创意地产的现状分析与前景——以上海创意地产为例

一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。     

提升楼盘品质 打造品质地产——以泰安市泉韵·华清园项目为例

正随着近几年国家房地产调控政策的持续收紧,房地产市场的发展逐步趋于理性,刚性需求成为房地产市场的主要购买力。房地产市场竞争战略已经由原来的价格竞争逐步转变为价值竞争,刚需市场正在经历一个由追求低价位到追求高品质的蜕变过程,引领着整个行业的持续稳定健康发展。本文以山东省泰安市泉韵华清园项目为例,谈打造品质地产的主要因素。一、时代呼唤品质地产近年来,房地产政策的完善、行业发展的规范、购房理念的成熟,使得房地产行业正在从"营销时     

转型发展中的产业地产

国家产业升级战略为房地产业转型发展提供了平台。前些年一批房地产企业纷纷从住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产拓展，开创了一片新天地。随着地产市场进入细分市场的新阶段，以“产业构筑城市未来”为主旨的“产业地产”脱颖而出。     

房地产大周期的金融视角

中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在演进之中，产业外资本进入房地产业的趋势出现逆转；房地产金融会日趋活跃。房地产将从居民财富配置的“超配资产”变成“标配资产”，房地产行业将一改过去10多年高成长的趋势性增长格局，企业的成长将主要来自于行业内的分化与整合所产生的经营效率的提高，从依赖地价与房价的上涨获得高毛利转向依赖综合开发能力的提高，完成从地产到房产的转变，最终成为以房产开发为核心的加工制造业。本书以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例，试图分析其发生的机制与逻辑，探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策，从而总结教训，吸收经验，以便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能趋利避害。     

李丽:十年,房地产成为整合型行业

正三年前,李丽曾对记者表达"房地产是服务型行业"的观点,颇让人耳目一新,而今,这一观点再度升华为"整合型行业"。当中的转变,正是建工地产发展的折射——从十年前的EAC到如今的EFC,聚合了大量海内外资源整合能力的建工地产,一直在寻求突破传统的房地产运作模式,通过创新赋予企业更强大的生命力。房产企业如果不能走出传统的开发模式,将会在这一轮洗牌中被淘汰。目前要扎实做好自己的事情,但眼光要看到未来的三五年。只有与时俱进,才能不被市场遗弃。     

新时代房地产企业市场策略研究——基于生态文明思想

在新时代发展理念的引领指导下，生态文明思想深度融入生产、生活及各行各业。生态优先、绿色发展的理念，逐步成为新型城镇化建设的重要出发点和落脚点，对于促进房地产开发企业转型升级有积极的现实意义。从生态文明思想和房地产行业发展变革的内在需求角度，思考二者的融合发展模式。通过梳理生态环境经济价值的评价方法，研究生态价值如何更大程度转化到土地或地产开发产品中，从而提升其产品价值和企业竞争能力。同时，基于企业发展战略制定的理论和分析方法，在PEST框架的基础上增加了生态（Ecology）这一因素，从而形成了“PEST+E”的宏观环境分析框架，探索出一种生态引领（EOD）的房地产企业市场策略和可持续发展思路。     

浅谈房地产市场现状和趋势

随着我国对房地产市场的控制以及受到世界经济的影响,房地产市场已经放慢了发展的速度。各地房地产市场的投机行为得到有效的控制,房地产市场呈现出健康化、多样化的发展。从房地产的发展趋势来看,房地产市场多样化、多元化是必然的趋势。特色地产、养老地产、旅游地产正在逐步取代现有的商业地产模式,成为未来我国房地产市场发展的重要模式。     

文化地产的金融发展路径(一)——房地产信托投资基金

文化地产的发展离不开金融资本的大力支持,如何运用好金融创新工具来推动文化地产以及文化产业快速成长,是文化地产开发必须重点研究的课题。"作为资金密集型行业,房地产开发高度依赖金融杠杆的推动。文化地产的开发运营同样离不开金融资本的支撑,目前中国文化地产之所以发展迟缓有两个重要原因:一是项目开发占用大量资金,二是产业培育需要相当长的时间。在目前融资成本高昂的市场环境下,企业运作文化     

