基于MapInfo的城镇土地定级信息系统的设计

通过城镇土地定级、能够揭示城镇土地质量差异，对城镇土地的有偿使用及合理利用等具有重要意义，本文在介绍城镇土地定级工作程序及方法的基础上，对基于MapInfo的城镇土地定级信息系统的数据组织，系统组成及功能等方面进行了阐述，并对该系统的应用前景作了展望。     

兼顾城市规划因素的城镇土地定级技术路线探讨——以武汉市商业用地定级为例

研究目的:基于国家行业规程对城镇土地定级因素因子及土地定级技术路线进行再认识,并提出一种兼顾城市规划影响的城镇土地定级技术途径。研究方法:采用多因素综合评价法建立地价潜力模型,揭示城市规划对土地质量的综合影响,基于模型测算结果提炼成城市规划因素因子,纳入城镇土地定级因素因子体系后参与多因素综合评价确定土地级别。研究结果:城市规划通过协调城市空间布局和综合部署各项城市建设对土地价值的空间分布及变化趋势产生了重要影响;兼顾城市规划因素的土地定级技术路线不仅能克服传统土地定级的局限,而且对现有国家规程的技术框架进行了扩展。研究结论:武汉市商业用地定级的实证研究结果验证了技术路线的有效性。     

定级因素对河南省新乡市城镇土地质量的影响

分析定级因素对土地级别的作用强度和影响规律,为揭示城镇土地质量空间的差异原因提供依据。采用50m×50m为定级单元,对新乡市城镇土地的商业与住宅用地进行定级,采用比较法、网格法、Kring泛克里格法、剖面线法等,研究定级因素与土地质量的影响关系。结果表明:1定级因素的作用强度比定级作用分值和因素权重值能更好反映出因素对土地质量的贡献程度;2定级因素对土地质量影响因土地用途和扩散方式的不同而有差异,扩散性因素对住宅用地作用强,对商业作用弱,对高级别影响大,对低级别影响小;非扩散性因素对不同用地定级和不同级别影响程度基本一致;3定级总作用分剖面线呈偏正态分布,在同一空间上,住宅因素作用分要高于商业;随着级别降低,商业用地级别作用分减少幅度加大。     

综合集成赋权法在城市土地定级杈重确定中的应用

影响土地质量的因素很多,但对土地质量影响程度并不相同,只有通过因素权重的科学确定才能正确揭示土地质量差异.如何确定城市土地定级权重系数,是土地资源综合评价中的核心问题.在分析传统主、客观土地定级因素权重确定方法和土地定级因素与土地质量之间的联系的基础之上,提出同时体现主、客观信息的综合集成赋权法,介绍应用综合集成赋权法确定土地定级因素权重的具体方法,对综合集成赋权法运用于土地定级因素权重确定的可行性进行了探讨.     

论城市土地定级权重确定方法之——综合集成赋权法

影响土地质量的因素很多，但对土地质量的影响程度并不相同，只有通过因素权重的科学确定才能正确揭示土地质量差异。如何确定城市土地定级权重系数，是土地资源综合评价中的核心问题。本文在分析传统主观、客观土地定级因素权重确定方法和土地定级因素与土地质量之间的联系的基础之上，提出同时体现主观和客观信息的综合集成赋权法，介绍了应用综合集成赋权法确定土地定级因素权重的具体方法，对综合集成赋权法运用于土地定级因素权重确定的可行性进行了探讨。     

GIS支持下城镇土地定级研究  ———以河北省高阳县为例

城镇土地定级是对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析,按评价值划分土地级。在全面收集影响高阳县城区土地级别因素资料的基础上,应用MAPGIS土地定级系统,编绘高阳县城区土地定级因素图;再应用多因素综合评定法,根据影响因素的相似性和差异性初步评定城区各类用地级别;利用土地市场交易资料测算和专家评议等多种方法相互验证、相互补充,最终确定土地级别。     

城镇土地评价中主成分分析法的应用

文章探讨了城镇土地评价中主成分分析法应用的基本思路和步骤,其目的在于解决目前城镇土地评价方法中存在的评价因素的共线性和因素权重确定的主观性两个主要问题,并以邯郸市市区土地定级作为实例进行了分析。研究结果表明,利用主成分分析法进行城镇土地评价可以有效地揭示土地评价因素相互间的关系,且综合评价成果客观地反映了城镇土地质量优劣的空间差异。     

