五个维度看房地产业新发展模式

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,传统的房地产业发展模式对经济社会的负面影响日益凸显,已经难以为继,亟待构建新发展模式。当前,社会各界对房地产业新发展模式已有诸多讨论,但对于究竟什么是“新模式”尚未形成统一认识。本文拟从制度设计和行业主体出发,就住房供应顶层设计、政府行业监管、房地产企业开发模式、金融机构融资支持和消费者购房观念等五个维度阐述房地产业新发展模式,促进房地产市场平稳健康高质量发展。     

人们为什么要买房

从近年的房地产市场来看，购房消费似乎正规规矩矩地沿着几年前不少房地产行家们所预测的方向发展，成为人们生活中最重要的必需消费品，而取消福利分房时人们所担心的市场消费力减弱现象并不明显，反而由于很多未分到福利房的年轻一代在无希望分房后，并不愿意等待，纷纷进入市场，并迅速成为购房主力军，使不少原来对市场估计不乐观的人大跌眼镜。     

个人购房抵押贷款──能否被社会接受？

个人购房抵押贷款──能否被社会接受？唐美华金融机构推出的个人购房抵押贷款，首次在第三届中国北京房地产交易展示会上亮相就吸引了很多参展商和购房者。在金融机构举办的相关问题咨询会上，众多对此感兴趣的人们纷纷提问，也表现出了房屋买卖双方对个人购房抵押贷款的...     

富力三盘借两会春风劲销

今年的“两会”，国务院总理温家宝在政府工作报告中关于房地产的政策，为今后房地产发展指明方向：其中特别指出通过继续大规模实施保障性安居工程、继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房等多项措施，促进房地产市场平稳健康发展。     

生活方式决定需求态度——细分昆明住房消费群体

我们知道，住宅产品的定位源于目标购房消费群的定位，而目标购房消费群体的定位则是依赖于对整个市场的住房消费群体的细分得出。房地产市场越成熟，意味着开发商越要花大量的心思来研究有可能的细分市场，并结合自身资源条件，最终来确定产品定位。     

房地产异地营销厦门群英论剑

有统计资料显示，今年1-8月，厦门市有50%以上的房产被外地人买走。而几年来，关于外地消费在厦门购房占整体厦门房地产消费比例的数据流传着“六成、七成、八成、甚至九成”等种种说法。虽然数据未必准确，但外销对于厦门房地产市场的重要性由此可见一斑。     

北京人想买什么样的房子

随着北京市房地产市场逐步成熟，北京市消费者的购房消费也日趋理性。从当前的发展形势来看，北京房地产市场在未来几年内仍然会保持在高位运行，但高层竞争会日趋激烈，只有那些能够把握消费者需求的开发企业才能在激烈的市场竞争中得以生存。那么北京的消费者空间需要什么样的房子呢？他们的购房目的是什么？在购买住房时主要考虑哪些因素？     

消费资询：购房切盼参谋服务

购房和装修如今已是消费的最大热点，开发商推出的新楼盘也越来越多，但是市民在购房时除了直接找到售楼处和到现场看房外，对房屋本身质量的考察以及在合同签订过程中的种种风险都不太清楚如何应对。独立于开发商的购房配套服务的缺失，既反映出购房者急需“参谋”的市场需要，也说明在房地产消费市场上，“购房商机”有着巨大的潜力可挖。     

重庆住房公积金个人贷款大幅增长

随着重庆市房地产市场逐步回暖，住房公积金个人贷款呈大幅度增长态势。仅1月份，市住房公积金管理中心就为1012户购房职工发放住房公积金个人贷款1．18亿元，支持职工购房12．57万平方米，是去年同期的5倍，个贷职工户数同比增加332％，支持购房面积同比增加296％。利用住房公积金贷款购房的全是本市在职职工。     

调控“失灵”困惑

虽然调控“风暴”过后，房地产市场经历一个短暂的“低迷”观望阶段，部分地区投资过热势头得到有效抑制，过热的购房需求开始降温，但一年后的今天，我们发现，衡量房地产调控成果的重要指标——房价却呈现报复性反弹，涨者继续涨，回落者又开始反弹。     