地产市场调控之后资本为王？

当“关系”不再是最重要的玩法,资金实力就成为这个行业的决定力量房地产市场一片风声鹤唳。今年出台的针对房地产行业政策接连不断,“国八条”、“新八条”、“511文件”,目标越来越精准,把从2002年开始的对房地产行业的调控提升到前所未有的严厉水平。511文件指向住宅市场的投机者,首当其冲受到直接冲击的却是房地产企业。据华高莱斯国际地产顾问公司提供     

2003年地产金融大势分析回顾

2003年的北京房地产界可谓经历了大悲大喜:从2003年6月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷的通知》(一般称为"121号文件")发布,到国务院18号文件恰逢其时地出台托市,今年可以说是继1993年后房地产的又一个惊心动魄的年度。经过二十多年的历程发展到今天,房地产业似乎依旧在市场与政府、发展商的多方博弈中曲折前行。在变幻莫测的市场环境中,开发商们开始了一系列新的地产实验。这些实验还不仅仅是一种自救的冲动,更重要的是,它站在整个地产业角度上的思考,不仅为整个产业的将来奠定一块稳固的基石,同时也为地产行业的升级和转型寻求着出路。     

创造公司价值

房地产生存法则开始回归公司之本。在历经种种诱惑和挫伤之后，房地产行业终于定下心来。追求公司价值，走基业常青之路。公司价值大于产品价值已经成为地产行业的主流。决定生存法则的是环境的变化。10年前，房地产业市场在法律不完善的环境下运行，善于创造公司价值借助各种关系获得资金、土地的企业会获得阶段性的高增长；而在今天，市场公开，     

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业，“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖，中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗？本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用，有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过，由于房地产中介市场存在的一系列问题，又使其遭遇行业发展的尴尬。     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产     

地产怎么变

经济的发展，必然离不开市场的规律，对任何一个行业都是一样。一个市场、一个企业必然会经历从幼稚走向成熟、从盲目走向理性的过程。而且在这个过程中，企业之间的优胜劣汰是不可避免的。房地产业也是如此。上世纪80年代房地产市场出现至今，是变幻莫测的十多年：由80年代的完全受政府计划调控，90年代初的房地产泡沫，到现在的理性化、市场化。一些“过来人”，如房地产业专家、开发商和地产配套商，对这段日子的感受是怎样的呢?他们对未来房地产的发展方向的看法又是如何的呢?     

“以房养老”涉及的房地产评估问题

正"以房养老"模式中,房地产评估机构如何确定房地产价值,既是老人能否合理取得助养资金的核心,也是经营养老地产业务的保险、银行等金融机构能否合理盈利的重点。房地产价值评估是指"房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的     

迎接后地产时代——“房导”圆桌沙龙热议“后地产时代”

如果将中国房地产市场从2004年以来至北京奥运会成功闭幕之日这段历经五年的暴涨暴跌期定性为地产"大震荡时代"。那么我们可以相信奥运会后的中国楼市将步入一个以"维稳"为基调,以产品价值为核心,以有效需求为主导,以回归理性为市场特征,以逐步恢复性增长和可持续发展为目标的"后地产时代"。那么在"后地产时代",楼市结构和特征将发生哪些变化?地产企业的开发模式与行业格局会有着怎样的不同?开发商、中介行和潜在置业者如何判断和把握住趋势性机会? 8月21日,《房地产导刊》再次组织行业专家、发展商代表举办"房导圆桌沙龙"对"后地产时代"的趋势特征进行深入探讨,分析和预测,提高发展商和各方参与主体对市场的前瞻性和预见性。     

房地产上市公司投资价值分析

本文将针对房地产的行业情况进行分析,并以中航地产为例进行具体的基本面和技术面的分析来阐述房地产上市公司的投资价值。     

投资性房地产公允价值计量模式的运用及完善策略——基于ST国商案例分析

公允价值计量模式对我国投资性房地产的发展有着十分重要的意义。本文首先分析*ST国商紧急变更会计政策为公允价值计量后产生的一系列影响,然后分析投资性房地产企业对公允价值计量持谨慎态度的原因,最后从宏观上提出在投资性房地产行业中采用公允价值计量模式的完善策略。     

新会计准则运用公允价值的思考与评价

1．公允价值在投资性房地产准则中的运用与分析。《企业会计准则第3号一投资性房地产准则》中规定，在下列情况下：（1）有活跃的房地产交易市场，（2）同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从房地产市场上取得，可以采用公允价值计量模式。投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应采用公允价值模式。新准则考虑到可操作性等方面的原因，