小城镇基准地价评估问题研究——以武进区城镇土地分等定级与基准地价更新为例

随着我国土地有偿使用制度的改革,国内大多数大中城市基准地价评估工作已经结束,但小城镇的基准地价评估工作只有在东南沿海等土地市场发育较好的地区得到重视,而中西部小城镇的基准地价评估工作相对滞后。笔者在常州市武进区土地分等定级及基准地价更新工作中发现,小城镇基准地价评估中还存在很多问题,必须有针对性地采取措施加以解决。问题在武进区城镇土地分等定级与基准地价更新工作中,普遍存在的问题表现在以下四个方面:1.定级资料不全,数据陈旧影响城镇土地质量的因素很多,根据《城镇土地分等定级规程》和武进区实际情况,除横林镇、奔…     

城镇土地等别调整须考虑区位差异——以重庆市为例

<正>城镇土地等别调整,是国家以全国各(区)县级行政辖区为单元,按照《城镇土地分等定级规程》的技术要求,通过对影响土地质量的经济、社会、自然等因素进行定性定量评价、分类排队,综合评定城镇土地等级的一种管理措施。党的十八届三中全会明确要求,建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,逐步提高工业用地价格。而调整城镇土地等别是重要手段之一。为此,国土资源部开展了全国城镇土地等别调整的前期测算和校核工作,为进一步开展土地等别调整做准备。重庆市虽为直辖市,但大城市、大农村的现     

基于GIS的土地质量评价—以河北省曲周县为例

在土地持续利用状况的分析过程中,首先要进行土地质量数值化分等定级。在应用地理信息系统,以河北省曲周县为例,运用指数和法对曲周县的土地质量进行评价,将整个曲周县的土地分为五级,即高、较高、中、较低、低,各级土地所占的比例分别为2．78％、40．57％、35．65％、19．01％、1．99％。     

城镇土地"以价定级"方法研究

通过分析目前我国城镇土地定级中级差收益测算法、多因素综合评定法、以价定级法等三种方法的基本思路和优缺点,提出了"以价定级"的主要思想和技术路线,并以晋江市市区土地定级为例,验证了此方法.结果表明:在土地市场发育成熟、交易案例较多的城市,"以价定级"是一种测算便捷、结果实用的好方法.     

城镇土地定级的模糊最优归类模型方法

将模糊数学和城镇土地定级理论方法相结合，提出了城镇土地定级的模糊最优归类数学模型，并给出具体操作步骤．     

城镇土地定级因素选择研究——以河北省武安市为例

土地定级因素因子的选择合理与否关系到整个定级成果的客观性和实用性.在阐述城市土地定级因素因子选择方法、因素适用特点及土地定级与地价关系的基础上,研究了2006年武安市土地定级因素因子选择,分析了土地定级因素因子选择的合理性,同时指出了《城镇土地分等定级规程》中土地定级因素选择应该改进的问题,并对土地定级因素因子的选择提出了建议.     

基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现

研究目的:通过研发新的城镇土地定级估价系统,弥补现有土地定级、估价系统存在的不足,以期更好地为国土管理,城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法:组件式地理信息系统,Kriging插值技术,多次方差。研究结果:研发了基于Arc Engine的重庆市土地定级估价系统,该系统包含了土地定级和土地估价两个部分,增加了障碍因素分析模块,在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准,提升了系统的通用性。研究结论:应用于重庆市进行实例验证,得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。     