“3.15”不仅仅是“3.15”

2004年3月15日过去了。在房地产市场日渐成熟、消费者购房日趋理性、维权意识日益提高的今天，为什么有关房地产的纠纷和投诉依然有增无减、“屡创新高”而且越爆越大呢？相信这种情况的出现，跟一些商家的诚信有一定的关系。     

安徽省:推出激励性措施力挺楼市

安徽省政府最近出台专门文件,强调进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化和进一步加强房地产市场协调指导。为减轻居民购房税费负担,文件规定,在国家已出台的税费减免政策基础上,各地可结合实际,进一步制定居民购房契税补贴和收费     

以法律视角看小产权房买卖协议之效力——写在国家14部委制定小产权房清理整治方案之前

购房，是居民生活中的一件大事，特别是在房价飞涨的今天，居民购房所应注意的相关的法律问题，更牵动着广大居民的神经。现在，在房地产买卖市场，流行着房屋“大产权”与“小产权”的说法，特别是小产权房买卖协议的效力如何去界定，国家14部委正在制定小产权房清理整治方案，此前撰写此文，以期达到建言献策之目的。     

律师代理购房制推行之道（续）

由律师介入房地产交易进行委托代理活动，是国际普遍通行的做法，有利于维护房地产市场的正常秩序和保护小业主的合法权益。而在今年初召开的广东省政协九届三次会议上，政协委员针对近年来房地产交易中的欺诈现象，提出创建房地产交易法律审查和律师代理购房制度的建议。     

团体购房，住房消费新潮流

近两年，房地产市场持续升温，房价一路攀升，但市场规则不完善、信息不透明。专业知识的缺乏，个人力量的单薄，使一部分购房只能是弱势群体，无法与开发商处于平等地位就购房合同进行谈判。据了解，在众多有关消费的投诉中，商品房投诉一直居前三位，最普遍的例子表现在：签约时，开发商     

房地产“新政”26大热点全解

经过反复调研、修改、论证，2004年9月20目《武汉市人民政府关于促进房地产健康持续发展的意见》(以下简称《意见》)正式出台，这意味着政府首次以件形式对武汉房地产业的发展作出了明规定，并将房地产业确定为武汉市“支柱产业”。这一利好政策的出台，将对武汉市的房地产业带来哪些新的发展契机?政府对解决武汉市民住房问题将采取哪此扶持政策?购房将从颁布的“新政”中如何获益?带着这些问题，我们对《意见》全进行整理，并就购房关心的话题试着从政府政策、房地产相关企业、百姓购房角度作若干解读。     

购房时应注意哪些观念误区

随着商品房交易日趋增多，房地产市场存在的问题越来越引起关注。这些问题的出现虽然与房地产市场体制不尽完善有着直接关系，但购房人在购房过程中存在的观念误区也是促成这些问题出现的重要因素。因此，购房在选购房产前，先要澄清一些已有的错误观念。现在大多数人购房时存在比较普遍的观念误区主要有以下几方面。     

如何有效抑制投机性购房

抑制投机性购房，促进房地产业健康发展，任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看，炒房之势业以形成，房价虚高摆在眼前，房地产凸显的泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响，给我们再一次敲响了警钟。     

国内富人国外置业

中国多个城市近期纷纷推出了一系列购房落户政策，以期刺激房地产市场消费。部分人士也担心这些政策会再次推高房价。而另据《泰晤士报》的报道，中国富裕阶层正在大肆去美国和欧洲购买房地产。     

信息直通车之金融了望

两部门新政终结外汇直接购房时代近年来部分境外热钱进入中国房地产市场,被视为是境内热点城市房价上涨的一个因素。对此,中国国家外汇管理局、建设部日前公布相关规定强化房地产市场外汇管理,规范境外机构和个人购买境内商品房。一系列规定将终结外汇直接购房时代。这份《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定,境外主体办理购房结汇时,应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料,结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户,所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。《通知》对外商投资房…