违约风险,又具有较高的流动性,因而对投资者具有较大的吸引力。截止１９９…     

建立与完善住宅贷款担保体系促进住宅产业持续健康发展

目前，我国个人住房贷款抵押手段单一，不仅使银行聚集越来越大的潜在风险，而且贷款门槛较高，限制了部分中低收入居民早日购房的意愿。借鉴市场经济成熟国家的经验，整合我国住宅贷款担保行业的资源，建立政策性担保机构和商业性担保机构相结合的住宅贷款担保体系，可以起到分散我国银行金融风险、降低住宅贷款门槛、刺激住宅有效需求的作用。     

抵押贷款的风险初析

随着《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则》等金融法律法规的颁布实施，银行在办理贷款业务中，为了加强贷款管理，防范信贷资产风险，大多数贷款都采用了抵押的担保方式。但是，由于多方面的原因，在抵押贷款工作中，还存在着一些问题，亟待解决。１、办理抵押登记的...     

矿业权抵押贷款研究

矿业权作为一种特殊物权,具有抵押担保品的法律特性与财产权利特性,但由于矿业权价值不确定性、贷款各方信息不对称及交易成本高等原因,导致矿业权抵押贷款的开展不能满足矿业权投资者、商业银行及各方的需要.文章通过采取建立矿业权信息披露体系、平衡贷款各方风险与收益的分配和建立风险补偿定价机制等措施来促进矿业权抵押贷款健康发展.     

采取有力措施清收风险呆帐贷款

1993年,工商银行辽阳市支行信贷工作以“提高信贷资产质量,降低贷款风险”为重点,坚持以效益为中心,在强化新风险防范机制的同时,年初,认真研究制定了《转化、清理风险贷款的实施方案》。采取六项措施,通过十条渠道,加大老风险贷款的清收转化工作力度。全年共清理转化风险贷款4277万元,清理呆帐贷款为202万元。分别完成省行下达清收任务的126.3％和492.7％。超额完成省行下达的清理任务,使这项工作创历史最好水平。在各项贷款中,呆帐、风险、逾期贷款占总额的比重由上年末的20.6％降至18.3％,下降2.3个百分点。信贷资产质量进一步提高。其主要做法是:     

建立银行资产风险保障机制的设想

(一)建立健全资产风险管理机制。①建立资信评估机制,确保增量投向准,为贷款决策提供可靠依据。②建立贷款责任制和集体审贷制度。用严格的责任来约束信贷人员的行为,确保贷款的合理发放以减少贷款的风险。③建立贷款风险转移机制,大力开展财产抵押贷款、土地使用权抵押贷款,有价汇券抵押贷款、企业担(联)保贷款及票据贴现等,逐步减少信用放款。为适应企业转换机制,对于使用放款要实行《贷款证》,确保信用放款的安全流动。④建立贷款风险追索机制。开展信贷资产清理工作,摸清底数,针对不同情况采取相应措施,积极组织清收。对已形成的风险贷款,要采取必要的手段,如法律手段等,来维护银行资产的安全。对企业有暂时困难的情况,银行应帮助企业牵线搭桥,转化风险。⑤建立风险准备金制度,在贷款审批时,应从贷款额中提取一定比例,作为“风险基金”。银行也要合理计提“风险准备金”和“呆帐准备金”。已经核实该     

朝阳市工商银行双塔支行清收风险贷款见成效

在１９９７年资产质量年里，朝阳市工商银行双塔支行认认真真在清收风险贷款上下真功夫，取得了较好的效果。截止１１月末累计清收风险贷款６０２万元，其中清理企业４户，收回贷款本息７３万元；转化风险贷款企业１户，金额５２９万元。这个行的具体做法是：一、办理抵押...     

抵押贷款及抵押证券的套期保值工具:选择权的运用

房地产抵押贷款或抵押担保证券容易遇到利率风险、再筹资风险及其他风险.要规避这些风险,或者使这些风险得到转移,可以通过采取与持有资产相反的交易部位来实现:无论是抵押贷款还是抵押证券本身,或者买卖选择权,都可以采取与持有资产相反的交易部位来避开各种风险,但进行这种交易可能存在套利机会.虽然证券可以用空头的方式买卖,但买卖选择权的期限是有限制的,并不是所有的到期日都可以获得买卖选择权.同时,抵押风险的产生取决于借款人的素质和不能以次级证券对等转换的财产质量.     

美联邦住房管理局担保贷款违约率上升

美国联邦住房管理局表示．2月其担保的贷款中有7．46％出现严重违约，高于2008年同期的616％。外电3月30日报道．美国联邦住房管理局担保的住房抵押贷款违约率2月份较08年同期出现上升。     

抵押贷款现状与建议——对绍兴县农行抵押贷款情况调查

绍兴县农行现有贷款抵押企业197户,贷款金额26434.94万元。从调查情况看,抵押贷款从形式到内容存在的问题不少,亟待完善。一、抵押期限过长。抵押贷款期限一般以一年为宜,但实际操作中为图方便,往往与借款方签订了过长的期限。197户抵押企业中,一年以上的115户,占58.4%,其中八年1户,五年37户,四年1户,三年68     

重庆推进“三权”抵押贷款

三权抵押贷款,就是农村土地承包经营权、农房使用权、林权抵押贷款。由于这项贷款潜在风险大、坏账过多,银行一般都不愿意介入。伞形担保体系成型2月9日,重庆市长黄奇帆在重庆市政府召开的金融工作座谈会上,如此表示,"三权抵押贷款今年要做到300亿,争取达到400亿。"300亿,这个数字还只是重庆三权贷款规划中的一部分。据《重庆市金融中心建设"十二五"专     

住房反向抵押担保贷款特设机构的风险及其防范

住房反向抵押担保贷款业务对拓宽养老资金筹资渠道,完善养老保险体制,活跃住房市场有重要意义。银行、保险公司作为开展此项业务的特设机构经验不足使风险巨大。本文剖析了特设机构面临的基本风险及其相应的防范措施。     

资本市场的新角色——住房抵押贷款证券化中的政府作用

虽然许多国家与地区都是崇尚市场机制的,但是这些国家与地区在抵押贷款的证券化上还是保持着较强的干预和引导的.这种干预和引导简而言之就是政府在一级抵押市场组建贷款发放和贷款担保的政府机构,在二级抵押市场也组建证券化操作和证券化担保的政府机构,政府还努力为抵押贷款证券化提供制度和法律环境.