基于GIS的城镇土地定级理论及方法的研究

指出了运用ＧＩＳ的缓冲区分析、拓扑叠加、统计分析等功能进行城镇土地定级处理方法和具体步骤，进而提出了基于ＧＩＳ的城镇土地定级的计算机系统的模式和流程。     

农村集体建设用地定级研究——以兰州市榆中县为例

本文以兰州市榆中县为例,首先基于Arc GIS空间分析测算以榆中县各乡镇为定级单元划分土地级别,作为宏观把控、平衡各乡镇级别的依据。然后采用网格单元的多因素综合评价法从微观层面划分土地级别。研究结果表明:(1)基于Arc GIS空间分析测算的结果,可作为各乡镇中心所在区域定级结果宏观平衡、把控的依据,基于网格单元的多因素综合评价结果可从微观层面具体定级;(2)集体建设用地定级程序和因素因子的选择与城镇国有建设用地定级有许多相同之处,但集体建设用地有自身的特点,定级因素因子的选择与定级过程应结合当地实际认真确定;(3)级别界线的确定应结合行政村界线。同一行政村内的集体建设用地确实有明显差异,应打破行政村界线。同时,榆中县兴隆山为国家级自然保护区,应不参与本次定级工作;(4)各乡镇应抓紧制订城镇基准地价。     

西安市土地级差的实证研究

土地存在着差效应。城市用地不同于农村用地，城市内部不同地段之间的级差规律性比较明显。骼地的土地级差是由土地质量和等级决定的，可 等级和土地价格的差异程度来描述。本文以西安市为例用西安市土地定级研究工作的成果对西安市内不同地段之间的土地级差进行了实证研究。     

略谈土地评价——以清丰县土地评价试点为例

土地质量评价是土地评价的重要分支,是在土地资源调查的基础上,通过对构成土地质量的土地特性的评定来鉴定土地生产力的高低。目前全国正在进行的县级农用地评价基本上属于土地质量评价的范畴。由于县级大比例尺土地质量调查与评价目前仍处于试点阶段,从评价体系到理论方法都不成熟,尚未形成统一评价技术规程。清丰县为全国土地评价试点县之一,本文就在清丰县土地评价试点中遇到的一些问题谈几点看法。     

1980—2017年中国土地资源学发展研究

研究目的：明确土地资源学核心研究内容和学科地位,系统总结1980—2017年中国土地资源学研究的重要进展,划分土地资源学发展的主要阶段及各个阶段重要成果,指出土地资源学未来研究的方向和重点。研究方法：文献计量法。研究结果：中国土地资源学发展可划分为三个阶段：（1）以土地生产力为核心的起步阶段（1980—1999年）,形成了全国和区域尺度的农林牧业适宜性评价与特定作物适宜性评价方法,建立了“中国1∶100万土地资源图”评价体系,提出了城镇土地经济评价和城镇土地分等定级流程,制定了区域土地资源生产力和人口承载力计算方法;（2）以土地可持续利用为核心的上升阶段（2000—2009年）,GIS技术在土地适宜性评价中取得了普遍运用,农用地分等定级研究逐步转向实践,土地可持续利用评级体系初步形成;（3）以土地生态为核心的稳定阶段（2010—2017年）,土地评价已从单纯的资源或经济评价向资源、社会、经济与生态环境的综合评价转变,土地生态评价成为了土地评价的热点,土地多功能评价框架取得共识。研究结论：土地资源学在未来的发展中应不断完善学科理论体系、解决社会经济发展中的人地矛盾、改进研究问题的方法手段。     

统筹土地确权、分等定级及征地补偿之路径

[目的]从土地管理实际工作中存在的问题出发,通过系统的文献综述与土地管理政策文件学习,发现当前我国土地管理信息化水平低,尤其是农村土地确权、农用地分等定级、征地补偿等工作的目标与实践并未完整统一。例如,当前农用地分等定级并未充分考虑土地的社会功能;此外农村土地确权暂时仅针对"土地承包权",这可能影响"三权分置"的深入实施;进而征地补偿"补多少"、"补给谁"的问题仍然无法彻底解决。导致这些问题的根本原因在于土地管理工作的条块分割,大量基础数据获取有限,网络化的信息服务体系尚未建立等。[方法]《国土资源信息化"十三五"规划》提出了基于国土资源"一张图"发展土地管理"大数据"的战略构想,为统筹农村土地确权、农用地分等定级、征地补偿等工作提供了可行路径。[结果]从智慧农业观测与国土资源"一张图"相整合的思路出发,该文详细论述了构建以土地承包权为基础的土地管理"大数据系统"的可行方案。[结论]通过获取地块尺度、实时更新的"土地质量—土地权属—土地利用"综合信息,提高土地管理数据获取能力和信息服务能力,更好服务我国土地管理与科学研究各项工作。