中国土地隐形市场研究综述

从中国土地隐形市场的概念、表现形态、形成原因和防范治理等方面对已有文献进行了系统梳理和分析,认为:土地隐形市场是在我国特殊的土地产权制度下,各利益主体在土地产权权能流动过程中绕开现行土地法律法规擅自行动而形成的一切土地交换关系之和,通常是指当事人因利益驱使擅自改变原有土地用途或使用类型而形成的土地交易市场;国有土地隐形交易得到了一定程度的遏制,农用地隐形市场随着国家农地流转法律的修正完善而逐渐显形化,农村集体建设用地、宅基地以及农地非农化隐形市场普遍存在,在经济发达地区和城乡结合部尤其活跃;夯实土地隐形市场研究基础,统筹谋划、积极实践,分层分类分阶段推进土地隐形市场显形化,最终建立城乡统一的建设用地市场。     

土地出让要积极探索年租制

我国现阶段的土地出让制度存在一定的缺陷,土地出让金的利益分配机制不够合理。土地出让金是若干年（在我国目前为40—70年）土地使用期内的地租之和,某一届政府获得的土地出让金,实际上是一次性预收。一次性收取后,并会一次性预支未来若干年内的土地使用权收益总和。马上用光,这种对土地收益的“透支”,对于往后多届政府显然是不公平的。土地批租环节其他的弊端,还有设租、寻租使土地隐形成本提高,开发商圈地导致土地垄断加剧等。     

论土地增值及其政策取向

<正> 我国自开辟土地市场以来,土地增值问题已日益引起各方面的关注。1993年12月13日国务院公布了《土地增值税暂行条例》。制定和实施这一条例的目的在于规范土地和房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。这一条例的公布,引起了强烈的反响,充分表明土地增值收益的分配事关重大。本文拟对土地(主要是城镇土地)增值的理论和政策问题进行探讨。     

浅谈开放式基金代理业务

针对目前基金代理业务举步艰难的状况,笔者特提出如下对策与措施:1.提高宣传技巧,建立与健全专门交流场所,形成市场氛围。①市场规划不允许对基金产品的宣传有夸大其词,提高宣传技巧主要是消除投资者对风险的恐惧心理;②实事求是,以现有的基金收益率证明投资基金有可观的收益;③在农行代理的基金产品中,最高单个基金单位资产净值:如银河收益基金(债券型)为1.22,简单说1元钱增值0.22,以下类同。富同平衡基金为1.19,再如某机构投资者,投资景顺长城内需增长基金,投资款为230万元,获净利5万余元;投资大成精选基金87万元,获净利2.3万元;投资天同…     

论节假日旅游市场的开发

近年来,随着假日经济在我国的出现,节假日旅游市场火爆异常。据国家旅游局统计数据显示,去年春节期间,全国出门旅游的人数超过１８００万人次,旅游花费约１４０亿元;国庆５０周年庆典期间,全国居民在国内旅游人数达４０００余万人次,旅游花费约１４１亿元;而今年春节期间,国内旅游人数超过２０００万人次,旅游花费约１６３亿元;今年“五·一”的七天长假期间,全国出门旅游人数４６００余万人次,旅游花费１８１亿元。面对如此诱人的节假日旅游市场,如何把握机遇,开发节假日旅游市场,以引导节假日旅游消费,培育新的消费热点…     

对偷漏税行为的分析及治理

近几年来,一些地方和部门偷漏税现象相当普遍,相当严重。据统计,大连市近几年查出的偷漏税款为:1986年4131万元,1987年4419万元,1988年5295万元。据测算,全国每年因偷漏税而损失的财政收入约为60—80亿元,占年财政收入的4%左右。以上数字表明,偷漏税已严重损害国家利     

名词解释

边际土地.西方经济学应用边际分析原理测度土地经济生产力的概念。指其生产所获收益适足支付开垦时的投资和生产过程中各项生产费用的土地。边际土地收付相抵,别无余额支付地租。土质贫瘠、远离市场,其收益不足上述费用的,称为“次边际土地。”土壤肥沃,接近市场,其收益不仅可以支付上述费用,而且尚有余额支付地租的,称为“超边际土地”。边际土地的决定,除土地本身的肥力及位置条件外,也与农产品价格及生产费用水平有关。例如农产品价格上涨而费用不变或降低,则边际土地将变为超边际土地;反之,则变为次边际土地。     

转让土地使用权的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超率累进税率，开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制，增强国家对房地产市场的调控力度，有利于抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的非正常生产经营行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加国家财政收入。因此对有些单位拥有的存量土地资产，如想通过出售变现的话，过高的税收将抑制其出售目的的实现。因此，通过合理的纳税筹划来达到收益、资金流入的最大化是可行的。     

我国消费品和生产资料市场现状及改进意见

一、消费品市场和生产资料市场发育的现状 (一)消费品市场的发展已经初具规模。 1.农产品流通体制发生巨大变化,计划管理范围不断缩小,形成了多种形式并存的市场交易格局。改革以来,我国城乡集贸市场得到了很快的恢复和发展,初步建立了中央、区域和地方性市场相互结合的覆盖全国的市场网络。1978年,全国城乡集贸市场3.8万个,集市贸易成交额125亿元。到1991年底,全国城乡集贸市场已发展到7万多个,比1978年增长近一倍;集     

一吨二氧化碳值多少钱?

正北京环境交易所碳排放权交易平台一年来共成交704笔,累计成交量约210万吨,累计成交额1.04亿元,市场成交量和成交额分别位居7个试点城市的第二名和第三名。一年来,在交易平台开户的机构中约有70%至少参与过一次交易,其中有20多家多次参与交易。值得注意的是,10多家投资机构作为非履约机构共参与了近40%的交易,增强了市场流动性。碳交易让"一吨二氧化碳等于多少钱"成为现实,这样一来,企业增强了控排意识,利用减排技术实现控排功能,这就     

略论近代福建华侨汇款

一、近代福建侨汇款额及其特点 (一) 近代福建华侨汇款数额 福建华侨汇款起初由“水客”带来,大概始于十九世纪六十年代。初期汇款估计不会太多,但其总额年均约在百万银元左右。至七十年代以后,汇款已逐渐增多。据估计,1871—1884年平均每年达311万银元,1885—1898年平均每年约在1,039万银元。 关于闽侨汇款数目,各方面发表资料不少,但常不免有挂漏不全之嫌,其数字之准确程度不无疑问。三十年代末,福建省政府秘书处统计室郑林宪曾作过调查,根据他的调查结果,福建华侨汇款自1905年至1915年,每年侨汇数目约在1,900万至2,300万元之间;1916—1918年因为第一次世界大战的关系,银价高涨,汇款曾减至1300—1600万元之间;1919年以后二年增至2,000万元,及至1921年—1930年的十年间平均每年约4800万元;1929年—1931年三年中,适值世界经济危机,银价暴跌,所以汇款特别多,年由5800万元上升至7600万元。1932年以后至1937年之间约在五、六千万元左右,1938年又达到7000万元的高峰,较历年以来最高的1931年稍少二百万元左右。     

货币市场效益丰

近年来 ,河南省安阳县农村信用联社利用加入全国货币市场网的优势 ,通过开展网上融资、买卖债券、网上代理等业务 ,在促进各项业务发展的同时 ,又获得好效益。为了实现市场交易收益最大化 ,该社充分运用债券信息网、货币网及交易系统等载体 ,关注市场资金供求、流向的变化和新老债券的发行、兑付情况以及公开市场操作情况 ,及时把握市场行情 ,进而对债券回购、债券买卖、债券承销、分销等交易内容作出相应调整。 2 0 0 0年以来 ,累计通过网上回购债券 930 0万元 ,获得收益 30万元 ,累计买卖债券 81 0 0 0万元。与此同时 ,他们还充分发挥市场…     

法人虚开发票 单位也成“罪犯”

案例: 锡山市某物资器材公司是一家全民所有制企业,该公司经理、法人代表李某为使本公司在经营中获取非法利益,通过他人介绍,先后亲自或指派本公司出纳员胡某某到淮阴市某运输单位驻无锡服务处张某某处,要张为其公司开具运输专用发票4份,共计运输费15万余元,分别于当月在本公司入帐,并向税务部门作了申报抵扣,致使国家流失税款1.57万余元。其后李某在本公司与无锡某厂结算货款时,该厂提出要开运输费发票。为减少公司损失,李某又指派胡某某到张某某处,为该厂虚开运输专用发票7份,共计运输费48.7万余元,在当月入帐,并向税务部门作了申报抵扣,致使国家又流失税款4.87万余元。案发后,税款已退出。     

三大房地产估价方法的关联性

0 .引言市场比较法、收益法、成本法是房地产估价中常用的三大估价方法 ,其他的估价方法都是这三大方法的派生。目前 ,全国各地大部分地区是以全国房地产估价师执业资格考试指定教材为依据进行房地产估价的 ,所采用的估价方法主要是市场比较法 ,收益法和成本法。1.三大房地产估价方法的理论依据和应用范围1.1市场比较法。这是将待估房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 ,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格 ,修正得出待估房地产价格的一种估价方法。市场比较法是国内外房地产估价中最重要、最常用的方法之一 ,也是一…     

我国住宅业的市场前景预测

一、我国住宅业市场前景广阔 据统计,这些年我国每年在房地产的投资约3000亿元人民币。至1999年全国商品住宅的施工面积达到11879万平方米,比1998年的9539万平方米增加了24.5％。如果从全国的主要城市来看,住宅开工量的增长更为迅速。与1997年相比,天津     

农村土地租赁博弈分析

在分析国内外有关农村土地租赁关系研究进展的基础上,从博弈论角度透视土地租赁关系,并依据入户调查资料,建立不完全信息静态博弈模型。研究结果表明：相比高地租土地,土地租入方对低地租和中等地租土地有激励;土地租入方实施＂冷酷到底＂策略,土地出租方没有激励实施机会主义行为;最终导致高质量土地退出市场,低质量和中等质量土地占据整个市场,土地资源的无效率配置。     

社会主义土地收费来源

<正> 社会主义城市地租应由国家通过土地使用费或土地占用税等形式向土地使用者收取,以在经济上实现国家的土地所有权。土地本身并不创造价值。因此,并不会因为我们承认社会主义地租关系而使国民收入总额中再额外增长出一块地租部分。城市土地使用费只能是城市国民收入中的盈利再分配,是     

养老保险降费改革的经济效应评估

近年来，我国开展大规模减税降费，评估降费改革的经济效应是未来持续深化改革的重要依据。本文基于2019年养老保险降费政策的准自然实验，以中国A股上市企业为样本，使用事件研究法，分析了养老保险降费改革对企业市场价值的影响。研究发现，降费后，实验组企业的市场价值提升了2 000亿—3 100亿元，该结果在排除一系列同时期事件的影响后仍然稳健。机制分析表明，养老保险降费对企业市场价值存在缴费负担效应、缴费转嫁效应和征管预期效应。进一步分析表明，养老保险降费改革导致养老保险基金收入损失约为3 800亿—4 800亿元，经过纳入非上市企业收益数据的综合测算后，养老保险降费改革促使企业市场价值提升了4 000亿—6 000亿元，养老保险降费改革带来的所有企业价值提升能够弥补其给政府带来的收入损失。本文揭示了养老保险降费改革对企业市场价值的影响机制，对认识和推动我国养老保险缴费制度改革提供了一定的决策参考。     

中国土地隐形市场及其显形化路径

通过系统梳理中国土地隐形市场的生发途径并从制度视角探寻其形成机理,分析认为土地隐形市场根源于土地征购市场和一级市场的政府双层垄断性、国家最终所有的模糊性产权结构以及城乡建设用地制度二元分异下的政府管制失灵。研究发现,存有三条有效率的土地隐形市场显形化路径,即土地资源市场化配置效率追求中的三阶优化路径、土地隐形市场双重效应下的疏堵结合路径、土地行政分层分类实施下的刚柔相济路径。积极推进中国土地隐形市场显形化,应注重顶层设计与基层创新相结合,加快征地制度改革,推进土地产权制度和土地行政管理体制的改革与创新,步入土地资源配置效率最大化的优化路径;注重土地隐形市场的双重效应,通过诱致性的制度改进和强制性的制度规制及其动态转换协同,步入正负向激励组合效用最大化的制度诱导路径;注重情理与法理的路径依赖,通过柔性执法和刚性执法的细分,步入土地行政刚柔相济的分层分类实施路径。     

集体建设用地流转的利弊与应注意的问题分析

集体建设用地流转的利是：为国家工业化、城市化提供用地空间;为小产权房屋的解决,宅基地的流转,户籍制度改革、征地制度改革提供配套的法律依据,缓解目前高房价造成的住房困难,解决众多城市居民的住房问题。让生产要素在城乡之间自由流动,促进农村市场经济的发展;减少征地纠纷和由此引发的群体性事件,有利于三农问题的解决。集体建设用地流转的弊是：耕地可能大量流失,威胁国家粮食安全;对国有土地市场形成一定冲击;地方政府财政收入减少,难以支撑其正常运作。集体建设用地流转应注意的问题有：集体建设用地流转要符合“三规”要求和“三个集中”原则;集体建设用地流转必须遵循土地用途管制规则;集体建设用地流转应通过城乡有形土地市场公开交易;集体建设用地流转收益必须归集体土地所有者集体经济组织并依法合理分配。